కరోనావైరస్ మహమ్మారి ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థను స్తంభింపజేసింది మరియు గృహ కొనుగోలుదారులతో సహా దాదాపు ప్రతి మనిషిని ఏదో ఒక పద్ధతిలో లేదా మరొక విధంగా ప్రభావితం చేసింది. ఏ సమయంలోనైనా ఆస్తులను కోరుకునే వ్యక్తులు, 'ఆస్తి కొనడానికి ఇదే ఉత్తమ సమయం' అని మరియు వారు వెంటనే పెట్టుబడి పెట్టకపోతే వారు ఒక సువర్ణావకాశాన్ని కోల్పోతారని తరచుగా చెబుతారు. ఈ వాదనకు మెరిట్‌లు ఉన్నప్పటికీ, ముఖ్యంగా ప్రస్తుత దృష్టాంతంలో, పరిగణించవలసిన అనేక ఇతర అంశాలు ఉన్నాయి. 
భారతదేశంలో ఆస్తి ధర సవరణ
భారతదేశంలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం గత అర్ధ-దశాబ్దంలో కంటే అకస్మాత్తుగా చాలా చౌకగా మారింది. 1990వ దశకంలో భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ సరళీకరణ తర్వాత, పరిశ్రమల వృద్ధి నగర కేంద్రాలలో అనేక ఉద్యోగ అవకాశాలను సృష్టించింది. పర్యవసానంగా, పెద్ద సంఖ్యలో ప్రజలు ఈ వృద్ధి కేంద్రాలకు తరలివెళ్లారు, ఆస్తి అమ్మకాలు మరియు అద్దె పరంగా గృహాల డిమాండ్‌కు ఆజ్యం పోసింది. 2013 నాటికి, ప్రాపర్టీలు డెవలపర్ కమ్యూనిటీ ద్వారా అధిక ధర మరియు దుర్వినియోగం చేయడం చాలా సాధారణం, కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎస్టేట్ పట్ల చొరబడని విధానాన్ని అవలంబించడం తప్ప వేరే మార్గం లేకుండా పోయారు. రియల్ ఎస్టేట్ దేశంలో అత్యంత కావలసిన ఆస్తిగా ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు కంచెలుగా మారిపోయారు. ఇది శోషణ ధోరణిలో ప్రతిబింబించింది. Housing.com డేటా మాత్రమే 49,448 యూనిట్లు 89,932 ఒక సంవత్సరం క్రితం ఇదే కాలంలో విక్రయించిన యూనిట్ల నుంచి భారతదేశం యొక్క తొమ్మిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో 2015 లో ఏప్రిల్-జూన్ కాలంలో విక్రయించినట్లు చూపించడానికి. ఆ సంవత్సరం పండుగ సీజన్లో (అక్టోబర్-డిసెంబర్) అమ్మకాలు 53,000 యూనిట్లుగా ఉన్నప్పటికీ, భారతదేశంలో ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడానికి ఈ కాలం ఉత్తమ సమయంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు పెరుగుదల ఊహించనిది కాదు. Q3 FY15లో విక్రయించబడిన అపార్ట్‌మెంట్ల సంఖ్య కంటే Q3 FY16లో విక్రయించబడిన అపార్ట్‌మెంట్ల సంఖ్య 30% తక్కువగా ఉంది. ఆ కాలం నుండి, అమ్మకాల సంఖ్యలు మ్యూట్‌గా ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం (RERA) , GST, పెద్ద నోట్ల రద్దు, బినామీ ఆస్తుల చట్టం, దివాలా కోడ్ మొదలైన నియంత్రణ మార్పులతో సరఫరా కూడా క్షీణించింది. Housing.comలో అందుబాటులో ఉన్న తాజా సంఖ్యల ప్రకారం, భారతదేశం యొక్క