ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ: ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಜನರು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪ ಮತ್ತು ಸ್ವರೂಪ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಇದು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಅದು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವಾಗಿರಬಹುದು . ಹೆಸರುಗಳಲ್ಲಿನ ಸಾಮ್ಯತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಅವರು ಒಂದೇ ಮತ್ತು ಒಂದೇ ಅರ್ಥವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು to ಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದು ಗಂಭೀರ ತಪ್ಪು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಾವು ಎರಡು ದಾಖಲೆಗಳ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಭವಿಷ್ಯದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಭರವಸೆಯಾಗಿದೆ "}"> ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಭವಿಷ್ಯದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಭರವಸೆಯಾಗಿದೆ

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ	ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿಜವಾದ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ (ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ), ಅವರ ವಯಸ್ಸು, ವಿಳಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವಿವರಗಳ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ	ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.	ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ತೃಪ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಪತ್ರ	ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕಾಗದದಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ ಏನು?

ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1882, ಇದು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ: “ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ”- ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಮೇಲಿನ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಿಂದ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ, ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ತೃಪ್ತಿಯ ಮೇಲೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಉದ್ದೇಶಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಏನನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ, ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ತೃಪ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹಕ್ಕು. ಅಂತೆಯೇ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಭಾಗವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯ್ದೆ, 1963 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಖರೀದಿದಾರನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಹಕ್ಕು ಲಭ್ಯವಿದೆ ಒಪ್ಪಂದ, ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು. ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು ಮಾರಾಟವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲವಾದರೂ, ಅದು ಆ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವಂತೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.

ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಂದು ಗ್ರ್ಯಾಂಟ್‌ನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ

ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಬೆಳಕಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ, ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಕ್ರಮವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ನೀವು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮೂಲಕ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ-

1. ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿವರಗಳು (ಹೆಸರು, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸಗಳು)
2. ಆಸ್ತಿ ವಿವರಣೆ (ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿವರಗಳು, ನಿಖರವಾದ ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು)
3. ಪಾವತಿಸಿದ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವಿಧಾನ ಸೇರಿದಂತೆ ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತ
4. ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರವಾನಿಸುವ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟು.
5. ಸ್ವಾಧೀನದ ವಿತರಣೆಯ ನಿಜವಾದ ದಿನಾಂಕ.
6. ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರದ ಷರತ್ತು (ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಿವಾದಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ವಿತ್ತೀಯ ನಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ)

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು

style = "font-weight: 400;"> ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಇರಬಹುದು. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್ನಂತಹ ಕೆಲವು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಾನೂನುಗಳು, ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು, ಸರಿಯಾದ ಸಾಗಣೆಯ ಪತ್ರದಂತೆ ಅದೇ ಹೆಜ್ಜೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಸರಿಯಾದ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಅದೇ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಗಣೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅಂತಹ ಪರಿಗಣಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಜನರು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ. 2012 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ & ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ (ಪಿ) ಲಿಮಿಟೆಡ್ (2) ವಿ ಹರಿಯಾಣ ರಾಜ್ಯ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಮಾಡಿದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮಾನ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ, ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ನಡೆಸಲಾಗಿದೆ: “ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ (ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ) ದಿಂದ ಮಾತ್ರ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು / ರವಾನಿಸಬಹುದು , ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಸರಿಯಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು / ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಸಾಗಣೆಯ ಪತ್ರದಿಂದ ಮಾತ್ರ ತಲುಪಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಾವು ಪುನರುಚ್ಚರಿಸುತ್ತೇವೆ. ” “ಮಾರಾಟದ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದ (ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದ), ಇದು ಸಾಗಣೆಯ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರವಲ್ಲ (ಪತ್ರ) ಮಾರಾಟ), ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಮತ್ತು 55 ರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ (ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 53 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಸೀಮಿತ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ) ಆಕ್ಟ್). ”

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು, ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಲಿ, ಸಾಗಣೆಯಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಪ್ರಕಾರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಉಪಕರಣದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಅದರ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಪರಿಣಾಮ

1908 ರ ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ನೂರು ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಅನುಸರಿಸದೆ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಮವು ಅಪವಾದಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 53 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 53 ಎ, ಖರೀದಿದಾರನು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾಲಿಸುವಾಗ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತೊಂದರೆಗೊಳಿಸಲು ಅರ್ಹನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸೆಕ್ಷನ್ 53 ಎ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಉದ್ದೇಶಿತ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಗುರಾಣಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆದಾರನನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗದಂತೆ ತಡೆಯುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಖರೀದಿದಾರನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಗುಣಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಇನ್ನೂ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇನ್ನೂ ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿದೆ, ಹೊರತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿ ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಿಂದ ಮಾತ್ರ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಿದ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯಿಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ.

FAQ ಗಳು

ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?

ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮುಖ್ಯ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಅದರ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾನೆ, ನಂತರ ಅವನು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಭರವಸೆಯಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದು, ಆದರೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)