यह सर्वविदित है कि मुंबई में अचल संपत्ति दुनिया में सबसे महंगी में से एक है। स्टांप ड्यूटी, जिसमें मेट्रो सेस शामिल है, ट्रांसफर या कन्वेक्शन या सेल डीड के देय पर, संपत्ति या विचार मूल्य के बाजार मूल्य पर 6% था, जो भी अधिक था। इससे अधिग्रहण की लागत में काफी इजाफा हुआ। हालांकि, हाल ही में, COVID-19 महामारी के कारण, महाराष्ट्र सरकार ने 31 मार्च, 2021 तक इन दस्तावेजों पर देय स्टाम्प ड्यूटी कम कर दी है।
महाराष्ट्र स्टाम्प अधिनियम के तहत अपर्याप्त रूप से मुद्रांकित दस्तावेजों का जुर्माना
यह देखा गया कि बहुत सारे उदाहरणों में जब खरीद दस्तावेज पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया गया था, तो पंजीकरण प्राधिकारी पूर्ववर्ती शीर्षक दस्तावेज / उत्पादन के लिए बुलाएगा। ऐसे समय में, यदि प्राधिकरण ने पाया कि पूर्ववर्ती दस्तावेज अस्थिर थेसंबंधित या अपर्याप्त रूप से मुद्रांकित, अधिकारी संबंधित दस्तावेजों को संलग्न करेगा और पार्टियों को बिना शीर्षक वाले कर्मों पर उचित स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने और अपर्याप्त रूप से स्टैम्प वाले लोगों पर अंतर स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने का आह्वान करेगा, जैसा भी मामला हो, दंड के साथ। ब्लॉककोट>
1985 से पहले, जब महाराष्ट्र स्टैम्प एक्ट, 1958 में संशोधन किया गया था, बिक्री के समझौतों पर नाममात्र स्टांप शुल्क के साथ मुहर लगाई गई थी। स्टांप अधिनियम एक जिले के कलेक्टर, सूटो या फिर से अधिकार प्रदान करता हैजानकारी की सीमा, इस तरह के दस्तावेजों के पंजीकरण की तारीख से 10 साल की अवधि के भीतर दस्तावेजों के लिए कॉल करने के लिए, यह सत्यापित करने के लिए कि क्या उपकरण पर उचित शुल्क का भुगतान किया गया है।उपर्युक्त के अलावा, अधिनियम के प्रावधानों के तहत, यदि कोई सार्वजनिक कार्यालय का प्रभारी व्यक्ति, जिसके समक्ष कोई भी ड्यूटी से संबंधित किसी उपकरण का उत्पादन किया जाता है, देखता है कि यह विधिवत मुहर नहीं है, तो, उसके पास अधिकार है जुर्माने के साथ अवैतनिक / अंतर स्टांप शुल्क लगाए।)# 13;
पूर्ववर्ती शीर्षक दस्तावेजों पर स्टांप शुल्क पर बॉम्बे HC का शासन
हालांकि, सवाल यह है कि इस अधिकार का इस्तेमाल करने के लिए अधिकारी कितने समय में वापस जा सकते हैं। इस मुद्दे पर, एक निश्चित सीमा तक, बॉम्बे हाईकोर्ट द्वारा लाजवंती गोधवानी द्वारा दायर एक मुकदमे में विचार किया गया है, जो एक पारिवारिक संपत्ति विवाद को लेकर दक्षिण मुंबई में एक सहकारी समिति में एक फ्लैट का मालिक था।
उसके दिवंगत पिता ने वर्ष 1979 में प्रश्नकाल में फ्लैट खरीदा थाऔर खरीद दस्तावेज पर 10 रुपये का स्टांप शुल्क अदा किया था, जो या तो पंजीकृत नहीं था। आखिरकार, जब फ्लैट बेचा गया था, तो आश्वासन के उप-पंजीयक ने अंतरण दस्तावेज़ को दर्ज करने से इनकार कर दिया, इस आधार पर कि उपाधि के शीर्षक दस्तावेजों को अपर्याप्त रूप से मुहर लगा दिया गया था।
