நீங்கள் ஒரு சொத்தின் ஒரே உரிமையாளராக இருந்தாலும், உங்கள் சொத்தை வேறொரு நபருக்கு மாற்றுவதில் வரி தாக்கங்கள் உள்ளன, ஏனெனில் பரிவர்த்தனை விற்பனையாளருக்கு லாபத்தைப் பெற வாய்ப்புள்ளது. அது அவ்வாறு இல்லையென்றாலும் (சொத்தை பரிசளிப்பது அல்லது மற்றொரு நபருக்கு விருப்பத்தின் மூலம் உரிமைகளை மாற்றுவது உண்மை போல) பரிமாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும், பொருந்தக்கூடிய வரிச் சட்டங்களின் விதிகளை மனதில் வைத்து. இந்த கட்டுரையில், சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தைப் பற்றி நாங்கள் விவாதிக்கிறோம், இது முதன்மையாக ஒரு நபரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான பாதையை அமைக்கிறது.
சொத்து பரிமாற்ற சட்டம்
இந்திய சட்ட அமைப்பின் கீழ், சொத்துக்கள் அசையும் மற்றும் அசையாதவை என இரண்டு பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன. ஜூலை 1, 1882 இல் நடைமுறைக்கு வந்த சொத்து பரிமாற்ற சட்டம் (டோபா), 1882, உயிரினங்களுக்கு இடையில் சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான அம்சங்களைக் கையாள்கிறது. இந்திய சட்ட அமைப்பில் உள்ள மிகப் பழமையான சட்டங்களில் ஒன்றான டோபா என்பது ஒப்பந்தங்களின் சட்டத்தின் விரிவாக்கம் மற்றும் அடுத்தடுத்த சட்டங்களுக்கு இணையாக இயங்குகிறது. தங்கள் அசையாச் சொத்தை மாற்றத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு, இந்தச் சட்டத்தின் முக்கிய அம்சங்களை அறிவது முக்கியம்.
சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தின் நோக்கம்
சொத்து பரிமாற்றம் நடைபெறக்கூடிய வழிகள் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்சிகளின் செயல் அல்லது சட்டத்தின் செயல்பாட்டின் மூலம் ஒரு சொத்து பரிமாற்றம் செயல்படுத்தப்படலாம். அசையாச் சொத்தை ஒரு உயிரினத்திலிருந்து (இன்டர் விவோஸ்) மாற்றுவதில் சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம் முதன்மையாக பொருந்தும் மற்றொன்று. மேலும், இந்தச் சட்டம் தனிநபர்களால் சொத்து பரிமாற்றத்திலும், நிறுவனங்களாலும் பொருந்தும். இருப்பினும், சொத்து பரிமாற்ற சட்டம் கட்சிகளின் செயல்களுக்கு பொருந்தும், சட்டத்தால் பொருந்தக்கூடிய இடமாற்றங்களுக்கு அல்ல. 
சொத்தின் 'பரிமாற்றம்' எதைக் குறிக்கிறது?
பரிமாற்றம் என்ற சொல் விற்பனை, அடமானம், குத்தகை, செயல்படக்கூடிய உரிமைகோரல், பரிசு அல்லது பரிமாற்றம் மூலம் பரிமாற்றம் அடங்கும். ஒரு சட்டத்தை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் பரம்பரை, பறிமுதல், திவாலா நிலை அல்லது விற்பனை போன்ற வடிவங்களில் சட்டத்தின் செயல்பாட்டின் மூலம் இடமாற்றங்களை இந்த சட்டம் உள்ளடக்குவதில்லை. உயில் மூலம் சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கும் இந்த சட்டம் பொருந்தாது மற்றும் சொத்தின் அடுத்தடுத்த வழக்குகளை கையாள்வதில்லை.
சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தின் கீழ் சொத்து பரிமாற்ற வகைகள்
சொத்து பரிமாற்ற சட்டம் ஆறு வகையான சொத்து பரிமாற்றங்களைப் பற்றி பேசுகிறது:
- விற்பனை
- குத்தகை
- அடமானம்
- பரிமாற்றம்
- பரிசு
- செயல்படக்கூடிய உரிமைகோரல்
மேலும் காண்க: பரிசு பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும் பத்திரம்
யார் சொத்தை மாற்ற முடியும்?
சட்டத்தின் பிரிவு 7 விதிகளை வகுக்கிறது, சட்டபூர்வமாக தங்கள் சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு தகுதியுடையவர்கள்.
