ముంబై ప్రపంచంలోని అత్యంత ఖరీదైన ఆస్తి మార్కెట్లలో ఒకటి కాబట్టి, ఆస్తి కొనుగోలు ప్రణాళికతో ముందుకు సాగడానికి ముందు, కొనుగోలుదారులు అన్ని అనుబంధ ఖర్చులకు కారణమవుతారు. ఈ ఖర్చులలో, స్టాంప్ డ్యూటీ ముంబై మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, గృహ కొనుగోలు మొత్తానికి గణనీయంగా జోడిస్తాయి. అందువల్ల, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ఎంత డబ్బు చెల్లించాలో కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాలి.
ముంబైలో ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ
కొనసాగుతున్న కరోనావైరస్ మహమ్మారితో బాధపడుతున్న మాగ్జిమమ్ సిటీలోని రియాల్టీ రంగానికి ప్రేరణనిచ్చే లక్ష్యంతో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం, ఆగస్టు 26, 2020 న, రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ సుంకాన్ని తగ్గించింది. పేర్కొన్న వ్యవధి. 2020 డిసెంబర్ 31 వరకు ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ సుంకాన్ని రాష్ట్రం తగ్గించినప్పటికీ, వర్తించే ఛార్జీ 2021 జనవరి 1 నుండి 2021 మార్చి 31 వరకు ఉంటుంది. ఈ విధంగా, ముంబై స్టాంప్ డ్యూటీ కట్ ఏడు నెలల కాలానికి మాత్రమే ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది, ఆ తర్వాత ప్రామాణిక 5% స్టాంప్ డ్యూటీ వర్తిస్తుంది. ముంబైలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లపై స్టాంప్ సుంకాన్ని రాష్ట్రం తగ్గించడం ఇది రెండోసారి. మార్చి 2020 లో, మహారాష్ట్ర పూణేతో పాటు ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీని 1% తగ్గించింది.
స్టాంప్ డ్యూటీ ముంబై
(ఆస్తి విలువ శాతం)
| స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు 2020 డిసెంబర్ 31 వరకు | స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు 2021 జనవరి 1 నుండి మార్చి 31, 2021 వరకు | మార్చి 31, 2021 తరువాత స్టాంప్ డ్యూటీ |
| 2% | 3% | 5% |
ముంబైలో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
రూ .30 లక్షలకు పైగా విలువైన ఆస్తులపై రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా కొనుగోలుదారులు ఆస్తి ఖర్చులో 1% చెల్లించాల్సి ఉండగా, రిజిస్ట్రేషన్ మొత్తాన్ని దాని కంటే తక్కువ విలువైన ఆస్తుల కోసం రూ .30,000 చొప్పున క్యాప్ చేస్తారు.
మహిళా కొనుగోలుదారులకు తక్కువ రేటును అందించే అనేక రాష్ట్రాల మాదిరిగా కాకుండా, ముంబై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల కోసం మహిళా కొనుగోలుదారులు పురుషుల మాదిరిగానే చెల్లించాలి. ఎందుకంటే ఆస్తి నమోదు చేయబడిన వ్యక్తి యొక్క లింగంతో సంబంధం లేకుండా మహారాష్ట్ర ఏకరీతి రేటును ఉపయోగిస్తుంది.
ముంబైలో జీవన వ్యయంపై మా కథనాన్ని కూడా చదవండి .
ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు ఎలా లెక్కించబడుతుంది?
కొనుగోలుదారులు అమ్మకపు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విధంగా లావాదేవీ విలువ ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి. ఇక్కడ గమనించండి, ముంబైలో ప్రభుత్వం సూచించిన రెడీ రికార్నర్ (ఆర్ఆర్) రేట్ల కంటే తక్కువ ఆస్తిని కొనడం లేదా అమ్మడం సాధ్యం కాదు. దీని అర్థం, ప్రస్తుత RR రేట్ల ఆధారంగా ఆస్తి విలువను లెక్కించాలి మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని తదనుగుణంగా లెక్కించాలి. ఒకవేళ ఇల్లు ఆర్ఆర్ రేటు కంటే ఎక్కువ విలువతో నమోదు చేయబడితే, కొనుగోలుదారుడు ఎక్కువ మొత్తంలో స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి. ఆస్తి RR రేట్ల కంటే తక్కువ విలువతో నమోదు చేయబడితే, సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేట్ల ప్రకారం స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కించబడుతుంది.
