మీరు గృహ రుణం తీసుకున్నప్పుడు, అది తనఖా ద్వారా సురక్షితం అవుతుంది. ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882, తనఖాని నిర్వచిస్తుంది మరియు వివిధ రకాల తనఖాలను లెక్కిస్తుంది. తనఖా అంటే ఏమిటో, వివిధ రకాల తనఖాలు మరియు ఆంగ్ల మార్ట్‌గేజ్ యొక్క కోణాలను అర్థం చేసుకుందాం.
తెలుగు తనఖా అర్థం
ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882లోని సెక్షన్ 58(e) ప్రకారం ఆంగ్ల తనఖా ఈ క్రింది విధంగా నిర్వచించబడింది:
"తనఖా పెట్టే వ్యక్తి ఒక నిర్దిష్ట తేదీన తనఖా-డబ్బును తిరిగి చెల్లించడానికి కట్టుబడి, మరియు తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని పూర్తిగా తనఖాకి బదిలీ చేస్తాడు, అయితే తనఖా-డబ్బును చెల్లించిన తర్వాత అతను దానిని తనఖాదారుకి తిరిగి బదిలీ చేస్తాడు అనే నిబంధనకు లోబడి ఉంటుంది. అంగీకరించారు, లావాదేవీని ఆంగ్ల మార్ట్‌గేజ్ అంటారు.
నిర్వచనం నుండి, అన్ని ఆచరణాత్మక ప్రయోజనాల కోసం లావాదేవీ సరైన అమ్మకం అని స్పష్టంగా తెలుస్తుంది, తనఖా అంటే రుణగ్రహీత, రుణదాతకు అతను ముందుగా నిర్ణయించిన తేదీలో డబ్బును తిరిగి చెల్లిస్తానని కట్టుబడి ఉండాలి. మార్ట్‌గేజర్ స్థిరమైన ఆస్తిని పూర్తిగా తనఖాకి బదిలీ చేస్తున్నందున, సరైన విక్రయ లావాదేవీ వలె, లావాదేవీ ఆంగ్ల తనఖా యొక్క పత్రాలను అమలు చేసిన తేదీన, ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువపై వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీకి లోబడి ఉంటుంది. ఈ పత్రం భారతీయ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908లోని నిబంధనల ప్రకారం సేల్ డీడ్‌గా కూడా నమోదు చేయబడాలి. విక్రయ ఒప్పందంలో ఒక తనఖా ద్వారా ద్రవ్య బాధ్యత ఎప్పుడు విడుదల చేయబడుతుందో తెలియజేసే ఒడంబడిక. చెల్లింపు రసీదుపై, ఆస్తిని ఆస్తి యొక్క అసలు యజమానికి తిరిగి బదిలీ చేయడానికి తనఖా భాగస్వామ్య పక్షాన వాగ్దానం కూడా ఒప్పందంలో ఉండాలి. బకాయి ఉన్న మొత్తాన్ని, వడ్డీతో సహా, పేర్కొన్న భవిష్యత్ తేదీలో చెల్లించిన తర్వాత, రుణదాత తనఖాదారుకి ఆస్తిని తిరిగి బదిలీ చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. ఒకవేళ తనఖా అంగీకరించిన తేదీలలో డబ్బును తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైతే, తనఖా నుండి ఏమీ అవసరం లేదు. భవిష్యత్తులో రుణగ్రహీతకు ఆస్తిని తిరిగి బదిలీ చేయడానికి ఎటువంటి బాధ్యత లేకుండా తనఖా పూర్తిగా యజమాని అవుతాడు. ఆస్తి విషయంలో తనకు నచ్చిన విధంగా వ్యవహరించవచ్చు. 
షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా ఇంగ్లీష్ తనఖా మరియు తనఖా మధ్య వ్యత్యాసం
షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా ఇంగ్లీష్ తనఖా మరియు తనఖా మధ్య వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి ప్రయత్నించే ముందు, ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882 లోని సెక్షన్ 58(సి)లో ఉన్న షరతులతో కూడిన విక్రయం ద్వారా తనఖా యొక్క నిర్వచనాన్ని చూద్దాం. కింద:
"తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టే వ్యక్తి ప్రత్యక్షంగా విక్రయించే చోట – ఒక నిర్దిష్ట తేదీలో తనఖా-డబ్బు చెల్లింపు డిఫాల్ట్‌పై అమ్మకం సంపూర్ణంగా మారుతుంది లేదా అటువంటి చెల్లింపు చేసిన తర్వాత అమ్మకం చెల్లదు, లేదా షరతుపై అటువంటి చెల్లింపు చేసిన తర్వాత కొనుగోలుదారు ఆస్తిని విక్రేతకు బదిలీ చేస్తాడు, లావాదేవీని షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా తనఖా అని పిలుస్తారు మరియు తనఖా, షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా తనఖా అని పిలుస్తారు: అందించబడినట్లయితే, అటువంటి లావాదేవీ ఏదీ తనఖాగా పరిగణించబడదు. షరతు పత్రంలో పొందుపరచబడింది, ఇది అమ్మకాన్ని ప్రభావితం చేయడానికి లేదా ఉద్దేశాలను ప్రభావితం చేస్తుంది."
