लगभग तीन साल की लंबी अवधि के बाद, बेंगलुरु, मुंबई और दिल्ली एनसीआर के शीर्ष तीन शहरों में आवासीय बाजारों ने 2018 में वसूली के निश्चित संकेत दिखाए। विनियामक सुधारों के सकारात्मक प्रभाव जिनमें कार्यान्वयन भी शामिल है जेएलएल के आवासीय बाजार अद्यतन के अनुसार, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) और माल और सेवा कर (जीएसटी) अब स्पष्ट है। नए लॉन्च की संख्या दिल्ली एनसीआर में दोगुनी से अधिक हो गई, जबकि बेंगलुरुऔर मुंबई में क्रमशः 81 प्रतिशत और 22 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई। दिल्ली एनसीआर ने बिक्री में 71 प्रतिशत सालाना (y-o-y) वृद्धि का नेतृत्व किया, रिपोर्ट में जोड़ा गया है।
NCR, बेंगलुरु और मुंबई में उच्च पर संपत्ति का शुभारंभ
नई लॉन्च (इकाइयों में) 2017 2018 मजबूत विकास (Y-o-Y) बेंगलुरु 20,657 37,286 81% मुंबई 32,842 39,970 22% दिल्ली NCR 8247 17,660 114% स्रोत: JLL REIS
नोट्स: मुंबई में मुंबई शहर, मुंबई उपनगर, ठाणे शहर और नवी मुंबई शामिल हैं। दिल्ली एनसीआर में दिल्ली, फरीदाबाद, गाजियाबाद, नोएडा-ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम शामिल हैं।
2017 की तुलना में 2018 में दिल्ली एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु में लॉन्च की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। जेएलएल रिसर्च के अनुसार, दिल्ली एनसीआर में नए साल में 114 प्रतिशत की सालाना वृद्धि देखी गई 17,660 इकाइयों में लॉन्च किया गया, जो सबसे अधिक हैतीन बाजारों में। बेंगलुरु ने जहां 37,286 यूनिट्स पर 81 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि दर्ज की, वहीं मुंबई के हाउसिंग मार्केट ने लॉन्च में 22 प्रतिशत की स्वस्थ वृद्धि देखी।
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NCR, बेंगलुरु और मुंबई में मजबूत बिक्री की गति
बिक्री (इकाइयों में) 2017 2018 विकास (Y-o-Y) बेंगलुरु 24,980 29,140 17% मुंबई 24,383 26,858 10% दिल्ली NCR 14,440 24,725 71% स्रोत: JLL REIS और # 13;
नोट्स: मुंबई में मुंबई शहर, मुंबई उपनगर, ठाणे शहर और नवी मुंबई शामिल हैं। दिल्ली एनसीआर में दिल्ली, फरीदाबाद, गाजियाबाद, नोएडा-ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम शामिल हैं।
जबकि इन तीन प्रमुख महानगरों में नए लॉन्च ने मजबूत वृद्धि दर्ज की, सुधार के बाद के शासन में सकारात्मक उपभोक्ता भावना के परिणामस्वरूप उच्च बिक्री हुई है। प्रतिशत के लिहाज से, दिल्ली एनसीआर 24,725 इकाइयों की बिक्री के साथ 71 प्रतिशत y-o-y विकास के साथ शीर्ष पर रहा। हालांकि, बिक्री में कूदआधार प्रभाव कम होने के कारण था। जबकि 2018 की पहली छमाही में बेंगलुरु में बिक्री धीमी रही, इसने वर्ष के उत्तरार्ध में महत्वपूर्ण गति पकड़ी, जिसका वार्षिक आधार पर 17 प्रतिशत का विस्तार हुआ। 2016 के बाद से बिक्री में लगातार गिरावट के बाद, मुंबई में आवासीय इकाइयों का उठाव पुनर्जीवित हुआ और 2018 के दौरान 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
डेटा पर टिप्पणी करना, रमेश नायर, सीईओ और देश प्रमुख, जेएलएल इंडिया ने कहा: “आपूर्ति पक्ष के साथ की संभावना2019 में मजबूत रहें और देश भर में कीमतें स्थिर रहें, आने वाले समय में बाजार घर खरीदारों के लिए अनुकूल होगा। जबकि 2018 में आवासीय लॉन्च में तेजी आई है, निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए जीएसटी दरों में संभावित युक्तिकरण किया गया है। रेरा के कार्यान्वयन के साथ ये सकारात्मक घटनाक्रम, घर खरीदारों के लिए अच्छी खबर है। दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और मुंबई में विकास बाजार में लोकप्रिय धारणा को दर्शाता है। हो में एक रिकवरीइन शहरों में खंड का उपयोग करने से आवासीय बाजार में खरीदार का विश्वास वापस आ जाएगा। “