यह भी देखें: स्टाम्प ड्यूटी: पिछले लेनदेन के लिए बॉम्बे HC के नियमों पर स्टांप शुल्क नहीं लगाया जा सकता है
विवाद तय करते समय, बॉम्बे हाईन्यायालय, हालांकि, अधिनियम के प्रावधानों के विस्तार में नहीं गया है। 2018 में पारित अपने आदेश में, एचसी ने कहा कि स्टांप ड्यूटी निष्पादित होने वाले उपकरण पर देय है और अंतर्निहित लेनदेन या उपकरण में वर्णित ऐतिहासिक दस्तावेजों पर नहीं। अदालत ने कहा कि यदि प्राधिकरण के दृष्टिकोण को स्वीकार किया जाना है, तो इसका अर्थ यह होगा कि परिसर में शीर्षक कभी पारित नहीं हुआ और इसके अप्रत्याशित परिणाम हो सकते हैं।
अदालत ने कुछ अन्य महत्वपूर्ण अवलोकन भी किएऐसे आयोजनों से, यह अनुमान लगाया जा सकता है कि भले ही पुराने दस्तावेजों पर मुहर लगाने के लिए उत्तरदायी हों, लेकिन गणना प्रचलित बाजार दरों के आधार पर नहीं की जा सकती है। स्टाम्प शुल्क तभी वसूला जा सकता था, जब लेन-देन संपन्न होने के बाद प्रचलित बाजार दर पर।
बॉम्बे हाईकोर्ट का प्रभाव ऐतिहासिक दस्तावेजों पर स्टाम्प ड्यूटी पर फैसला
निर्णय स्पष्ट करता है कि उप-पंजीयक ऐसे ऐतिहासिक शीर्षक दस्तावेजों को लागू नहीं कर सकते,करंट ट्रांसफर डॉक्यूमेंट को रजिस्टर करते समय और लेवी स्टैंप ड्यूटी मौजूदा दरों और पेनल्टी के साथ मूल्य पर नहीं लगा सकते। यह निर्णय यह सुनिश्चित करेगा कि एक फ्लैट खरीदार को ऐतिहासिक टाइटल डीड्स पर स्टांप ड्यूटी के कारण आकस्मिक देयता का प्रावधान करने की आवश्यकता नहीं है।
(हर्ष पारिख और अभिराज गांधी खेतान एंड कंपनी में भागीदार हैं)
(इस लेख में लेखक के विचार व्यक्तिगत हैं और कानूनी / पेशेवर नहीं हैंखेतान एंड कंपनी की सलाह)
पूछे जाने वाले प्रश्न
[sc_fs_multi_faq हेडलाइन -० = “h3” प्रश्न-० = “महाराष्ट्र में देय स्टाम्प ड्यूटी क्या है?” उत्तर -० = “महाराष्ट्र में स्टांप शुल्क संपत्ति के मूल्य का लगभग ५% से The% है। महाराष्ट्र सरकार ने मार्च तक के COVID-१ ९ महामारी के बाद स्टैंप ड्यूटी दर में ३% तक की कटौती की घोषणा की है। 31, 2021। ” image-0 = “” हेडलाइन -1 = “h3” प्रश्न -1 = “महाराष्ट्र में पंजीकरण शुल्क क्या है?” जवाब-1 =”महाराष्ट्र में पंजीकरण शुल्क आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का 1% है।” image-1 = “” शीर्षक -2 = “h3” प्रश्न -2 = “क्या उप-पंजीयक दस्तावेजों को ज़ब्त कर सकता है?” उत्तर -2 = “महाराष्ट्र स्टाम्प अधिनियम, 1958, अधिकारियों को उन दस्तावेजों को लगाने का अधिकार देता है जो विधिवत मुद्रांकित नहीं हैं।” छवि -2 = “” गिनती = “3” html = “सत्य” css_class = “”।
