महाराष्ट्र राज्य विधायी असेंबली ने मुंबई नगर निगम अधिनियम, 1888 में एक संशोधन को मंजूरी दे दी है, जो कुछ अचल संपत्तियों के हस्तांतरण पर स्टैम्प ड्यूटी पर एक प्रतिशत अधिभार लगाने का प्रस्ताव रखता है। यह बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) के दायरे में, बिक्री, पट्टा, बंधक और अचल संपत्ति के उपहार पर लगाया जाएगा। मुंबई में घरों पर मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी पांच प्रतिशत है, जो अब छह प्रतिशत तक बढ़ जाएगी, जिससे संपत्ति अधिक विस्तारशील हो जाएगीई।
स्टाम्प ड्यूटी दरें: इसकी गणना कैसे की जाती है
स्टाम्प ड्यूटी को अनुबंध मूल्य या राज्य की तैयार गणनाकर्ता दरों पर लगाए गए प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है, जो भी अधिक हो।
इसलिए, यदि किसी संपत्ति के लिए तैयार गणनाकर्ता दर 30 लाख रुपये है और अनुबंध मूल्य 45 लाख रुपये है, तो स्टाम्प ड्यूटी की गणना रुपये के अनुबंध मूल्य पर की जाएगी 45 लाख स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क हैंमहाराष्ट्र सरकार के लिए राजस्व के उच्चतम स्रोतों में से एक। 2017-18 में, पंजीकरण विभाग और टिकटों के साथ पंजीकृत दस्तावेजों की कुल संख्या 21.4 9 लाख थी, जो पिछले वित्तीय वर्ष में 20.46 लाख की तुलना में अधिक थी।
शहरी आधारभूत संरचना परियोजनाओं के निर्माण में तेजी लाने के लिए अधिभार से एकत्रित धनराशि का खर्च करने का प्रस्ताव है। एक बीएमसी से वरिष्ठ अधिकारी ने सूचित किया कि “यह movई को यह सुनिश्चित करने के लिए लिया गया है कि मेट्रो रेल, मोनोरेल, तटीय सड़क और फ्रीवे जैसी कुछ परियोजनाओं में आसान कामकाज के लिए पर्याप्त धन है और यात्रा को कम करने और सड़क यातायात को कम करने के लिए पर्याप्त धन है। “
मुंबई में स्टाम्प ड्यूटी पर सरचार्ज घर खरीदार भावनाओं को हिट करने के लिए
हालांकि एक प्रतिशत का अतिरिक्त स्टाम्प ड्यूटी छोटा लगता है, लेकिन यह लंबे समय तक संपत्ति की कीमतों और उपभोक्ता भावनाओं को प्रभावित करने के लिए बाध्य है। अचल संपत्ति की कीमतेंमुंबई में पहले से ही काफी अधिक है और एक अतिरिक्त कर बोझ, घरेलू खरीदारों को विचलित कर सकता है जो वर्तमान बाजार में संपत्ति निवेश पर विचार कर रहे हैं जहां उनके पास कई विकल्प और मुलायम ब्याज दरें हैं। अनारोक संपत्ति कंसल्टेंट्स के चेयरमैन अनुज पुरी का मानना है कि “यह कदम एक समय में आया है, जब बाजार अपनी नींद से उठना शुरू कर दिया है। इस तरह के संवेदनशील समय पर स्टाम्प ड्यूटी बढ़ाने के लिए, निश्चित रूप से एक भावना डंपनर है। “
एच.डी.लोपर्स का मानना है कि अधिभार मुंबई, विशेष रूप से उपनगरों में घरों की बिक्री पर प्रतिकूल प्रभाव डालेगा, भले ही वे छूट और मुफ्त के साथ मांग को पुनर्जीवित करने का प्रयास करें।
“खरीदार पर कुल कर का बोझ 12 प्रतिशत सामान और सेवा कर (जीएसटी), एक प्रतिशत पंजीकरण शुल्क और नए प्रस्तावित छह प्रतिशत स्टाम्प ड्यूटी पर विचार करते हुए 1 9 प्रतिशत तक पहुंच जाएगा। पहले से ही, प्रणाली में तरलता की कमी है और उद्योग एक situati बर्दाश्त नहीं कर सकता हैजहां बिक्री कम हो सकती है। हम उम्मीद कर रहे हैं कि सरकार बुनियादी ढांचे परियोजनाओं को वित्त पोषित करने के लिए कुछ अन्य स्रोतों की तलाश करके इस निर्णय पर पुनर्विचार करेगी, “सुमेर समूह के सीईओ राहुल शाह
