सालारपुरीया सत्त्व समूह के प्रबंध निदेशक बिजय अग्रवाल के मुताबिक, हालिया नियामक परिवर्तनों जैसे हालिया नियामक परिवर्तनों के लिए भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र तेजी से अनुकूल होगा, जैसे कि डायरेनेटिज़ेशन, रीरा और जीएसटी। हाउसिंग न्यूज के साथ एक विशेष साक्षात्कार में, वह कहते हैं कि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए दीर्घकालिक संभावनाएं उज्ज्वल रहती हैं।
प्रश्न: क्या डेवलपर्स अनुमान लगाते हैं कि बाजार इस हद तक धीमा होगा?
ए: हमारे पास एक थागुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की शुरूआत से पहले मंदी का भाव ज्यादा था। जब भी कोई नया कानून या नियमन होता है, परिवर्तन किसी भी बाजार को प्रभावित करने के लिए बाध्य होते हैं और संक्रमण चरण के दौरान हमें सावधानी से चलना चाहिए। इसी समय, आम तौर पर प्रभाव लंबे समय तक नहीं रहता है, क्योंकि लोग जल्दी से बदलाव करते हैं। इन बाजार चुनौतियों के बावजूद, हम अपने व्यवसाय में अच्छा कर्षण देख रहे हैं।
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प्रश्न: बाजार की अनिश्चितताओं से आपकी सीमा और नीचे की सीमा को किस हद तक प्रभावित हुआ है?
ए: सौभाग्य से, बेंगलुरु बाजार काफी प्रभावित नहीं हुआ है। टॉपलाइन में कोई बड़ा बदलाव नहीं हुआ है। हालांकि, बिक्री पर दबाव के कारण, नीचे की रेखा 10 प्रतिशत से प्रभावित हुई है।
प्रश्न: पिछले पांच वर्षों के बाजार अनिश्चितताओं से क्या सबक सीखा है? ए: हर क्षेत्र का समय अवधि और अचल संपत्ति पर परिपक्व होता है कोई अपवाद नहीं है। हर विकासशील देश इस चरण से चले गए हैं, क्योंकि एक विशेष क्षेत्र एक अच्छी गति से बढ़ता है जब कानून लागू होते हैं। वास्तव में, भारतीय अर्थव्यवस्था के उदारीकरण के बाद, पिछले दो दशकों में ही, अचल संपत्ति क्षेत्र में प्रमुखता आई है। इस क्षेत्र में हाल ही में सुधार लागू किए गए थे और इस साल आरएआरए को भी कार्यान्वित किया गया था।
वहाँकई और सुधार हैं जिन्हें अचल संपत्ति क्षेत्र में पेश किया जाना चाहिए और वे निश्चित रूप से पाइपलाइन में हैं यह अभी भी एक विकसित क्षेत्र है और अनिश्चितता इस तरह के व्यवसाय का हिस्सा और पार्सल है। मजबूत बुनियादी सिद्धांतों और बेहतर कारोबारी मूल्यों वाले संगठन, जीवित रहेंगे और विकसित होंगे।
प्रश्न: इस क्षेत्र ने निवेश के बाद के प्रभावों के साथ कैसे सामना किया है?
ए: बहुत कम स्थापित खिलाड़ीअचल संपत्ति क्षेत्र में नकद के साथ पेश किया इसलिए, स्थापित ब्रांडों ने कोई भी प्रमुख प्रतिकूल नतीजे नहीं देखा है। वित्तीय बाजार में बदलती गतिशीलता के कारण खरीदार अब अपनी पसंद के घर का चयन करने से पहले थोड़ा सावधानी रखते हैं।
प्रश्न: क्या आरईआरए और जीएसटी ने व्यापार चक्र को प्रभावित किया है?
ए: अधिक पारदर्शिता और जवाबदेही लाने के द्वारा आरईआरए ने घर खरीदारों को अधिकार दिया है। रीरा उन लोगों को प्रेरित करेगाहो अपने घर पर निवेश करने की योजना नहीं बना रहे थे, अपने फैसले पर पुनर्विचार करने के लिए। जीएसटी के रोलआउट का असर अस्थायी होगा, जब तक कि उन लोगों को नए शासन के आदी नहीं मिलते। हम अपेक्षा करते हैं कि धीरे-धीरे सामान्यता निर्धारित करें।
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प्रश्न: क्या उपभोक्ता विश्वास सूचकांक ऊपर या नीचे चला गया है?
ए: लाभ के साथप्रचुर मात्रा में डेटा ऑनलाइन की क्षमता, उपभोक्ता आज उद्योग, डेवलपर और परियोजना के बारे में अच्छी तरह से शिक्षित हैं, जिस पर वे विचार कर रहे हैं। आरईआरए और जीएसटी के कार्यान्वयन में पारदर्शिता बढ़ गई है बेंगलुरु में सबसे अनुशासित अचल संपत्ति बाजारों में से एक है। इसलिए, उपभोक्ताओं के विश्वास, स्थापित खिलाड़ियों के मुकाबले, हमेशा अच्छा रहा है। आगे जा रहे हैं, अधिक सकारात्मकता होनी चाहिए।
प्रश्न: आपके अनुसार, कौन से शहरोंसबसे अच्छी स्थिति में हैं और जो सबसे खराब स्थिति में हैं?
ए: हम सीमित बाजारों में काम करते हैं। हमारे अनुभव में, दक्षिणी बाजार अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं बेंगलुरु अच्छा प्रदर्शन कर रहा है, जबकि हैदराबाद और चेन्नई के रियल एस्टेट बाजार स्थिर हैं। मुंबई में बहुत सारे नए लॉन्च हुए हैं।
प्रश्न: महानगरीय शहरों में मंदी का कितना हद है, आपको टाई पर विचार करने के लिए प्रेरित किया गया हैआर-2 और स्तरीय -3 शहरों?
ए: कई शहरों, विशेषकर टियर -3 शहरों के विस्तार, उन डेवलपर्स के लिए उपयोगी नहीं हैं जो मेट्रो शहरों में स्थापित हैं। हालांकि, परियोजना के आधार पर श्रेणी -2 शहरों का विचार किया जा सकता है।
प्रश्न: आपके अनुसार, कौन से सेगमेंट, आज के बाजार में सुरक्षित दांव हैं?
ए: आवासीय संपत्ति की मांग, सभी मीटर में बढ़ती जा रही हैअजर केंद्र इसी तरह, वाणिज्यिक अंतरिक्ष, विशेषकर कार्यालय स्थान, बेंगलुरु और हैदराबाद में मांग में है हालांकि, ये रुझान प्रकृति में चक्रीय हैं और इसलिए, यह कहना मुश्किल है कि क्या किसी विशेष सेगमेंट में निवेश करना सुरक्षित शर्त है।
प्रश्न: रियल एस्टेट कारोबार के लिए आपका दृष्टिकोण क्या है, मध्यम से दीर्घकालिक?
ए: हम बहुत तेजी से हैं, खासकर आर के क्रियान्वयन के बादयुग और जीएसटी अल्पावधि में, स्थिति समान रह सकती है। हालांकि, दीर्घावधि में, 12-15 महीनों के बाद, बाजार में 20% -25% प्रशंसा होगी और मांग पर्याप्त होगी। यह लंबे समय से अतिदेय है।
