మీరు ఆస్తి యొక్క ఏకైక యజమాని అయినప్పటికీ, మీ ఆస్తిని మరొక వ్యక్తికి బదిలీ చేయడంలో పన్ను చిక్కులు ఉన్నాయి, ఎందుకంటే లావాదేవీ విక్రేతకు లాభాలను పొందే అవకాశం ఉంది. అది అలా కాకపోయినా (ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడం లేదా మరొక వ్యక్తికి సంకల్పం ద్వారా హక్కులను బదిలీ చేయడం నిజం) బదిలీ చేయవలసిన పన్ను చట్టాల నిబంధనలను దృష్టిలో ఉంచుకుని బదిలీ చేయాలి. ఈ వ్యాసంలో, ఆస్తి బదిలీ చట్టం గురించి మేము చర్చిస్తాము, ఇది ప్రధానంగా ఒక వ్యక్తి నుండి మరొక వ్యక్తికి ఆస్తి బదిలీకి మార్గాన్ని నిర్దేశిస్తుంది.
ఆస్తి బదిలీ చట్టం
భారతీయ న్యాయ వ్యవస్థలో, ఆస్తులు కదిలే మరియు స్థిరమైన రెండు వర్గాలుగా విభజించబడ్డాయి. జూలై 1, 1882 నుండి అమల్లోకి వచ్చిన 1882 లో ఆస్తి బదిలీ చట్టం (టోపా), జీవుల మధ్య ఆస్తుల బదిలీకి సంబంధించిన అంశాలను వివరిస్తుంది. భారతీయ న్యాయ వ్యవస్థలోని పురాతన చట్టాలలో ఒకటి, తోపా అనేది ఒప్పందాల చట్టం యొక్క పొడిగింపు మరియు వారసత్వ చట్టాలకు సమాంతరంగా నడుస్తుంది. వారి స్థిరమైన ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి ప్రణాళిక వేసేవారికి, ఈ చట్టం యొక్క ముఖ్య అంశాలను తెలుసుకోవడం ముఖ్యం.
ఆస్తి బదిలీ చట్టం యొక్క పరిధి
ఆస్తి బదిలీ జరిగే మార్గాలు ఆస్తి బదిలీ రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పార్టీల చర్య ద్వారా లేదా చట్టం యొక్క చర్య ద్వారా ప్రభావితమవుతుంది. స్థిరమైన ఆస్తిని ఒక జీవి (ఇంటర్ వివోస్) నుండి బదిలీ చేయడంపై ఆస్తి బదిలీ చట్టం వర్తిస్తుంది మరొకటి. అలాగే, ఈ చట్టం వ్యక్తులు, అలాగే సంస్థల ఆస్తి బదిలీపై వర్తిస్తుంది. ఏదేమైనా, ఆస్తి బదిలీ చట్టం పార్టీల చర్యలకు వర్తిస్తుంది మరియు చట్టం ద్వారా వర్తించే బదిలీలపై కాదు. 
ఆస్తి బదిలీ 'దేనిని సూచిస్తుంది?
బదిలీ అనే పదాన్ని అమ్మకం, తనఖా, లీజు, చర్య తీసుకోదగిన దావా, బహుమతి లేదా మార్పిడి ద్వారా బదిలీ ఉంటుంది. చట్టం యొక్క ఆపరేషన్ ద్వారా, వారసత్వం, జప్తు, దివాలా లేదా డిక్రీని అమలు చేయడం ద్వారా అమ్మకం రూపంలో బదిలీలను ఈ చట్టం కవర్ చేయదు. వీలునామా ద్వారా ఆస్తుల పారవేయడంపై కూడా ఈ చట్టం వర్తించదు మరియు ఆస్తి వారసత్వ కేసులతో వ్యవహరించదు.
