नीतिगत परिवर्तन की तरह नीतिगत परिवर्तन, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और माल और सेवा कर (जीएसटी) ने अचल संपत्ति बाजार में अस्थायी मंदी का कारण हो सकता है, दीर्घकालिक प्रभाव सकारात्मक होगा , यदि सरकार आवश्यक बुनियादी ढांचे का समर्थन करती है, तो एनरडेको के राष्ट्रीय अध्यक्ष और हिरनंदानी समुदाय के सीएमडी निरंजन हिरानंदानी कहते हैं, हाउसिंग डॉट कॉम के साथ एक विशेष साक्षात्कार में
प्रश्न: क्या शअचल संपत्ति बाजार में भावनाओं को सुधारने के लिए सरकार क्या करे?
ए: टैक्स का युक्तिसंगत बनाना बहुत महत्वपूर्ण है माल और सेवा कर (जीएसटी) को पांच प्रतिशत रखा जाना चाहिए। इसे स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण भी पूरा करना चाहिए।
सरकार कृत्रिम रूप से तैयार रेकनर / सर्किल दरों को बढ़ाकर भूमि की कीमतों में वृद्धि करती है। भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र पर करों को तर्कसंगत बनाने के लिए इस पहलू को संबोधित करने की जरूरत है- हमने 39 विभिन्न करों की गणना की है – जो अन्य वैश्विक बाजारों की तुलना में बहुत अधिक है।
हमें सरकार से उपायों की आवश्यकता है जो अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देगी, जीडीपी में वृद्धि करेगी और व्यापार करने में आसानी होगी।
प्रश्न: 2018 में आगामी बजट से आपकी अपेक्षाएं क्या हैं?
ए: बजट पर ध्यान केंद्रित करने के लिए आवास, बुनियादी ढांचा और अचल संपत्ति प्रमुख मुद्दों होंगे, क्योंकि उनके गुणक ईफअर्थव्यवस्था पर ect बहुत सकारात्मक हो जाएगा मुझे उम्मीद है कि सरकार नीतियों को सुधारती है, सार्वजनिक-निजी साझेदारियों को काम करने और भारत के घर चाहने वालों के लिए किफायती आवास बनाने के लिए।
यह भी देखें: एक व्यापार-अनुकूल रणनीति, किफायती आवास बनाने का एकमात्र तरीका है
मैं किराये की मकानों को बढ़ावा देने वाली नीतियों की भी आशा करता हूं बजट खाली किराये के घरों पर लगाए गए प्रासंगिक टैक्स को निकालना चाहिए। पूंजी लाभ करभी सही तरीके से निपटा जाना चाहिए, जिससे कि अधिक किराये के घरों का निर्माण हो। आखिर में, किराये की आय का कटौती 30,000 रुपये से 50,000 रुपये तक की जानी चाहिए।
यह कहने के बाद, यह हमेशा वित्त मंत्री के लिए एक कठिन संतुलन अधिनियम है।
प्रश्न: क्या आपको लगता है कि रीयल्टी मार्केट के विकास का समर्थन करने के लिए बुनियादी ढांचे के विकास की गति पर्याप्त है?
ए: बड़ाहां, यद्यपि एक यह महसूस करता है कि यह तेजी से हो सकता है किसी भी अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित करने और बढ़ने के लिए, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं पर खर्च, जैसे कि हमने जर्मनी, सिंगापुर, दुबई, हांगकांग आदि में पाया है, बुनियादी सुविधाओं में क्रांति की आवश्यकता है । विकास और बेहतर जीडीपी सुनिश्चित करना बड़े पैमाने पर बुनियादी परियोजनाएं निर्माण और संबद्ध उद्योगों को बढ़ावा देगा। यह मेट्रो शहरों के नए सूक्ष्म बाजारों और परिधीय स्थानों को खोल देगा। वें के लिएई रियल एस्टेट मार्केट का विकास, इंफ्रास्ट्रक्चर सिर्फ परिवहन कनेक्टिविटी के बारे में नहीं है, बल्कि इसमें पर्याप्त पानी और बिजली आपूर्ति, चिकित्सा, खुदरा और शैक्षिक सुविधाओं के साथ एक सुरक्षित और सुरक्षित वातावरण निकटता में भी शामिल है।
अहमदाबाद मेट्रो, जो कि बीआरटीएस प्रणाली के साथ जुड़ती है, चेन्नई में प्रस्तावित दूसरे हवाई अड्डा, नवी मुम्बई हवाई अड्डे और उपनगरीय रेलवे संबंधों, ट्रांस- हार्बर सी लिंक, एफएएफदक्षिण मुंबई और नई मुंबई, तटीय सड़क परियोजना और मेट्रो लाइनों में नेरुल के बीच ररी सेवाएं निश्चित रूप से उनके संबंधित क्षेत्रों में अचल संपत्ति के विकास पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगी।
प्रश्न: क्षेत्र पर रीमेराटिसेशन, रीरा और जीएसटी का क्या प्रभाव रहा है?
ए: डेमोनेटिसाइशन, जीएसटी और आरईआरए का लंबे समय से सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। ये तीन भुगतान के डिजिटलीकरण को बढ़ावा देंगे, ट्रांसपरदेश भर में अचल संपत्ति और कराधान में एक दर जाहिर है, यह अचल संपत्ति के विकास के लिए बेहतर वातावरण पैदा करेगा।
प्रश्न: निकट भविष्य में, क्या आप तीन चीजें नामित कर सकते हैं जो वास्तविकता के बाजार में वृद्धि को बढ़ा सकती हैं?
ए: सरकार को यह सुनिश्चित करना होगा कि आर्थिक नीति में परिवर्तन और नए नियामक व्यवस्था के फायदे पतले नहीं हैं। उन्हें यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि घर चाहने वालों की संख्या कम होऔर लाभ जो कि वे लाभ ले सकते हैं।
अचल संपत्ति क्षेत्र को माल और सेवा कर (जीएसटी) के दायरे में पूरी तरह से लाकर और करों को समाहित करने के प्रभावी तरीके से करों के तर्कसंगत बनाने की प्रक्रिया को दूसरा उपाय माना जाएगा।
अंत में, किफायती आवास सरकार का ध्यान आकर्षित कर रही है और सकारात्मक प्रभाव दिया जाता है, यह आवासीय अचल संपत्ति के लिए विकास के ड्राइवर होना चाहिए।
