कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला रोग (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला जागतिक अर्थव्यवस्थेला खीळ बसला आहे आणि घर खरेदीदारांसह जवळजवळ प्रत्येक मनुष्याला कोणत्या ना कोणत्या प्रकारे प्रभावित केले आहे. कोणत्याही वेळी मालमत्ता शोधणार्‍या लोकांना 'मालमत्ता खरेदी करण्याची ही सर्वोत्तम वेळ आहे' असे अनेकदा सांगितले जाते आणि त्यांनी त्वरित गुंतवणूक न केल्यास सुवर्णसंधी गमावली जाईल. या युक्तिवादात काही गुण असू शकतात, विशेषतः सध्याच्या परिस्थितीत, इतर अनेक घटक आहेत ज्यांचा विचार करणे आवश्यक आहे. 
भारतात मालमत्ता किंमत सुधारणा
भारतात घर खरेदी करणे हे गेल्या अर्ध्या दशकात असण्यापेक्षा अचानक खूपच स्वस्त झाले आहे. 1990 च्या दशकात भारतीय अर्थव्यवस्थेच्या उदारीकरणानंतर, उद्योगांच्या वाढीमुळे शहराच्या केंद्रांमध्ये रोजगाराच्या अनेक संधी निर्माण झाल्या. परिणामी, मोठ्या संख्येने लोक या वाढ केंद्रांमध्ये स्थलांतरित झाले, ज्यामुळे घरांची मागणी वाढली, मालमत्ता विक्री आणि भाड्याने देणे. 2013 पर्यंत, मालमत्तांची किंमत इतकी वाढली आणि विकसक समुदायाद्वारे त्यांच्या वर्चस्वाचा दुरुपयोग इतका सामान्य झाला की खरेदीदारांना रिअल इस्टेटकडे अभेद्य दृष्टिकोन स्वीकारण्याशिवाय पर्याय उरला नाही. रिअल इस्टेट देशातील सर्वात इच्छित मालमत्ता राहिली असली तरी, खरेदीदार fence-sitters मध्ये बदलले. हे शोषण ट्रेंडमध्ये दिसून आले. Housing.com डेटा केवळ 49,448 युनिट 89,932 युनिट वर्षात याच कालावधीत विक्री असून, भारताच्या नऊ प्रमुख निवासी बाजारात ओलांडून 2015 मध्ये एप्रिल ते जून या काळात विक्री होते, हे दाखवण्यासाठी. त्या वर्षी सणासुदीच्या हंगामात (ऑक्टोबर-डिसेंबर) विक्री 53,000 युनिट्स एवढी असली तरीही, हा कालावधी भारतात मालमत्ता खरेदी करण्याचा सर्वोत्तम काळ म्हणून पाहिला जातो आणि त्यामुळे ही वाढ अनपेक्षित नव्हती. Q3 FY16 मध्ये विकल्या गेलेल्या अपार्टमेंटची संख्या Q3 FY15 मध्ये विकल्या गेलेल्या अपार्टमेंटच्या संख्येपेक्षा 30% कमी होती. त्या काळापासून, विक्री क्रमांक निःशब्द राहिले आहेत. रिअल इस्टेट कायदा (RERA) , GST, नोटाबंदी, बेनामी मालमत्ता कायदा, दिवाळखोरी संहिता इत्यादी नियामक बदलांसह, पुरवठा देखील कमी झाला. Housing.com वर उपलब्ध असलेल्या ताज्या आकड्यांनुसार, भारतातील आठ बाजारपेठांमध्ये 19,865 नवीन युनिट्स लाँच करण्यात आली होती, तर 2020 च्या जुलै ते सप्टेंबर या कालावधीत एकूण 35,132 घरे विकली गेली होती, जेव्हा सरकारने अर्थव्यवस्थेचे टप्प्याटप्प्याने अनलॉकिंग सुरू केले होते. मार्चमध्ये सुरू झालेल्या प्रदीर्घ लॉकडाऊननंतर. दुसऱ्या क्रमांकाची सर्वात मोठी रोजगार निर्मिती भारतातील कृषी क्षेत्रानंतर रिअल इस्टेट हे क्षेत्र एकूण आर्थिक विकासाला आकार देण्यात मोठी भूमिका बजावते. हे क्षेत्र ठप्प झाल्यामुळे, खरेदीदारांच्या भावना पुनरुज्जीवित करण्यासाठी सरकार आणि धोरण-निर्मात्या संस्थांनी घाईघाईने उपाययोजना सुरू केल्या. देशाच्या बँकिंग नियामकाने सलग कपात केल्यानंतर रेपो दर 15 वर्षांच्या नीचांकी 4% वर आणला. त्यानंतर वित्तीय संस्थांनी त्यांच्या गृहकर्ज उत्पादनांच्या एकूण किंमती कमी केल्या आहेत. बहुतेक सार्वजनिक क्षेत्रातील बँका सध्या ७% पेक्षा कमी वार्षिक व्याजाने गृहकर्ज देत आहेत. जरी विकसकांनी