இது சொத்து வாங்க சிறந்த நேரமா என்பதை தீர்மானிக்க வேலை நிலைத்தன்மை

கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் உலகப் பொருளாதாரத்தை முடக்கியுள்ளது மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் உட்பட கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு மனிதனையும் ஏதோ ஒரு வகையில் பாதித்துள்ளது. எந்த நேரத்திலும் சொத்துக்களை தேடும் நபர்கள், 'சொத்து வாங்க இதுவே சிறந்த நேரம்' என்றும், உடனடியாக முதலீடு செய்யாவிட்டால் பொன்னான வாய்ப்பை இழக்க நேரிடும் என்றும் அடிக்கடி கூறுவார்கள். இந்த வாதத்திற்கு தகுதிகள் இருந்தாலும், குறிப்பாக தற்போதைய சூழ்நிலையில், ஒருவர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல காரணிகளும் உள்ளன.

இந்தியாவில் சொத்து விலை திருத்தம்

இந்தியாவில் வீடு வாங்குவது கடந்த அரை தசாப்தத்தில் இருந்ததை விட திடீரென்று மிகவும் மலிவாகிவிட்டது. 1990 களில் இந்தியப் பொருளாதாரம் தாராளமயமாக்கப்பட்ட பிறகு, தொழில்களின் வளர்ச்சி நகர மையங்களில் ஏராளமான வேலை வாய்ப்புகளை உருவாக்கியது. இதன் விளைவாக, ஏராளமான மக்கள் இந்த வளர்ச்சி மையங்களுக்கு இடம்பெயர்ந்தனர், இது சொத்து விற்பனை மற்றும் வாடகை அடிப்படையில் வீட்டு தேவையை தூண்டியது. 2013 வாக்கில், சொத்துக்கள் மிகவும் விலை உயர்ந்தது மற்றும் டெவலப்பர் சமூகத்தால் அவற்றின் மேலாதிக்க நிலையை தவறாகப் பயன்படுத்துவது மிகவும் பொதுவானது, வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மீது ஊடுருவாத அணுகுமுறையைக் கடைப்பிடிப்பதைத் தவிர வேறு வழியில்லை. ரியல் எஸ்டேட் நாட்டில் மிகவும் விரும்பப்படும் சொத்தாக இருந்தாலும், வாங்குபவர்கள் வேலி போடுபவர்களாக மாறினர். இது உறிஞ்சுதல் போக்கில் பிரதிபலித்தது. Housing.com தரவுகள், 2015 ஆம் ஆண்டு ஏப்ரல்-ஜூன் காலகட்டத்தில் இந்தியாவின் ஒன்பது பிரதான குடியிருப்புச் சந்தைகளில் 49,448 யூனிட்கள் மட்டுமே விற்பனையாகியுள்ளன, இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இதே காலக்கட்டத்தில் 89,932 யூனிட்கள் விற்பனை செய்யப்பட்டிருந்தன. அந்த ஆண்டு பண்டிகைக் காலத்தில் (அக்டோபர்-டிசம்பர்) விற்பனை 53,000 யூனிட்களாக இருந்தபோதிலும், இந்த காலகட்டம் இந்தியாவில் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான சிறந்த நேரமாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே இந்த அதிகரிப்பு எதிர்பாராதது அல்ல. Q3 FY15 இல் விற்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையை விட Q3 FY16 இல் விற்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை 30% குறைவாக இருந்தது. அந்தக் காலத்திலிருந்து, விற்பனை எண்கள் முடக்கப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் (RERA) , ஜிஎஸ்டி, பணமதிப்பு நீக்கம், பினாமி சொத்து சட்டம், திவால் குறியீடு போன்ற ஒழுங்குமுறை மாற்றங்களால், விநியோகமும் குறைந்துள்ளது. Housing.com