மறுவிற்பனை பிளாட்களுக்கு முத்திரை வரி பொருந்துமா?

சொத்து வாங்குதலுடன் தொடர்புடைய பல செலவுகளில், வாங்குபவர்கள் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைச் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் அதற்கான பணத்தை அவர்களின் சொந்த நிதியிலிருந்து ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும். சொத்து மதிப்பின் ஒரு பகுதியாக முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களை வங்கிகள் கணக்கிடுவதில்லை மற்றும் அசல் சொத்து மதிப்பில் 80% வீட்டுக் கடன் தொகையாக வழங்குகின்றன. அதாவது, வாங்குபவர் மீதமுள்ள 20% தொகையை, முத்திரைத் தொகைக்கான பணத்துடன் (இது ஒப்பந்த மதிப்பில் 2% முதல் 8% வரை மாறுபடலாம்) மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் (பொதுவாக விற்பனை மதிப்பில் 1% அல்லது ஒரு தட்டையான கட்டணம்). பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் மன்றங்களில் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்வி: மறுவிற்பனை மனைகளுக்கு முத்திரை வரி பொருந்துமா? நாம் கண்டுபிடிக்கலாம்.

மறுவிற்பனை பிளாட்களுக்கு முத்திரை வரி

இந்திய முத்திரைச் சட்டம், 1899 இன் பிரிவு 3, செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ள தரப்பினர் விற்பனைப் பத்திரங்களுக்கு முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவதைக் கட்டாயமாக்குகிறது. எனவே, ஒரு விற்பனைப் பத்திரம், கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்து அல்லது குடியேறத் தயாராக உள்ள பிளாட் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் உள்ள ஒரு பிளாட் ஆகியவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல், பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். எனவே, வாங்குபவர் பணம் செலுத்த வேண்டும் விற்பனைப் பத்திரம் செயல்படுத்தப்படும் வரை, அது வரவிருக்கும் திட்டமாக இருந்தாலும் அல்லது பழைய சொத்தாக இருந்தாலும் சரி, அவருடைய மாநிலத்தில் பொருந்தக்கூடிய முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள். நீங்கள் மும்பையில் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், அது இரண்டு வருடங்களில், ஸ்டாம்ப் டூட்டியாக 2% மற்றும் வாங்குதலுக்கான பதிவுக் கட்டணமாக 1% செலுத்த வேண்டும். மறுவிற்பனை சந்தையில் இருந்து நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கினால் கட்டணம் அப்படியே இருக்கும். பில்டர்களிடம் கிடைக்கும் ரெடி-டு-இன் பிளாட்களுக்கும் இதே நிலைதான்.

மறுவிற்பனை சொத்துகள் மீதான ஜி.எஸ்.டி

மறுவிற்பனை சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள் அனுபவிக்கும் செலவில் நிவாரணம், சரக்கு மற்றும் சேவை வரியின் (ஜிஎஸ்டி) அடிப்படையில் உள்ளது . கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளைப் போல அல்லாமல், பணி ஒப்பந்தத்தின் வரம்பிற்குள் செல்ல தயாராக உள்ள பிளாட் வராது என்பதால், வாங்கும் போது வாங்குபவரிடம் இருந்து GST வசூலிக்கப்படாது. எவ்வாறாயினும், அதன் கட்டுமான சுழற்சியின் போது வீட்டிற்கு ஜிஎஸ்டி செலுத்திய டெவலப்பரிடமிருந்து நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், அவர்கள் நிச்சயமாக அந்தக் கட்டணங்களை ஒட்டுமொத்த செலவில் கூட்டுவார்கள். இதன் பொருள் விலைப்பட்டியல் உயர்த்தப்படாவிட்டாலும், ஜிஎஸ்டி பற்றி எதுவும் குறிப்பிடப்படாவிட்டாலும், வாங்குபவர் இறுதியில் எப்படியும் செலவை தாங்க. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மீதான பல மாநில மற்றும் மத்திய வரிகளை ஜிஎஸ்டி உள்ளடக்கியிருந்தாலும், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவு அவற்றில் இல்லை என்பதை இங்கே நினைவுபடுத்துங்கள். வணிகங்கள், தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களிடமிருந்து தொடர்ச்சியான கோரிக்கை இருந்தபோதிலும், மாநிலங்கள் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களை முழுவதுமாக தள்ளுபடி செய்வதைத் தவிர்த்தன, ஏனெனில் இந்தக் கடமைகள் மாநிலங்களுக்கு வருவாய் ஈட்டுவதற்கான மிகப்பெரிய ஆதாரங்களாக உள்ளன. மேலும் பார்க்கவும்: சொத்து வாங்குதலின் மீது விதிக்கப்படும் முத்திரை வரி பற்றிய 11 உண்மைகள்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஜிஎஸ்டி சொத்து வாங்குதல்களுக்கு முத்திரை வரி விதிக்கப்பட்டதா?

இல்லை, வீடு வாங்கும் போது முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் தனித்தனியாகச் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

மறுவிற்பனை சொத்தின் மீது முத்திரை வரி செலுத்துவது யார்?

சொத்துப் பதிவின் போது வாங்குபவர் முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்துகிறார்.

பெண்கள் வாங்குபவர்களுக்கு முத்திரைக் கட்டணம் குறைவாக உள்ளதா?

ஒரு பெண்ணின் பெயரில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், பெரும்பாலான மாநிலங்கள் குறைந்த முத்திரை கட்டண விகிதங்களை வசூலிக்கின்றன.