ते मान्य करण्यास तत्पर नसले तरीही, गेल्या पाच वर्षांत बहुतेक निवासी बाजारपेठांमध्ये मालमत्तेच्या मूल्यांमध्ये लक्षणीय सुधारणा झाली आहे, कारण सर्वसाधारण मागणी मंदावली आहे, तरीही हे सूचित करत नाही की या बाजारांमध्ये मालमत्तेची किंमत जास्त नाही. शालिन रैना, एमडी-निवासी सेवा, कुशमन आणि वेकफिल्ड यांच्या मते, गेल्या काही वर्षांत NCR मधील मालमत्तेच्या किमती लक्षणीयरीत्या सुधारल्या आहेत. कोरोनाव्हायरस-प्रेरित आणीबाणीने विकसक समुदायावर किंमतींवर वाटाघाटी करण्यासाठी आणि पाच ते 10 महिन्यांत सवलत देण्यासाठी आणखी दबाव आणला आहे, रैना म्हणतात. सध्या गुंतवणूक करू पाहणाऱ्या खरेदीदारांच्या बाजूने काम करणारा आणखी एक घटक म्हणजे भारतातील विकासकांकडे सध्या 7.38 लाखांहून अधिक न विकल्या गेलेल्या गृहनिर्माण युनिट्स आहेत. याचा अर्थ असा आहे की खरेदीदार सहजपणे रेडी-टू-मूव्ह-इन घरे बुक करू शकतो, जिथे त्यांना प्रकल्पाच्या विलंबाबद्दल काळजी करण्याची गरज नाही. विकल्या गेलेल्या युनिट्सवर विकासकांना सरकारला कर भरावा लागत असल्याने, ते हा तयार स्टॉक आकर्षक सवलतीत विकण्यास उत्सुक आहेत. शिवाय, सणासुदीच्या काळात अतिरिक्त सवलतींचाही लाभ घेता येईल.
COVID-19 मुळे भारतातील नोकऱ्यांचे नुकसान
पूर्णपणे परवडण्याच्या दृष्टिकोनातून, मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी ही सर्वोत्तम वेळ असू शकते. नोकरीच्या बाजारपेठेत आणि घरांची गरज असलेल्यांच्या उत्पन्नात कोणताही बदल झाला नसता तर भारतातील गृहबांधणी बाजारही अनेक वर्षांच्या घसरणीतून बाहेर पडू शकला असता. दुर्दैवाने, तसे झाले नाही. सेंटर फॉर मॉनिटरिंग इंडिया इकॉनॉमीच्या मते, कोरोनाव्हायरस-प्रेरित आर्थिक संकटांमुळे, जुलै 2020 मध्ये भारतात 5 दशलक्ष पगारदार कर्मचाऱ्यांनी आपल्या नोकऱ्या गमावल्या. पगाराच्या नोकऱ्या सहजासहजी गमावल्या जात नाहीत, CMIE म्हणते की, एकदा हरवल्या की त्या परत मिळवणे अधिक कठीण असते. याचा अर्थ अर्थव्यवस्थेच्या पुनरुज्जीवनाबद्दल आणि नोकरीच्या बाजारपेठेबद्दलचे सर्व आशावादी अंदाज, अल्पावधीत, नाकारले जाऊ शकतात. हे देखील पहा: नोकरी गमावल्यास गृहकर्ज EMI कसे भरावे? चालू सप्टेंबर 24, 2020, यूएस फेडरल रिझर्व्हचे उपाध्यक्ष रिचर्ड क्लॅरिडा यांनी मान्य केले की त्या देशातील अर्थव्यवस्था 'बेरोजगारी आणि कमकुवत मागणीच्या खोल खड्ड्यात' आहे. त्यांच्या या टिप्पणीमुळे सेन्सेक्सने चार महिन्यांतील एका दिवसातील सर्वात मोठी घसरण नोंदवली. 24 सप्टेंबर 2020 रोजी, बीएसई सेन्सेक्स 1,115 अंकांनी किंवा 3% घसरून 36,554 वर संपला, 10 जुलै नंतरची त्याची सर्वात कमी आणि 18 मे 2020 नंतरची सर्वात मोठी घसरण. भारतात सध्या कोविड-ची दुसरी सर्वात मोठी संख्या आहे अमेरिकेनंतर 19 पॉझिटिव्ह केसेस. त्यामुळे, लवकर बरे होण्याची आशा कदाचित पूर्ण होणार नाही. अशा परिस्थितीत खरेदीदारांनी सावध राहण्याची गरज आहे. तुमचे क्षेत्र आणि तुमचे वय यावर अवलंबून, तुमची नोकरी जोखमीपासून बचाव करणार नाही, जरी तुम्ही आतापर्यंत सुरक्षित राहण्यात व्यवस्थापित केले असेल. 50 वर्षांवरील लोकांसाठी हा धोका अधिक असेल, कारण असे लोक सामान्यत: उच्च स्तरावर असतील आणि त्यांच्या संबंधित कंपन्यांसाठी महाग संसाधने असतील. महत्त्वाचे म्हणजे, तुमच्या प्रोफाइलला आणि मोबदल्याला साजेशी दुसरी नोकरी शोधणे हे एक कठीण काम असू शकते.
