2018 में, रियल एस्टेट सेक्टर का ध्यान घरों की सामर्थ्य सुनिश्चित करने, माल और सेवा कर (जीएसटी) के प्रभाव को संतुलित करने और बिक्री में सुधार करने पर था, जबकि एनबीएफसी के तरलता संकट का भी गवाह था। दूसरी ओर, खरीदारों का मूड, सतर्क आशावाद का था। 2019 में, विशेषज्ञों का मानना है कि शहरीकरण और आर्थिक विकास, साथ ही आय में वृद्धि, आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की मांग को बढ़ाएगी। बहुत कुछ सामान्य एल पर भी निर्भर करेगाection, जो वर्ष के दौरान निर्धारित होता है।
2019 में प्रमुख शहरों के लिए
रियल एस्टेट आउटलुक
रोहन शर्मा, प्रमुख अनुसंधान, कुशमैन & amp; वेकफील्ड इंडिया , 2019 में भारत के प्रमुख मेट्रो शहरों में अपेक्षित रुझान साझा करता है:
- “मुंबई और उसके परिधीय क्षेत्र: हम पश्चिमी उपनगरों में मलाड-गोरेगांव-कांदिवली जैसे आवासीय आवासीय गलियारों में मामूली खराबी की उम्मीद कर सकते हैं।अंधेरी से दहिसर तक का एट्रो रेल संपर्क। उभरने वाले स्थानों की संभावना है घोड़बंदर रोड , ठाणे में कल्याण-डोंबिवली-शिल्पाटा रोड, कंजुरमर्ग अपने रणनीतिक स्थान के कारण ठाणे-वडाला मेट्रो लिंक के साथ एलबीएस मार्ग और अंधेरी-कांजुरमार्ग से जेवीएलआर के माध्यम से लिंक करते हैं।
- पुणे: बिक्री थोड़ी नीरस रहेगी, हालांकि किफायती कीमत वाली इकाइयों को अच्छा प्रदर्शन करना चाहिए। हालाँकि, ध्यान स्थापित डेवलपर द्वारा परियोजना की पेशकश की ओर रहता हैरों। पूर्वी पुणे में वाघोली और पश्चिमी क्षेत्र में पुनावाले और गहुंजे के प्रमुख उभरते स्थानों पर बने रहने की उम्मीद है।
- दिल्ली-एनसीआर: क्रेता भावना ठीक हो रही है, लेकिन यह मजबूत प्रोफाइल वाले गुणवत्ता और डेवलपर्स की ओर झुका है। नोएडा-नोएडा एक्सप्रेसवे क्षेत्र में सेक्टर 150 और नोएडा एक्सटेंशन, गाजियाबाद में नए गुरुग्राम और एनएच -24 के सेक्टर जैसे प्रमुख गलियारों में डिलीवरी के करीब परियोजनाएं जारी रहेंगी।खरीदारों से एट इंटरेस्ट।
- कोलकाता: कीमतों ने कोई सकारात्मक आंदोलन नहीं देखा है। उत्तर-पूर्व से न्यू टाउन और दक्षिण-पश्चिम से जोका क्षेत्रों और इसके आसपास के क्षेत्रों में, शहर में मुख्य विकास गलियारे बने रहने की संभावना है।
- बेंगलुरू: खरीदार भावनाओं से आगामी तिमाहियों में सकारात्मक बने रहने की उम्मीद है। नए लॉन्च के बढ़ने की उम्मीद है, हालांकि बिक्री में तेजी आने की संभावना हैधीरे-धीरे ही सही। भविष्य के लिए प्रमुख बाजार कनकपुरा रोड हैं, जहां वाणिज्यिक पार्कों, इलेक्ट्रॉनिक सिटी, बन्नेरघट्टा रोड और सरजापुर जैसे वाणिज्यिक पार्कों की निकटता और संपर्क उपलब्ध हैं; और उत्तरी बेंगलुरु एक कार्यालय बाजार के रूप में उभरने और ORR, बेल्लारी रोड और हवाई अड्डे जैसे वाणिज्यिक हॉटस्पॉट के निकट होने के कारण।
- हैदराबाद: कार्यालय बाजारों के विस्तार से प्रेरित, आवासीय डेव्लूनानकरामगुडा, नरसिंगी, मणिकोंडा, कोकपेट और पुल्पलगुडा के पास ओआरआर के साथ-साथ रेडियम ने रेडियल रूप से बाहर की ओर उठाया है। उत्तर में अन्य गलियारे जैसे कि कोमपल्ली और दक्षिण में आदिबतला और श्रीसैलम रोड, जमीनी दृष्टि से विकास की साजिश रच रहे हैं।
- चेन्नई: पूंजीगत मूल्यों में साल की पहली छमाही में स्थिर रहने की उम्मीद है, जिसके बाद कीमतों में थोड़ी प्रशंसा देखी जा सकती है, जो वाणिज्यिक डेवेल के विशाल प्रवाह के कारण हो सकती हैचेन्नई के उपनगरीय और परिधीय स्थानों में विकल्प। मुख्य आवासीय गलियारे दक्षिण में उपनगरीय हैं, जिनमें OMR, पल्लवराम -थोराईपक्कम रोड और गुइंडी प्रमुख विकास स्थान हैं।
- कोच्चि: ज्यादातर फोकस मिड-सेगमेंट और हाई-एंड संपत्तियों पर है और हम उम्मीद करते हैं कि एनआरआई, जो मुख्य रूप से आवासीय बाजार को चलाते हैं, 2019 में सक्रिय रहने के लिए, साथ ही साथ ।
- जयपुर: बिक्री मूल्य बने हुए हैंएड स्टेबल, डाउनवर्ड प्रेशर के साथ, क्योंकि खरीदार कड़ी मेहनत कर रहे हैं। 2019 में इसी तरह की प्रवृत्ति कायम रहने की संभावना है। आगरा रोड, सीकर रोड, टोंक रोड, कलवार रोड, हवाई अड्डे के आसपास के इलाके मानसरोवर और जगतपुरा, मुख्य आवासीय गलियारे हैं जो खरीदार रुचि देख रहे हैं। “
>
यह भी देखें: क्या घर खरीदने के लिए 2019 सबसे अच्छा समय है?
