স্ট্যাম্প শুল্ক এবং সম্পত্তি উপহার দলিল উপর কর

উপহার প্রদান এমন একটি আইন, যার মাধ্যমে কোনও ব্যক্তি স্বেচ্ছায় কোনও সম্পত্তির নির্দিষ্ট অধিকার অন্য ব্যক্তির কাছে স্থানান্তরিত করে, কোনও বিবেচনা ছাড়াই। এটি সাধারণ লেনদেনের মতো না হলেও, কোনও বাড়ির সম্পত্তি উপহার দেওয়ার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট আয়কর এবং স্ট্যাম্প শুল্কের জড়িত থাকে । এই নিবন্ধে, আমরা ভারতে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার মূল বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করব।

উপহারের দলিলের জন্য আইনি প্রয়োজনীয়তা

সম্পত্তি স্থানান্তর আইন অনুসারে, উপহারের আওতায় কোনও বাড়ির সম্পত্তি হস্তান্তর, কোনও নিবন্ধিত যন্ত্র / দলিল দ্বারা প্রভাবিত হইবে, সম্পত্তি দানকারী ব্যক্তির স্বাক্ষরিত বা পক্ষে স্বাক্ষরিত হইবে এবং কমপক্ষে দু'জন সাক্ষীর দ্বারাও সত্যায়িত হইবে । এর অর্থ, কোনও ব্যক্তি কেবল কোনও সম্পত্তি উপহার দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে না এবং আইনী প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করে তা করতে পারে। ঠিক যেমন বিক্রয় কর্মের ক্ষেত্রে, একটি উপহারের দলিলও যথাযথ পদ্ধতি অনুসরণ করে উপ-নিবন্ধকের কার্যালয়ে নিবন্ধিত হতে হবে। নিবন্ধক অবশ্যই তা নিশ্চিত করবেন যে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করার সময় উপহারের দলিল / নথিতে যথাযথ স্ট্যাম্প শুল্ক আরোপ করা হয়েছে। উপহারের দলিলের ক্ষেত্রে প্রাপ্য স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের পরিমাণ সাধারণত নিয়মিত বিক্রয়ের ক্ষেত্রে একই হয়। যাইহোক, যদি উপহারের কার্য সম্পাদন হয় কিছু নির্দিষ্ট ঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের মধ্যে, কিছু রাজ্য স্ট্যাম্প শুল্কে ছাড় দেয়। উদাহরণস্বরূপ, মহারাষ্ট্রের সম্পত্তি বা তার স্ত্রী, সন্তান, নাতি-নাতনি বা মারা যাওয়া ছেলের স্ত্রীকে আবাসিক বা কৃষিজাত সম্পত্তি উপহার হিসাবে প্রদেয় স্ট্যাম্প শুল্কের ক্যাপ রয়েছে, সম্পত্তির মূল্য নির্বিশেষে।

উপহার সঙ্গে সঙ্গে কার্যকর হয়

মালিকদের তাদের সম্পত্তি উপহার দেওয়ার বিষয়টি অবশ্যই স্মরণে রাখতে হবে যে উপহারের দলিলটি নিবন্ধিত হওয়ার সাথে সাথেই প্রতিভাধর সম্পত্তির উপর মালিক তার মালিকানা হারান। এটি বলার অপেক্ষা রাখে না যে, উপহারের দলিলের বিধিগুলি যেমন কোনও বিক্রয় বা ত্যাগ ত্যাগের সাথে সাথে কার্যকর হয়। উইলের ক্ষেত্রে এটি সত্য নয়, বিলের স্রষ্টা মারা যাওয়ার পরে যার বিধানগুলি কার্যকর হয়।

উপহারের দলিলের উপর আয়কর

আয়কর আইন অনুসারে, একজন ব্যক্তির দ্বারা এক বছরে প্রাপ্ত সমস্ত উপহারের মূল্য পুরোপুরি ছাড় দেওয়া হয়, যতক্ষণ না এই জাতীয় উপহারের পরিমাণ এক বছরে 50,000 রুপির বেশি না হয়। একসাথে নেওয়া সমস্ত উপহারের মান যদি ৫০,০০০ রুপি ছাড়িয়ে যায়, তবে প্রাপ্ত উপহারগুলির সমষ্টিটি ছাড়াই করযোগ্য হয়ে যায় যে কোনও প্রান্তিক ছাড়। তবে আয়কর আইন দুটি নিকটাত্মীয়ের মধ্যে উপহার হিসাবে অনুকূল চিকিত্সা দেয়। ফলস্বরূপ, নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট আত্মীয়দের দেওয়া কোনও সম্পত্তির উপহার (চলমান বা অস্থাবর হোক না কেন) প্রাপকের হাতে কর প্রদানে সম্পূর্ণ ছাড় দেওয়া হয়, কোনও উচ্চতর সীমা ছাড়াই। নিকটাত্মীয়দের তালিকার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে পিতা-মাতা, স্ত্রী, ভাই-বোন, স্বামী / স্ত্রীর সহোদর, ব্যক্তি এবং তার / তাঁর স্ত্রীর বংশধর এবং অন্যান্য বংশধর includes তালিকায় উপরোক্ত ব্যক্তিদের স্বামীও রয়েছে।