నిర్వచనం నుండి, షరతులతో కూడిన విక్రయం ద్వారా తనఖా పెట్టబడిన సందర్భంలో, రుణగ్రహీత చెల్లింపును చేసినట్లయితే, అటువంటి ప్రత్యక్ష విక్రయం శూన్యంగా ఉండేలా, అంతర్నిర్మిత స్థితిలో ఉన్న ఆస్తిని రుణదాతకు విక్రయిస్తుందని స్పష్టమవుతుంది. రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్‌గా భవిష్యత్ తేదీలో విక్రయం సంపూర్ణంగా మారుతుంది. కాబట్టి, రెండు తనఖాలలో ఆస్తి విక్రయించబడుతుందని భావించినప్పటికీ, ఇంగ్లీష్ తనఖా కింద అమ్మకపు లావాదేవీ ప్రారంభం నుండి సంపూర్ణంగా ఉంటుంది, కానీ షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా తనఖా కింద, విక్రయ లావాదేవీ ప్రారంభంలో అంతిమంగా ఉండదు మరియు భవిష్యత్తులో జరిగే ఏదైనా ఈవెంట్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది. . ఇంగ్లీష్ తనఖా కింద, రుణదాత ఆస్తి యొక్క యాజమాన్య హక్కులను అనుభవిస్తాడు కానీ షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా తనఖా విషయంలో కాదు. రెండు లావాదేవీల కింద, తనఖాని అప్పగించాల్సిన అవసరం లేదు తనఖాకి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడం.
ఆస్తి బదిలీ చట్టం కింద నిర్వచించబడిన ఆంగ్ల తనఖా మరియు తనఖా రకాలు
ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882లోని సెక్షన్ 58(a) కింది విధంగా తనఖాని నిర్వచిస్తుంది:
"తనఖా అనేది ఒక నిర్దిష్ట స్థిరాస్తిపై వడ్డీని బదిలీ చేయడం అనేది అడ్వాన్స్‌డ్ లేదా రుణం ద్వారా అడ్వాన్స్‌డ్ చేయబడిన డబ్బు, ఇప్పటికే ఉన్న లేదా భవిష్యత్తులో ఉన్న రుణం లేదా నిశ్చితార్థం యొక్క పనితీరును భద్రపరచడం. ద్రవ్య బాధ్యత."
నిర్వచనం నుండి, ఒక స్థిరాస్తి కోసం మాత్రమే తనఖా చేయబడుతుంది, ఇది వర్తమానం యొక్క తిరిగి చెల్లింపు మరియు భవిష్యత్తు బాధ్యతను సురక్షితంగా ఉంచడానికి. రెండవ 58 కింద పేర్కొన్న విధంగా ఆరు రకాల తనఖాలను వివరిస్తుంది:
- సాధారణ తనఖా.
- షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా తనఖా.
- ఉసుఫ్రక్చురీ తనఖా.
- ఇంగ్లీష్ తనఖా.
- టైటిల్ డీడ్ డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా (ఇది గృహ రుణ లావాదేవీల విషయంలో చాలా ప్రబలంగా ఉంటుంది మరియు దీనిని ఈక్విటబుల్ తనఖా అని కూడా అంటారు).
- క్రమరహిత తనఖా.
పైన పేర్కొన్న వాటిలో, కేవలం రెండు రకాల తనఖాలు, అంటే సాధారణ తనఖా మరియు టైటిల్ డీడ్ డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా వంటివి భారతదేశంలో ప్రబలంగా ఉన్నాయి మరియు మరికొన్ని భారతదేశంలో మాత్రమే విద్యాపరమైన ఆసక్తిని కలిగి ఉంటాయి.
ఇంగ్లీషు తనఖా vs యుసుఫ్రక్చురీ తాకట్టు
యూసుఫ్రక్చురే తనఖాలో, తనఖా అంటే రుణగ్రహీత, తనఖా డబ్బు పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించబడే వరకు తనఖా ఆస్తిని తనఖా ఉంచడానికి అనుమతించే షరతుపై తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని తనఖాకి బదిలీ చేస్తాడు. రుణం తిరిగి చెల్లించే వరకు తనఖా ఆస్తి నుండి అద్దెలు మరియు లాభాలు వంటి ఆదాయాన్ని పొందుతుంది. అయినప్పటికీ, అతను లేదా ఆమె జప్తు కోసం వెళ్లలేరు లేదా అమ్మకం కోసం తనఖాపై దావా వేయలేరు. బ్యాంకర్లు ఈ రకమైన తనఖాకు అనుకూలంగా ఉండరు. ఇంగ్లీష్ తనఖా విషయంలో స్వాధీన హక్కులు తనఖాతో ఉంటాయి, అయినప్పటికీ, తనఖా ఆస్తిని ఆక్రమించడానికి లేదా అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతించబడుతుంది.
