12 मार्च, 2019 को अपडेट करें: महाराष्ट्र सरकार ने 1 मार्च, 2019 को, दंड के संबंध में एक माफी योजना की घोषणा की, जो स्टांप शुल्क के अपर्याप्त भुगतान के लिए लगाया जा सकता है। अतीत। यह योजना 400% के बजाय 10% की कमी वाले स्टांप शुल्क के लिए कुछ लेनदेन पर देय दंड को सीमित करने का प्रस्ताव करती है, जो सरकार द्वारा सामान्य पाठ्यक्रम में लगाया जा सकता है। यह योजना पुनः बिक्री के किरायेदारी अधिकारों की बिक्री या हस्तांतरण के सभी लेनदेन पर लागू होती हैमहाराष्ट्र के भीतर के आवासीय घर और केवल 31 दिसंबर, 2018 को या उससे पहले निष्पादित किए गए दस्तावेजों के लिए उपलब्ध हैं। आवेदन, साधन और सहायक दस्तावेजों के साथ, 1 मार्च, 2019 से छह महीने की अवधि के भीतर किया जाना है, अर्थात , 31 अगस्त, 2019 तक, यह योजना किस अवधि तक खुली रहेगी।
सालों पहले, जब संपत्तियों की कीमतें इतनी अधिक नहीं थीं और स्टांप ड्यूटीराज्य सरकार की आय का एक बड़ा स्रोत नहीं था, महाराष्ट्र में फ्लैटों की बिक्री पर देय स्टांप शुल्क पर कोई स्पष्ट दिशानिर्देश नहीं थे। हालाँकि, संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के रूप में, राज्य सरकारों ने महसूस किया कि फ्लैटों की बिक्री / हस्तांतरण पर स्टांप शुल्क राज्य के खजाने में पर्याप्त राजस्व ला सकता है। इसलिए, सरकार ने अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर देय स्टाम्प ड्यूटी की दर निर्धारित की।
स्टैंप ड्यूटी की गणना कैसे की जाती है
4 जुलाई, 1980 तक, समझौते के मूल्य के आधार पर स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाना था। हालांकि, संपत्ति के लेनदेन में काले धन के बड़े पैमाने पर उपयोग के कारण, समझौते का मूल्य अचानक कम हो गया, जिसने राज्य सरकार को उसके वैध बकाया से वंचित कर दिया। इस खतरे को दूर करने के लिए, महाराष्ट्र सरकार ने अपने राजस्व को बढ़ाने और राजस्व के रिसाव को प्लग करने के लिए, स्टैम्प ड्यूटी के लिए बाजार मूल्य की अवधारणा को 4 जुलाई 1980 को पेश किया। 1 मार्च, 1990 को, महाराष्ट्र सरकारआरए ने ‘रेडी रेकनर’ की शुरुआत की, जिससे खरीदारों को प्रॉपर्टी की खरीद पर स्टांप ड्यूटी की लागत का पता लगाने में मदद मिल सके, अगर स्टैम्प ड्यूटी वैल्यूएशन से कम मूल्य का था।
4 जुलाई, 1980 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए, जहां उस समय पर्याप्त स्टांप ड्यूटी का भुगतान नहीं किया गया था, स्टांप ड्यूटी कार्यालय पिछले लेनदेन के संबंध में, दंड के साथ अंतर स्टांप शुल्क जमा कर रहा है। ऐसे गुण, जैसे और जब इस तरह के गुण उत्पन्न होते हैंई हस्तांतरित और पंजीकरण के लिए महाराष्ट्र सरकार के पंजीकरण अधिकारियों के साथ आते हैं। इस कार्रवाई ने इस तरह के गुणों के वर्तमान खरीदारों को बहुत अधिक तनाव और भारी धन खर्च किया है।
बॉम्बे हाई कोर्ट ने, हाल ही में, इस मुद्दे पर निर्णय लेने का एक अवसर दिया था और यह माना है कि बिक्री के बाद पिछले लेनदेन के लिए स्टांप शुल्क की वसूली उचित नहीं है। यह निर्णय पुराने पुनर्विक्रय गुणों के खरीदारों को राहत देगा।
यह भी देखें: स्टाम्प ड्यूटी: इसकी दरें क्या हैं & amp; संपत्ति पर शुल्क?
