অস্থাবর সম্পত্তির লেনদেনে কালো টাকার প্রচলিত ব্যবহার যাচাই করার জন্য, ভারত সরকার একটি আইন প্রবর্তন করেছে, যেখানে কোনও সম্পত্তি ক্রয়কারীকে তার সম্পত্তির জন্য বিক্রয়কারীকে অর্থ প্রদানের সময় উত্স থেকে শুল্ক ছাড় করতে হয় । শুরুতে, এই টিডিএসের পরিমাণটি কেটে নেওয়ার এবং এটি ব্যাংকে জমা দেওয়ার দায়িত্ব ক্রেতার উপর বর্তায় এটি পুনর্বার প্রাসঙ্গিক হবে। যদি তারা এই দায়িত্ব পালনে ব্যর্থ হয় তবে তারা তার জন্য জরিমানা দিতে বাধ্য থাকবে। তাদের তাই সম্পত্তি লেনদেনের এই দিকটি সম্পর্কে অত্যন্ত সতর্ক হওয়া উচিত।
সম্পত্তি ক্রয়ে টিডিএস
যে বৈশিষ্ট্যগুলি আচ্ছাদিত
আয়কর আইনের ১৯৪ ধারা অনুসারে, কোনও লেনদেনের মূল্য ৫০ লাখ বা তার বেশি হলে বিক্রয় বিবেচনার ১% হারে কর কমানো প্রয়োজন একজন ক্রেতার। এই বিভাগে আবাসিক সম্পত্তি, বাণিজ্যিক সম্পত্তি, পাশাপাশি জমিও রয়েছে। তবে কৃষি জমি ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত লেনদেনগুলি এই বিধানের আওতায় আসে না।
টিডিএস কখন ছাড় করবেন এবং কীভাবে পরিশোধ করবেন
সম্পত্তির ক্রেতাকে ট্রাভেল ডিড কার্যকর করার সময়, অথবা বাহন চুক্তি সম্পাদনের আগে কোনও অগ্রিম প্রদানের ক্ষেত্রে অগ্রিম প্রদানের সময়, টিডিএস ছাড় করতে হবে। ক্রেতাকে এই মাসের শেষের 30 দিনের মধ্যে টিডিএসের পরিমাণ কেন্দ্রীয় সরকারের ক্রেডিটে জমা করতে হবে যেখানে এই করটি কেটে নেওয়া হয় । টিডিএসের অর্থ প্রদানের জন্য এবং অন্যান্য বিবরণ দেওয়ার জন্য আপনাকে ফর্ম-কাম-চালান নং 26 কিউবি পূরণ করতে হবে। যদি কোনও সম্পত্তির একাধিক ক্রেতা এবং / বা বিক্রেতা থাকে তবে আপনাকে প্রতিটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার জন্য পৃথক ফর্ম 26 কিউবি পূরণ করতে হবে। সমস্ত ক্রেতা এবং বিক্রেতার বিশদ, প্রতিটি ফর্ম 26 কিউবিতে জমা দিতে হবে।
টিডিএস প্রদানের জন্য বিশদ প্রয়োজন
এটিই ক্রেতা যিনি টিডিএস কর্তন এবং কেন্দ্রীয় সরকারকে অর্থ প্রদানের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হয়। ট্যাক্সের ফর্ম পূরণ এবং প্রদানের জন্য বিস্তারিত নির্দেশাবলী নীচের লিঙ্কটিতে পাওয়া যাবে: href = "http://www.incometaxindia.gov.in/Pages/tds-sale-of-immovable-property.aspx" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নফলো নোপেনার নোরফেরার"> http: //www.incometaxindia। gov.in/Pages/tds-sale-of- unmovable-property.aspx সাধারণত, টিডিএস কেটে নেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ প্রত্যেক ব্যক্তির একটি টিএন (ট্যাক্স ছাড়ের অ্যাকাউন্ট নম্বর) গ্রহণ করতে হয়। তবে অস্থাবর সম্পত্তিতে টিডিএসের ক্ষেত্রে ক্রেতাকে ট্যান নিতে হবে না। ফর্ম 26 কিউবিতে আপনাকে নাম, ঠিকানা, প্যান, মোবাইল নম্বর এবং বিক্রেতার পাশাপাশি ক্রেতার ইমেল আইডির মতো বিবরণ সরবরাহ করতে হবে। চুক্তির তারিখ, বিবেচনার