భారతదేశంలో ఆంగ్ల తనఖా: ఇది ఎందుకు ప్రజాదరణ పొందలేదు?
భారతదేశంలో ఇంగ్లీష్ తనఖా ప్రజాదరణ పొందకపోవడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి:
రుణం తీసుకునే సమయంలో మాత్రమే కాకుండా, మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించే సమయంలో కూడా, పార్టీలు వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించాలి. భారతదేశంలో స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను 5% మరియు 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను పరిశీలిస్తే, ఇంగ్లీష్ తనఖా రుణం తీసుకునే లావాదేవీల వ్యయాన్ని సగటున 12% పెంచుతుంది. దీనికి వ్యతిరేకంగా సమానమైన తనఖా లావాదేవీ (టైటిల్ డీడ్ డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా, ఇది కొన్ని నగరాల్లో అనుమతించబడుతుంది) సాపేక్షంగా సులభం, ఖర్చు తక్కువగా ఉన్న చోట దాదాపు అదే ప్రభావం ఉంటుంది. తనఖా కింద టైటిల్ డీడ్ డిపాజిట్ ద్వారా రుణగ్రహీత తన టైటిల్ డీడ్‌లను రుణదాత వద్ద డిపాజిట్ చేస్తాడు. రుణదాత నిర్వహించే ఈక్విటబుల్ తనఖాల రిజిస్టర్‌లో లావాదేవీని రికార్డింగ్ చేయడం ద్వారా జరిగితే, మహారాష్ట్ర రాష్ట్రంలో మినహా, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ధర చిక్కులు ఉండవు.
చాలా ఖర్చుతో పాటు, ఇంగ్లీష్ తనఖా కూడా పాల్గొనే పార్టీలకు అసౌకర్యంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత ఇద్దరూ ఒకే సమయంలో కలుసుకుని, అలాగే రిజిస్ట్రార్‌తో విక్రయ ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకోవాలి. భారతీయ ఆదాయపు పన్ను చట్టాలు ఆంగ్ల తనఖా కింద అమ్మకపు లావాదేవీపై పన్ను ప్రభావం గురించి ఎటువంటి స్పష్టమైన నిబంధనను కలిగి లేవు. ఏదేమైనప్పటికీ, క్యాపిటల్ అసెట్ యొక్క బదిలీని నిర్వచించే నిబంధన మినహాయింపుల క్రింద ఇంగ్లీష్ తనఖా యొక్క లావాదేవీని లెక్కించదు కాబట్టి, నా అభిప్రాయం ప్రకారం, లావాదేవీ రెండు సందర్భాలలో ఆదాయపు పన్ను ప్రభావాలను కలిగి ఉంటుంది.
కాబట్టి, ఇంగ్లీష్ తనఖాని సృష్టించే పత్రాలను అమలు చేసే సమయంలో తనఖా మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అదేవిధంగా, రుణదాత ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువలో అప్రిసియేషన్ మొత్తంపై మూలధన లాభాల పన్నుకు కూడా బాధ్యత వహిస్తాడు.
ఇది కూడ చూడు: href="https://housing.com/news/how-to-avail-exemptions-and-save-on-long-term-capital-gains-tax-from-the-sale-of-a-residential-house /" target="_blank" rel="noopener noreferrer">రెసిడెన్షియల్ హౌస్ అమ్మకం నుండి మినహాయింపులను పొందడం మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్నుపై ఆదా చేయడం ఎలా (రచయిత చీఫ్ ఎడిటర్ – అప్నాపైసా మరియు పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు, 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో)
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
భారతదేశంలో ఇంగ్లీష్ తనఖా అంటే ఏమిటి?
ఇంగ్లీష్ తనఖా లావాదేవీ అనేది సరైన విక్రయం, ఇక్కడ తనఖాదారుడు స్థిరమైన తేదీలో రుణదాతకు డబ్బును తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత, రుణదాత తనఖాదారుకి ఆస్తిని తిరిగి బదిలీ చేస్తాడు.
తనఖాల రకాలు ఏమిటి?
భారతదేశంలో ప్రబలంగా ఉన్న తనఖా రకాలు టైటిల్ డీడ్ డిపాజిట్ ద్వారా సాధారణ తనఖా మరియు తనఖా ఉన్నాయి.
తనఖా అంటే ఏమిటి?
తనఖా అనేది ఆర్థిక రుణ సాధనం, ఇక్కడ రుణగ్రహీత రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని అరువుగా తీసుకున్న డబ్బుకు తాకట్టు పెట్టి ముందుగా నిర్ణయించిన పద్ధతిలో తిరిగి చెల్లించాలి.
