2017 में सर्वश्रेष्ठ आवासीय अचल संपत्ति निवेश विकल्प

वर्ष 2016 रियल एस्टेट बाजारों के लिए एक दिलचस्प था। मार्च 2016 में रियल एस्टेट विनियामक विधेयक के पारित होने की तरह कई पहल, 2016-17 के बजट में दिशानिर्देशों में संशोधन के लिए संशोधित संशोधन (जिसमें एसईपी द्वारा एसईपी द्वारा लाभांश वितरण कर की छूट दी गई थी), बेनामी लेनदेन बिल की अधिसूचना में अगस्त 2016 और सितंबर 2016 में स्मार्ट शहरों की तीसरी सूची की घोषणा उनमें से कुछ थी।

18 राज्यों ने माल की पुष्टि की और सेरिवर्स टैक्स (जीएसटी) और जीएसटी काउंसिल और सचिवालय का गठन किया गया था। 2016 में बजट के साथ किफायती आवास को प्रोत्साहन देने के प्रयासों ने पहली बार घरेलू खरीदारों के लिए अतिरिक्त 50,000 कर छूट की अनुमति दी। हालिया कदम, 8 नवंबर, 2016 को, जहां सरकार ने 1,000 रुपये और 500 रुपये के नोट नोट्स को बदल दिया था, सरकार ने सभी क्षेत्रों में काले धन के खिलाफ युद्ध और विशेषकर रीयल एस्टेट पर फिर से जोर दिया।

इन सभी पहलों2017 में सेक्टर और मध्य-आय वाले खरीदार / निवेशक के लिए जो स्टोर में है, उसके लिए टोन सेट करें। एक और अधिक पारदर्शी, बेहतर विनियमित और कम नकदी वाला अचल संपत्ति क्षेत्र, कम जोखिम और स्थिर रिटर्न का वादा करता है। हालांकि, जैसा कि क्षेत्र एकजुटता की तरफ बढ़ रहा है, चेरी को 2017 में एक निवेश लेने के लिए खरीदार को परिसंपत्ति वर्ग, भूगोल और निवेश क्षितिज से संबंधित कुछ महत्वपूर्ण मापदंडों को ध्यान में रखना चाहिए।

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2017 में खरीदारों को क्या चाहिए?

आवासीय परियोजनाओं में, सबसे महत्वपूर्ण कारक डेवलपर ब्रांडिंग जारी रहेगा इसका अर्थ है पूर्व वितरण रिकॉर्ड, धन के स्रोत और प्रारंभिक दस्तावेजों की जांच, जैसे प्रारंभिक प्रमाणपत्र, पर्यावरण मंजूरी और अनुमोदित भवन की योजनाएं। एक परियोजना जो पूरा होने वाला है, अच्छे बुनियादी ढांचे से घिरा हुआ, काम के लिए करीब काम करते हैं और मुख्य बैंकों द्वारा होम लोन के लिए अनुमोदन आवश्यक मानदंड होंगे।

जमीन के शीर्षक की स्थिति पर एक जांच, यह समझने के लिए कि क्या भूमि के मालिक को मालिक है या इसके लिए विकास के अधिकार हैं, यह सलाह दी जाएगी। सबसे महत्वपूर्ण बात, खरीदारों को बेहतर मूल्य के लिए बातचीत करना जारी रखना चाहिए, चाहे वह प्राथमिक बिक्री या पुनर्विक्रय संपत्ति हो। इसके अलावा, निवेश क्षितिज कम से कम पांच वर्ष का होना चाहिए, एकनिवेश के तेज मंथन के दिन अब चले गए हैं।

सरकार के हालिया प्रक्षेपण कदम के साथ, नकदी लेनदेन, विशेष रूप से पुनर्विक्रय में, एक हिट ले जाएगा और हम आशा करते हैं कि प्रमुख भौगोलिक क्षेत्रों में आवासीय बाजारों में वास्तविक खरीदार के हित का क्रमिक रूप से पुनरुद्धार। क्रेता की सामर्थ्य और संशोधित विक्रेता की अपेक्षाओं, एक नया बाजार निर्धारित मूल्य निर्धारण को नियंत्रित करने में मदद करेगा ऐसे परिदृश्य में, एक भूगोल के भीतर सही सूक्ष्म बाजार का चयन ओ होगाबहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि मूल्यों को इन सूक्ष्म बाजारों में पाया जाएगा।

पहले आरईआईटी जून 2017 तक अपेक्षित है और यह एक ऐसा उपकरण प्रदान करेगा जो अपेक्षाकृत कम जोखिम वाले स्तरों पर नियमित लाभांश प्रदान करता है। हालांकि, रियल एस्टेट बाजारों और लेनदेन से महसूस होने के लिए प्रमोटरेटिज़ेशन के पूर्ण प्रभाव के लिए 2017 का पहला आधा धीमा हो सकता है, दूसरी छमाही को कारोबार को सामान्य रीज्यूमेन्ट के रूप में देखना चाहिए।

(लेखक अध्यक्ष और देश के प्रमुख, जेएलएल इंडिया हैं)

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प्रमुख शहरों में श्रेष्ठ संपत्ति सूक्ष्म बाजार

  • एनसीआर बाजारों में, नोएडा एक्सप्रेसवे के साथ परियोजनाएं, गाजियाबाद में एनएच -24, द्वारका एक्सप्रेसवे और विस्तारित गुड़गांव, आशाजनक लग रहे हैं।
  • बेंगलुरु में, सरजापुर, कनकपुरा रोड और वोर्थूर आकर्षक दिखते हैं। ये गंतव्य बंद हैंआईटी केंद्रों के लिए ई और लगातार किराये की मांग का गवाह होगा।
  • मुंबई अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के लिए खारघर, उल्वे, तलोजा और कळंबोली स्थानों में आकर्षक परियोजनाएं पेश करेगी। ठाणे में, घोडबंदर रोड और कोलशेब में हावी होगी।
  • चेन्नई , गुइंडी, अलंदूर, अवडी, पेरुंबककम, ओरागादम और मेदवक्कम में आशाजनक लग रहे हैं।
  • पुणे में, मुंबई-पुणे एक्सप्रेसवे के करीब वाले क्षेत्र, जैसे पुनाएले और मामुर्डी, आकर्षक किराया रिटर्न की पेशकश करेंगे अंड्र्रि और पिसोली अच्छे दिखते हैं, क्योंकि वे हडपसर और खड़दी से बहुत प्रभाव देखते रहेंगे। धनोरी, भुगन और पिरंगुट भी अवसर प्रदान करेंगे।
  • खरीदारों, जो हैदराबाद में रुचि रखते हैं, को गाचिबॉली, मियापुर, चंदनगर, कोकाटपाली और मियापुर को देखना चाहिए। कोंडापुर के गचबौली के बाहर छोटे कार्यालय की जगहें शुरुआती दिनों से ब्याज बढ़ रही हैं और शायद इसके बारे में सोचने पर विचार किया जा रहा है।
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