रेडी रेकनर (आरआर) दरों में राज्य सरकार द्वारा निर्धारित क्षेत्र की भूमि या आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के मूल्य का संकेत मिलता है और सालाना प्रकाशित होता है। आरआर दर विचाराधीन क्षेत्र और उपलब्ध बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के अनुसार अलग-अलग हैं। राज्य सरकार के राजस्व वृद्धि पर, उनके पास संपत्ति लेनदेन पर स्टांप ड्यूटी पर और इसके साथ-साथ एक प्रभाव पड़ता है। वे संपत्तियों के बाजार मूल्य पर सीधे प्रभाव डालते हैं आरआर दर में बदलाव, भी प्रभावित टीवह रियल एस्टेट निर्माण लागत और किसी भी सौदे के लिए अतिरिक्त शुल्क।
पुणे की आरआर दरें
पुणे की आरआर दरें इस साल तीन प्रतिशत बढ़ा दी गई हैं और अंतिम घोषणा 1 अप्रैल 2018 तक आने की उम्मीद है। प्रस्तावित वृद्धि पिछले साल की तुलना में सीमांत है – दर 2010 में 13 प्रतिशत की वृद्धि हुई, 2011 में 27 प्रतिशत, 2012 में 17 प्रतिशत, 2013 में 12 प्रतिशत, 2 में014 तक 13 प्रतिशत, 2015 में 15 प्रतिशत और 2016-17 में सात प्रतिशत। शासी प्राधिकरण के अनुसार, यह वृद्धि शहर के नियोजन विभाग द्वारा किए गए विस्तृत सर्वेक्षणों पर आधारित थी। प्रत्येक ज़ोन में बिक्री और पंजीकरण की संख्या के आधार पर दरों का निर्णय लिया गया।
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पुणे के रियल एस्टेट बाजार पर आरआर दर का प्रभाव
हालांकि रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी प्रत्यावर्तन, आरईआरए और जीएसटी के तीन सूनामी से ठीक हो रहा है, इस समय Pune में आरआर दरों में वृद्धि, घर खरीदारों की भावनाओं में बाधा उत्पन्न कर सकती है। वर्तमान किफायती आवास-केंद्रित युग में, होम लोन पर कम ब्याज दर और आरईआरए लागू किया जा रहा है, आरआर दरों में वृद्धि पुणे के रियल एस्टेट सेक्टर को एक मुश्किल झटका होगी।
आरआर दर तय करने से पहले लाभ और हानि के कारकों पर विचार किया जाना चाहिए। 20 में09-10, आरआर दर अपरिवर्तित थे, भले ही संपत्ति की कीमतों में गिरावट आई। इसी तरह, 2013-15 के दौरान, बाजार बाजार की सराहना के बावजूद आरआर दरों में वृद्धि हुई थी। महाराष्ट्र सरकार ने हाल ही में आरआर दरों में वृद्धि की है, जिससे बिल्डर्स अपनी संपत्ति की कीमतों में इजाफा कर सकते हैं, भले ही ऐसा चालू बाजार के माहौल में अस्थिर है। इसी तरह की प्रवृत्ति दिल्ली में देखी गई थी, जब राज्य सरकार ने पिछले वर्ष सर्कल दरों में 20 प्रतिशत की वृद्धि की थी। कर्नाटक के मामले में, मार्गदर्शन vaप्रमोटरेशन के बाद पंजीकरण की संख्या में गिरावट के कारण ल्यूस अपरिवर्तित रहा।
पुणे के बाजार परिदृश्य के अनुसार, संपत्ति की कीमतें लघु-से-मध्यम अवधि में स्थिर रहने की संभावना है। मांग और आपूर्ति दोनों शहर में कम हो गई हैं, राजनयिकरण और रीरा के बाद। आरआर दर अपरिवर्तित रखने के लिए, शहर के रियल एस्टेट सेक्टर के लिए फायदेमंद होगा, एंड-यूज़र्स को फायदा होगा और प्रॉपर्टी लेनदेन पर कर भुगतान का बोझ कम होगा। यह desirab हैले, वर्तमान बाजार के माहौल और प्रवृत्तियों के लिए मूल्य योग्य मूल्य को बनाने के लिए।
आरआर दर में वृद्धि फायदेमंद है, केवल जब बाजार की कीमतें अधिक हैं और बाजार बिक्री के मामले में अच्छा प्रदर्शन कर रहा है। यदि बाजार की कीमतें कम हैं और आरआर दरें अधिक हैं, तो यह दोनों, बिल्डरों और खरीदारों के लिए प्रतिकूल परिस्थितियों को जन्म देगा। इसलिए, मौजूदा स्थूल-आर्थिक परिदृश्य पर विचार करते हुए, आरआर की दर अपरिवर्तित रखने के लिए आदर्श है, जब तक बाजार ठीक नहीं हो जाताऔर इसके गति को पुनः प्राप्त करता है।
(लेखक अध्यक्ष, अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स हैं)
