ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಾಗ, ಅದನ್ನು ಅಡಮಾನದ ಮೂಲಕ ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882, ಅಡಮಾನವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಎಣಿಸುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು, ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನದ ಅಂಶಗಳು ಯಾವುವು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಇಂಗ್ಲೀಷ್ ಅಡಮಾನ ಅರ್ಥ
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 58(ಇ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ:
"ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಡಮಾನ-ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅಡಮಾನದಾರನು ತನ್ನನ್ನು ಬಂಧಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಅಡಮಾನ-ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಅವನು ಅದನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಮರು-ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ನಿಬಂಧನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಿಗೆ, ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಹಿವಾಟು ಸರಿಯಾದ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ, ಅಡಮಾನದಾರ , ಅಂದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ಪೂರ್ವಪ್ರತ್ಯಯ ದಿನಾಂಕದಂದು ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವುದಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಅಡಮಾನದಾರನು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಸರಿಯಾದ ಮಾರಾಟದ ವ್ಯವಹಾರದಂತೆ, ವ್ಯವಹಾರವು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನದ ದಾಖಲೆಗಳ ಮರಣದಂಡನೆ ದಿನಾಂಕದಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ಅಡಮಾನದಾರರಿಂದ ವಿತ್ತೀಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದ. ಪಾವತಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮರು-ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲು ಅಡಮಾನದ ಕಡೆಯಿಂದ ಒಪ್ಪಂದವು ಭರವಸೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಭವಿಷ್ಯದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಮರು-ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನದಾರನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದಿಂದ ಏನೂ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರು-ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದೆ ಅಡಮಾನದಾರನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾನೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನಗೆ ಬೇಕಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು. 
ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಾವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಮೊದಲು, ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ನೋಡೋಣ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 58(c) ನಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅಡಿಯಲ್ಲಿ:
"ಅಡಮಾನದಾರನು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲ್ನೋಟಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ – ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಡಮಾನ-ಹಣದ ಪಾವತಿಯ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತ ಮಾರಾಟವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ, ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ ಮಾರಾಟವು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ಅಂತಹ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾನೆ, ವಹಿವಾಟನ್ನು ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ, ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ: ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಡಮಾನವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಹೊರತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಉದ್ದೇಶಿಸುತ್ತದೆ.
ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಿಂದ, ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದಾರನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲ್ನೋಟಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ಥಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಲಗಾರನು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ ಅಂತಹ ತೋರಿಕೆಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ. ಎರವಲುಗಾರನ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯದ ದಿನಾಂಕದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎರಡೂ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟು ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದಲೂ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಘಟನೆಯ ಮೇಲೆ ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ . ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸುತ್ತಾನೆ ಆದರೆ ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ. ಎರಡೂ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ.
ಆಸ್ತಿ ಕಾಯಿದೆಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ವಿಧಗಳು
1882 ರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ವಿಭಾಗ 58(a) ಅಡಮಾನವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ:
"ಒಂದು ಅಡಮಾನವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದು, ಮುಂಗಡ ಹಣದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಮುಂಗಡಗೊಳಿಸುವುದು, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಾಲ, ಅಥವಾ ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಹಣದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ."
ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಿಂದ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡನೇ 58 ಆರು ವಿಧದ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಪಟ್ಟಿಮಾಡುತ್ತದೆ:
- ಸರಳ ಅಡಮಾನ.
- ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನ.
- ಲಾಭದಾಯಕ ಅಡಮಾನ.
- ಇಂಗ್ಲೀಷ್ ಅಡಮಾನ.
- ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಠೇವಣಿ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನ (ಇದು ಗೃಹ ಸಾಲದ ವಹಿವಾಟಿನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಚಲಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಸಮಾನ ಅಡಮಾನ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ).
- ಅಸಂಗತ ಅಡಮಾನ.
ಮೇಲಿನವುಗಳಲ್ಲಿ, ಕೇವಲ ಎರಡು ವಿಧದ ಅಡಮಾನಗಳು, ಅಂದರೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಠೇವಣಿ ಮೂಲಕ ಸರಳ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಲಿತದಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಇತರವುಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಇಂಗ್ಲೀಷ್ ಅಡಮಾನ vs ಉಪಭೋಗ್ಯ ಅಡಮಾನ
ಒಂದು usufructuray ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದಾರ ಎಂದರೆ ಸಾಲಗಾರ, ಅಡಮಾನದ ಹಣವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾನೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಂತಹ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಹೋಗುವಂತಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಅಡಮಾನದಾರರ ಪರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕರ್‌ಗಳು ಈ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಒಲವು ತೋರುವುದಿಲ್ಲ. ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಡಮಾನದ ಬಳಿ ಇರುತ್ತವೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿ ಇದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನ: ಇದು ಏಕೆ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿಲ್ಲ?
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನವು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗದಿರಲು ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿವೆ:
ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಮೊತ್ತದ ಮರುಪಾವತಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಪಕ್ಷಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ 5% ಮತ್ತು 1% ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನವು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ವಹಿವಾಟಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಾಸರಿ 12% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ವಿರುದ್ಧ ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದ ವಹಿವಾಟು (ಕೆಲವು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಠೇವಣಿ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನ) ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುಲಭವಾಗಿದೆ, ವೆಚ್ಚವು ಕಡಿಮೆ ಇರುವಲ್ಲಿ ಅದೇ ಪ್ರಭಾವವಿದೆ. ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಠೇವಣಿ ಮೂಲಕ ಸಾಲಗಾರನು ತನ್ನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಾಲದಾತನೊಂದಿಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಸಾಲದಾತರು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸಮಾನ ಅಡಮಾನಗಳ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟಿನ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಮಾಡಿದರೆ ಅದು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಬಹಳ ದುಬಾರಿಯಾಗುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನವು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸಹ ಅನಾನುಕೂಲವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಭೇಟಿಯಾಗಬೇಕು, ಜೊತೆಗೆ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಭಾರತೀಯ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟಿನ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆಯು ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಎಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ನನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ವಹಿವಾಟು ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಾರನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗೆ ಸಹ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ಸಹ ನೋಡಿ: href="https://housing.com/news/how-to-avail-exemptions-and-save-on-long-term-capital-gains-tax-from-the-sale-of-a-residential-house /" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ವಸತಿ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸುವುದು (ಲೇಖಕರು ಮುಖ್ಯ ಸಂಪಾದಕ – ಅಪ್ನಾಪೈಸಾ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ತಜ್ಞರು, 35 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವದೊಂದಿಗೆ)
FAQ ಗಳು
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?
ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಹಾರವು ಸರಿಯಾದ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಾರನು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಬದ್ಧತೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನಗಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರು-ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.
ಅಡಮಾನಗಳ ವಿಧಗಳು ಯಾವುವು?
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಲಿತದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನ ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಠೇವಣಿ ಮೂಲಕ ಸರಳ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸೇರಿವೆ.
ಅಡಮಾನ ಎಂದರೆ ಏನು?
ಅಡಮಾನವು ಹಣಕಾಸಿನ ಸಾಲ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ವಿರುದ್ಧ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ, ಅದನ್ನು ಪೂರ್ವನಿರ್ಧರಿತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕು.
