மும்பை உலகின் மிக விலையுயர்ந்த சொத்துச் சந்தைகளில் ஒன்றாக இருப்பதால், சொத்து வாங்கும் திட்டத்துடன் முன்னேறுவதற்கு முன்பு, வாங்குவோர் அதனுடன் தொடர்புடைய அனைத்து செலவுகளையும் காரணியாகக் கொள்ள வேண்டும். இந்த செலவுகளில், முத்திரை வரி மும்பை மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள், வீடு வாங்கும் தொகையில் கணிசமாக சேர்க்கின்றன. எனவே, சொத்து பதிவு செய்யும் போது எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை வாங்குபவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
மும்பையில் சொத்து வாங்குவதற்கான முத்திரை வரி
தற்போதைய கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் பாதிக்கப்பட்டுள்ள மாக்சிம் சிட்டியில் ரியால்டி துறைக்கு ஒரு உத்வேகத்தை வழங்கும் நோக்கில், மகாராஷ்டிரா அரசு, ஆகஸ்ட் 26, 2020 அன்று, மாநிலம் முழுவதும் சொத்து கொள்முதல் தொடர்பான முத்திரை வரியைக் குறைத்தது. குறிப்பிட்ட காலம். 2020 டிசம்பர் 31 வரை சொத்து வாங்குவதற்கான முத்திரை வரியை அரசு குறைத்துள்ள நிலையில், பொருந்தக்கூடிய கட்டணம் 2021 ஜனவரி 1 முதல் 2021 மார்ச் 31 வரை 3% ஆக இருக்கும். இதனால், மும்பை முத்திரை வரி குறைப்பு ஏழு மாத காலத்திற்கு மட்டுமே பயனுள்ளதாக இருக்கும், அதன் பிறகு நிலையான 5% முத்திரை வரி பொருந்தும். மும்பையில் சொத்து பதிவு மீதான முத்திரை வரியை அரசு குறைப்பது இது இரண்டாவது முறையாகும். மார்ச் 2020 இல், மகாராஷ்டிரா புனேவுடன் சேர்ந்து மும்பையில் முத்திரை வரியை 1% குறைத்தது.
முத்திரை வரி மும்பை
(சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக)
| 2020 டிசம்பர் 31 வரை முத்திரை வரி விகிதங்கள் | முத்திரை வரி விகிதங்கள் ஜனவரி 1, 2021 முதல் மார்ச் 31, 2021 வரை | மார்ச் 31, 2021 க்குப் பிறகு முத்திரை வரி |
| 2% | 3% | 5% |
பதிவு கட்டணம் மும்பையில்
ரூ .30 லட்சத்துக்கும் அதிகமான சொத்துக்களுக்கான பதிவு கட்டணமாக வாங்குபவர்கள் சொத்து செலவில் 1% செலுத்த வேண்டும், அதற்கும் குறைவான மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு பதிவு தொகை ரூ .30,000 ஆக நிர்ணயிக்கப்படுகிறது.
பல மாநிலங்களைப் போலல்லாமல், பெண்கள் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த விகிதத்தில் வழங்கப்படுவதால், பெண்கள் வாங்குபவர்கள் ஆண்களைப் போலவே, மும்பை முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களுக்கும் செலுத்த வேண்டும் . ஏனென்றால், மகாராஷ்டிரா யாருடைய பெயரில் சொத்து பதிவு செய்யப்படுகிறது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒரு சீரான வீதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது.
மும்பையில் வாழ்க்கை செலவு குறித்த எங்கள் கட்டுரையையும் படியுங்கள் .
மும்பையில் முத்திரை வரி விகிதம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
வாங்குபவர்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி பரிவர்த்தனை மதிப்பின் அடிப்படையில் முத்திரைக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். இங்கே கவனிக்கவும், மும்பையில் அரசாங்கத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட ஆயத்த கணக்கீட்டு (ஆர்ஆர்) விகிதங்களுக்கு கீழே ஒரு சொத்தை வாங்கவோ விற்கவோ முடியாது. இதன் பொருள், தற்போதைய ஆர்ஆர் விகிதங்களின் அடிப்படையில் சொத்து மதிப்பு கணக்கிடப்பட வேண்டும் மற்றும் அதற்கேற்ப முத்திரை வரி கணக்கிடப்பட வேண்டும். ஆர்.ஆர் வீதத்தை விட அதிக மதிப்பில் வீடு பதிவு செய்யப்பட்டால், வாங்குபவர் அதிக தொகைக்கு முத்திரை வரியை செலுத்த வேண்டும். ஆர்.ஆர் விகிதங்களை விட குறைவான மதிப்பில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டால், தயாராக கணக்கீட்டு விகிதங்களின்படி முத்திரை வரி கணக்கிடப்படும்.