స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కింపు ఉదాహరణ
ఆర్ఆర్ రేటు చదరపు అడుగుకు 5,000 రూపాయలు ఉన్న ప్రాంతంలో మీరు 800 చదరపు అడుగుల కార్పెట్ విస్తీర్ణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారని అనుకుందాం. ఆస్తి యొక్క RR ఆధారిత విలువ 800 x 5000 = రూ .40 లక్షలు. ఆస్తి 40 లక్షల రూపాయలకు నమోదు చేయబడితే, కొనుగోలుదారు ఈ మొత్తంలో 2% స్టాంప్ డ్యూటీగా, అంటే 80,000 రూపాయలుగా చెల్లిస్తారు. ఆస్తి దాని కంటే తక్కువ మొత్తంలో నమోదు చేయబడితే, కొనుగోలుదారుడు ఇంకా 40 లక్షల రూపాయలలో 2% స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఆస్తిని RR రేటు కంటే తక్కువ నమోదు చేయలేము. ఆస్తి రూ .50 లక్షలకు నమోదు చేయబడితే, కొనుగోలుదారుడు రూ .50 లక్షలలో 2% స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లించాలి, అంటే రూ. లక్ష.
ముంబైలో ఆన్లైన్లో స్టాంప్ డ్యూటీ ఎలా చెల్లించాలి?
ముంబైలో ఆన్లైన్లో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను గృహ కొనుగోలుదారులు చెల్లించవచ్చు, ఎందుకంటే స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క ఇ-చెల్లింపును రాష్ట్రం అనుమతిస్తుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లింపు మహారాష్ట్ర స్టాంప్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ విభాగాలు, ప్రభుత్వ రసీదు అకౌంటింగ్ సిస్టమ్ (గ్రాస్) ద్వారా చేయవచ్చు. యూజర్లు https://gras.mahakosh.gov.in వెబ్‌సైట్‌లోకి లాగిన్ అవ్వవచ్చు , అన్ని ఆస్తి మరియు వ్యక్తిగత వివరాలను అందించవచ్చు మరియు వివిధ ఛానెల్‌లను ఉపయోగించి ఆన్లైన్ చెల్లింపు చేయవచ్చు. దీన్ని చేయడానికి దశల వారీ ప్రక్రియ ఇక్కడ ఉంది: దశ 1: మీరు రిజిస్టర్డ్ యూజర్ కాకపోతే, 'రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా చెల్లించండి' ఎంపికను ఎంచుకోండి. ఒక నమోదిత వినియోగదారు కొనసాగడానికి లాగిన్ వివరాలలో కీ చేయవచ్చు.
దశ 2: మీరు 'రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా చెల్లించు' ఎంపికను ఎంచుకుంటే, మీరు 'సిటిజన్' ఎంచుకుని, లావాదేవీల రకాన్ని ఎన్నుకోవలసిన చోట కొత్త పేజీ కనిపిస్తుంది. దశ 3: మీ నమోదు చేయడానికి 'చెల్లింపు చేయండి' ఎంచుకోండి పత్రం '. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను కలిసి లేదా విడిగా చెల్లించే అవకాశం మీకు ఉంది.
దశ 4: కొనసాగడానికి అవసరమైన అన్ని రంగాలలో కీ. దీనికి జిల్లా, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం, ఆస్తి వివరాలు, లావాదేవీ వివరాలు మొదలైనవి నింపాల్సిన అవసరం ఉంది.
దశ 5: చెల్లింపు ఎంపికను ఎంచుకున్న తరువాత, చెల్లింపుతో కొనసాగండి. దీని తరువాత, ఆన్లైన్ రశీదు సృష్టించబడుతుంది. ఈ పత్రాన్ని ఆస్తి సమయంలో సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో సమర్పించాలి నమోదు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు ఎంత?
ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు 2020 డిసెంబర్ 31 వరకు 2%.
ముంబైలోని ఫ్లాట్లపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఎలా లెక్కించబడుతుంది?
అమ్మకపు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విధంగా ఆస్తి విలువ ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కించబడుతుంది. అయితే, నగరంలో ఆర్ఆర్ రేట్ల కంటే తక్కువ ఆస్తిని నమోదు చేయలేమని గమనించండి.
ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను ఆన్లైన్లో ఎలా చెల్లించగలను?
ఆన్లైన్ చెల్లింపు చేయడానికి వినియోగదారులు మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వ ప్రభుత్వ రసీదు అకౌంటింగ్ సిస్టమ్ (గ్రాస్) వెబ్సైట్ను సందర్శించవచ్చు.