COVID-19 नंतर मालमत्ता खरेदी करण्याची ही चांगली वेळ आहे का?
आर्थिकदृष्ट्या आरामदायी स्थितीत असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, किमतीचे फायदे लक्षात घेऊन मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी ही चांगली वेळ आहे. तथापि, दुसऱ्या घरांच्या विभागातील गुंतवणूकदारांनी हे लक्षात ठेवले पाहिजे की मोठ्या भारतीय शहरांमध्ये भाड्याने आधीच मोठ्या प्रमाणात सुधारणा केली जात आहे, कारण या शहरी केंद्रांमध्ये राहणाऱ्या स्थलांतरित लोकसंख्येचा मोठा भाग त्यांच्या मूळ गावी जाण्यास भाग पाडतो. टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमधील ठिकाणे. मालमत्तेच्या मालकीच्या सर्व वाढीव परवडण्यामुळे घरांची मागणी वाढू शकते म्हणून भाड्याच्या निवासाच्या मागणीवर देखील परिणाम होऊ शकतो. “स्थिर नोकरी/व्यवसाय असलेल्या अंतिम वापरकर्त्यांसाठी, डेव्हलपर/शॉर्ट-लिस्टेड प्रोजेक्टवर योग्य परिश्रम घेऊन निवासी रिअल्टीमध्ये गुंतवणूक करण्याची ही उत्तम वेळ आहे,” रैना यांचे मत आहे. ज्यांना खात्री आहे की आपण आर्थिकदृष्ट्या मजबूत स्थितीत आहोत आणि या निर्णयाचे आर्थिक परिणाम सहन करू शकतील, त्यांनी मालमत्ता निवडीबद्दल देखील अत्यंत सावधगिरी बाळगली पाहिजे, असा सल्ला दक्षिण दिल्लीतील रियल्टी ब्रोकर ललित दुग्गल यांनी दिला आहे . “घर खरेदीचे दीर्घकालीन परिणाम आहेत आणि ते केवळ आर्थिक नाही. बहुतेक खरेदीदार सध्या प्रचलित परिस्थितीच्या आधारावर त्यांची घर खरेदी पेग करतात. रिमोट काम करणे नवीन सामान्य असल्याने, बहुतेक लोक शहरांच्या किनारी भागात घरे शोधत आहेत. काहीवेळा, बाजारातील परिस्थिती उलट होऊ शकते, कार्यालये पुन्हा सुरू होऊ शकतात आणि शहराच्या केंद्रांपासून दूर राहणे ही एक चांगली कल्पना असू शकत नाही या वस्तुस्थितीकडे ते दुर्लक्ष करू शकतात. खरेदीदाराच्या मालमत्तेची निवड पूर्णपणे प्रचलित बाजार स्थितीनुसार होऊ नये, मग ते कितीही जबरदस्त असले तरीही,” दुग्गल म्हणतात. हे देखील पहा: समस्यांना तोंड द्यावे लागले 2020 मध्ये मालमत्ता खरेदी करताना खरेदीदारांद्वारे
कोरोनाव्हायरस नंतरच्या जगात मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यासाठी टिपा
सर्व मुद्दे विचारात घेतले, रिअल इस्टेट खरेदीदार आज एक अद्वितीय स्थितीत आहेत आणि एखाद्याकडे मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याची क्षमता असल्यास या संधीचा पुरेपूर फायदा घेऊ शकतात. भूतकाळातील विपरीत, विकासक टेबलावर बसून खरेदीदारासाठी फायदेशीर असलेल्या ऑफरवर बोलणी करण्यास अधिक इच्छुक असतात, ज्या अटी आणि शर्ती विकसकाच्या बाजूने झुकत नाहीत. “तरलतेचे इतर सर्व स्त्रोत कोरडे होत असल्याने, भारतातील