एमएमआर के भीतर, सेगमेंट में सबसे अधिक आशाजनक सूक्ष्म स्थान


राजनैतिक जैसे महत्वपूर्ण नीति सुधारों के पीछे, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और माल और सेवा कर (जीएसटी), 2018 दोनों शहरों में बिक्री और नई आपूर्ति को उठा रहा है। दिलचस्प बात यह है कि मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) इस प्रवृत्ति का नेतृत्व करता है।

ANAROCK के साथ उपलब्ध डेटा इंगित करता है कि शीर्ष सात शहरों में क्यू 2 2018 में लगभग 50,100 इकाइयों की कुल नई आवास आपूर्ति में से, एमएमआर ने सबसे ज्यादा संख्या देखीनई लॉन्च की आर, लगभग 13,600 नई इकाइयां – पिछले तिमाही के मुकाबले 59 फीसदी की वृद्धि। बिक्री के मामले में, एमएमआर ने अधिकतम आवास बिक्री देखी, जिसमें क्यू 2 2018 में लगभग 15,200 इकाइयां बेची गईं – क्यू 1 2018 के मुकाबले 26 फीसदी की वृद्धि हुई।

बजट सीमाओं में एमएमआर के शीर्ष तीन माइक्रो बाजार (2017-क्यू 2 2018)

वहनीय सेगमेंट (50 लाख रुपये से कम)

  • रासानवी मुंबई में यानी ने लगभग 2,410 इकाइयों का लॉन्च किया, जिसमें औसत कीमत 5,100 रुपये प्रति वर्ग फीट और औसत संपत्ति का आकार 450 वर्ग फीट है।
  • मुंबई में पालघर ने लगभग 1,710 इकाइयों का लॉन्च देखा, औसत कीमतें 4,550 रुपये प्रति वर्ग फीट और औसत संपत्ति आकार लगभग 380 वर्ग फीट के आसपास हो रही हैं।
  • इस खंड में एमएमआर में तीसरे सबसे सक्रिय माइक्रो-मार्केट, नवी मुंबई में

  • पनवेल , लगभग 1,510 यूनी लॉन्च हुआts। औसत संपत्ति की कीमत 6,700 रुपये प्रति वर्ग फीट थी और औसत कालीन क्षेत्र 380 वर्ग फीट था।

मध्य-सेगमेंट (50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये)

  • मुंबई में कंदिवली ने 2017 के बाद से 2,300 इकाइयां लॉन्च कीं, औसत कीमत 20,000 रुपये प्रति वर्ग फीट और औसत आकार 390 वर्ग फुट के साथ।
  • दहिसर पूर्व मुंबई में औसत कीमतों के साथ लगभग 710 इकाइयों का लॉन्च 18,000 रुपये प्रति वर्गफीट और आकार 470 वर्ग फुट पर
  • मध्य मुंबई में शिल्फाता, मध्य-वर्ग गुणों के लिए एक अन्य प्रमुख इलाके में, औसत कीमतों के साथ 7,800 रुपये प्रति वर्ग फीट और 630 वर्ग फीट पर आकार के साथ 530 इकाइयां लॉन्च की गईं।

यह भी देखें: एमएमआर में भूमि सौदों पर स्टाम्प ड्यूटी 2017-18 दरों के अनुसार वसूल किया जाएगा

(स्रोत: ANAROCK अनुसंधान)

लक्ज़री सेगमेंट (1 करोड़ से 2.5 करोड़ रुपये)

  • मुंबई में अंधेरी पूर्व में लगभग 2,230 इकाइयों का लॉन्च हुआ, औसत मूल्य और आकार क्रमशः 27,400 रुपये प्रति वर्ग फीट और 510 वर्ग फीट के आसपास रहे।
  • मुलुंड पश्चिम मुंबई में लगभग 960 इकाइयों का लॉन्च हुआ, औसत कीमत 27,400 रुपये प्रति वर्ग फीट और औसत आकार 650 वर्ग फीट पर है।
  • इस खंड में एमएमआर में तीसरे सबसे सक्रिय इलाके नवी मुंबई में समुद्री शैवाल ने 200 से अधिक इकाइयों का शुभारंभ देखा। औसत संपत्ति की कीमतें 12,500 रुपये प्रति वर्ग फीट थीं जबकि औसत कालीन क्षेत्र 1,050 वर्ग फीट था।

अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट (2.5 करोड़ रुपये से अधिक)

  • मुंबई में मज़गांव ने लगभग 820 इकाइयों का लॉन्च किया, औसत मूल्य और आकार क्रमशः 65,000 रुपये प्रति वर्ग फीट और 950 वर्ग फुट के आसपास हो रहे हैं।
  • Tardeo मुंबई में लगभग 550 इकाइयों का लॉन्च हुआ, औसत मूल्य 75,000 रुपये प्रति वर्ग फीट और आकार 800 वर्ग फुट पर
  • नवी मुंबई में सानपाडा ने 50 से अधिक इकाइयों का शुभारंभ देखा। औसत संपत्ति की कीमत 21,000 रुपये प्रति वर्ग फीट थी जबकि औसत कालीन क्षेत्र 1,250 वर्ग फीट था।

तत्काल दृष्टिकोण

महाराष्ट्र सबसे सक्रिय एसए में से एक के रूप में उभरा हैआरईआरए और महारेरा के कार्यान्वयन के साथ-साथ 2018 में MMR की पुन: गतिशील गति के पीछे प्राथमिक ड्राइविंग बल रहा है। एक वर्ष से अधिक में, प्राधिकरण ने 17,220 से अधिक प्रमोटर और 15,550 एजेंट पंजीकृत किए हैं , देश भर में सबसे ज्यादा। हालांकि स्टैम्प ड्यूटी पर एक प्रतिशत का अधिभार लगाने के प्रस्ताव (मौजूदा पांच प्रतिशत से छह प्रतिशत तक बढ़ने) अल्पकालिक में मामूली गिरावट साबित हो सकता है, बाजार में खरीदारों की निर्णायक वापसीप्रश्न से परे है।

(लेखक अध्यक्ष, ANAROCK संपत्ति सलाहकार)

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सिटी बजट कॉन्फ़िगरेशन माइक्रो बाजारों औसत मूल्य (कालीन क्षेत्र पर) औसत आकार (कालीन पर) लॉन्च की गई इकाइयां (2017 – क्यू 2 2018)
नवी मुंबई 50 लाख से कम रसायनी 5,100 450 2,410
मुंबई 50 लाख रुपये से कम Palghar 4,550 380 1710
नवी मुंबई 50 लाख से कम पनवेल 6,700 380 1,510
मुंबई 50 लाख रुपये – 1 करोड़ कांदीवली 20,000 390 2300
मुंबई 50 लाख रुपये – 1 करोड़ दहिसर पूर्व 18,000 470 710
नवी मुंबई 50 लाख रुपये – 1 करोड़ Shilphata 7800 630 530
मुंबई 1 करोड़ रुपये – 2.5 करोड़ अंधेरी पूर्व 27,400 510 2,230
मुंबई 1 करोड़ रुपये – 2.5 करोड़ मुलुंड पश्चिम 27,400 650 960
नवी मुंबई 1 करोड़ रुपये – 2.5 करोड़ Seawoods 12,500 1050 200
मुंबई 2.5 करोड़ से अधिक मजगांव 65,000 950 820
मुंबई 2.5 करोड़ से अधिक ताड़देव 75,000 800 550
नवी मुंबई 2.5 करोड़ से अधिक Sanpada 21,000 1250 50