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल उम्मीद करते हैं कि इस कदम से किफायती और मध्य-वर्ग आवास श्रेणियों में खरीदार भावनाओं को प्रभावित किया जा सके। “एक प्रतिशत वृद्धि एक महत्वपूर्ण बहिर्वाह के रूप में देखा जाएगा,इस प्रकार, प्रतीक्षा-और-घड़ी मोड में कई डालते हैं। डेवलपर्स के लिए, अंत उपयोगकर्ताओं द्वारा घर की खरीद के लिए कुल बहिर्वाह की मजबूती बढ़ती है, इसका मतलब अधिक दिल की धड़कन हो सकता है। बाईजल बताते हैं कि इस वृद्धि से बाड़ लगाने वाले स्थिर खरीद मूल्यों के पीछे घर खरीदने के विचार को गर्म कर दिया गया है, जो पिछले चार से छह तिमाहियों में अपरिवर्तित बनी हुई है।
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स्टाम्प ड्यूटी वृद्धि, निर्माणाधीन फ्लैटों पर जीएसटी, घर खरीदारों को तैयार संपत्तियों को धक्का दे सकता है
उद्योग विशेषज्ञों ने यह भी बताया कि स्टैम्प ड्यूटी में वृद्धि, खरीदारों को जीएसटी पर बचाने के लिए, निर्माणाधीन लोगों के बजाय तैयार-टू-इन-प्रॉपर्टी गुणों का चयन करने के लिए मजबूर कर सकती है।
पैराडिग्म रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता के अनुसार , “रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी आईपी से अधिक नहीं हैजीएसटी का कार्य अब, यह वृद्धि सेवा कर व्यवस्था के साथ-साथ फ्लैटों की पहले से ही धीमी बिक्री को और कम कर देगी। साथ ही, यह प्रस्ताव उचित नहीं है, क्योंकि जिन ग्राहकों ने अपने बजट और affordability को ध्यान में रखते हुए अपने फ्लैट खरीदे हैं, विशेष रूप से निर्माणाधीन परियोजनाओं में स्टाम्प ड्यूटी में अतिरिक्त वृद्धि के कारण समर्थन कर सकते हैं। जीएसटी के कार्यान्वयन के कारण आवासीय इकाइयों की बिक्री वेग में रीयलटर्स को पहले से ही समस्याएं आ रही हैंएनबीएफसी संकट से। डेवलपर्स के लिए कुल तरलता की कमी के पीछे, ऐसे गतिशील परिवर्तनों को समायोजित करना बहुत मुश्किल है। डेवलपर्स भी अपने निर्माण को धीमा नहीं कर सकते हैं, क्योंकि उनके पास रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के तहत मिलने के लिए समय सीमा है। साथ ही, बीएफएसआई क्षेत्र में अनचाहे परिवर्तनों के कारण प्राप्य चक्र बढ़ गए हैं। “
मुंबई में स्टाम्प ड्यूटी वृद्धि PMAY पर आ सकती है, सभी के लिए आवास
एक तरफ, सरकार ‘2022 तक सभी के लिए आवास’ के अपने मिशन को प्राप्त करने के लिए किफायती आवास खंड को बढ़ावा देने के लिए कई दुकानें पेश कर रही है और दूसरी ओर, यह करों को बढ़ाकर बोझ को जोड़ रही है। इसलिए, कई डेवलपर्स इस बात को बनाए रखते हैं कि सरकार को इस अधिभार के दायरे से बाहर किफायती आवास खंड रखना चाहिए। स्पेशिया कॉरपोरेशन के प्रबंध निदेशक फरशीद कूपर ने चेतावनी दी है कि “यह निर्णय प्रधान मंत्री को देरी कर सकता है”‘2022 तक सभी के लिए आवास’ की दृष्टि। जबकि मुंबई की वृद्धि और समृद्धि के लिए आधारभूत संरचना विकास महत्वपूर्ण है, यह कदम निश्चित रूप से खरीदारों को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा। 12 प्रतिशत जीएसटी और छह प्रतिशत स्टाम्प ड्यूटी, शहर में घरों की affordability के बारे में चिंताओं को उठाएगी। “
उद्योग विशेषज्ञों को भी संदेह है कि यदि एकत्रित धन उचित रूप से तैनात नहीं किए जाते हैं, तो यह कदम बाजार के लिए एक धुंधला होगा।
राष्ट्रीय रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (नारदेको) के राष्ट्रीय अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी बताते हैं कि शहर और परिधीय स्थानों में आवश्यक बुनियादी ढांचे के विकास को वित्त पोषित करना आवश्यक है, अधिभार से स्थगन का कारण बन जाएगा घर खरीदने और डेवलपर्स की तरलता आवश्यकता में वृद्धि।
“तो, अधिभार के माध्यम से एकत्रित धन का तेजी से उपयोग किया जाना चाहिए और त्वरित पूर्ण होना चाहिएबुनियादी ढांचे परियोजनाओं का टयन, “उन्होंने निष्कर्ष निकाला।
