विविध रियल्टी मंचावर वारंवार विचारला जाणारा प्रश्न आहे: मुद्रांक शुल्क पुनर्विक्री फ्लॅटसाठी लागू आहे का? त्या प्रश्नाचे उत्तर शोधण्याचा प्रयत्न करण्यापूर्वी या प्रश्नात वापरलेल्या विशिष्ट शब्दांचा अर्थ शोधण्याचा प्रयत्न करूया.
मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?
मुद्रांक शुल्क हा भारतातील राज्य सरकारांद्वारे मालमत्ता व्यवहारांसाठी विविध कायदेशीर कागदपत्रांवर लादलेला कर आहे. जेव्हा तुम्ही रिअल इस्टेट, स्टॉक्स किंवा इतर मौल्यवान वस्तूंसारख्या काही मालमत्तेची खरेदी किंवा मालकी हस्तांतरित करता, तेव्हा तुम्हाला व्यवहार कायदेशीर आणि औपचारिक करण्यासाठी मुद्रांक शुल्क भरावे लागते. मुद्रांक शुल्काची रक्कम ही सहसा व्यवहार मूल्याची टक्केवारी किंवा निश्चित रक्कम असते. मुद्रांक शुल्क राज्याराज्यानुसार बदलते.
मुद्रांक शुल्काचा उद्देश कायदेशीर दस्तऐवजांचे सत्यापीकरण आणि प्रमाणीकरण करणे, ते कायदेशीर बंधनकारक असल्याची खात्री करणे हा आहे. मुद्रांक शुल्क हा राज्यांच्या महसुलाचा प्रमुख स्रोत आहे. ज्या सामान्य कागदपत्रांवर मुद्रांक शुल्क आकारले जाते त्यामध्ये विक्री करार, विक्री करार, भाडेपट्टा, भेटवस्तू, मुखत्यारपत्र इ. गोष्टी येतात.
घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी, कायदेशीर कागदपत्रांची अंमलबजावणी आवश्यक असलेल्या कोणत्याही व्यवहारात गुंतताना प्रचलित मुद्रांक शुल्क नियमांची माहिती असणे आवश्यक आहे.
नोंदणी शुल्क काय आहे?
मुद्रांक शुल्कासह भरलेला, नोंदणी शुल्क हा विशेषत: मालमत्तेच्या व्यवहारांशी संबंधित कायदेशीर दस्तऐवज अधिकृतपणे रेकॉर्ड करण्यासाठी आणि प्रमाणित करण्यासाठी सरकारने लादलेला कर आहे. तुम्ही दस्तऐवजाची नोंदणी करता तेव्हा, तो व्यवहाराला कायदेशीर मान्यता प्रदान करून अधिकृत सार्वजनिक नोंदींचा एक भाग बनतो. हे दस्तऐवज सब-रजिस्ट्रार किंवा रजिस्ट्रार ऑफ ॲश्युरन्सकडे नोंदवताना फी भरावी लागते.
नोंदणी शुल्क मुद्रांक शुल्कापेक्षा वेगळे आहे. मुद्रांक शुल्क हे व्यवहार मूल्याच्या टक्केवारीच्या रूपात मोजले जात असताना, नोंदणी शुल्क हे सामान्यतः नाममात्र शुल्क असते ज्यात सार्वजनिक नोंदी ठेवण्याच्या खर्चाचा समावेश आहे.
पुनर्विक्री फ्लॅट म्हणजे काय?
पुनर्विक्री फ्लॅट हा पूर्वी ताब्यात असलेल्या मालमत्तेसाठी वापरला जाणारा शब्द आहे जो त्याच्या सध्याच्या मालकाने विक्रीसाठी ठेवला आहे. बांधकामाधीन मालमत्तेशी तुलना केल्यास, पुनर्विक्रीचा फ्लॅट पूर्वीचा रहिवासी राहतो किंवा त्याने तो वापरला आहे. जेव्हा एखादी व्यक्ती त्यांचे विद्यमान घर विकण्याचा निर्णय घेते आणि दुसरी व्यक्ती त्यांच्याकडून ते खरेदी करते तेव्हा तो पुनर्विक्री व्यवहार मानला जातो.
फ्लॅटच्या पुनर्विक्रीवर मुद्रांक शुल्क
भारतीय मुद्रांक कायदा, १८९९ चे कलम ३, प्रक्रियेत सामील असलेल्या पक्षांना विक्री करारांवर मुद्रांक शुल्क भरणे अनिवार्य करते. त्यामुळे, विक्री करार, तो बांधकामाधीन मालमत्तेसाठी किंवा रेडी-टू-मूव्ह-इन फ्लॅट किंवा दुय्यम बाजारातील फ्लॅटसाठी केला जात असला तरीही, नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. अशा प्रकारे, तो जरी एक आगामी प्रकल्प असो किंवा जुनी मालमत्ता असो जेव्हा विक्री करार अंमलात आणला जातो, खरेदीदारास त्या राज्यात लागू असलेले मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क पैसे भरावे लागतात.