ఎనిమిది మార్కెట్లలో 19,865 కొత్త యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి, అయితే 2020 జూలై నుండి సెప్టెంబర్ మధ్య కాలంలో మొత్తం 35,132 గృహాలు విక్రయించబడ్డాయి, ఈ సమయంలో ప్రభుత్వం ఆర్థిక వ్యవస్థను దశలవారీగా అన్‌లాక్ చేయడం ప్రారంభించింది. , మార్చిలో ప్రారంభమైన సుదీర్ఘ లాక్‌డౌన్ తర్వాత. రెండవ అతిపెద్ద ఉపాధి కల్పన భారతదేశంలో వ్యవసాయం తర్వాత రంగం, మొత్తం ఆర్థిక వృద్ధిని రూపొందించడంలో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తుంది. ఈ రంగం నిలిచిపోయినందున, కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్‌ను పునరుద్ధరించడానికి ప్రభుత్వం మరియు విధాన నిర్ణాయక సంస్థలు త్వరితగతిన చర్యలు ప్రారంభించాయి. దేశ బ్యాంకింగ్ రెగ్యులేటర్ వరుసగా కోతల తర్వాత రెపో రేటును 15 ఏళ్ల కనిష్ట స్థాయి 4 శాతానికి తగ్గించింది. ఆర్థిక సంస్థలు తమ హోమ్ లోన్ ఉత్పత్తుల మొత్తం ధరలను తదనంతరం తగ్గించాయి. చాలా ప్రభుత్వ రంగ బ్యాంకులు ప్రస్తుతం 7% కంటే తక్కువ వార్షిక వడ్డీకి గృహ రుణాలను అందిస్తున్నాయి. డెవలపర్లు దీనిని అంగీకరించనప్పటికీ, గత ఐదేళ్లలో చాలా రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో ఆస్తి విలువలు కూడా గణనీయమైన దిద్దుబాటుకు గురయ్యాయి, సాధారణ డిమాండ్ మందగమనం కారణంగా అయితే ఈ మార్కెట్లలో ఆస్తి అధిక ధర లేదని ఇది సూచించదు. షాలిన్ రైనా, MD-రెసిడెన్షియల్ సర్వీసెస్, కుష్‌మన్ మరియు వేక్‌ఫీల్డ్ ప్రకారం , NCRలో ఆస్తి ధరలు గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా గణనీయంగా సరిచేశాయి. కొరోనావైరస్ ప్రేరేపిత ఎమర్జెన్సీ డెవలపర్ కమ్యూనిటీపై మరింత ఒత్తిడిని పెంచింది, ధరలపై చర్చలు జరపడానికి మరియు ఐదు నుండి 10 నెలల పాటు తగ్గింపులను అందించడానికి, రైనా చెప్పారు. ప్రస్తుతం పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్న కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా పనిచేసే మరో అంశం ఏమిటంటే, భారతదేశంలో డెవలపర్లు ప్రస్తుతం 7.38 లక్షలకు పైగా అమ్ముడుపోని గృహ యూనిట్లను కలిగి ఉన్నారు. దీనర్థం కొనుగోలుదారుడు సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లను సులభంగా బుక్ చేసుకోవచ్చు, ఇక్కడ వారు ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. విక్రయించబడని యూనిట్లపై డెవలపర్లు ప్రభుత్వానికి పన్నులు చెల్లించాల్సి ఉన్నందున, వారు ఈ సిద్ధంగా ఉన్న స్టాక్‌ను ఆకర్షణీయమైన తగ్గింపులతో విక్రయించడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నారు. అంతేకాకుండా, పండుగ సీజన్లో అదనపు డిస్కౌంట్లను కూడా పొందవచ్చు.
