ஆங்கில அடமானம்: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

நீங்கள் வீட்டுக் கடன் வாங்கும்போது, அது அடமானம் மூலம் பாதுகாக்கப்படும். சொத்து பரிமாற்ற சட்டம், 1882, அடமானத்தை வரையறுக்கிறது மற்றும் பல்வேறு வகையான அடமானங்களை கணக்கிடுகிறது. அடமானம் என்றால் என்ன, பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் மற்றும் ஆங்கில அடமானத்தின் அம்சங்களைப் புரிந்துகொள்வோம்.

ஆங்கில அடமானம் பொருள்

ஒரு ஆங்கில அடமானம் என்பது சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 58(e) இன் கீழ் பின்வருமாறு வரையறுக்கப்படுகிறது:

"அடமானம் வைத்திருப்பவர் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் அடமானப் பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்குக் கட்டுப்பட்டு, அடமானம் வைத்த சொத்தை முழுவதுமாக அடமானக்காரருக்கு மாற்றுகிறார், ஆனால் அடமானப் பணத்தைச் செலுத்தியவுடன் அதை அடமானக்காரருக்கு மீண்டும் மாற்றுவார் என்ற நிபந்தனைக்கு உட்பட்டு ஒப்புக்கொண்டது, பரிவர்த்தனை ஆங்கில அடமானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

வரையறையிலிருந்து, அனைத்து நடைமுறை நோக்கங்களுக்காகவும் பரிவர்த்தனை முறையான விற்பனையாகும் என்பது தெளிவாகிறது, அடமானம் வைப்பவர் , அதாவது கடன் வாங்குபவர், கடனளிப்பவருக்கு முன்னொட்டு தேதியில் பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும் என்று உறுதியளிக்க வேண்டும். முறையான விற்பனைப் பரிவர்த்தனையைப் போன்று, அடமானம் வைப்பவர் அசையாச் சொத்தை முழுவதுமாக அடமானம் கொள்பவருக்கு மாற்றுவதால், ஆங்கில அடமானத்தின் ஆவணங்களைச் செயல்படுத்தும் தேதியில், அந்தச் சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் மீது பொருந்தக்கூடிய முத்திரைத் தீர்வைக்கு உட்பட்டது. இந்த ஆவணம், இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் விதிகளின் கீழ், விற்பனைப் பத்திரமாகவும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு அடமானம் கொள்பவரால் பணப் பொறுப்பு விடுவிக்கப்படும் தேதியைக் குறிப்பிடும் உடன்படிக்கை. பணம் செலுத்திய பிறகு, சொத்தின் அசல் உரிமையாளருக்கு சொத்தை மறுபரிசீலனை செய்ய அடமானம் கொள்பவரின் தரப்பில் உறுதிமொழியும் ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும். நிலுவையில் உள்ள தொகையை, வட்டியுடன், குறிப்பிட்டுள்ளபடி எதிர்கால தேதியில் செலுத்தினால், கடனளிப்பவர் சொத்தை அடமானக்காரருக்கு மறுபரிமாற்றம் செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். அடமானம் வைத்திருப்பவர் ஒப்புக்கொண்ட தேதிகளில் பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், அடமானம் வைத்திருப்பவர் எதுவும் தேவையில்லை. அடமானம் வைத்திருப்பவர், எதிர்காலத்தில் கடன் வாங்குபவருக்கு சொத்தை மறுபரிமாற்றம் செய்ய எந்தக் கடமையும் இல்லாமல், முற்றிலும் உரிமையாளராக மாறுகிறார். அவர் விரும்பிய வழியில் சொத்துக்களை சமாளிக்க முடியும்.

நிபந்தனை விற்பனை மூலம் ஆங்கில அடமானத்திற்கும் அடமானத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு

நிபந்தனை விற்பனை மூலம் ஆங்கில அடமானத்திற்கும் அடமானத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தைப் புரிந்துகொள்ள முயற்சிக்கும் முன், 1882 ஆம் ஆண்டு சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 58(c) இல் உள்ள நிபந்தனை விற்பனை மூலம் அடமானத்தின் வரையறையைப் பார்ப்போம். கீழ்:

"அடமானம் வைத்தவர் அடமானம் வைத்த சொத்தை வெளிப்படையாக விற்கும் போது – ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் அடமான-பணத்தை செலுத்தத் தவறினால் விற்பனை முழுமையடையும் என்ற நிபந்தனையின் பேரில் அல்லது அவ்வாறு செலுத்தினால் விற்பனை செல்லாது, அல்லது நிபந்தனையின் பேரில் அவ்வாறு செலுத்தப்பட்டால், வாங்குபவர் சொத்தை விற்பனையாளருக்கு மாற்ற வேண்டும், பரிவர்த்தனை நிபந்தனை விற்பனையின் மூலம் அடமானம் என்றும், அடமானம், நிபந்தனை விற்பனையின் மூலம் அடமானம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது: அத்தகைய பரிவர்த்தனை எதுவும் அடமானமாக கருதப்படாது. நிபந்தனை ஆவணத்தில் பொதிந்துள்ளது, இது விற்பனையை பாதிக்கிறது அல்லது நோக்கமாக உள்ளது."