तुम्ही दिल्लीत एखादे घर विकत घेत असाल जे ताब्यात घेण्यासाठी तयार असेल, म्हणजे, दोन वर्षांत तुम्ही ६% मुद्रांक शुल्क आणि खरेदीवर १% नोंदणी शुल्क म्हणून द्याल. तुम्ही पुनर्विक्री बाजारातून मालमत्ता खरेदी केल्यास शुल्क समान राहतील. बिल्डर्सकडे उपलब्ध असलेल्या रेडी-टू-मूव्ह-इन फ्लॅटसाठीही हेच शुल्क आहे.
मुद्रांक शुल्काबाबत महत्त्वाची माहिती
- विक्री करार, तो बांधकामाधीन मालमत्तेसाठी किंवा तयार फ्लॅटसाठी किंवा दुय्यम बाजारातील फ्लॅटसाठी केला जात असला तरीही, नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
- अशाप्रकारे, खरेदीदाराला मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते, मग तो आगामी प्रकल्प असो किंवा जुनी मालमत्ता असो, जोपर्यंत विक्री करार अंमलात येतो तोपर्यंत.
पुनर्विक्रीच्या मालमत्तेवर जीएसटी
पुनर्विक्रीच्या मालमत्तेच्या खरेदीदारांना मिळणाऱ्या खर्चातील सवलत वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी)
याच्या दृष्टीने आहे. रेडी-टू-मूव्ह-इन फ्लॅट बांधकामाधीन घरांप्रमाणे कामाच्या कराराच्या कक्षेत येत नसल्यामुळे, खरेदीच्या वेळी खरेदीदाराकडून कोणताही जीएसटी आकारला जात नाही.
तथापि, जर तुम्ही एखाद्या विकासकाकडून मालमत्ता खरेदी करत असाल ज्याने त्याच्या बांधकाम चक्रादरम्यान घरासाठी जीएसटी भरला असेल, तर ते निश्चितपणे एकूण खर्चामध्ये हे शुल्क जोडतील. याचा अर्थ असा की जरी इनव्हॉइस वाढवली जाणार नाही आणि जीएसटीचा कोणताही उल्लेख नसला तरीही, खरेदीदार शेवटी हा खर्च सहन करेल.
येथे लक्षात ठेवा की जीएसटीने स्थावर व्यवहारांवर अनेक राज्य आणि केंद्र आकारले असले तरी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी त्यापैकी नाही. व्यवसाय, उद्योग तज्ञ आणि खरेदीदारांकडून आवर्ती मागणी असूनही, राज्यांनी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क पूर्णपणे माफ करण्यापासून परावृत्त केले आहे, कारण ही शुल्के राज्यांसाठी महसूल निर्मितीचे सर्वात मोठे स्रोत आहेत.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)
जीएसटी मालमत्ता खरेदीवरील मुद्रांक शुल्कातच जमा असते का?
नाही, गृहखरेदीवर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क स्वतंत्रपणे भरावे लागेल.
पुनर्विक्री मालमत्तेवर मुद्रांक शुल्क कोण भरतो?
मालमत्तेची नोंदणी करताना खरेदीदार मुद्रांक शुल्क भरतो.
महिला खरेदीदारांसाठी मुद्रांक शुल्क कमी आहे का?
जर मालमत्ता एखाद्या महिलेच्या नावावर नोंदणीकृत असेल तर बहुतेक राज्ये कमी मुद्रांक शुल्क आकारतात.
पुनर्विक्री फ्लॅटसाठी मुद्रांक शुल्क कमी आहे का?
नाही, मालमत्ता प्राथमिक विभागातील असो की दुय्यम विभागातील असो, भारतातील राज्ये एकसमान मुद्रांक शुल्क आकारतात. उदाहरणार्थ, दिल्लीतील खरेदीदारांनी मालमत्तेच्या खरेदीवर ६% मुद्रांक शुल्क भरल्यास, नवीन फ्लॅट तसेच पुनर्विक्रीच्या फ्लॅटसाठी तोच दर लागू होईल.
रिअल इस्टेटमधील प्राथमिक बाजारपेठ काय आहे?
रिअल इस्टेटमधील दुय्यम बाजारामध्ये प्रथम किंवा नवीन मालमत्ता, आगामी प्रकल्प आणि बांधकामाधीन निवासी क्षेत्रे यांचा समावेश होतो.
रिअल इस्टेटमध्ये दुय्यम बाजार काय आहे?
रिअल इस्टेटमधील दुय्यम बाजारामध्ये सेकंड-हँड किंवा पुनर्विक्री मालमत्ता, विद्यमान घरे आणि स्थापित निवासी क्षेत्रे यांचा समावेश होतो.
नवीन फ्लॅटपेक्षा पुनर्विक्रीचे फ्लॅट स्वस्त आहेत का?
आवश्यक नाही! प्रीमियम स्थानावरील जुन्या फ्लॅटची किंमत आगामी जागेतील नवीन फ्लॅटपेक्षा खूप जास्त असू शकते.
Related Posts
रिअल इस्टेट आणि घर खरेदीदारांवर जीएसटीचा काय परिणाम होतो.
भारतातील मालमत्ता व्यवहारांच्या नोंदणीशी संबंधित कायदे.
भारतातील मालमत्ता खरेदीवर मुद्रांक शुल्क दर.
मुंबईतील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क.
मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२.
रिअल इस्टेटची मूलभूत माहिती: कन्व्हेयन्स डीड म्हणजे काय?.