COVID-19 కారణంగా భారతదేశంలో ఉద్యోగ నష్టాలు
స్థోమత దృష్ట్యా, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఇది ఉత్తమ సమయం. జాబ్ మార్కెట్‌లో మరియు గృహావసరాల అవసరం ఉన్నవారి ఆదాయాలలో మార్పులేమీ లేకుంటే, భారతదేశ హౌసింగ్ మార్కెట్ కూడా దీని ఆధారంగా అనేక సంవత్సరాల తిరోగమనం నుండి బయటపడి ఉండేది. దురదృష్టవశాత్తు, అలా జరగలేదు. సెంటర్ ఫర్ మానిటరింగ్ ఇండియా ఎకానమీ ప్రకారం, కరోనావైరస్ ప్రేరేపిత ఆర్థిక ఇబ్బందుల కారణంగా 2020 జూలై నెలలో భారతదేశంలో ఐదు మిలియన్ల జీతభత్యాల ఉద్యోగులు తమ ఉద్యోగాలను కోల్పోయారు. జీతాల ఉద్యోగాలు సులభంగా కోల్పోవు, CMIE చెప్పింది, ఒకసారి పోయినట్లయితే, వాటిని తిరిగి పొందడం కూడా చాలా కష్టం. దీని అర్థం ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు ఉద్యోగ మార్కెట్ పునరుద్ధరణపై అన్ని ఆశావాద అంచనాలు, స్వల్పకాలికంలో, తోసిపుచ్చబడవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: ఉద్యోగం కోల్పోతే హోమ్ లోన్ EMIలను ఎలా చెల్లించాలి? పై సెప్టెంబరు 24, 2020, US ఫెడరల్ రిజర్వ్ వైస్-చైర్ రిచర్డ్ క్లారిడా, ఆ దేశంలో ఆర్థిక వ్యవస్థ 'ఉద్యోగాల కొరత మరియు బలహీనమైన డిమాండ్'లో ఉందని అంగీకరించారు. అతని వ్యాఖ్య సెన్సెక్స్ నాలుగు నెలల్లో అతిపెద్ద సింగిల్ డే పతనానికి దారితీసింది. సెప్టెంబర్ 24, 2020న, BSE సెన్సెక్స్ 1,115 పాయింట్లు లేదా 3% క్షీణించి, 36,554 వద్ద ముగిసింది, జూలై 10 నుండి దాని కనిష్ట ముగింపు మరియు మే 18, 2020 నుండి అతిపెద్ద పతనం. భారతదేశం కూడా ప్రస్తుతం రెండవ అతిపెద్ద COVID-ని కలిగి ఉంది. US తర్వాత 19 పాజిటివ్ కేసులు. అందువల్ల, త్వరగా కోలుకోవాలనే ఆశలు కార్యరూపం దాల్చకపోవచ్చు. అటువంటి దృష్టాంతంలో, కొనుగోలుదారులు జాగ్రత్తగా ఉండాలి. మీ రంగం మరియు మీ వయస్సుపై ఆధారపడి, మీరు ఇప్పటివరకు సురక్షితంగా ఉండగలిగినప్పటికీ, మీ ఉద్యోగం ప్రమాదాలకు దూరంగా ఉండకపోవచ్చు. 50 ఏళ్ల కంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్న వ్యక్తులకు ఈ ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది, అలాంటి వ్యక్తులు సాధారణంగా వారి సంబంధిత కంపెనీలకు అధిక స్థాయిలు మరియు ఖరీదైన వనరులు కలిగి ఉంటారు. మరీ ముఖ్యంగా, మీ ప్రొఫైల్ మరియు వేతనానికి సరిపోయే మరొక ఉద్యోగాన్ని కనుగొనడం చాలా కష్టమైన పని.
COVID-19 తర్వాత ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఇది మంచి సమయమా?
