ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಪಾರ್ಶ್ವವಾಯುವಿಗೆ ಒಳಪಡಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾನವನ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಜನರು, 'ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಮಯ' ಮತ್ತು ಅವರು ತಕ್ಷಣ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಅವರು ಸುವರ್ಣ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಾದಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆಗಳಿದ್ದರೂ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಇನ್ನೂ ಹಲವು ಅಂಶಗಳಿವೆ. 
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಯು ಕಳೆದ ಅರ್ಧ-ದಶಕದಲ್ಲಿ ಇದ್ದದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ. 1990 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಉದಾರೀಕರಣದ ನಂತರ, ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿತು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರು ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡರು, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದರು. 2013 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಡೆವಲಪರ್ ಸಮುದಾಯದಿಂದ ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಬಲ್ಯದ ಸ್ಥಾನದ ದುರುಪಯೋಗವು ತುಂಬಾ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಕಡೆಗೆ ತೂರಿಕೊಳ್ಳದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಬೇರೆ ಆಯ್ಕೆಯಿಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಬೇಲಿ ಕಟ್ಟುವವರಾಗಿ ಬದಲಾದರು. ಇದು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ. Housing.com ದತ್ತಾಂಶವು 2015 ರಲ್ಲಿ ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಒಂಬತ್ತು ಪ್ರಧಾನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 49,448 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ 89,932 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು. ಆ ವರ್ಷದ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ (ಅಕ್ಟೋಬರ್-ಡಿಸೆಂಬರ್) ಮಾರಾಟವು 53,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಷ್ಟಿದ್ದರೂ, ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಸಮಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳವು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿಲ್ಲ. Q3 FY16 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು Q3 FY15 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಗಿಂತ 30% ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಆ ಅವಧಿಯಿಂದ, ಮಾರಾಟ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಮ್ಯೂಟ್ ಆಗಿವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆ (RERA) , GST, ನೋಟು ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣ, ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು, ದಿವಾಳಿತನ ಸಂಹಿತೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ನಿಯಂತ್ರಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪೂರೈಕೆಯು ಸಹ ನಿರಾಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. Housing.com ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದ ಎಂಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ 19,865 ಹೊಸ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 2020 ರ ಜುಲೈನಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 35,132 ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಅನ್‌ಲಾಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು. , ಮಾರ್ಚ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಸುದೀರ್ಘ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ನಂತರ. ಎರಡನೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗಿದೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯ ನಂತರ ಕ್ಷೇತ್ರ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ವಲಯವು ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಂತೆ, ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ನೀತಿ-ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅವಸರದ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದವು. ಸತತ ಕಡಿತದ ನಂತರ ದೇಶದ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಕವು ರೆಪೊ ದರವನ್ನು 15 ವರ್ಷಗಳ ಕನಿಷ್ಠ 4% ಗೆ ಇಳಿಸಿದೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತರುವಾಯ ತಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಇಳಿಸಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ 7% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿಗೆ ವಸತಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ. ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾಂಪ್ಟ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬೇಡಿಕೆಯ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಕಾರಣ ಆದಾಗ್ಯೂ ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದು ಸೂಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಶಾಲಿನ್ ರೈನಾ, ಎಂಡಿ-ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್ , ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಸರಿಪಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್-ಪ್ರೇರಿತ ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಯು ಡೆವಲಪರ್ ಸಮುದಾಯದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದೆ, ಬೆಲೆಗಳ ಕುರಿತು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಮತ್ತು ಐದು ರಿಂದ 10 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ರೈನಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದೀಗ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಖರೀದಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮತ್ತೊಂದು ಅಂಶವೆಂದರೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ 7.38 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟವಾಗದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇದರರ್ಥ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಬುಕ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬದ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟವಾಗದ ಘಟಕಗಳ ಮೇಲೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರು ಈ ಸಿದ್ಧ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಆಕರ್ಷಕ ರಿಯಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯಬಹುದು.