ఆస్తి బదిలీ చట్టం ప్రకారం ఆస్తి బదిలీ రకాలు
ఆస్తి బదిలీ చట్టం ఆరు రకాల ఆస్తి బదిలీల గురించి మాట్లాడుతుంది:
- అమ్మకానికి
- లీజు
- తనఖా
- మార్పిడి
- బహుమతి
- క్రియాత్మకమైన దావా
ఇవి కూడా చూడండి: బహుమతి గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ దస్తావేజు
ఆస్తిని ఎవరు బదిలీ చేయవచ్చు?
చట్టంలోని సెక్షన్ 7 వారి ఆస్తులను బదిలీ చేయడానికి చట్టబద్ధంగా అర్హత ఉన్న వ్యక్తులను చూస్తుంది.
'ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న మరియు బదిలీ చేయదగిన ఆస్తికి అర్హత కలిగిన, లేదా బదిలీ చేయదగిన ఆస్తిని తన సొంతం కాదని పారవేసే అధికారం ఉన్న ప్రతి వ్యక్తి, అటువంటి ఆస్తిని పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా మరియు పూర్తిగా లేదా షరతులతో, పరిస్థితులలో, మేరకు మరియు ప్రస్తుతానికి ఏ చట్టం అయినా అనుమతించబడిన మరియు సూచించిన విధానం, 'విభాగం చదువుతుంది.
ఇండియన్ కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్, 1872 ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి కనీసం 18 సంవత్సరాలు నిండి ఉండాలి మరియు మంచి మనస్సు కలిగి ఉండాలి, ఒప్పందంలో ప్రవేశించడానికి అర్హత పొందాలి.
ఆస్తి బదిలీ చట్టం క్రింద బదిలీ చేయలేని లక్షణాలు
స్థిరమైన ఆస్తి పరంగా, భవిష్యత్తులో వారసత్వంగా ఆశించే ఆస్తిని బదిలీ చేయలేరు. ఉదాహరణ: తన సొంత పిల్లలు లేని తన మామ, తన ఆస్తిని తనకు అప్పగిస్తాడని మరియు అతను ఆస్తిలో తన హక్కును తన కొడుకుకు బదిలీ చేస్తాడని రామ్ ఆశిస్తాడు, లావాదేవీ చెల్లదు. ఆస్తి బదిలీ చట్టం ప్రకారం, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిలో తిరిగి ప్రవేశించే హక్కును కూడా అద్దెదారు బదిలీ చేయలేడు. ఉదాహరణ: రామ్ తన ప్లాట్‌ను మోహన్‌కు లీజుకు ఇచ్చి, అద్దెకు మూడుకు పైగా చెల్లించకపోతే తిరిగి ప్రవేశించే హక్కు తనకు ఉంటుందని లీజు ఒప్పందంలో ఒక నిబంధన పెట్టాడు నెలలు, అప్పుడు, అతను మాత్రమే అలా చేసే హక్కును కలిగి ఉంటాడు. తన సహచరుడు గణేష్ వద్దకు తిరిగి ప్రవేశించే హక్కును అతను పొందలేడు. భూ యజమానితో ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందం (జెడిఎ) కుదుర్చుకున్న రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్, తరువాతి భూమిపై ఒక ప్రాజెక్ట్ను నిర్మించడానికి, TOP చట్టం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం సృష్టించబడిన ప్రాజెక్ట్ యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి కూడా అనుమతించబడదు. జెడిఎ యొక్క