ద్రవ్యపరంగా సౌకర్యవంతమైన స్థితిలో ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు, ధర ప్రయోజనాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి ఇప్పుడు మంచి సమయం. ఏదేమైనా, రెండవ గృహాల విభాగంలో పెట్టుబడిదారులు, భారతీయ ప్రధాన నగరాల్లో అద్దెలు ఇప్పటికే పెద్ద దిద్దుబాటుకు గురవుతున్నాయని గుర్తుంచుకోవాలి, ఎందుకంటే రిమోట్ వర్కింగ్ ఈ పట్టణ కేంద్రాలలో నివసిస్తున్న వలస జనాభాలో ఎక్కువ భాగం వారి స్వదేశానికి వెళ్లేలా చేస్తుంది. టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో స్థలాలు. ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క అన్ని పెరిగిన స్థోమత కారణంగా, గృహాలకు డిమాండ్ పెరగవచ్చు కాబట్టి, అద్దె వసతి కోసం డిమాండ్ కూడా ప్రభావితం కావచ్చు. “స్థిరమైన ఉద్యోగం/వ్యాపారం ఉన్న తుది వినియోగదారుల కోసం, డెవలపర్/షార్ట్-లిస్ట్ చేయబడిన ప్రాజెక్ట్‌పై సరైన శ్రద్ధతో రెసిడెన్షియల్ రియల్టీలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇది మంచి సమయం,” అని రైనా అభిప్రాయపడ్డారు. తాము ఆర్థికంగా బలమైన స్థితిలో ఉన్నామని మరియు ఈ చర్య యొక్క ఆర్థిక పరిణామాలను తట్టుకోగలమని నిశ్చయించుకున్న వారు, ఆస్తి ఎంపిక విషయంలో కూడా చాలా జాగ్రత్తగా ఉండాలని దక్షిణ ఢిల్లీకి చెందిన రియల్టీ బ్రోకర్ లలిత్ దుగ్గల్ సలహా ఇస్తున్నారు. "ఇంటి కొనుగోలు దీర్ఘకాలిక ప్రభావాలను కలిగి ఉంటుంది మరియు ఇది కేవలం ద్రవ్యపరమైనది కాదు. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ప్రస్తుతం ఉన్న పరిస్థితుల ఆధారంగా వారి ఇంటి కొనుగోళ్లను పెగ్ చేస్తారు. రిమోట్ వర్కింగ్ కొత్త సాధారణమైనందున, చాలా మంది ప్రజలు నగరాల అంచు ప్రాంతాలలో ఇళ్ల కోసం చూస్తున్నారు. కొన్నిసార్లు, మార్కెట్ పరిస్థితులు తారుమారు కావచ్చు, కార్యాలయాలు తిరిగి తెరవబడవచ్చు మరియు నగర కేంద్రాలకు దూరంగా ఉండటం గొప్ప ఆలోచన కాకపోవచ్చు అనే వాస్తవాన్ని వారు కోల్పోవచ్చు. కొనుగోలుదారు యొక్క ఆస్తి ఎంపిక అనేది ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితిని బట్టి పూర్తిగా నడపబడకూడదు, అవి ఎంత అధికంగా ఉన్నప్పటికీ,” అని దుగ్గల్ చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: ఎదుర్కొన్న సమస్యలు 2020లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొనుగోలుదారుల ద్వారా
పోస్ట్-కరోనావైరస్ ప్రపంచంలో ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి చిట్కాలు
అన్ని పాయింట్లను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ఈ రోజు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులు ప్రత్యేకమైన స్థితిలో ఉన్నారు మరియు ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఎవరైనా ఈ అవకాశాన్ని ఎక్కువగా ఉపయోగించుకోవచ్చు. గతంలో మాదిరిగా కాకుండా, డెవలపర్లు డెవలపర్‌కు అనుకూలంగా ఉండని నిబంధనలు మరియు షరతులపై, కొనుగోలుదారుకు లాభదాయకంగా ఉండే