यह भी देखें: 2018 में आवासीय बिक्री छह प्रतिशत बढ़ी; लॉन्च में 76 फीसदी की वृद्धि: रिपोर्ट है
एनसीआर, बेंगलुरु और मुंबई में संपत्ति की कीमत के रुझान और पूर्वानुमान
लॉन्च में वृद्धि, हालांकि, उस वर्ष की संख्या में जोड़ दी गई है जो तीनों में मौजूदा अनसोल्ड इन्वेंट्री (YTS) को बेचने के लिए आवश्यक हैशहरों। पिछले कुछ वर्षों में अनसोल्ड इन्वेंट्री की उच्च मात्रा और सुस्त मांग के परिणामस्वरूप, तीन बाजारों में आवास की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं। दरों में स्थिरता 2019 में बिक्री की गति को आगे बढ़ा सकती है।
आधार वर्ष (2014) = 100; स्रोत: JLL REIS
तीन शहरों में 1.5 प्रतिशत से अधिक नहीं के CAGR पर, पिछले पांच वर्षों में पूर्ण रूप से, आवासीय कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है। बेंगलुरु, मुंबई और दिल्ली एनसीआर में औसत मूल्य क्रमशः 4,150 रुपये प्रति वर्ग फीट, 10,669 रुपये प्रति वर्ग फुट और 4,690 रुपये प्रति वर्ग फुट है।
शहर-वार हाइलाइट्स
2018 में दिल्ली-एनसीआर का बाजार प्रदर्शन
लॉन्च: 2018 के दौरान दिल्ली एनसीआर में दोगुना से अधिक लॉन्च किए गए, जिसका नेतृत्व गुरुग्राम और गाजियाबाद में बढ़ाई गई गतिविधि के द्वारा किया गया। हालांकि, 2014 और 2015 में देखी गई लगभग 70,000 इकाइयों की गति की तुलना में लॉन्च काफी कम रहे। जबकि नोएडा ने कुल लॉन्च में बहुमत शेयर का गठन किया, 2018 में इसकी हिस्सेदारी 39 प्रतिशत तक काफी कम हो गई, 2017 में 65 प्रतिशत से। / span>
बिक्री: चार साल के अंतराल के बाद, दिल्ली-एनसीआर पुनरावृत्तिपिछले वर्ष की तुलना में 2018 में 70% से अधिक की मजबूत बिक्री में वृद्धि हुई है। हालाँकि, यह अभी भी 2014 और 2015 की बिक्री की मात्रा से कम है, जब इस क्षेत्र में 40,000 से अधिक इकाइयों की बिक्री मात्रा देखी गई। गुरुग्राम, नोएडा-ग्रेटर नोएडा और गाजियाबाद के बाद, हाउसिंग यूनिटों के उतार में मजबूत रिकवरी का राज था।
2018 में बेंगलुरु का बाजार प्रदर्शन
लॉन्च: नए लॉन्च ने एक impr पोस्ट कियाप्रमुख केंद्रीय (विट्ठल माल्या रोड और बिनीपेट), माध्यमिक ( बेलंदूर , डॉलर कॉलोनी, राजाजीनगर) और कनकपुरा रोड के सूक्ष्म बाजारों में सक्रिय वृद्धि से प्रेरित। कनकपुरा रोड एक आशाजनक आवासीय हब के रूप में उभरा है, मुख्य शहर की कनेक्टिविटी में अपेक्षित सुधार के कारण (नमाम मेट्रो की ग्रीन लाइन आंशिक रूप से शुरू हुई है), भूमि पार्सलों की पर्याप्त उपलब्धता और अनुकूल मूल्य निर्धारण, आसपास के अन्य बाजारों की तुलना में ।
बिक्री: सभी मूल्य कोष्ठकों में पर्याप्त आपूर्ति के परिणामस्वरूप होसुर रोड और व्हाइटफील्ड 2018 में कुल बिक्री का 50 प्रतिशत से अधिक का योगदान देता है।
2018 में मुंबई का बाजार प्रदर्शन
लॉन्च: नवी मुंबई और पश्चिमी उपनगर मलाड, कांदिवली, बोरिवली और दहिसर में लॉन्च के संदर्भ में महत्वपूर्ण कर्षण देखा गया। तेजी से चल रहे बुनियादी ढाँचे के विकास, जैसेमेट्रो रेल नेटवर्क, तटीय सड़क और शहर भर में उपनगरीय रेल नेटवर्क (नेरुल-सीवुड्स-उरण) के विस्तार के रूप में, डेवलपर्स के हित को प्रेरित किया है।
बिक्री: जबकि ठाणे के सूक्ष्म बाज़ार, अंधेरी के पश्चिमी उपनगर, जोगेश्वरी, गोरेगांव , मलाड और बोरिवली और घाटकोपर के पूर्वी उपनगर, विक्रोली, कांजुरमार्ग और मुलुंड, समग्र बिक्री के अनुपात में योगदान जारी रखते हैं, दक्षिण-मध्य मुंबई (परेल, बायक)उला, माटुंगा और वडाला) ने 2018 में 53 प्रतिशत की शानदार वृद्धि का प्रदर्शन किया, जो जनवरी-जून 2018 की अवधि के दौरान बिक्री में भारी वृद्धि से प्रेरित था। इस क्षेत्र में सुस्त बिक्री और बढ़ते इन्वेंट्री का सामना करना पड़ रहा है, क्योंकि बुनियादी ढाँचे के कारण मांग में कमी आई है।
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