মোট মান, অর্থ প্রদানের তারিখ ইত্যাদির পাশাপাশি আপনাকে সম্পত্তির সম্পূর্ণ ঠিকানা সরবরাহ করতে হবে ক্রেতার অবশ্যই বিক্রেতার প্যান সঠিক কিনা তা নিশ্চিত হওয়া উচিত। অন্যথায়, বিক্রেতা ক্রেতার দ্বারা কাটা ট্যাক্সের জন্য creditণ পেতে সক্ষম হবেনা, কারণ theণটি ফর্ম 26 কিউবিতে সজ্জিত প্যান কার্ডের বিবরণের ভিত্তিতে প্রবাহিত হবে। টিডিএস অনলাইনে প্রদেয় বা অফলাইনে জমা দেওয়া যায়, অনুমোদিত ব্যাংকে শারীরিক চালান টেন্ডার করে। তার পরে ব্যাংক আয়কর বিভাগের ওয়েবসাইটে বিশদটি আপডেট করবে। টিডিএস জমা দেওয়ার পরে, ক্রেতাকে আয়কর বিভাগের ওয়েবসাইট থেকে 16 নং ফর্মের টিডিএস শংসাপত্রটি ডাউনলোড করতে হবে এবং 15 দিনের মধ্যে বিক্রেতার কাছে তা সরবরাহ করতে হবে।
নিচু টিডিএসের ছাড় বা শুল্ক ছাড়
কিছু টিডিএস বিধানে প্রদানকারীর হয় হয় একটি শংসাপত্র জারির জন্য আয়কর আধিকারিকের কাছে যোগাযোগের ব্যবস্থা করা হয়, যাতে দাতা স্বল্প হারে বা শূন্য হারে কর কাটতে পারে, বা কোনও কোনও ক্ষেত্রে প্রাপক কেবল শূন্য টিডিএসের জন্য একটি বিবরণী পেশ করতে পারেন। তবে অস্থাবর সম্পত্তিতে টিডিএসের তেমন কোনও বিধান নেই। ক্রেতা এবং বিক্রেতার প্রতিটি সেট বিবেচনায় ক্রেতাকে বাধ্যতামূলকভাবে উত্স অনুসারে কর কাটাতে হবে, যেখানে বিবেচ্যতা 50 লক্ষেরও বেশি।
টিডিএসে অর্থ প্রদান না করার ফলাফল
আইনের বিধানের অধীনে ক্রেতা লেনদেনের মূল্য থেকে প্রযোজ্য টিডিএস কেটে নেবেন এবং যথাযথভাবে এটি সরকারের কাছে জমা দেবেন বলে আশা করা হচ্ছে। ক্রেতারা নথিগুলিতে তাদের প্যান বিশদ ব্যবহার করতে পারেন, কারণ তাদের ক্ষেত্রে টিএএন থাকা বাধ্যতামূলক নয়। নির্ধারিত সময়ের মধ্যে সরকারকে টিডিএস দিতে ব্যর্থ ক্রেতাদের সুদের আকারে জরিমানা দিতে বা সাত বছর পর্যন্ত সশ্রম কারাদন্ডে দণ্ডিত হতে পারে। এখানে নোট করুন যে এমনকি বিক্রেতাকে অর্থ প্রদানের জন্য বাধ্য করা যেতে পারে তবে এটি ক্রেতাই শাস্তির মুখোমুখি হবেন। (লেখক একটি ট্যাক্স এবং বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ, 35 বছরের অভিজ্ঞতা সহ)
FAQs
সম্পত্তিতে টিডিএস কীভাবে প্রদান করবেন?
সম্পত্তি ক্রেতাকে টিডিএস ছাড় করতে হয়।
সম্পত্তি বিক্রিতে টিডিএস কীভাবে প্রদান করবেন?
এটিই ক্রেতা যিনি টিডিএস কর্তন এবং কেন্দ্রীয় সরকারকে অর্থ প্রদানের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হয়।
সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে টিডিএস কীভাবে প্রদান করবেন?
টিডিএসের অর্থ প্রদানের জন্য এবং অন্যান্য বিবরণ দেওয়ার জন্য আপনাকে ফর্ম-কাম-চালান নং 26 কিউবি পূরণ করতে হবে।
সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে টিডিএস কীভাবে ছাড় করবেন?
আয়কর আইনের ১৯৪ ধারা অনুসারে, কর কমানোর জন্য একজন ক্রেতা দরকার। এই বিভাগে আবাসিক সম্পত্তি, বাণিজ্যিক সম্পত্তি, পাশাপাশি জমিও রয়েছে।