முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான வரி

ஒருவர் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, விற்பனைக் கருத்தில் பொதுவாக பணத்தின் மூலம் செலுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், ஒரு சொத்தை மாற்றுவதற்கான பரிசீலனை எப்போதும் பணத்தை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும் என்பது அவசியமில்லை. விண்வெளித் தேவைகள் மற்றும் பிற நிதிக் கருத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களைப் பொறுத்து, நீங்கள் வேறொரு பெரிய இடத்திற்கு அல்லது சிறிய இடத்திற்குச் செல்ல விரும்பலாம். சொத்து சட்டத்தின் கீழ் ஒரு சொத்தை மற்றொன்றுடன் பரிமாற்றம் செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு இடத்தை மற்றொரு குடியிருப்பு இடத்துடன் மாற்றுவது எப்போதும் அவசியமில்லை. நிலம் அல்லது வணிகச் சொத்து அல்லது குடியிருப்புச் சொத்து அல்லது கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்து என நீங்கள் ஒரு வணிகச் சொத்தை மற்றொரு சொத்துக்காக மாற்றலாம். இரண்டு சொத்துகளின் மதிப்பு வேறுபட்டால், பணத்தை செலுத்துவதன் மூலம் வித்தியாசத்தை தீர்க்க முடியும். இருப்பினும், அத்தகைய பரிமாற்றங்களில் சில முத்திரை வரி மற்றும் வருமான வரி தாக்கங்கள் இருக்கலாம்.

சொத்து பரிமாற்றத்தில் முத்திரை வரி தாக்கங்கள்

உங்கள் சொத்தை விற்க, நீங்கள் வழக்கமாக ஒரு விற்பனைப் பத்திரம் அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்த வேண்டும், இது சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் பொருந்தக்கூடிய விகிதத்துடன் முத்திரையிடப்பட வேண்டும்.

இருப்பினும், சொத்து பரிமாற்றத்திற்கு, நீங்கள் ஒரு பரிமாற்ற பத்திரத்தை செயல்படுத்த வேண்டும், ஒரு விற்பனை பத்திரத்தை அல்ல, ஏனெனில் ஒரு பரிமாற்ற பரிவர்த்தனை விற்பனை பரிவர்த்தனையிலிருந்து வேறுபட்டது. இரண்டை இயக்குவதன் மூலம் இரண்டு பண்புகளின் பரிமாற்றமும் செய்யப்படலாம் தனி விற்பனை பத்திரங்கள். எவ்வாறாயினும், அத்தகைய பரிமாற்றத்திற்காக இரண்டு தனித்தனி விற்பனைப் பத்திரங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டால், நீங்கள் இரண்டு ஒப்பந்தங்களுக்கும் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். மகாராஷ்டிரா போன்ற சில மாநிலங்களில், மாற்றுப் பத்திரம் நிறைவேற்றப்பட்டால், சலுகை முத்திரை வரி செலுத்துவதற்கான ஏற்பாடுகள் உள்ளன. மகாராஷ்டிர முத்திரைச் சட்டத்தின் அட்டவணை I இன் பிரிவு 32 இன் படி, ஒரு அசையாச் சொத்தைப் பொறுத்த வரையில், ஒரு அசையாச் சொத்தைப் பொறுத்த வரையில், பரிமாற்றம் அல்லது பரிமாற்றப் பத்திரம் இருந்தால், அது ஒரு அசையாச் சொத்தை விற்பது போல், ஆவணத்தில் முத்திரையிடப்பட வேண்டும். கருவியின் முத்திரைக் கட்டணத்தின் நோக்கத்திற்காக மதிப்பு, அதிக சந்தை மதிப்பு கொண்ட சொத்தாக எடுத்துக்கொள்ளப்படும். எனவே, உங்கள் பெரிய பிளாட்டை அதே கட்டிடத்தில் உள்ள சிறிய ஃப்ளாட்டுடன் மாற்றினால், பெரிய பிளாட்டின் சந்தை மதிப்பில் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்படும்.

