মুম্বাইয়ের স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ

মুম্বাই যেহেতু বিশ্বের অন্যতম ব্যয়বহুল সম্পত্তি বাজার, তাই ক্রেতাদের সম্পত্তি ক্রয়ের পরিকল্পনা নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে, জোটের সমস্ত মূল্যের ব্যয় করতে হবে। এই ব্যয়ের মধ্যে, স্ট্যাম্প শুল্ক মুম্বাই এবং নিবন্ধকরণ চার্জ, বাড়ি ক্রয়ের পরিমাণে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে যুক্ত করে। সুতরাং, সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় ক্রেতাদের অবশ্যই কত অর্থ প্রদান করতে হবে তা অবশ্যই জানতে হবে।

মুম্বাইয়ের সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক

ম্যাক্সিমাম সিটিতে রিয়েলটি সেক্টরকে গতিশীল করার লক্ষ্যে, চলমান করোনভাইরাস মহামারী দ্বারা ক্ষতিগ্রস্থ, মহারাষ্ট্র সরকার, ২ August শে আগস্ট, ২০২০ রাজ্য জুড়ে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কমিয়ে দিয়েছে। নির্দিষ্ট সময়কাল। যদিও রাজ্য সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক বিদ্যমান 5% থেকে 2% এ 31 ডিসেম্বর 2020 পর্যন্ত কমিয়ে দিয়েছে, প্রযোজ্য চার্জ 1 জানুয়ারী, 2021 থেকে 31 মার্চ, 2021 পর্যন্ত হবে। সুতরাং, মুম্বাই স্ট্যাম্প শুল্ক কাটা হবে শুধুমাত্র সাত মাসের জন্য কার্যকর থাকুন, যার পরে স্ট্যান্ডার্ড 5% স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য হবে। এই দ্বিতীয়বারের মতো রাজ্য মুম্বাইয়ের সম্পত্তি নিবন্ধনের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কমিয়েছে। ২০২০ সালের মার্চ মাসে, মহারাষ্ট্র পুনে সহ মুম্বাইতে স্ট্যাম্প শুল্ককে 1% হ্রাস করেছিলেন।

স্ট্যাম্প শুল্ক মুম্বই

(সম্পত্তি মানের শতাংশ হিসাবে)

স্ট্যাম্প শুল্কের হার 31 ডিসেম্বর, 2020	1 জানুয়ারী, 2021 থেকে 31 মার্চ, 2021 পর্যন্ত স্ট্যাম্প শুল্কের হার	2021 সালের 31 শে মার্চের পরে স্ট্যাম্প শুল্ক
2%	3%	5%

মুম্বাইতে রেজিস্ট্রেশন চার্জ

৩০ লাখ টাকারও বেশি সম্পত্তির উপর নিবন্ধন চার্জ হিসাবে ক্রেতাদের সম্পত্তি ব্যয়ের 1% দিতে হয়, তবে নিবন্ধের পরিমাণ তার চেয়ে কম মূল্যের জন্য 30,000 টাকায় কাটা হয়।

অনেক রাজ্যের বিপরীতে, যেখানে মহিলা ক্রেতাদের কম হারের প্রস্তাব দেওয়া হয়, মুম্বাই স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণের জন্য মহিলা ক্রেতাদের পুরুষদের সমান হার দিতে হয়। এর কারণ এই যে, যার নামে সম্পত্তি নিবন্ধিত হচ্ছে তার লিঙ্গ নির্বিশেষে মহারাষ্ট্র একটি অভিন্ন হার ব্যবহার করে।

মুম্বাইতে জীবনযাত্রার ব্যয় নিয়ে আমাদের নিবন্ধটিও পড়ুন ।

মুম্বাইতে কীভাবে স্ট্যাম্প শুল্কের হার গণনা করা হয়?

ক্রেতারা বিক্রয় চুক্তিতে উল্লিখিত লেনদেনের মূল্যের ভিত্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে। এখানে নোট করুন, মুম্বাইতে সরকার নির্ধারিত রেডি রেকনারের (আরআর) হারের নীচে কোনও সম্পত্তি কেনা বা বিক্রয় করা যায় না। এর অর্থ, বর্তমান আরআর হারের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তির মান গণনা করতে হবে এবং সেই অনুযায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা করতে হবে। বাড়িটি আরআর হারের চেয়ে বেশি মূল্যে নিবন্ধিত হচ্ছে, ক্রেতাকে বেশি পরিমাণে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে। সম্পত্তিটি আরআর হারের চেয়ে কম মূল্যে নিবন্ধিত হলে, স্ট্যাম্প শুল্ক প্রস্তুত রেকনারের হার অনুযায়ী গণনা করা হবে।