முத்திரை வரி கணக்கீடு உதாரணம்
ஆர்.ஆர் வீதம் சதுர அடிக்கு ரூ .5,000 இருக்கும் பகுதியில் 800 சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட தரைவிரிப்பு சொத்தை நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். சொத்தின் ஆர்.ஆர் அடிப்படையிலான மதிப்பு 800 x 5000 = ரூ .40 லட்சம். சொத்து ரூ .40 லட்சத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டால், வாங்குபவர் இந்த தொகையில் 2% முத்திரை வரியாக, அதாவது ரூ .80,000 செலுத்துவார். சொத்தை விட குறைவான தொகையில் பதிவு செய்யப்பட்டால், வாங்குபவர் ரூ .40 லட்சத்தில் 2% முத்திரை வரியாக செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் சொத்தை ஆர்.ஆர் விகிதத்திற்கு கீழே பதிவு செய்ய முடியாது. சொத்து ரூ .50 லட்சத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டால், வாங்குபவர் ரூ .50 லட்சத்தில் 2% முத்திரை வரியாக செலுத்த வேண்டும், அதாவது ரூ. லட்சம்.
மும்பையில் ஆன்லைனில் முத்திரை வரி செலுத்துவது எப்படி?
வீடு வாங்குபவர்கள் மும்பையில் ஆன்லைனில் சொத்து பதிவு செய்வதற்கான முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்தலாம், ஏனெனில் முத்திரை வரியை மின் கட்டணம் செலுத்த அரசு அனுமதிக்கிறது. முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் செலுத்துதல் மகாராஷ்டிரா முத்திரை மற்றும் பதிவுத் துறைகள், அரசு ரசீது கணக்கியல் அமைப்பு (ஜிஆர்ஏஎஸ்) மூலம் செய்யப்படலாம். பயனர்கள் https://gras.mahakosh.gov.in என்ற இணையதளத்தில் உள்நுழைந்து, அனைத்து சொத்துக்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட விவரங்களை வழங்கலாம் மற்றும் பல்வேறு சேனல்களைப் பயன்படுத்தி ஆன்லைன் கட்டணம் செலுத்தலாம். இதைச் செய்வதற்கான ஒரு படிப்படியான செயல்முறை இங்கே: படி 1: நீங்கள் பதிவுசெய்த பயனராக இல்லாவிட்டால், 'பதிவு இல்லாமல் பணம் செலுத்துங்கள்' விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். பதிவுசெய்யப்பட்ட பயனர் உள்நுழைவு விவரங்களைத் தொடரலாம்.
படி 2: 'பதிவு இல்லாமல் பணம் செலுத்து' விருப்பத்தை நீங்கள் தேர்வுசெய்தால், நீங்கள் 'குடிமகன்' என்பதைத் தேர்ந்தெடுத்து பரிவர்த்தனை வகையைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டிய புதிய பக்கம் தோன்றும். படி 3: உங்கள் பதிவு செய்ய 'பணம் செலுத்துங்கள்' என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் ஆவணம்'. முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை ஒன்றாக அல்லது தனித்தனியாக செலுத்த உங்களுக்கு விருப்பம் உள்ளது.
படி 4: தொடர தேவையான அனைத்து துறைகளிலும் விசை. இதற்கு மாவட்டம், துணை பதிவாளர் அலுவலகம், சொத்து விவரங்கள், பரிவர்த்தனை விவரங்கள் போன்றவற்றை நிரப்ப வேண்டும்.
படி 5: கட்டண விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, கட்டணத்துடன் தொடரவும். இதற்குப் பிறகு, ஆன்லைன் ரசீது உருவாக்கப்படும். இந்த ஆவணம் சொத்தின் போது துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் வழங்கப்பட வேண்டும் பதிவு.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
மும்பையில் முத்திரை வரி விகிதம் என்ன?
மும்பையில் முத்திரை வரி விகிதம் 2%, டிசம்பர் 31, 2020 வரை.
மும்பையில் உள்ள பிளாட்களில் முத்திரை வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து மதிப்பின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி கணக்கிடப்படுகிறது. இருப்பினும், நகரத்தில் ஆர்.ஆர் விகிதங்களுக்கு கீழே ஒரு சொத்தை பதிவு செய்ய முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்க.
மும்பையில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை ஆன்லைனில் எவ்வாறு செலுத்த முடியும்?
பயனர்கள் மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தின் அரசு ரசீது கணக்கியல் அமைப்பு (ஜி.ஆர்.ஏ.எஸ்) வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடலாம்.