COVID-19 ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟಗಳು
ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಸಮಯವಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವವರ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗದಿದ್ದರೆ, ಭಾರತದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇದನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಬಹು ವರ್ಷಗಳ ಕುಸಿತದಿಂದ ಹೊರಬರಬಹುದಿತ್ತು. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಅದು ಹಾಗಾಗಲಿಲ್ಲ. ಸೆಂಟರ್ ಫಾರ್ ಮಾನಿಟರಿಂಗ್ ಇಂಡಿಯಾ ಎಕಾನಮಿ ಪ್ರಕಾರ, ಕೊರೊನಾವೈರಸ್-ಪ್ರೇರಿತ ಆರ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಜುಲೈ 2020 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಐದು ಮಿಲಿಯನ್ ಸಂಬಳದ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಸಂಬಳದ ಉದ್ಯೋಗಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ನಷ್ಟವಾಗದಿದ್ದರೂ, ಒಮ್ಮೆ ಕಳೆದುಹೋದರೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ ಎಂದು CMIE ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪುನರುಜ್ಜೀವನದ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಆಶಾವಾದಿ ಮುನ್ನೋಟಗಳನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ತಳ್ಳಿಹಾಕಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಆನ್ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 24, 2020 ರಂದು, ಯುಎಸ್ ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ರಿಚರ್ಡ್ ಕ್ಲಾರಿಡಾ, ಆ ದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು 'ನಿರುದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ದುರ್ಬಲ ಬೇಡಿಕೆಯ ಆಳವಾದ ರಂಧ್ರದಲ್ಲಿದೆ' ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು. ಅವರ ಕಾಮೆಂಟ್ ಸೆನ್ಸೆಕ್ಸ್ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳಲ್ಲೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಏಕದಿನ ಕುಸಿತವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 24, 2020 ರಂದು, BSE ಸೆನ್ಸೆಕ್ಸ್ 1,115 ಅಂಕಗಳು ಅಥವಾ 3% ನಷ್ಟು ಕುಸಿದು 36,554 ಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಂಡಿತು, ಜುಲೈ 10 ರಿಂದ ಅದರ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಮುಕ್ತಾಯ ಮತ್ತು ಮೇ 18, 2020 ರಿಂದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕುಸಿತ. ಭಾರತವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಎರಡನೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಯ COVID- ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಯುಎಸ್ ನಂತರ 19 ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕರಣಗಳು. ಆದ್ದರಿಂದ, ತ್ವರಿತ ಚೇತರಿಕೆಯ ಭರವಸೆಗಳು ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬರದಿರಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ವಲಯ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಯಸ್ಸನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ನೀವು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಲು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗವು ಅಪಾಯಗಳಿಂದ ದೂರವಿರುವುದಿಲ್ಲ. 50 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಜನರಿಗೆ ಈ ಅಪಾಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅಂತಹ ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆಯಾ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ದುಬಾರಿ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವನೆಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವ ಮತ್ತೊಂದು ಕೆಲಸವನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಬೆದರಿಸುವ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ.
COVID-19 ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಮಯವೇ?