இல் கிடைக்கும் சமீபத்திய எண்களின்படி, இந்தியாவின் எட்டு சந்தைகளில் 19,865 புதிய யூனிட்கள் தொடங்கப்பட்டன, அதே நேரத்தில் 2020 ஜூலை முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலகட்டத்தில் மொத்தம் 35,132 வீடுகள் விற்கப்பட்டன, அதே நேரத்தில் அரசாங்கம் பொருளாதாரத்தை கட்டம் கட்டமாக திறக்கத் தொடங்கியது , மார்ச் மாதம் தொடங்கிய நீண்ட பூட்டுதலுக்குப் பிறகு. இரண்டாவது பெரிய வேலைவாய்ப்பை உருவாக்கும் இந்தியாவில் விவசாயத்திற்கு அடுத்தபடியாக ரியல் எஸ்டேட் துறையானது ஒட்டுமொத்த பொருளாதார வளர்ச்சியை வடிவமைப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இந்தத் துறை ஸ்தம்பிதமடைந்ததால், வாங்குபவரின் உணர்வைப் புதுப்பிக்க, அரசாங்கம் மற்றும் கொள்கை உருவாக்கும் அமைப்புகளால் அவசர நடவடிக்கைகள் தொடங்கப்பட்டன. நாட்டின் வங்கி கட்டுப்பாட்டாளர் தொடர்ச்சியான வெட்டுக்களுக்குப் பிறகு ரெப்போ விகிதத்தை 15 ஆண்டுகளில் இல்லாத 4% ஆகக் குறைத்தார். நிதி நிறுவனங்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன் தயாரிப்புகளின் ஒட்டுமொத்த விலையைக் குறைத்துள்ளன. பெரும்பாலான பொதுத்துறை வங்கிகள் தற்போது 7% ஆண்டு வட்டிக்குக் கீழ் வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகின்றன. டெவலப்பர்கள் அதை ஒப்புக்கொள்ளத் தூண்டவில்லை என்றாலும், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் பெரும்பாலான குடியிருப்புச் சந்தைகளில் சொத்து மதிப்புகள் குறிப்பிடத்தக்க திருத்தத்திற்கு உட்பட்டுள்ளன, ஏனெனில் பொதுவான தேவை மந்தநிலையின் காரணமாக இருப்பினும் இந்தச் சந்தைகளில் சொத்துக்கள் அதிக விலையில் இல்லை என்பதைக் குறிக்கவில்லை. ஷாலின் ரெய்னா, எம்.டி-குடியிருப்பு சேவைகள், குஷ்மேன் மற்றும் வேக்ஃபீல்டின் கருத்துப்படி, என்சிஆர் பகுதியில் கடந்த சில ஆண்டுகளில் சொத்து விலைகள் கணிசமாக சரிந்துள்ளன. கொரோனா வைரஸால் தூண்டப்பட்ட அவசரநிலை டெவலப்பர் சமூகத்தின் மீது மேலும் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது, விலைகள் குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும், ஐந்து முதல் 10 மாதங்களில் தள்ளுபடிகளை வழங்கவும், ரெய்னா கூறுகிறார். தற்போது முதலீடு செய்ய விரும்பும் வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவாக செயல்படும் மற்றொரு காரணி, இந்தியாவில் டெவலப்பர்கள் தற்போது 7.38 லட்சத்திற்கும் அதிகமான வீடுகள் விற்பனையாகாமல் உள்ளது. இதன் பொருள், வாங்குபவர் எளிதில் செல்ல தயாராக உள்ள வீடுகளை முன்பதிவு செய்யலாம், அங்கு அவர்கள் திட்ட தாமதங்களைப் பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. டெவலப்பர்கள் விற்கப்படாத யூனிட்களுக்கு அரசாங்கத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டியிருப்பதால், கவர்ச்சிகரமான தள்ளுபடியில் இந்த ரெடி ஸ்டாக்கை விற்க ஆர்வமாக உள்ளனர். மேலும், பண்டிகை காலங்களில் கூடுதல் தள்ளுபடிகளையும் பெறலாம்.