ஒவ்வொரு நபரும் ஒப்பந்தம் செய்ய தகுதியுடையவர் மற்றும் மாற்றத்தக்க சொத்துக்கு உரிமை உள்ளவர், அல்லது மாற்றத்தக்க சொத்தை தனது சொந்தமல்ல என்று அப்புறப்படுத்துவதற்கு அங்கீகாரம் பெற்றவர், அத்தகைய சொத்தை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ அல்லது முற்றிலும் அல்லது நிபந்தனையுடன், சூழ்நிலைகளில், அளவிற்கு மற்றும் எந்தவொரு சட்டத்தாலும் நடைமுறையில் இருக்கும் காலத்திற்கு அனுமதிக்கப்பட்ட மற்றும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட விதம் 'என்று பிரிவு கூறுகிறது.
இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம், 1872 இன் கீழ், ஒரு நபர் குறைந்தபட்சம் 18 வயது பூர்த்தியடைந்தவராக இருக்க வேண்டும், மேலும் ஒரு நல்ல மனம் கொண்டவராக இருக்க வேண்டும்.
சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் கீழ் மாற்ற முடியாத சொத்துக்கள்
அசையாச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை, ஒருவர் எதிர்காலத்தில் மரபுரிமையாக எதிர்பார்க்கும் ஒரு சொத்தை மாற்ற முடியாது. எடுத்துக்காட்டு: தனக்கு சொந்தமான குழந்தைகள் இல்லாத தனது மாமனார், தனது சொத்தை தனக்கு வழங்குவார் என்று ராம் எதிர்பார்க்கிறார், மேலும் அவர் சொத்தில் உள்ள தனது உரிமையை தனது மகனுக்கு மாற்றுவார், பரிவர்த்தனை செல்லாது. குத்தகைதாரர் சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தின் கீழ் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தில் மீண்டும் நுழைவதற்கான உரிமையை மாற்ற முடியாது. எடுத்துக்காட்டு: ராம் தனது சதித்திட்டத்தை மோகனுக்கு குத்தகைக்கு எடுத்து, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பிரிவில் வைத்து, வாடகைக்கு மூன்றுக்கு மேல் செலுத்தப்படாவிட்டால், மீண்டும் நுழைய அவருக்கு உரிமை உண்டு பல மாதங்கள், அவ்வாறு செய்ய அவருக்கு மட்டுமே உரிமை உண்டு. தனது கூட்டாளியான கணேஷுக்கு மீண்டும் நுழைவதற்கான உரிமையை அவர் அனுப்ப முடியாது. ஒரு நில உரிமையாளருடன் கூட்டு அபிவிருத்தி ஒப்பந்தத்தில் (ஜே.டி.ஏ) கையெழுத்திட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர், பிந்தையவரின் நிலத்தில் ஒரு திட்டத்தை உருவாக்க, TOP சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ் உருவாக்கப்பட்ட திட்டத்தின் உரிமையை மாற்றவும் அனுமதிக்கப்படவில்லை. ஜே.டி.ஏவின் தாக்கங்கள் திட்டத்தின் வளர்ச்சி பகுதிக்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. உரிமையாளர் சார்பாக திட்டத்தை விற்க பில்டர் ஒரு பொது அதிகாரத்தை பெற வேண்டும். இந்த சூழ்நிலையில் கூட, நிலத்தின் உரிமையாளர் திட்டத்தின் வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு அனுப்பும் பத்திரத்தை வழங்குவார். எளிதாக்கும் உரிமைகளை மாற்றுவதையும் இந்த சட்டம் தடைசெய்கிறது – வேறொருவரின் நிலம் அல்லது சொத்தை ஒருவிதத்தில் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை. இவற்றில் வழி (பத்தியின்) உரிமைகள், ஒளியின் உரிமைகள், நீரின் உரிமை போன்றவை அடங்கும். எடுத்துக்காட்டு: மோகனுக்கு சொந்தமான நிலத்தை கடந்து செல்ல ராமுக்கு உரிமை உண்டு. இந்த வழியை கணேஷுக்கு மாற்ற ராம் முடிவு செய்கிறான். இது எளிதான உரிமையின் பரிமாற்றம் என்பதால், அது தவறானது. ஒரு சொத்தின் மீதான ஆர்வத்தை ஒருவர் மாற்ற முடியாது, அதன் இன்பத்தில் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டு: ராமின் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக ஒரு வீடு கடன் கொடுத்தால், அவர் தனது இன்ப உரிமையை மோகனுக்கு மாற்ற முடியாது. எதிர்கால பராமரிப்புக்கான உரிமை அது வழங்கப்பட்ட நபரின் தனிப்பட்ட நலனுக்காக மட்டுமே. எனவே, இந்த உரிமையை மாற்ற முடியாது. மாற்ற முடியாத ஒரு குத்தகைதாரர் ஆக்கிரமிப்பு உரிமை, ஆக்கிரமிப்பில் அவரது நலன்களை அந்நியப்படுத்தவோ அல்லது ஒதுக்கவோ முடியாது. இதேபோல், ஒரு தோட்டத்தின் விவசாயி வருவாய் செலுத்துவதில் தவறிழைத்தவர், வைத்திருப்பதில் தனது ஆர்வத்தை ஒதுக்க முடியாது. வார்டுகளின் நீதிமன்றத்தின் நிர்வாகத்தின் கீழ் ஒரு தோட்டத்தின் குத்தகைதாரருக்கும் இதே நிலைதான்.
வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தின் மூலம் சொத்து பரிமாற்றம்
பரிவர்த்தனையை முடிக்க எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் தயாரிக்கப்பட வேண்டும் என்று சட்டம் வெளிப்படையாகக் கூறாவிட்டால், வாய்வழி ஒப்பந்தம் என்றாலும் சொத்து இடமாற்றங்கள் பாதிக்கப்படலாம் என்று சட்டத்தின் 9 வது பிரிவு கூறுகிறது. ரூ .100 க்கும் குறைவான மதிப்புள்ள அசையாச் சொத்தின் விஷயத்தில், அத்தகைய இடமாற்றங்கள் பதிவுசெய்யப்பட்ட கருவி மூலமாகவோ அல்லது சொத்தை வழங்குவதன் மூலமாகவோ செய்யப்படலாம். இருப்பினும், சொத்துக்களின் பகிர்வைத் தவிர, வாய்வழி ஏற்பாடுகள் பொதுவாக செயல்படாது, அங்கு குடும்ப உறுப்பினர்கள் வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து நடைமுறை நோக்கங்களுக்காக சொத்தை பிரிக்கலாம். சொத்து பரிமாற்றம் பெரும்பாலும் பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் வகையில் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் தேவைப்படுகிறது. விற்பனை, பரிசு, குத்தகை போன்றவற்றுக்கு இது உண்மை.
பிறக்காத குழந்தைக்கு சொத்தை மாற்றுவது
ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட தலைமுறைகளுக்கு தனது சொத்தை கையகப்படுத்த திட்டமிட்டுள்ள ஒருவர், அவ்வாறு செய்யும்போது, சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் விதிகளை மனதில் கொள்ள வேண்டும். சட்டத்தைத் தவிர்க்க இது கட்டாயமாகிறது பிந்தைய கட்டத்தில் சிக்கல்கள். சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 13 மற்றும் பிரிவு 14 இல் உள்ள விதிகளின் கீழ், பிறக்காத குழந்தைக்கு ஆதரவாக ஒரு சொத்தை நேரடியாக மாற்றுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. இது நடக்க, இடமாற்றம் செய்ய விரும்பும் நபர் முதலில் இடமாற்ற தேதியில் உயிருடன் இருக்கும் ஒருவருக்கு ஆதரவாக அதை மாற்ற வேண்டும். பிறக்காத குழந்தை உருவாகும் காலம் வரை, இந்த நபரின் பெயரில் சொத்து வைத்திருக்க வேண்டும். அடிப்படையில், ஒரு சொத்தில் பிறக்காத குழந்தையின் ஆர்வத்திற்கு முன் வட்டி இருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டு: ராம் தனது சொத்தை தனது மகன் மோகனுக்கும் பின்னர் அதன் பிறக்காத பேரனுக்கும் மாற்றுவதாக வைத்துக்கொள்வோம். ராம் இறப்பதற்கு முன்பு அவர் பிறக்கவில்லை என்றால், இடமாற்றம் செல்லுபடியாகாது. ராம் இறப்பதற்கு முன்பே குழந்தை பிறந்து, குழந்தை பிறக்கும் வரை மோகனில் உள்ள சொத்து உள்ளாடைகளின் வட்டி இருந்தால், இந்த மாற்றம் செல்லுபடியாகும்.
சொத்து பரிமாற்றத்தின் போது விற்பனையாளரின் பொறுப்புகள்
சட்டத்தின் 54 வது பிரிவு ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளரின் பொறுப்புகளைப் பற்றி பேசுகிறது:
- சொத்தில் ஏதேனும் பொருள் குறைபாடு இருப்பதை வாங்குபவருக்கு வெளிப்படுத்த.
- பரிசோதனையின் கோரிக்கையின் பேரில் வாங்குபவருக்கு வழங்க, சொத்து தொடர்பான தலைப்பு தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களும்.
- அவரது சிறந்த தகவல்களுக்கு பதிலளிக்க, சொத்து அல்லது தலைப்பு தொடர்பாக வாங்குபவர் அவரிடம் கேட்கும் அனைத்து கேள்விகளும்.
