2018 में सम्पत्ति मूल्य रुझान और प्रमुख मेट्रो शहरों के लिए पूर्वानुमान

भारत में रियल एस्टेट सेक्टर में पिछले कुछ सालों में महत्वपूर्ण परिवर्तन देखा गया है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) जैसे नीतिगत सुधार, वार्षिक बजट में किफायती आवास परियोजनाओं के लिए घोषणाएं, प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमए) योजना के तहत प्रोत्साहन और किफायती आवास इकाइयों के लिए कालीन क्षेत्र में छूट आवास बाजार के समग्र विकास के लिए एक जोर जबकि डेवलपर्स रीरा जैसी सुधारों से जूझ रहे थेऔर माल और सेवा कर (जीएसटी) 2017 में, इन सुधारों से इस क्षेत्र में पारदर्शिता लाए जाने और लंबी अवधि के दौरान उपभोक्ता और निवेशकों के विश्वास को बढ़ावा देने की संभावना है। 2018 में, संपत्ति की कीमतें अधिक स्थिर होने की उम्मीद है, क्योंकि परियोजनाएं आरईआरए के दायरे में आती हैं, इससे परियोजनाओं का समय पर पूरा होना पड़ सकता है और मांग-आपूर्ति पहले की तुलना में अधिक व्यवस्थित हो सकती है।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अंत उपयोगकर्ताओं को तैयार-से-कदम-इन घरों के रूप में पसंद है, जैसा किअंडर-बिल्डिंग वाले कुछ महानगरीय शहरों में, डेवलपर्स नॉन-ईएमआई अवधि, बायबैक योजनाओं और यहां तक ​​कि किराया-मुक्त आवास के निर्माण के दौरान, अभिनव विपणन रणनीतियों का उपयोग कर रहे हैं। भारत के कार्यालय बाजार में वृद्धि, प्रमुख शहरों में आवास बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। प्रतिष्ठित बिल्डरों द्वारा लागत प्रभावी गुणवत्ता की घटनाओं की मांग में कमी आने की संभावना है।

शीर्ष मेट्रो सिटी में संपत्ति की कीमतों के रुझानरों

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अपेक्षित ट्रिगर जो कि 2018 में मेट्रो शहरों में आवासीय रिएल्टी बाजार को प्रभावित करेगा

“उपभोक्ताओं को अधिक समझदार बनने के साथ-साथ घरों में तैयार करने के लिए इस साल मुख्य मांग ड्राइवर भी होंगे, साथ ही साथ। नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने से पहले, डेवलपर्स अपनी मौजूदा इन्वेंट्री को कम करने पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेंगे। डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड, निर्माण की गुणवत्ता और डिलीवरी समयसीमा महत्वपूर्ण पहलुओं पर आधारित होगी, जो कि घर के खरीदार अपने पु में विचार करेंगेरिचाेज फैसले जगह के साथ आरईए के साथ, निवेश के माहौल में भी सुधार की उम्मीद है। अपेक्षित पूंजी प्रवाह सेगमेंट को मदद मिलेगी। इसके अतिरिक्त, एक समर्पित निधि की स्थापना सहित किफायती आवास के लिए लाभ प्रदान करने वाले सरकार के साथ, हम इस क्षेत्र में जाने के लिए और अधिक निजी डेवलपर्स की अपेक्षा कर सकते हैं, “कहते हैं, एआर शिवरामकृष्णन, सिर, आवासीय सेवाएं, भारत, सीबीआरई दक्षिण एशिया प्रा। लिमिटेड ।

अपेक्षित रीयल एस्टेट रुझान2018 में

जेएलएल इंडिया ने हाल ही की एक रिपोर्ट में बताया कि आवासीय संपत्तियों की बिक्री मजबूत बना रही है। पिछले दो वर्षों (2016 और 2017) में भारत के शीर्ष सात शहरों (बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई और पुणे) में संचयी नई लॉन्च आवाज़ की बिक्री 2,33,387 इकाइयों में दर्ज की गई थी। इसी अवधि में इकाइयां 2,44,830 इकाइयां थीं, जो दर्शाती हैं कि अधिक अपार्टमेंट इकाइयां बेची गईं थीं। रमेश नायर, मुख्य कार्यकारी अधिकारीऔर देश के प्रमुख, जेएलएल इंडिया , का कहना है कि यह अंत उपयोगकर्ताओं, निवेशकों और बाड़-सीटरों के लिए आवासीय बाजार में प्रवेश करने के लिए एक अच्छा समय है। “एक निरंतर अवधि के लिए मूल्य स्थिर रहा है 2015 से काफी कम होने वाले बैंकों से उधार दरों के साथ, एक दशक में निम्नतम तक, स्थिति में संपत्ति खरीदने के लिए उचित समय के साथ आवासीय खरीदारों को उपलब्ध कराता है, साथ ही आसानी से अपने ईएमआई की सेवा भी करता है। “

accordin2017 के अंत में भारत के प्रमुख शहरों में 4,40,000 आवासीय इकाइयां बिकती रहती हैं, जो कि 2017 के अंत में पूरी हो चुकी हैं। (तैयार करने वाली चाल में) आवासीय इकाइयों की अनदेखी सूची 34,700 इकाइयों का अनुमान है भारत के शहर दिल्ली-एनसीआर में 2017 में लगभग 1,50,654 बिकने वाली इकाइयों का सबसे ज्यादा हिस्सा था, जबकि चेन्नई में अधिकतम बिकवाली की सूची का 20 प्रतिशत करीब था। लगभग 26,000 इकाइयों में कोलकाता में बिना सील इन्वेंट्री की सबसे कम मात्रा थी।

भारत के शीर्ष शहरों (2017) में अनसोल रियल एस्टेट इन्वेंट्री

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जेएलएल इंडिया रिपोर्ट के अनुसार तालिका

जेएलएल इंडिया की रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि बेची गई इन्वेंट्री की महत्वपूर्ण मात्रा के कारण संपत्ति बिक्रीकर्ता सुनिश्चित करने के लिए, ज्यादातर बाजारों में खरीदार के अनुकूल दरों पर पूंजीगत मूल्य बनाए रखेंगे। साथ ही, लॉन्च में मंदी के साथचेस, हम उम्मीद कर सकते हैं कि अगले कुछ तिमाहियों में अधिक बेची गई इन्वेंट्री अवशोषित हो जाएगी। एंड-यूजर्स उन परियोजनाओं को पसंद करेंगे, जो पूर्णता के करीब हैं, जो बिना बिके इकाइयों के अवशोषण को और बढ़ाएगी। पूंजीगत मूल्य एक निचले पक्षपात के साथ स्थिर रहेगा, जिससे खरीदारों के लिए बाजार अनुकूल होगा।

Amit Sethi