முத்திரைக் கட்டணச் செலவை யார் ஏற்பார்கள் என்ற கேள்விக்கு, கட்சிகளுக்கு இடையே முடிவெடுக்க வேண்டிய விஷயம். விற்பனைப் பத்திரத்தில், கட்சிகளுக்கு இடையே வெளிப்படையான புரிதல் இல்லாத பட்சத்தில், முத்திரைத் தொகைக்கான செலவை வாங்குபவர்தான் ஏற்க வேண்டும். இருப்பினும், பரிமாற்றம் ஏற்பட்டால், பரஸ்பர புரிதல் மூலம் பிரச்சினை தீர்க்கப்பட வேண்டும். பரிவர்த்தனை பத்திரம் ஒரு அசையாச் சொத்தில் உரிமைகளை மாற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்டிருப்பதால், பிரிவு 54 இன் படி சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், உத்தரவாதப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

சொத்து பரிமாற்றத்தில் வருமான வரி தாக்கங்கள்

ஒரு அசையாச் சொத்து பரிமாற்றம் வருமான வரி தாக்கங்களையும் கொண்டுள்ளது. 24 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் சொத்து மாற்றப்பட்டால், அத்தகைய பரிமாற்றத்தில் ஏற்படும் லாபம்/நஷ்டம் நீண்ட காலமாக கருதப்படும். கையகப்படுத்தப்பட்ட 24 மாதங்களுக்குள் பரிமாற்றம் செய்யப்பட்டால், லாபம்/நஷ்டம் குறுகிய காலமாக கருதப்படும். மேலும் காண்க: சொத்து மீதான முத்திரை வரி விகிதங்கள் மற்றும் கட்டணங்கள் என்றால் என்ன?

பரிமாற்றங்களும் இருக்கலாம், அங்கு இரு தரப்பினரும் சொத்திற்கு எந்த மதிப்பையும் வைக்காமல் இருக்கலாம் மற்றும் பரிமாற்ற பத்திரத்தில் வேறுபட்ட தொகை மட்டுமே குறிப்பிடப்படும். இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், மூலதன ஆதாயங்களைச் செயல்படுத்தும் நோக்கத்திற்காக, முத்திரைத் தீர்வைத் தயார் கணக்கீட்டாளரின்படி உங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பைக் கண்டறிந்து, அதை நீங்கள் வாங்கிய விலையுடன் ஒப்பிட வேண்டும். 24 மாதங்களுக்கு மேல் சொத்து வைத்திருந்தால், 54, 54 F மற்றும் 54 EC இன் கீழ் கிடைக்கும் குறியீட்டு பலன்கள் மற்றும் வரி விலக்கு வழிகளைப் பெற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

இல் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை மாற்றினால், பிரிவு 54ன் கீழ் விலக்கு கிடைக்கும். சிறிய மதிப்புள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு, பெரிய மதிப்புள்ள பிளாட்டுக்கு அதை மாற்றினால், எந்த வரிப் பொறுப்பும் இருக்காது. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு சிறிய பிளாட்டைப் பெற்றால், அதன் சந்தை மதிப்பு குறைந்தபட்சம் குறியீட்டு நீண்ட கால ஆதாயங்களுக்கு சமமாக இருந்தால், பெரிய பிளாட்டில் மேலே கணக்கிடப்பட்டால், எந்த வரிப் பொறுப்பும் இருக்காது. இருப்பினும், குறியீட்டு நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களை விட சந்தை மதிப்பு குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் 20.36 சதவீத வித்தியாசத்தில் வரி செலுத்த வேண்டும். மாற்றாக, குறிப்பிட்ட நிறுவனங்களின் மூலதன ஆதாயப் பத்திரங்களில் நீங்கள் வித்தியாசத்தை முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் பிரிவு 54EC இன் கீழ் விலக்குகளைப் பெறலாம்.

உங்கள் வணிகச் சொத்து அல்லது நிலத்தை, குடியிருப்புச் சொத்திற்காகப் பரிமாற்றம் செய்கிறீர்கள் என்றால், குடியிருப்புச் சொத்தின் முதலீட்டின் அளவு, வர்த்தகச் சொத்து/நிலத்தின் சந்தை மதிப்புக்கு குறைந்தபட்சம் சமமாக உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். குறைபாடு ஏற்பட்டால், பிரிவு 54EC இன் கீழ் மூலதன ஆதாயப் பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யலாம். உங்கள் நிலம்/வணிகச் சொத்து/குடியிருப்புச் சொத்தை வேறொரு நிலம் அல்லது வணிகச் சொத்துக்கு எதிராகப் பரிமாற்றம் செய்தால், பிரிவு 54ன் கீழ், ஈடாகப் பெற்ற சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து, நீங்கள் வரி விலக்கு எதையும் கோர முடியாது. நீண்ட காலத்திற்கு விலக்கு கோருவதற்கு அத்தகைய பரிமாற்றத்தில் சேரும் மூலதன ஆதாயங்கள், நீங்கள் பிரிவு 54F இன் கீழ் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டில் முதலீடு செய்ய வேண்டும், அல்லது பிரிவு 54EC இன் கீழ் மூலதன ஆதாயப் பத்திரங்கள்.