- சரியானதை இயக்க style = "color: # 0000ff;"> சொத்தை அனுப்புதல், வாங்குபவர் அதை சரியான நேரத்தில் மற்றும் இடத்தில் செயல்படுத்தும்படி அவரிடம் டெண்டர் செய்யும் போது, விலை அல்லது செலுத்த வேண்டிய தொகையை செலுத்துதல் அல்லது டெண்டர்.
- சாதாரண விவேகத்தின் உரிமையாளர், விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் தேதி மற்றும் சொத்து வழங்கல் ஆகியவற்றுக்கு இடையில், சாதாரண விவேகத்தின் உரிமையாளராக இருப்பதால், அவர் வைத்திருக்கும் சொத்து மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனித்துக்கொள்வது.
- சொத்தை வாங்குபவருக்கு வைத்திருப்பது.
- விற்பனை செய்யப்பட்ட தேதி வரை, அனைத்து பொது கட்டணங்களையும், சொத்து சம்பந்தமாக வாடகைக்கு செலுத்தவும்.
- பின்னர் இருக்கும் சொத்தின் அனைத்து இடையூறுகளையும் வெளியேற்ற.
சொத்து பரிமாற்றத்தின் போது வாங்குபவரின் கடமைகள்
- சொத்து பற்றி எந்தவொரு உண்மையையும் விற்பனையாளருக்கு வெளிப்படுத்த, அதில் வாங்குபவர் அறிந்திருக்கிறார், ஆனால் விற்பனையாளர் அறிந்திருக்கவில்லை, அத்தகைய வட்டி மதிப்பை பொருள் ரீதியாக அதிகரிக்கிறது என்று நம்புவதற்கு காரணம் உள்ளது.
- விற்பனையை முடித்த நேரம் மற்றும் இடத்தில் விற்பனையாளருக்கு கொள்முதல் பணத்தை செலுத்த.
- விற்பனையாளரால் ஏற்படாத சொத்தின் அழிவு, காயம் அல்லது மதிப்பில் ஏற்படும் எந்தவொரு இழப்பையும் தாங்க, அங்கு சொத்தின் உரிமை வாங்குபவருக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளது.
- அனைத்து பொது கட்டணங்கள் மற்றும் வாடகைகளை செலுத்த, இது ஆகலாம் சொத்தின் மீது செலுத்த வேண்டியது, சொத்து விற்கப்பட்ட எந்தவொரு பொருள்களின் மூலமும் செலுத்த வேண்டிய அசல் பணம் மற்றும் அதன் பின்னர் வட்டி செலுத்தப்பட வேண்டும், அங்கு சொத்தின் உரிமை வாங்குபவருக்கு வழங்கப்படுகிறது.
சொத்து பரிமாற்ற சட்டம்: முக்கிய உண்மைகள்
|
சமீபத்திய புதுப்பிப்புகள்
சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் கீழ் நிர்வகிக்கப்படும் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்: எஸ்.சி.
உச்சநீதிமன்றம், டிசம்பர் 14, 2020 அன்று, நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் தகராறுகளை வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்களால் உருவாக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட மன்றத்தின் கீழ் வரும்போது தவிர, நடுவர் மூலம் தீர்க்க முடியும் என்று தீர்ப்பளித்தது. வித்யா ட்ரோலியா மற்றும் துர்கா டிரேடிங் கார்ப்பரேஷனுக்கு எதிராக மற்றவர்கள் ஒரு முக்கிய தீர்ப்பில் வழக்கு, சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் கீழ் இதுபோன்ற வழக்குகளைத் தீர்மானிக்க நடுவர் தீர்ப்பாயங்களுக்கு அதிகாரம் இருப்பதாக எஸ்சி தீர்ப்பளித்துள்ளது. எவ்வாறாயினும், இந்த மோதல்கள் நடுவர் மூலம் தீர்க்கப்பட, வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு நடுவர் பிரிவு இருக்க வேண்டும் – இதன் பொருள் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தில் இந்த விளைவுக்கு ஒரு உட்பிரிவை உள்ளடக்குவதற்கான முடிவு சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரிடம் உள்ளது. மேலும் காண்க: வாடகை கட்டுப்பாட்டின் கீழ் இல்லாதபோது நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் தகராறு: எஸ்.சி.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் கீழ் எதை மாற்ற முடியும்?
எந்தவொரு அசையாச் சொத்தையும் சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் கீழ் மாற்ற முடியும்.
சொத்து பரிமாற்ற முறைகள் என்ன?
சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின்படி, ஒரு சொத்து விற்பனை, பரிமாற்றம், பரிசு, அடமானம், குத்தகை மூலம் மற்றும் ஒரு நடவடிக்கை கோரலை உருவாக்குவதன் மூலம் மாற்ற முடியும்.
சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தில் எத்தனை பிரிவுகள் உள்ளன?
சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தில் 137 பிரிவுகள் உள்ளன.