கோவிட்-19 காரணமாக இந்தியாவில் வேலை இழப்புகள்

மலிவு விலையின் பார்வையில், இது சொத்து வாங்க சிறந்த நேரமாக இருக்கலாம். வேலைச் சந்தையிலும், வீட்டு வசதி தேவைப்படுவோரின் வருமானத்திலும் எந்த மாற்றமும் ஏற்படாமல் இருந்திருந்தால், இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தையும் இதை அடிப்படையாகக் கொண்டு பல வருட சரிவில் இருந்து வெளி வந்திருக்கும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, அது அவ்வாறு இல்லை. சென்டர் ஃபார் மானிட்டரிங் இந்தியா எகானமியின் கூற்றுப்படி, 2020 ஜூலை மாதத்தில், கொரோனா வைரஸால் தூண்டப்பட்ட பொருளாதாரச் சிக்கல்களால் இந்தியாவில் ஐந்து மில்லியன் சம்பளம் பெறும் ஊழியர்கள் வேலை இழந்துள்ளனர். சம்பளம் பெறும் வேலைகள் எளிதில் இழக்கப்படுவதில்லை, CMIE கூறுகிறது, ஒருமுறை இழந்தால், அவற்றைப் பெறுவது மிகவும் கடினம். இதன் பொருள் பொருளாதாரம் மற்றும் வேலைச் சந்தையின் மறுமலர்ச்சி பற்றிய அனைத்து நம்பிக்கையான கணிப்புகளும் குறுகிய காலத்தில் நிராகரிக்கப்படலாம். மேலும் பார்க்கவும்: வேலை இழப்பு ஏற்பட்டால் வீட்டுக் கடன் EMIகளை எவ்வாறு செலுத்துவது? அன்று செப்டம்பர் 24, 2020 அன்று, அமெரிக்க பெடரல் ரிசர்வ் துணைத் தலைவர் ரிச்சர்ட் கிளாரிடா, அந்நாட்டின் பொருளாதாரம் 'வேலையின்மை மற்றும் பலவீனமான தேவையின் ஆழமான ஓட்டையில்' இருப்பதாக ஒப்புக்கொண்டார். அவரது கருத்து சென்செக்ஸ் நான்கு மாதங்களில் அதன் மிகப்பெரிய ஒற்றை நாள் வீழ்ச்சியை பதிவு செய்தது. செப்டம்பர் 24, 2020 அன்று, பிஎஸ்இ சென்செக்ஸ் 1,115 புள்ளிகள் அல்லது 3% சரிந்து 36,554 இல் முடிவடைந்தது, ஜூலை 10 முதல் அதன் மிகக் குறைந்த முடிவு மற்றும் மே 18, 2020 க்குப் பிறகு மிகப்பெரிய சரிவு. இந்தியாவும் தற்போது இரண்டாவது பெரிய எண்ணிக்கையிலான COVID-ஐக் கொண்டுள்ளது. அமெரிக்காவிற்குப் பிறகு 19 நேர்மறை வழக்குகள். எனவே, விரைவில் குணமடைவார் என்ற நம்பிக்கை, நிறைவேறாமல் போகலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், வாங்குபவர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். உங்களது துறை மற்றும் உங்கள் வயதைப் பொறுத்து, நீங்கள் இதுவரை பாதுகாப்பாக இருந்திருந்தாலும் கூட, உங்கள் வேலை அபாயங்களை எதிர்க்காமல் இருக்கலாம். 50 வயதிற்கு மேற்பட்டவர்களுக்கு இந்த ஆபத்து அதிகமாக இருக்கும், அத்தகைய நபர்கள் பொதுவாக உயர் மட்டங்களிலும், அந்தந்த நிறுவனங்களுக்கு விலையுயர்ந்த வளங்களிலும் இருப்பார்கள். மிக முக்கியமாக, உங்கள் சுயவிவரத்திற்கும் ஊதியத்திற்கும் ஏற்ற மற்றொரு வேலையைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு கடினமான பணியாக இருக்கலாம்.

கோவிட்-19க்குப் பிறகு சொத்து வாங்க இது நல்ல நேரமா?