చిక్కులు ప్రాజెక్టు అభివృద్ధి భాగానికి మాత్రమే పరిమితం చేయబడ్డాయి. యజమాని తరపున ప్రాజెక్ట్ను విక్రయించడానికి బిల్డర్ సాధారణ పవర్ అటార్నీని పొందాలి. ఈ దృష్టాంతంలో కూడా, భూమి యజమాని ప్రాజెక్ట్ యొక్క కొనుగోలుదారులకు రవాణా ఒప్పందాన్ని అందిస్తాడు. ఈ చట్టం సౌలభ్యం హక్కులను బదిలీ చేయడాన్ని కూడా నిషేధిస్తుంది – వేరొకరి భూమి లేదా ఆస్తిని ఏదో ఒక విధంగా ఉపయోగించుకునే హక్కు. వీటిలో మార్గం (ప్రకరణం), కాంతి హక్కులు, నీటి హక్కు మొదలైనవి ఉన్నాయి. ఉదాహరణ: మోహన్‌కు చెందిన భూమిపై రామ్‌కు ప్రయాణించే హక్కు ఉంది. ఈ హక్కును గణేష్‌కు బదిలీ చేయాలని రామ్ నిర్ణయించుకుంటాడు. ఇది సౌలభ్యం హక్కు యొక్క బదిలీ కాబట్టి, ఇది చెల్లదు. ఆస్తిపై ఒకరి ఆసక్తిని బదిలీ చేయలేరు, దాని ఆనందంలో పరిమితం. ఉదాహరణ: రామ్ తన వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం ఒక ఇంటిని అప్పుగా తీసుకుంటే, అతను తన ఆనంద హక్కును మోహన్‌కు బదిలీ చేయలేడు. భవిష్యత్ నిర్వహణకు హక్కు అది మంజూరు చేయబడిన వ్యక్తి యొక్క వ్యక్తిగత ప్రయోజనం కోసం మాత్రమే. అందువల్ల, ఈ హక్కు బదిలీ చేయబడదు. బదిలీ చేయలేని అద్దెదారు ఆక్యుపెన్సీ హక్కు, ఆక్యుపెన్సీలో అతని ఆసక్తులను దూరం చేయలేరు లేదా కేటాయించలేరు. అదేవిధంగా, ఆదాయాన్ని చెల్లించడంలో డిఫాల్ట్ అయిన ఒక ఎస్టేట్ యొక్క రైతు, హోల్డింగ్పై తన ఆసక్తిని కేటాయించలేడు. వార్డుల కోర్టు నిర్వహణలో ఒక ఎస్టేట్ అద్దెదారు విషయంలో కూడా ఇది వర్తిస్తుంది.
శబ్ద ఒప్పందం ద్వారా ఆస్తి బదిలీ
లావాదేవీని ముగించడానికి వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం తప్పనిసరిగా సిద్ధం కావాలని చట్టం స్పష్టంగా పేర్కొనకపోతే, మౌఖిక ఒప్పందం అయినప్పటికీ ఆస్తి బదిలీలు ప్రభావితమవుతాయని చట్టం యొక్క సెక్షన్ 9 పేర్కొంది. 100 రూపాయల కన్నా తక్కువ విలువైన స్థిరమైన ఆస్తి విషయంలో, అటువంటి బదిలీలు రిజిస్టర్డ్ పరికరం ద్వారా లేదా ఆస్తిని డెలివరీ చేయడం ద్వారా చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, ఆస్తుల విభజన మినహా మౌఖిక ఏర్పాట్లు సాధారణంగా పనిచేయవు, ఇక్కడ కుటుంబ సభ్యులు శబ్ద ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవచ్చు మరియు ఆచరణాత్మక ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తిని విభజించవచ్చు. లావాదేవీ చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు కావడానికి ఆస్తి మార్పిడికి తరచుగా వ్రాతపూర్వక ఒప్పందాలు అవసరం. అమ్మకం, బహుమతులు, లీజులు మొదలైన వాటికి ఇది వర్తిస్తుంది.