வரையறையில் இருந்து, நிபந்தனை விற்பனையின் மூலம் அடமானம் வைத்தால், அடமானம் வைப்பவர், கடன் வாங்குபவர் பணம் செலுத்தும் பட்சத்தில், அத்தகைய வெளிப்படையான விற்பனையை செல்லாததாக மாற்றும் ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட நிலையில் கடன் வழங்குபவருக்கு சொத்துக்களை விற்பார் என்பது தெளிவாகிறது. கடன் வாங்குபவரின் இயல்புநிலையில், எதிர்கால தேதியில் விற்பனை முழுமையானதாகிறது. எனவே, இரண்டு அடமானங்களிலும் சொத்து விற்கப்படுவதாகக் கூறப்பட்டாலும், ஆங்கில அடமானத்தின் கீழ் விற்பனையின் பரிவர்த்தனை ஆரம்பத்திலிருந்தே முழுமையானது ஆனால் நிபந்தனை விற்பனையின் அடமானத்தின் கீழ், விற்பனை பரிவர்த்தனை ஆரம்பத்தில் இறுதியானது அல்ல, எதிர்காலத்தில் எந்த நிகழ்விலும் தொடர்ந்து இருக்கும். . ஆங்கில அடமானத்தின் கீழ், கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் உரிமையை அனுபவிக்கிறார், ஆனால் நிபந்தனை விற்பனையின் மூலம் அடமானம் வைத்தால் அல்ல. இரண்டு பரிவர்த்தனைகளின் கீழ், அடமானம் வைத்திருப்பவர் ஒப்படைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை அடமானம் வைத்தவரிடம் சொத்தை வைத்திருப்பது.

சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தின் கீழ் வரையறுக்கப்பட்ட ஆங்கில அடமானம் மற்றும் அடமான வகைகள்

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 58(a) கீழ்க்கண்டவாறு அடமானத்தை வரையறுக்கிறது:

"அடமானம் என்பது குறிப்பிட்ட அசையாச் சொத்தின் மீதான வட்டியை மாற்றுவது, முன்பணமாக செலுத்தப்படும் அல்லது கடன், ஏற்கனவே உள்ள அல்லது வருங்காலக் கடன், அல்லது நிச்சயதார்த்தத்தின் செயல்திறன் ஆகியவற்றின் மூலம் முன்கூட்டியே செலுத்தப்படும் பணப் பொறுப்பு."

வரையறையில் இருந்து, ஒரு அசையாச் சொத்துக்காக மட்டுமே அடமானம் செய்யப்படுகிறது என்பது தெளிவாகிறது, நிகழ்காலம் மற்றும் எதிர்காலப் பொறுப்பைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக. இரண்டாவது 58 மேலும் கீழ்க்கண்டவாறு ஆறு வகையான அடமானங்களைக் கணக்கிடுகிறது:

1. எளிய அடமானம்.
2. நிபந்தனை விற்பனை மூலம் அடமானம்.
3. பயனுறுதி அடமானம்.
4. ஆங்கில அடமானம்.
5. தலைப்புப் பத்திரத்தின் வைப்பு மூலம் அடமானம் ( வீட்டுக் கடன் பரிவர்த்தனைகளில் இது மிகவும் பொதுவானது மற்றும் சமமான அடமானம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது).
6. ஒழுங்கற்ற அடமானம்.

மேற்கூறியவற்றில், இரண்டு வகையான அடமானங்கள் மட்டுமே, அதாவது, எளிய அடமானம் மற்றும் உரிமைப் பத்திரத்தின் வைப்பு மூலம் அடமானம் ஆகியவை மட்டுமே இந்தியாவில் நடைமுறையில் உள்ளன, மற்றவை இந்தியாவில் மட்டுமே கல்வி சார்ந்தவை.

ஆங்கில அடமானம் vs யூசுஃப்ரக்ச்சுரி அடமானம்

ஒரு usufructuray அடமானத்தில், அடமானம் வைப்பவர், கடன் வாங்குபவர் என்று பொருள்படும், அடமானம் வைத்த சொத்தை அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு மாற்றும் நிபந்தனையின் அடிப்படையில் அடமானப் பணத்தை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்தை வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்படுவார். அடமானம் வைத்திருப்பவர், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, வாடகை மற்றும் லாபம் போன்ற சொத்திலிருந்து வருமானத்தைப் பெறுகிறார். இருப்பினும், அவர் அல்லது அவளால் பறிமுதல் செய்யவோ அல்லது அடமானம் வைத்திருப்பவர் மீது வழக்குத் தொடரவோ முடியாது. அடமானம் வைப்பவருக்கு ஆதரவாக இருப்பதால் வங்கியாளர்கள் இந்த வகை அடமானத்தை விரும்புவதில்லை. ஆங்கில அடமானம் இருந்தால், அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு உடைமை உரிமைகள் உள்ளன, இருப்பினும், அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்தை ஆக்கிரமிக்கவோ அல்லது வாடகைக்கு விடவோ அனுமதிக்கப்படுகிறார்.