பண ரீதியாக வசதியான நிலையில் இருக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, விலை பலன்களைக் கருத்தில் கொண்டு, சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு இப்போது நல்ல நேரம். எவ்வாறாயினும், இரண்டாவது வீடுகள் பிரிவில் முதலீட்டாளர்கள், இந்த நகர்ப்புற மையங்களில் வசிக்கும் புலம்பெயர்ந்த மக்களில் பெரும் பகுதியினர் தங்கள் சொந்த இடங்களுக்குச் செல்ல, தொலைதூரத்தில் பணிபுரியும் தொழிலாளர்களை கட்டாயப்படுத்துவதால், பெரிய இந்திய நகரங்களில் வாடகைகள் ஏற்கனவே ஒரு பெரிய திருத்தத்திற்கு உட்பட்டுள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் இடங்கள். வாடகை தங்குமிடங்களுக்கான தேவையும் பாதிக்கப்படலாம், ஏனெனில் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கலாம், ஏனெனில் சொத்து உரிமையின் அனைத்து அதிகரித்த மலிவு. "நிலையான வேலை/தொழில் உள்ள இறுதிப் பயனர்களுக்கு, டெவலப்பர்/குறுகிய பட்டியலிடப்பட்ட திட்டத்தில் சரியான விடாமுயற்சியுடன், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய இது ஒரு சிறந்த நேரம்," என்று ரெய்னா கூறுகிறார். தாங்கள் நிதி ரீதியாக வலுவான நிலையில் உள்ளதாகவும், இந்த நடவடிக்கையின் பொருளாதார விளைவுகளைத் தாக்குப்பிடிக்க முடியும் என்பதில் உறுதியாக இருப்பவர்கள், சொத்துத் தேர்வில் மிகுந்த எச்சரிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும் என்று தெற்கு டெல்லியைச் சேர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் தரகர் லலித் துகல் அறிவுறுத்துகிறார். "வீடு வாங்குவது நீண்ட கால தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் அது வெறும் பணவியல் அல்ல. பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் தற்போது நிலவும் நிலைமைகளின் அடிப்படையில் தங்கள் வீடு வாங்குவதைக் குறிப்பிடுகின்றனர். தொலைதூர வேலை என்பது புதிய இயல்பு என்பதால், பெரும்பாலான மக்கள் நகரங்களின் விளிம்புப் பகுதிகளில் வீடுகளைத் தேடுகிறார்கள். சில நேரங்களில், சந்தை நிலைமைகள் தலைகீழாக மாறலாம், அலுவலகங்கள் மீண்டும் திறக்கப்படலாம் மற்றும் நகர மையங்களிலிருந்து வெகு தொலைவில் இருப்பது ஒரு சிறந்த யோசனையாக இருக்காது என்ற உண்மையை அவர்கள் இழக்க நேரிடலாம். வாங்குபவரின் சொத்துத் தேர்வு, அவை எவ்வளவு அதிகமாக இருந்தாலும், நடைமுறையில் உள்ள சந்தை நிலவரத்தால் முழுமையாக இயக்கப்படக் கூடாது,” என்கிறார் டுகல். மேலும் காண்க: எதிர்கொள்ளும் பிரச்சனைகள் 2020 இல் சொத்து வாங்கும் போது வாங்குபவர்களால்

கொரோனா வைரஸுக்குப் பிந்தைய உலகில் சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