ఆఫర్‌పై చర్చలు జరపడానికి ఇష్టపడతారు. “ఇతర అన్ని లిక్విడిటీ వనరులు ఎండిపోతున్నందున, భారతదేశం యొక్క నగదు కొరతతో ఉన్న బిల్డర్‌లకు తుది వినియోగదారు మాత్రమే ఆశ. కొనుగోలుదారు ప్రస్తుతం పొందుతున్న బేరసారాల శక్తిని ఊహించలేనిదిగా పేర్కొనవచ్చు,” అని గుర్గావ్‌కు చెందిన న్యాయవాది బ్రజేష్ మిశ్రా, ఆస్తి లావాదేవీలలో ప్రత్యేకతతో చెప్పారు . ఈ అవకాశాన్ని మరింత లాభదాయకంగా చేయడానికి, కొనుగోలుదారుడు తప్పనిసరిగా వివిధ అంశాలను గమనించాలి. వారు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నట్లయితే, వారు రుణదాతను ఎంచుకోకూడదు, ఆ బ్యాంక్ ప్రస్తుతం అతి తక్కువ వడ్డీ రేటును అందిస్తోంది. “బిల్డర్ లాగానే, మీరు కూడా బ్యాంక్ బ్రాండ్ ఇమేజ్‌పై శ్రద్ధ వహించాలి. మీరు వారి వద్దకు వెళ్లే ముందు, పాలసీ ట్రాన్స్‌మిషన్ పరంగా వారు సాంప్రదాయకంగా ఎలా ఉన్నారో తెలుసుకోవడానికి మీరు వాటిని తనిఖీ చేయాలి. వారు మీకు చెల్లించే అదనపు ఛార్జీలు ఏమిటి? మీ బ్యాంక్ ఇటీవల ఏదైనా వివాదంలో చిక్కుకుందా? వీటన్నింటికీ సంతృప్తికరమైన సమాధానాలు వచ్చిన తర్వాతే ప్రశ్నలు, మీరు మీ బ్యాంకును ఎంచుకోవాలా, ”అని ప్రముఖ ప్రభుత్వ రంగ బ్యాంక్‌లో పనిచేస్తున్న బ్యాంకింగ్ అధికారి నీరజ్ కుమార్ (అభ్యర్థనపై పేరు మార్చబడింది) చెప్పారు. కుమార్ ప్రకారం, వడ్డీ రేట్లు రికార్డు స్థాయిలో తక్కువగా ఉన్నందున ఫిక్స్‌డ్ రేట్ హోమ్ లోన్ వడ్డీని ఎంచుకోవడానికి ఇదే మంచి సమయం. కార్మికుల కొరత మరియు సరఫరా ఆందోళనల కారణంగా, భారతదేశంలోని కీలక మార్కెట్లలో ప్రాజెక్ట్ జాప్యాలు పొడిగించే అవకాశం ఉంది. దీని అర్థం, కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లలో ఇళ్ల కొనుగోలుపై స్పష్టమైన ధర ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు పెట్టడం మానుకోవాలని మిశ్రా చెప్పారు. మీరు తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ప్రాపర్టీ కోసం డీల్ కుదుర్చుకునే ముందు, డెవలపర్ సంబంధిత అధికారుల నుండి అవసరమైన అన్ని ఆమోదాలను అందుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
లాక్‌డౌన్ తర్వాత భారతదేశంలో ప్రాపర్టీ ధరలు పడిపోయాయా?
కరోనావైరస్ మహమ్మారి కారణంగా డిమాండ్ మందగించినందున, దేశంలోని అన్ని ప్రధాన ఆస్తి మార్కెట్లు మార్చి 2020 నుండి కొంత కరెక్షన్‌కు గురయ్యాయి.
2020లో పండుగ సీజన్లో ప్రాపర్టీ ధరలు మరింత తగ్గుతాయా?
డెవలపర్ల ద్వారా ప్రాపర్టీల సగటు ధరలలో స్పష్టమైన మార్పు కనిపించనప్పటికీ, ధర ప్రయోజనాలు డిస్కౌంట్లు మరియు ఫ్రీబీల రూపంలో కస్టమర్లకు వస్తాయి.
2020లో బిల్డర్లు ఏ విధమైన పండుగ తగ్గింపులను అందిస్తున్నారు?
సులభమైన చెల్లింపు పథకాలతో పాటు, డెవలపర్లు పండుగ తగ్గింపులలో భాగంగా GST మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపులపై మినహాయింపులను అందిస్తున్నారు. ఈ రెండు డ్యూటీలు కలిసి, ఇంటి ఖర్చులో 6%-8% వరకు గృహ కొనుగోలుదారుపై భారాన్ని పెంచుతాయి.