যদি বাড়ির সম্পত্তি কোনও আত্মীয়ের কাছ থেকে উপহার হিসাবে গ্রহণ করা হয়, আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার পরে করের প্রথম ঘটনাটি ঘটবে। আয়করের উদ্দেশ্যে ব্যয়টি পূর্বের যে কোনও মালিকের দ্বারা সম্পত্তির জন্য যে মূল্য দেওয়া হয়েছিল তা হিসাবে নেওয়া হবে। লাভটি স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে বিবেচিত হবে, আপনার হোল্ডিং পিরিয়ডের সমষ্টি এবং সেই সাথে পূর্ববর্তী মালিকের প্রকৃত পক্ষে যে প্রকৃতপক্ষে অর্থ প্রদান করেছিল, তার সামগ্রিক পরিমাণ 36 মাসের বেশি বা না হয় তার উপর নির্ভর করে।

উপরের গণনা হিসাবে হোল্ডিং পিরিয়ড যদি ৩ months মাসেরও কম হয়, তবে এই জাতীয় সম্পত্তির বিক্রয়কৃত লাভটি স্বল্পমেয়াদী হিসাবে বিবেচিত হবে এবং আপনার নিয়মিত আয়ের সাথে যুক্ত হবে এবং প্রযোজ্য স্ল্যাব হারে কর আদায়। তবে, যদি হোল্ডিং পিরিয়ডটি 36 মাসের বেশি হয় তবে আপনি সম্পত্তি ব্যয়ের উপর সূচকের সুবিধা পাবেন, পাশাপাশি 20% দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদানের ক্ষেত্রে ছাড়ের দাবিতে বিকল্প বিনিয়োগ করতে পারেন a আবাসিক বাড়ি বা মূলধন গ্রামীণ বিদ্যুতায়ন কর্পোরেশন (আরইসি) বা ভারতের জাতীয় হাইওয়ে কর্তৃপক্ষের (এনএইচএআই) বন্ডগুলি।

আপনি কি আপনার প্রতিভা সম্পত্তি ফিরে নিতে পারেন?

যে কোনও ব্যক্তি কোনও উপহার ফিরিয়ে নিতে পারে তবে এই দিকটি অবশ্যই নিবন্ধিত উপহারের দলিলের মধ্যে বিবেচনা করা উচিত covered সম্পত্তি স্থানান্তর আইনের ধারা 126 এর অধীনে, চুক্তি প্রত্যাহার করা সম্ভব হবে না, যতক্ষণ না দাতা নিবন্ধিত চুক্তিতে সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ না করে যে উপহারটি ফেরত নেওয়ার অধিকার তিনি নিজের কাছে রাখেন।

FAQs

একটি উপহার দলিল কি?

উপহার দলিল হ'ল একটি নথি যা উপহার হিসাবে অন্য মালিকের কাছে সম্পত্তি স্থানান্তর করে। উপহারের দলিল কেবল তখনই বৈধ হয় যখন এটির কোনও পরিবারের সদস্য / বন্ধু দ্বারা অন্য ব্যক্তির বিনিময়ে কোনও বিবেচনা না করে। নিবন্ধকরণ আইন, 1908 এর 17 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী গিফট দলিলটি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক।

সম্পত্তির জন্য উপহার দলিল কীভাবে করবেন?

সম্পত্তি স্থানান্তর আইন অনুসারে, উপহারের আওতায় কোনও বাড়ির সম্পত্তি হস্তান্তর, কোনও নিবন্ধিত যন্ত্র / দলিল দ্বারা প্রভাবিত হইবে, সম্পত্তি দানকারী ব্যক্তির স্বাক্ষরিত বা পক্ষে স্বাক্ষরিত হইবে এবং কমপক্ষে দু'জন সাক্ষীর দ্বারাও সত্যায়িত হইবে ।

আপনি একটি উপহার চুক্তি চ্যালেঞ্জ করতে পারেন?

উপহারের দলিলকে আইনীকরণের সীমাবদ্ধতার আইনের সাপেক্ষে এবং তার অবৈধতার প্রমাণের ভিত্তিতে আদালতে চ্যালেঞ্জ জানানো যেতে পারে।

গিফট ডিড কে দিতে পারে?

স্থাবর সম্পত্তির মালিক এটি কোনও আত্মীয় বা তৃতীয় ব্যক্তিকে উপহার দিতে পারেন। কোনও উপহার কেবলমাত্র স্বেচ্ছায় এবং বিবেচনা ছাড়াই করা হলে তা বৈধ হিসাবে বিবেচিত হবে।

(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)