மேற்கூறிய விவாதத்தில் இருந்து, நீங்கள் ஒரு சொத்தை மற்றொன்றுக்கு மாற்றும்போது, உங்களுக்கு சிறப்பு வரிச் சலுகை எதுவும் கிடைக்காவிட்டாலும், பரிமாற்றப் பத்திரம் மூலம் அதைச் செய்யும்போது, முத்திரைத் தொகையில் பணத்தைச் சேமிக்கலாம் என்பது தெளிவாகிறது.

பரிமாற்ற பத்திரம் பற்றிய முக்கிய உண்மைகள்

சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களால், அவரது சொத்தின் உரிமையைப் பெறுவதற்காக, சொத்தில் உள்ள உரிமையை மற்றொருவருக்கு மாற்ற முடிவு செய்யும் போது, பரிமாற்ற பத்திரம் உருவாக்கப்படுகிறது. அத்தகைய பரிமாற்றம் பரிமாற்ற பத்திரம் மூலம் மேற்கொள்ளப்படும். அசையாச் சொத்துகளைத் தவிர, பணம் மற்றும் பிற சொத்துக்களையும் பரிமாற்றப் பத்திரத்தை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் தனிநபர்களிடையே பரிமாறிக்கொள்ளலாம். இருப்பினும், ஒரு தரப்பினர் பணம் இல்லாத ஒரு சொத்திற்கு ஈடாக பணம் செலுத்தினால், பரிவர்த்தனை ஒரு பரிமாற்றமாக தரப்படாது, ஆனால் அது விற்பனையாக இருக்கும் என்பதை இங்கே கவனிக்கவும்.

பரிமாற்ற பத்திரம் என்ன பதிவு செய்கிறது?

ஒரு பரிமாற்ற பத்திரம் பின்வருவனவற்றை பதிவு செய்கிறது:

• பரிமாற்ற தேதி
• சொத்து பரிமாற்றம் செய்யப்படும் கட்சிகளின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரி
• சொத்து பற்றிய விவரக்குறிப்புகள் அதன் இடம், பகுதி மற்றும் பிற
• சொத்து பரிவர்த்தனையைக் குறிப்பிடும் அறிக்கை ஒரு பரிமாற்றமாகும்
• சாட்சிகளின் கையொப்பங்களுடன் கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்
• சொத்து பரிமாற்றத்தின் போது முத்திரை வரி அல்லது பதிவு கட்டணம் பொருந்தும்

டெல்லியில் பரிமாற்ற பத்திரத்திற்கு பதிவு செய்தல்

பின்வரும் படிகள் மூலம் நீங்கள் தில்லியில் ஆன்லைன் மூலம் ஒரு பரிமாற்ற பத்திரத்திற்கு பதிவு செய்யலாம்:

1. டெல்லி ஆன்லைன் பதிவு தகவல் அமைப்பு இணையதளத்திற்குச் சென்று, 'டீட் ரைட்டர்' விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
2. கீழ்தோன்றும் பட்டியலில் இருந்து பரிமாற்ற சொத்து விருப்பத்திற்குச் செல்லவும்.
3. பரிவர்த்தனைக்கு பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரி கணக்கிடப்பட்டு உங்கள் திரையில் காட்டப்படும்.
4. ஸ்டாக் ஹோல்டிங் கார்ப்பரேஷன் ஆஃப் இந்தியா இணையதளத்திற்குச் சென்று, முன்பு காட்டியபடி முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்.
5. பணம் செலுத்திய பிறகு, கட்டண ரசீதைப் பதிவிறக்கவும்.

உங்கள் கட்டணம் செலுத்தப்பட்டதும், நீங்கள் ஒன்றைச் சரிசெய்ய வேண்டும் வருவாய்த் துறையின் துணைப் பதிவாளருடன் நியமனம். இதைச் செய்ய, கீழே உள்ள படிகளைப் பின்பற்றவும்-

1. டெல்லி வருவாய் துறையின் இணையதளத்திற்கு செல்லவும்.
2. உங்கள் மாவட்டத்தின் பெயர், பகுதி பெயர் மற்றும் SRO ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
3. உங்கள் கட்டண ரசீதில் வழங்கப்பட்ட முத்திரை எண்ணை நிரப்பவும்.
4. சந்திப்புக்கான சரியான தேதி மற்றும் நேரத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
5. செயல்முறை முடிந்ததும், SMS மூலம் சந்திப்பை உறுதிப்படுத்தும் அறிவிப்பைப் பெறுவீர்கள்.

(ஆசிரியர் ஒரு வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)