இந்தியாவில் ஆங்கில அடமானம்: அது ஏன் பிரபலமாகவில்லை?

ஆங்கில அடமானம் இந்தியாவில் பிரபலமடையாததற்கு பல்வேறு காரணங்கள் உள்ளன:

கடன் வாங்கும் போது மட்டுமின்றி, அந்தத் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்தும் நேரத்திலும், கட்சிகள் பொருந்தக்கூடிய முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைச் செலுத்த வேண்டும். இந்தியாவில் 5% மற்றும் 1% பதிவுக் கட்டணங்களுக்கு மேல் உள்ள முத்திரை வரி விகிதங்களைப் பார்க்கும்போது, ஆங்கில அடமானம் சராசரியாக 12% கடன் வாங்கும் பரிவர்த்தனை செலவை அதிகரிக்கும். இதற்கு எதிராக சமமான அடமானத்தின் பரிவர்த்தனை (தலைப்புப் பத்திரத்தின் வைப்பு மூலம் அடமானம், இது ஒரு சில நகரங்களில் அனுமதிக்கப்படுகிறது) ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது, செலவு குறைவாக இருக்கும் அதே தாக்கத்துடன். அடமானத்தின் கீழ் உரிமைப் பத்திரத்தின் வைப்பு மூலம் கடன் வாங்கியவர் தனது உரிமைப் பத்திரங்களை கடனளிப்பவரிடம் டெபாசிட் செய்கிறார். மகாராஷ்டிரா மாநிலத்தைத் தவிர, கடனளிப்பவரால் பராமரிக்கப்படும் சமமான அடமானங்களின் பதிவேட்டில் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்வதன் மூலம் , அது முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுச் செலவு தாக்கங்களைக் கொண்டிருக்காது.

மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக இருப்பதுடன், ஆங்கில அடமானம் சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினருக்கும் சிரமமாக உள்ளது, ஏனெனில் கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் இருவரும் ஒரே நேரத்தில் சந்தித்து விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்திய வருமான வரிச் சட்டங்களில் ஆங்கில அடமானத்தின் கீழ் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் வரி தாக்கம் பற்றிய வெளிப்படையான விதிமுறைகள் எதுவும் இல்லை. எவ்வாறாயினும், மூலதனச் சொத்தின் பரிமாற்றத்தை வரையறுக்கும் விதிமுறை விதிவிலக்குகளின் கீழ் ஆங்கில அடமானத்தின் பரிவர்த்தனையைக் கணக்கிடவில்லை என்பதால், எனது கருத்துப்படி, பரிவர்த்தனை இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும் வருமான வரி தாக்கங்களைக் கொண்டிருக்கும்.

எனவே, அடமானம் வைத்திருப்பவர் ஆங்கில அடமானத்தை உருவாக்கும் ஆவணங்களை செயல்படுத்தும் நேரத்தில் மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டும். அதேபோல, சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் ஏற்படும் மதிப்பீட்டின் மீதான மூலதன ஆதாய வரிக்கு கடன் வழங்குபவர் பொறுப்பாவார்.

மேலும் பார்க்க: href="https://housing.com/news/how-to-avail-exemptions-and-save-on-long-term-capital-gains-tax-from-the-sale-of-a-residential-house /" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை விற்பனை செய்வதிலிருந்து விலக்குகளைப் பெறுவது மற்றும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியைச் சேமிப்பது எப்படி (ஆசிரியர் தலைமை ஆசிரியர் – அப்னாபைசா மற்றும் வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இந்தியாவில் ஆங்கில அடமானம் என்றால் என்ன?

ஒரு ஆங்கில அடமான பரிவர்த்தனை என்பது ஒரு முறையான விற்பனையாகும், இதில் அடமானம் வைப்பவர் ஒரு பிணைப்பு உறுதிப்பாட்டின் கீழ் சொத்தை கடன் வழங்குபவருக்கு மாற்றுகிறார்.

அடமானங்களின் வகைகள் என்ன?

இந்தியாவில் நிலவும் அடமான வகைகளில் எளிமையான அடமானம் மற்றும் உரிமைப் பத்திரத்தின் மூலம் அடமானம் ஆகியவை அடங்கும்.

அடமானம் என்றால் என்ன?

அடமானம் என்பது ஒரு நிதிக் கடன் கருவியாகும், இதில் கடன் வாங்குபவர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை கடன் வாங்கிய பணத்திற்கு எதிராக பிணையமாக உறுதியளிக்கிறார், அது முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட முறையில் திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும்.