স্ট্যাম্প শুল্ক গণনার উদাহরণ

মনে করুন আপনি যে অঞ্চলে 800 বর্গফুট গালিচা সম্পত্তি কিনছেন যেখানে বর্গফুট প্রতি আরআর হার 5000 টাকা। সম্পত্তিটির আরআর-ভিত্তিক মূল্য 800 x 5000 = 40 লক্ষ টাকা হবে। সম্পত্তিটি যদি ৪০ লক্ষ টাকায় নিবন্ধিত হয় তবে ক্রেতা এই পরিমাণের ২% স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে অর্থাত্ ৮০,০০০ টাকা দেবেন। সম্পত্তি যদি এর চেয়ে কম পরিমাণে নিবন্ধিত হয় তবে ক্রেতাকে এখনও স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে ৪০ লাখ টাকার ২% দিতে হবে, কারণ সম্পত্তিটি আরআর হারের নিচে নিবন্ধিত হতে পারে না। সম্পত্তিটি যদি ৫০ লক্ষ টাকায় নিবন্ধিত হয় তবে ক্রেতাকে স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে ৫০ লক্ষ টাকার ২% দিতে হবে, অর্থাত্, ১ টাকা লক্ষ

মুম্বইয়ে অনলাইনে স্ট্যাম্প শুল্ক কীভাবে দেওয়া যায়?

রাজ্য স্ট্যাম্প শুল্কের ই-পেমেন্টের অনুমতি দেয়ায় হোম ক্রেতারা মুম্বইয়ে সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ দিতে পারেন। স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন ফি প্রদানের জন্য মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প এবং নিবন্ধকরণ বিভাগ, সরকারী প্রাপ্তি হিসাব ব্যবস্থা (জিআরএএস) এর মাধ্যমে করা যেতে পারে। ব্যবহারকারীরা https://gras.mahakosh.gov.in ওয়েবসাইটে লগইন করতে পারেন, সমস্ত সম্পত্তি এবং ব্যক্তিগত বিবরণ সরবরাহ করতে পারেন এবং বিভিন্ন চ্যানেল ব্যবহার করে অনলাইনে অর্থ প্রদান করতে পারেন। এটি করার জন্য এখানে ধাপে ধাপে প্রক্রিয়াটি রয়েছে: পদক্ষেপ 1: আপনি নিবন্ধভুক্ত ব্যবহারকারী না হলে 'পেমেন্ট ছাড়াই রেজিস্ট্রেশন' বিকল্পটি নির্বাচন করুন। একটি নিবন্ধিত ব্যবহারকারী এগিয়ে যেতে লগইন বিশদ কী করতে পারেন।

পদক্ষেপ 2: আপনি 'নিবন্ধন ব্যতীত' বিকল্পটি বেছে নিলে একটি নতুন পৃষ্ঠা উপস্থিত হবে যেখানে আপনাকে 'নাগরিক' নির্বাচন করতে হবে এবং লেনদেনের ধরণটি নির্বাচন করতে হবে। পদক্ষেপ 3: আপনার নিবন্ধকরণ করতে অর্থ প্রদান নির্বাচন করুন নথি '। আপনার কাছে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জ একসাথে বা পৃথকভাবে প্রদান করার বিকল্প রয়েছে।

পদক্ষেপ 4: এগিয়ে যাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত ক্ষেত্রে কী। এর জন্য জেলা, সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়, সম্পত্তির বিশদ, লেনদেনের বিশদ ইত্যাদি পূরণ করতে হবে

পদক্ষেপ 5: অর্থপ্রদানের বিকল্পটি নির্বাচন করার পরে, অর্থ প্রদানের সাথে এগিয়ে যান। এর পরে, একটি অনলাইন রসিদ উত্পন্ন করা হবে। এই দস্তাবেজটি সম্পত্তির সময় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে উপস্থাপন করতে হবে নিবন্ধকরণ

FAQs

মুম্বাইয়ের স্ট্যাম্প শুল্কের হার কত?

2020 সালের 31 ডিসেম্বর পর্যন্ত মুম্বাইয়ের স্ট্যাম্প শুল্কের হার 2%।

মুম্বাইয়ের ফ্ল্যাটে স্ট্যাম্প শুল্ক কীভাবে গণনা করা হয়?

বিক্রয় চুক্তিতে বর্ণিত সম্পত্তি মানের ভিত্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা করা হয়। তবে নোট করুন যে শহরে আরআর হারের নীচে কোনও সম্পত্তি নিবন্ধিত করা যাবে না।

আমি কীভাবে মুম্বাইতে অনলাইনে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন ফি প্রদান করতে পারি?

অনলাইনে অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহারকারীরা মহারাষ্ট্র সরকারের সরকারী প্রাপ্তি অ্যাকাউন্টিং সিস্টেমের (জিআরএএস) ওয়েবসাইট দেখতে পারেন।