पिछले लेनदेन पर स्टांप शुल्क की वसूली: मामले का सार
लाजवंती रंधावा नाम की एक महिला को मुंबई के नेपियन सी रोड स्थित ताहनी हाइट्स कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी में एक पॉश 3,300-वर्ग-फुट का अपार्टमेंट मिला था, जो उसके पिता के साथ-साथ अन्य कानूनी वारिसों के पास था। यह अपार्टमेंट 1979 में खरीदा गया था और एक स्टांप पाप पर एक समझौते को अंजाम दिया गया था10 रुपये की तब। इसके बाद, पांच रुपये के स्टांप पेपर पर बिक्री के समझौते पर अमल किया जा सकता था। यह समझौता भी पंजीकृत नहीं था।
यह फ्लैट 2018 में 38 करोड़ रुपये में नीलाम हुआ था। जब खरीदार विजय जिंदल ने दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए पंजीकरण कार्यालय से संपर्क किया, तो टिकटों के संग्रहकर्ता ने नीलामी के लिए नए बिक्री समझौते को पंजीकृत करने से इनकार कर दिया। और यह कहते हुए कि यह पर्याप्त नहीं था, समझौतों की श्रृंखला पर स्टांप शुल्क की मांग कीगीत पर मुहर लगी। वर्तमान में तैयार रेकनर दरों के आधार पर अकेले स्टांप ड्यूटी लगभग दो करोड़ रुपये थी। जैसा कि संपत्ति को एक अदालत रिसीवर नीलामी के माध्यम से खरीदा गया था, खरीदार ने बॉम्बे उच्च न्यायालय से संपर्क किया, विक्रेताओं को पिछले स्टांप ड्यूटी पर देयता को वहन करने के लिए निर्देशित किया, क्योंकि विक्रेताओं में से एक ने लागत वहन करने से इनकार कर दिया था।
पिछले लेनदेन पर स्टांप शुल्क की पूर्वव्यापी प्रयोज्यता पर बॉम्बे HC का निर्णय
डिकोड करते समय
विवाद के कारण, न्यायमूर्ति गौतम पटेल ने, एक आउट-ऑफ-द-बॉक्स स्टैंड लिया और माना कि स्टांप ड्यूटी अधिकारियों को किसी भी संपत्ति के पिछले दस्तावेजों के अपर्याप्त रूप से स्टांप शुल्क जमा करने का कोई अधिकार नहीं था, इसके पंजीकरण के समय बाद की बिक्री। पटेल ने पाया कि स्टांप शुल्क एक उपकरण के संबंध में और भारतीय लेनदेन अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार लेनदेन के संबंध में देय था।
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उन्होंने यह भी कहा कि स्टांप शुल्क की वसूली नहीं की जा सकती हैवर्तमान दर पर एड, पिछले साधनों के संबंध में, जिन्हें उस समय निष्पादित किया गया था जब उपकरण स्टाम्प ड्यूटी के लिए उत्तरदायी नहीं था, क्योंकि इन दस्तावेजों को प्रासंगिक समय पर ‘अनस्टैम्पड’ या ‘अपर्याप्त रूप से मुद्रांकित’ नहीं माना जा सकता था। उन्होंने यह भी देखा कि चूंकि कानून में स्पष्ट रूप से कटौती के प्रावधान नहीं थे, इसलिए स्टांप ड्यूटी की पूर्वव्यापी रूप से वसूली के बारे में, स्टैम्प ड्यूटी अधिकारियों के पास ऐसे पिछले उपकरणों पर स्टांप शुल्क के भुगतान पर जोर देने का कोई अधिकार नहीं है जो श्रृंखला की श्रृंखला का हिस्सा बनते हैंदस्तावेजों।
अदालत ने यह भी देखा कि भले ही साधन स्टांप ड्यूटी के अधीन था / , लागू होने वाली दर वह दर होगी जिस पर संबंधित दस्तावेज पर मुहर लगाई जानी थी और किसी भी स्थिति में नहीं क्या मौजूदा स्टैंप ड्यूटी दरों पर मुहर लगाई जा सकती है।
वर्तमान खरीदार पिछले लेनदेन पर स्टांप शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं है
इस निर्णय से स्पष्टता आई है और पुराने fla के खरीदारों को मदद मिलेगीts जिस पर अतीत में पर्याप्त स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान नहीं किया गया था। पुरानी संपत्तियों को खरीदने के दौरान लाखों फ्लैट खरीदारों को लाभ होगा, क्योंकि कई संपत्तियां हैं, जिन पर उनकी खरीद के समय पर्याप्त शुल्क का भुगतान नहीं किया गया था।
यदि कोई फ़ैसला ध्यान से पढ़ता है, तो कोई यह पाएगा कि स्टैंप ड्यूटी देय होने पर भी पुराने इंस्ट्रूमेंट को निष्पादित किया गया था, लेकिन भुगतान नहीं किया गया था, वर्तमान खरीदार को स्टैंप ड्यूटी की अतिरिक्त लागत के साथ नहीं जलाया जा सकता है, पुराना ‘बिना रुकावट’ या’पर्याप्त रूप से मुद्रांकित नहीं’ सौदों
इस फैसले ने यह भी स्पष्ट किया है कि स्टांप ड्यूटी का बकाया, भले ही भुगतान करने के लिए आवश्यक हो, पुराने दस्तावेज़ के निष्पादन के समय लागू दर के संबंध में भुगतान किया जाना चाहिए और दरों पर नहीं इसके बाद की बिक्री के समय लागू। इसलिए, प्रभावी रूप से, स्टैम्प ड्यूटी के अधिकारी पुनर्विक्रय के तहत खरीदी जा रही संपत्तियों के लिए समझौते को पंजीकृत करने से इनकार नहीं कर सकते, यहां तक कि उन मामलों में भी जहां पहले इंस्टूमेंटप्रासंगिक समय पर प्रचलित दर के अनुसार एनटी / समझौता अपंजीकृत था या ठीक से या अपर्याप्त रूप से मुद्रांकित नहीं किया गया था।
(लेखक एक कर और निवेश विशेषज्ञ है, जिसका 35 वर्ष का अनुभव है)