పుట్టబోయే బిడ్డకు ఆస్తిని బదిలీ చేయడం
ఒకటి కంటే ఎక్కువ తరాలకు తన ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవాలని యోచిస్తున్న వ్యక్తి, అలా చేసేటప్పుడు, ఆస్తి బదిలీ చట్టం యొక్క నిబంధనలను దృష్టిలో ఉంచుకోవాలి. చట్టబద్దంగా ఉండటానికి ఇది అత్యవసరం తరువాతి దశలో సమస్యలు. ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 13 మరియు సెక్షన్ 14 లోని నిబంధనల ప్రకారం, పుట్టబోయే బిడ్డకు అనుకూలంగా ఆస్తిని నేరుగా బదిలీ చేయడం నిషేధించబడింది. ఇది జరగడానికి, బదిలీ చేయాలనుకునే వ్యక్తి మొదట దానిని బదిలీ చేసిన తేదీన సజీవంగా ఉన్న వ్యక్తికి అనుకూలంగా బదిలీ చేయాలి. పుట్టబోయే బిడ్డ ఉనికిలోకి వచ్చే వరకు ఆస్తి ఈ వ్యక్తి పేరిట ధరించాలి. ప్రాథమికంగా, ఒక ఆస్తిలో పుట్టబోయే పిల్లల ఆసక్తికి ముందు ఆసక్తి ఉండాలి. ఉదాహరణ: రామ్ తన ఆస్తిని తన కొడుకు మోహన్‌కు, ఆ తరువాత తన పుట్టబోయే మనవడికి బదిలీ చేస్తాడని అనుకుందాం. ఒకవేళ అతను రామ్ మరణానికి ముందు జన్మించకపోతే, బదిలీ చెల్లుబాటు కాదు. రామ్ చనిపోయే ముందు పిల్లవాడు జన్మించినట్లయితే మరియు మోహన్లోని ఆస్తి దుస్తులు ధరించే ఆసక్తి, పిల్లవాడు పుట్టే వరకు బదిలీ చెల్లుతుంది.
ఆస్తి బదిలీ సమయంలో విక్రేత యొక్క బాధ్యతలు
చట్టం యొక్క సెక్షన్ 54 ఆస్తి అమ్మినవారి బాధ్యతల గురించి మాట్లాడుతుంది:
- ఆస్తిలో ఏదైనా పదార్థ లోపం ఉంటే కొనుగోలుదారుకు వెల్లడించడం.
- పరీక్ష కోసం అభ్యర్థనపై కొనుగోలుదారుకు అందించడానికి, ఆస్తికి సంబంధించిన టైటిల్ యొక్క అన్ని పత్రాలు.
- అతని ఉత్తమ సమాచారానికి సమాధానం ఇవ్వడానికి, ఆస్తి లేదా శీర్షికకు సంబంధించి కొనుగోలుదారు అతని వద్ద ఉంచిన అన్ని సంబంధిత ప్రశ్నలు.
- సరైన అమలు చేయడానికి style = "color: # 0000ff;"> ఆస్తి యొక్క రవాణా , కొనుగోలుదారుడు సరైన సమయానికి మరియు స్థలంలో అమలు కోసం అతనికి టెండర్ చేసినప్పుడు, ధర లేదా మొత్తానికి సంబంధించి చెల్లింపు లేదా టెండర్ మీద.
- సాధారణ వివేకం యొక్క యజమాని, అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క తేదీ మరియు ఆస్తి పంపిణీ మధ్య, అటువంటి ఆస్తిని చాలా జాగ్రత్తగా చూసుకోవటానికి, అతని వద్ద ఉన్న అన్ని పత్రాలను చూసుకోవాలి.
- ఆస్తి కొనుగోలుదారునికి ఇవ్వడానికి.
- విక్రయించిన తేదీ వరకు, ఆస్తికి సంబంధించి అన్ని పబ్లిక్ ఛార్జీలు మరియు అద్దె చెల్లించడం.
- అప్పుడు ఉన్న ఆస్తిపై అన్ని వివాదాలను విడుదల చేయడానికి.
ఆస్తి బదిలీ సమయంలో కొనుగోలుదారు యొక్క విధులు
- ఆస్తి గురించి ఏదైనా వాస్తవాన్ని విక్రేతకు వెల్లడించడం, వీటిలో కొనుగోలుదారుడికి తెలుసు, కానీ విక్రేతకు తెలియదని మరియు అటువంటి వడ్డీ విలువను భౌతికంగా పెంచుతుందని నమ్మడానికి కారణం ఉంది.