ವಿತ್ತೀಯವಾಗಿ ಆರಾಮದಾಯಕ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಬೆಲೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಮಯ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಪ್ರಮುಖ ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸಗಾರರು ಈ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವಲಸಿಗ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಗಳು. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಎಲ್ಲಾ ಹೆಚ್ಚಿದ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. "ಸ್ಥಿರವಾದ ಉದ್ಯೋಗ/ವ್ಯಾಪಾರ ಹೊಂದಿರುವ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ, ಡೆವಲಪರ್/ಶಾರ್ಟ್-ಲಿಸ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಮಯ" ಎಂದು ರೈನಾ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಡುತ್ತಾರೆ. ತಾವು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸದೃಢ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ಕ್ರಮದ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತವಾಗಿರುವವರು ಆಸ್ತಿ ಆಯ್ಕೆಯ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಅತ್ಯಂತ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ದಕ್ಷಿಣ ದೆಹಲಿ ಮೂಲದ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಬ್ರೋಕರ್ ಲಲಿತ್ ದುಗ್ಗಲ್ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. "ಮನೆ-ಖರೀದಿಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಕೇವಲ ವಿತ್ತೀಯವಲ್ಲ. ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಿಮೋಟ್ ಕೆಲಸವು ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ನಗರಗಳ ಅಂಚಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಬಹುದು, ಕಚೇರಿಗಳು ಮತ್ತೆ ತೆರೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಂದ ದೂರವಿರುವುದು ಉತ್ತಮ ಉಪಾಯವಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಅವರು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರನ ಆಸ್ತಿ ಆಯ್ಕೆಯು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಡೆಸಲ್ಪಡಬಾರದು, ಅವರು ಎಷ್ಟೇ ಅಗಾಧವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, "ದುಗ್ಗಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಎದುರಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು 2020 ರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ
ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ನಂತರದ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಲಹೆಗಳು
ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಇಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ವಿಶಿಷ್ಟ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯಾರಿಗಾದರೂ ಅವಕಾಶವಿದ್ದರೆ ಈ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹಿಂದಿನದಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪರವಾಗಿ ಓರೆಯಾಗದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಮೇಜಿನ ಮೇಲೆ ಕುಳಿತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. "ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ದ್ರವ್ಯತೆ ಮೂಲಗಳು ಬತ್ತಿ ಹೋಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಭಾರತದ ನಗದು ಕೊರತೆಯಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿರುವ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಏಕೈಕ ಭರವಸೆಯಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿರುವ ಚೌಕಾಶಿ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಕೇವಲ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು, ”ಎಂದು ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಬ್ರಜೇಶ್ ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿಸಲು, ಖರೀದಿದಾರನು ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಾರದು, ಏಕೆಂದರೆ ಆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಇದೀಗ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದೆ. “ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಂತೆಯೇ, ನೀವು ಸಹ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಇಮೇಜ್‌ಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಬೇಕು. ನೀವು ಅವರ ಬಳಿಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು, ನೀತಿ ಪ್ರಸರಣದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅವರು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಇದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಅವರು ನಿಮಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು? ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿದೆಯೇ? ಇವೆಲ್ಲಕ್ಕೂ ಸಮಾಧಾನಕರ ಉತ್ತರ ಸಿಕ್ಕ ನಂತರವಷ್ಟೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೇ, ”ಎಂದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಧಿಕಾರಿ ನೀರಜ್ ಕುಮಾರ್ (ವಿನಂತಿಯ ಮೇರೆಗೆ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ) ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಕುಮಾರ್ ಪ್ರಕಾರ, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ದಾಖಲೆಯ ಕಡಿಮೆ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿರುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಸ್ಥಿರ ದರದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಮಯವಾಗಿದೆ. ಕಾರ್ಮಿಕರ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ಕಾಳಜಿಯಿಂದಾಗಿ, ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬಗಳು ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಇದರರ್ಥ, ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಬೆಲೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿದ್ದರೂ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಇದೀಗ ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಾಗಿ ಡೀಲ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಡೆವಲಪರ್ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಎಲ್ಲಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
FAQ ಗಳು
ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ನಿಂದ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಕುಸಿದಿದೆಯೇ?
ಮಾರ್ಚ್ 2020 ರಿಂದ ದೇಶದ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಕೆಲವು ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ.
2020 ರ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆಯೇ?
ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಂದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಬದಲಾವಣೆ ಕಂಡುಬರದಿದ್ದರೂ, ಬೆಲೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಉಚಿತಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ.
2020 ರಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಹಬ್ಬದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ?
ಸುಲಭ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಹಬ್ಬದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮನ್ನಾವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಈ ಎರಡು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಹೊರೆಯನ್ನು ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚದ 6%-8% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ.