रोखीची कमतरता असलेल्या बांधकाम व्यावसायिकांसाठी अंतिम वापरकर्ता ही एकमेव आशा आहे. सध्या खरेदीदाराला मिळणारी सौदेबाजीची शक्ती केवळ अप्रत्याशित म्हणता येईल,” असे गुडगावचे वकील ब्रजेश मिश्रा म्हणतात, मालमत्ता व्यवहारात विशेष कौशल्य असलेले . ही संधी आणखी फायदेशीर करण्यासाठी, खरेदीदाराने, तथापि, विविध घटकांची नोंद घेणे आवश्यक आहे. जर ते गृहकर्जासाठी अर्ज करत असतील, तर त्यांनी कर्जदाराची निवड करू नये, कारण ती बँक सध्या सर्वात कमी व्याजदर देत आहे. “बिल्डरप्रमाणेच, तुम्ही देखील बँकेच्या ब्रँड प्रतिमेकडे लक्ष दिले पाहिजे. तुम्ही त्यांच्याकडे जाण्यापूर्वी, पॉलिसी ट्रान्समिशनच्या बाबतीत ते परंपरेने कसे आहेत हे शोधण्यासाठी तुम्ही त्यांची तपासणी केली पाहिजे. ते तुम्हाला कोणते अतिरिक्त शुल्क देतील? तुमची बँक अलीकडेच कोणत्याही प्रकारच्या वादात सापडली आहे का? या सर्वांची समाधानकारक उत्तरे मिळाल्यानंतरच प्रश्न, तुम्ही तुमची बँक निवडावी का,” नीरज कुमार (विनंतीनुसार नाव बदलले आहे), सार्वजनिक क्षेत्रातील आघाडीच्या बँकेत काम करणारे बँकिंग अधिकारी म्हणतात . कुमार यांच्या म्हणण्यानुसार, व्याजदर विक्रमी कमी आहेत हे लक्षात घेऊन निश्चित दराच्या गृहकर्जाचे व्याज निवडण्याची ही चांगली वेळ आहे. मजुरांचा तुटवडा आणि पुरवठ्याच्या चिंतेमुळे, भारतातील प्रमुख बाजारपेठांमध्ये प्रकल्पाचा विलंब लांबण्याची शक्यता आहे. याचा अर्थ, नवीन प्रकल्पांमध्ये घरांच्या खरेदीवर स्पष्ट किमतीचे फायदे असले तरीही बांधकामाधीन प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करणे सध्या टाळले पाहिजे, असे मिश्रा म्हणतात. तुम्ही रेडी-टू-मूव्ह-इन मालमत्तेसाठी करार करण्यापूर्वी, विकासकाला संबंधित सर्व प्राधिकरणांकडून सर्व आवश्यक मंजुरी मिळाल्या आहेत याची खात्री करा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
लॉकडाऊननंतर भारतात मालमत्तेच्या किमती कमी झाल्या आहेत का?
कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजारामुळे मागणी कमी झाल्यामुळे मार्च 2020 पासून देशातील सर्व प्रमुख मालमत्ता बाजारांमध्ये काही सुधारणा झाल्या आहेत.
2020 मध्ये सणासुदीच्या काळात मालमत्तेच्या किमती आणखी कमी होतील का?
विकसकांद्वारे मालमत्तांच्या सरासरी किमतींमध्ये कोणताही स्पष्ट बदल दिसत नसला तरी, किमतीचे फायदे ग्राहकांना सवलत आणि मोफत मिळतील.
2020 मध्ये बांधकाम व्यावसायिक कोणत्या प्रकारच्या सणाच्या सवलती देत आहेत?
सुलभ पेमेंट योजनांसोबत, विकासक सणाच्या सवलतींचा भाग म्हणून जीएसटी आणि मुद्रांक शुल्क भरण्यावर सूट देत आहेत. एकत्रितपणे, या दोन कर्तव्यांमुळे घर खरेदीदाराचा भार घराच्या किमतीच्या 6%-8% वाढतो.