- అమ్మకం పూర్తయిన సమయంలో మరియు ప్రదేశంలో కొనుగోలు డబ్బును విక్రేతకు చెల్లించడం.
- విక్రేత వలన సంభవించని ఆస్తి యొక్క విధ్వంసం, గాయం లేదా విలువ తగ్గడం వలన కలిగే నష్టాన్ని భరించడం, ఇక్కడ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం కొనుగోలుదారునికి ఇవ్వబడుతుంది.
- అన్ని పబ్లిక్ ఛార్జీలు మరియు అద్దె చెల్లించడానికి, ఇది కావచ్చు ఆస్తిపై చెల్లించవలసినది, ఆస్తి విక్రయించబడే ఏదైనా అడ్డంగా చెల్లించాల్సిన ప్రధాన డబ్బు మరియు దానిపై వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇక్కడ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం కొనుగోలుదారునికి ఇవ్వబడుతుంది.
ఆస్తి బదిలీ చట్టం: ముఖ్య వాస్తవాలు
|
తాజా నవీకరణలు
ఆస్తి బదిలీ చట్టం మధ్య నిర్వహించబడే అద్దె ఒప్పందాలు మధ్యవర్తిత్వం: ఎస్సీ
అద్దె నియంత్రణ చట్టాలచే సృష్టించబడిన నిర్దిష్ట ఫోరమ్ పరిధిలోకి వచ్చినప్పుడు తప్ప, భూస్వామి-అద్దెదారుల వివాదాలను మధ్యవర్తిత్వం ద్వారా పరిష్కరించవచ్చని సుప్రీంకోర్టు 2020 డిసెంబర్ 14 న తీర్పు ఇచ్చింది. దుర్గా ట్రేడింగ్ కార్పొరేషన్‌కు వ్యతిరేకంగా విద్యా ద్రోలియా మరియు ఇతరులలో ఒక మైలురాయి తీర్పులో కేసు, ఆస్తి బదిలీ చట్టం కింద ఇటువంటి కేసులను నిర్ణయించే అధికారం మధ్యవర్తిత్వ ట్రిబ్యునళ్లకు ఉందని ఎస్సీ తీర్పు ఇచ్చింది. ఏదేమైనా, ఈ వివాదాలు మధ్యవర్తిత్వం ద్వారా పరిష్కరించబడాలంటే, అద్దె ఒప్పందానికి మధ్యవర్తిత్వ నిబంధన ఉండాలి – దీని అర్థం భూస్వామి-అద్దెదారు ఒప్పందంలో ఈ ప్రభావానికి ఒక నిబంధనను చేర్చాలనే నిర్ణయం సంబంధిత పార్టీలతో ఉంటుంది. ఇవి కూడా చూడండి: అద్దె నియంత్రణ పరిధిలోకి రానప్పుడు భూస్వామి-అద్దెదారు వివాదాలు మధ్యవర్తిత్వం: ఎస్సీ
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆస్తి బదిలీ చట్టం క్రింద ఏమి బదిలీ చేయవచ్చు?
ఏదైనా స్థిరమైన ఆస్తిని ఆస్తి బదిలీ చట్టం క్రింద బదిలీ చేయవచ్చు.
ఆస్తి బదిలీ పద్ధతులు ఏమిటి?
ఆస్తి బదిలీ చట్టం ప్రకారం, ఒక ఆస్తి అమ్మకం, మార్పిడి, బహుమతి, తనఖా, లీజు ద్వారా మరియు చర్య తీసుకునే దావాను సృష్టించడం ద్వారా బదిలీ చేయవచ్చు.
ఆస్తి బదిలీ చట్టంలో ఎన్ని విభాగాలు ఉన్నాయి?
ఆస్తి బదిలీ చట్టంలో 137 సెక్షన్లు ఉన్నాయి.