शीर्ष मेट्रो शहरों में
आवासीय संपत्ति मूल्य रुझान
| स्थान | मूल्य सीमा (रुपये प्रति वर्ग फीट, क्यू 4 2018 के अनुसार) | प्रतिशत परिवर्तन (वर्ष-दर-वर्ष) |
| मुंबई | ||
| दक्षिण मुंबई | 40,000-83,000 | 0% |
| मुंबई उपनगर | 12,000-40,000 | 0% |
| पुणे (शहर स्तर) | 8,500-19,000 | 0% |
| दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र | ||
| Gurugram | 10,000-16,200 | 0% |
| नोएडा | 7,000-9,000 | 0% |
| कोलकाता | ||
| दक्षिण | 7,500-13,000 | 0% |
| दक्षिण पूर्व | 6,200-14,000 | 8% |
| सेंट्रल | 12,000-19,500 | 0% |
| पूर्व | 5,000-7,750 | 0% |
| बेंगलुरु | ||
| सेंट्रल | 18,000-30,000 | 0% |
| दक्षिण | 7,000-10,500 | 0% |
| पूर्व | 6,500-10,000 | 0% |
| उत्तर | 7,000-11,000 | 0% |
| हैदराबाद | ||
| बंजारा हिल्स | 8,000-11,700 | 4% |
| माधापुर, गचीबोवली | 5,500-7,000 | 13% |
| Kukatpसहयोगी | 4,700-6,300 | 10% |
| चेन्नई | ||
| सेंट्रल | 23,000-32,000 | 0% |
| ऑफ़ सेंट्रल- I | 18,000-22,000 | 0% |
| ऑफ़ सेंट्रल- II | 12,000-17,000 | 0% |
| ईस्ट कोस्ट रोड | 6,000-9,500 | 0% |
स्रोत: Cushman & amp; वेकफील्ड
नोट: सभी डेटा हाई-एंड सेगमेंट के लिए है। Q4, 2018 के अनुसार डेटा
2019 में मेट्रो शहरों में आवासीय रियल्टी बाजार में
अपेक्षित रुझान
विश्लेषकों का अनुमान है कि डेवलपर्स घरों के खरीदारों के लिए सस्ती रखने के लिए अपार्टमेंट के आकार को कम करना जारी रखेंगे। एफएसआई मानदंड भी बदलाव से गुजर सकते हैं, उच्च एफएसआई केंद्रीय और उप में दी जा रही हैशहरी स्थान।
अन्य ट्रिगर जो 2019 में मेट्रो शहरों में आवासीय बाजार को प्रभावित कर सकते हैं:
- आम चुनाव बड़े पैमाने पर बाजार की भावनाओं को प्रभावित कर सकते हैं।
- रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) और / या दिवालिया न्यायाधिकरण के तहत लंबित मामलों का समाधान, खरीदारों में अधिक विश्वास को संक्रमित करने की संभावना है।
- सरकार और राज्य के पारगमन-उन्मुख विकास और अनलॉकिंग द्वारा प्रेरितPSU भूमि, अधिक आवास स्टॉक शहर-केंद्रित स्थानों में बनाए जा सकते हैं। यह सकारात्मक रूप से खरीदारी को प्रभावित कर सकता है, क्योंकि सरकार कीमतों को अपेक्षाकृत सस्ती रखने के लिए डेवलपर्स को आगे बढ़ाएगी।
निर्माणाधीन परियोजनाओं की बिक्री को सकारात्मक रूप से प्रभावित करने के लिए
- जीएसटी दरों में कमी,
2019 के लिए किराया रुझान
मेट्रोपॉलिटन शहरों से लगभग 30 प्रतिशत नई परियोजनाओं के लिए उम्मीद की जाती हैहर साल लॉन्च किया जाता है, साई एस्टेट कंसल्टेंट्स चेम्बूर प्राइवेट लिमिटेड के सह-संस्थापक अमित वाधवानी बताते हैं। नतीजतन, “रियल एस्टेट खिलाड़ी अब विपणन के नियमों को बदल रहे हैं। इसके अलावा, पैटर्न खरीदने में भी बदलाव हो रहा है। भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा वित्त पोषित किए गए पुराने अंतर-बैंक घाटे और सरकारी व्यय कार्यक्रम के साथ, नियामक ब्याज दरों में वृद्धि कर सकता है 2019 में, “वाधवानी को खोलता है।
जबकि युवा पेशेवर और परिवार डी चला रहे हैंकिफायती किराये के विकल्प के लिए, वरिष्ठ अधिकारियों के लिए कॉर्पोरेट पट्टे के लिए स्वस्थ मांग लक्जरी आवास में किराए पर चला रही है। “किराये में वृद्धि की संभावना है, साल-दर-साल औसतन दो से आठ प्रतिशत की वृद्धि के साथ, विशेष रूप से आवासीय गलियारों में जो वाणिज्यिक कार्यालय बाजारों के करीब हैं। सह-जीवित और छात्र आवास प्रारूप बदल रहे हैं कि कैसे। किराये का बाजार आकार ले रहा है, सहस्त्राब्दी और युवा कार्यबल द्वारा संचालित है, “शर्मा का निष्कर्ष है।