கருத்தில் கொள்ளப்பட்ட அனைத்து புள்ளிகளும், இன்று ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் ஒரு தனித்துவமான நிலையில் உள்ளனர், மேலும் சொத்தில் முதலீடு செய்ய ஒருவருக்கு வாய்ப்பு இருந்தால், இந்த வாய்ப்பைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். கடந்த காலத்தைப் போலல்லாமல், டெவலப்பர்கள் மேசையின் குறுக்கே அமர்ந்து, டெவலப்பருக்குச் சாதகமாக இல்லாத விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில், வாங்குபவருக்கு லாபகரமான சலுகையைப் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்த அதிக விருப்பத்துடன் உள்ளனர். "மற்ற அனைத்து பணப்புழக்க ஆதாரங்களும் வறண்டு கிடப்பதால், இறுதிப் பயனரே இந்தியாவின் பணப்பற்றாக்குறை உள்ள பில்டர்களுக்கு ஒரே நம்பிக்கையாக இருக்கிறார். வாங்குபவர் தற்போது அனுபவிக்கும் பேரம் பேசும் சக்தியை வெறுமனே எதிர்பாராதது என்று கூறலாம்,” என்கிறார் குர்கானைச் சேர்ந்த வழக்கறிஞர் பிரஜேஷ் மிஸ்ரா, சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர் . இந்த வாய்ப்பை இன்னும் லாபகரமாக மாற்ற, வாங்குபவர் பல்வேறு காரணிகளைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். அவர்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பித்தால், அந்த வங்கி தற்போது குறைந்த வட்டி விகிதத்தை வழங்குவதால், கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுக்கக் கூடாது. "பில்டரைப் போலவே, வங்கியின் பிராண்ட் இமேஜிலும் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் அவர்களிடம் செல்வதற்கு முன், கொள்கை பரிமாற்றத்தின் அடிப்படையில் அவர்கள் பாரம்பரியமாக எப்படி இருந்தார்கள் என்பதைக் கண்டறிய அவற்றைச் சரிபார்க்க வேண்டும். அவர்கள் உங்களுக்குச் செலுத்தும் கூடுதல் கட்டணங்கள் என்ன? உங்கள் வங்கி சமீபத்தில் ஏதேனும் சர்ச்சையில் சிக்கியுள்ளதா? இவை அனைத்திற்கும் திருப்திகரமான பதில் கிடைத்த பின்னரே கேள்விகள், உங்கள் வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டுமா,” என்கிறார் நீரஜ் குமார் (கோரிக்கையின் பேரில் பெயர் மாற்றப்பட்டது), ஒரு முன்னணி பொதுத்துறை வங்கியில் பணிபுரியும் வங்கி அதிகாரி . குமாரின் கூற்றுப்படி, வட்டி விகிதங்கள் மிகக் குறைவாக இருப்பதால், நிலையான வீத வீட்டுக் கடன் வட்டியைத் தேர்வுசெய்ய இது ஒரு நல்ல நேரம். தொழிலாளர் பற்றாக்குறை மற்றும் விநியோக கவலைகள் காரணமாக, இந்தியாவின் முக்கிய சந்தைகளில் திட்ட தாமதங்கள் நீடிக்க வாய்ப்புள்ளது. அதாவது, புதிய திட்டங்களில் வீடுகளை வாங்குவதில் வெளிப்படையான விலை பலன்கள் இருந்தாலும், கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களில் முதலீடு செய்வது இப்போதே தவிர்க்கப்பட வேண்டும் என்கிறார் மிஸ்ரா. நீங்கள் செல்லத் தயாராக உள்ள சொத்துக்கான ஒப்பந்தத்தை மேற்கொள்வதற்கு முன், சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து அதிகாரிகளிடமிருந்தும் தேவையான அனைத்து அனுமதிகளையும் டெவலப்பர் பெற்றுள்ளதை உறுதிசெய்யவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Sunita Mishra

Related Posts

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பங்குகள்: எது சிறந்த வருமானம்?.

எச் 1 2021 இல் கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களுக்கு இந்தியா 2.4 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர் வருவாயைக் கண்டது, இது 52% உயர்வு.

COVID-19 இரண்டாவது அலை பொருளாதாரத்தை எதிர்த்து நிற்கும் நிலையில், ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தில் நிலையை பராமரிக்கிறது.

உலகளாவிய பிரதான சொத்து குறியீட்டு 2021 இல் டெல்லி 32 வது இடத்திற்கு சரிந்தது.

நில வரி என்றால் என்ன? ஆன்லைனில் வரி செலுத்துவது எப்படி?.

மைக்ரோ கார்டனிங் என்றால் என்ன?.