কৃষি জমি কেনার পক্ষে মতামত


রাজস্থানের একজন 55 বছর বয়সী জ্যেষ্ঠ শর্মা, যিনি বেশিরভাগ দিল্লি ও জয়পুরের মতো মহানগরে বাস করেছিলেন, তিনি সম্প্রতি নিজের বাড়ি বিকাণারে তিন একর কৃষিজমিতে বিনিয়োগ করেছিলেন। শর্মার মতো নীপুণ সোহানলাল, যিনি নোইডায় একটি আইটি সার্ভিস ফার্মের সাথে কাজ করেন, তার নিজের শহর ভোপালের উপকণ্ঠে তার দ্বিতীয় সম্পত্তি – একটি কৃষিজমি – এ বিনিয়োগ করেছিলেন।

কৃষি জমি ক্রয়ের পক্ষে এবং কনস

শর্মা এবং সোহানলাল নগর বিনিয়োগকারীদের একটি অংশকে প্রতিনিধিত্ব করেন, যারা এখন বড় শহর এবং রাজ্যের রাজধানী শহরতলিতে বা পেরিফেরিয়াল অঞ্চলে কৃষিজমিগুলির রিটার্ন সম্ভাবনার দিকে তাকিয়ে আছেন।

সোহানলাল বলেন, “আমি যে জমি কিনেছিলাম তা নগদ জমির তুলনায় তুলনামূলক কম হলেও আমি পুনরায় বিক্রির মূল্যের তুলনায় কিছুটা স্বাস্থ্যকর প্রত্যাশা আশা করি।

শহরে বিনিয়োগের ঘাটতি ও উচ্চমূল্যের কারণে এই জাতীয় পার্সেলের ক্রমবর্ধমান চাহিদা রয়েছে, শহরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীরা পুনরায় বিক্রয় বা তার উপর লাভ অর্জনের জন্য এটি কিনেছেন চাষের জন্য এটি ব্যবহার করুন।

এমসিএইচআইয়ের সদস্য রবি গৌরভ ব্যাখ্যা করেছেন যে, “অনেক বিনিয়োগকারী মনে করেন যে প্রতিবেশী জেলা টায়ার -১ এবং টায়ার -২ শহর ও গ্রামীণ অঞ্চলে কৃষিজমি কেনা হ'ল বিরাজমান বাজারের অবস্থার মধ্যে সেরা বিনিয়োগের বিকল্প। যদিও কৃষিজমি বরাবরই দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের অন্যতম সেরা বিকল্প হিসাবে বিবেচিত হয়েছে, তবে নগর রিয়েল্টি মার্কেটগুলির মন্দার কারণে এটি এখনই চাওয়া হয়ে উঠেছে। "

আরও দেখুন: জমি কেনার জন্য যথাযথ অধ্যবসায় কীভাবে করবেন

উদাহরণস্বরূপ, লখনউয়ের শহর এলাকায় 120 বর্গ গজ একটি প্লটের দাম 8-18 লক্ষ টাকা। তুলনায় তুলনামূলকভাবে, শহরটির অবস্থান এবং সান্নিধ্যের উপর নির্ভর করে একর প্রতি কৃষিজমি 1-8 লক্ষ টাকায় কেনা যাবে। বেশিরভাগ মেট্রো শহরেই দৃশ্যটি একই রকম।

তবে কৃষি জমি কেনা মুশকিল হতে পারে।

কৃষিজমিতে সম্ভাব্য আরওআই

রিটার্নগুলি উদীয়মানের চেয়ে বেশি এবং উন্নয়নশীল অঞ্চল, যেখানে আগত অবকাঠামোগত প্রকল্পগুলির যেমন একটি বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চল বা একটি মহাসড়কের সম্ভাবনা রয়েছে। দিল্লি-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা প্রদীপ মিশ্র ইঙ্গিত করেছেন যে "ভাল, জমি যদি এমন একটি জায়গায় অবস্থিত যেখানে কিছু সরকারী প্রকল্প চালু করা হয়, বা যদি এই অঞ্চলের প্রধান পরিকল্পনার অন্তর্ভুক্ত থাকে।" সম্ভাবনা হ'ল ভবিষ্যতে এ জাতীয় এক টুকরো ভূমির উচ্চতর মূল্য হবে।

কৃষিজমিতে বিনিয়োগের সুবিধা

একটি কৃষিজমি প্লট দীর্ঘমেয়াদী রিটার্নের গ্যারান্টি দিতে পারে , যদি এটি এমন একটি অঞ্চলে হয় যেখানে অদূর ভবিষ্যতে সরকার কিছু অবকাঠামো প্রকল্প পরিকল্পনা করেছে।

তদুপরি, সরকার কর্তৃক অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ শহুরে জমির চেয়ে গ্রামীণ জমির জন্য বেশি। বেশ কয়েকটি রাজ্য সরকার নগর সম্প্রসারণের ক্ষেত্রগুলির জন্য একটি স্থল পুলিং নীতিও পরিকল্পনা করছে। আপনি যদি স্থল পুলিং নীতিমালার মালিক হন তবে আপনি পুল থেকে নিশ্চিত নিয়মিত রিটার্ন পাবেন।

আরো দেখুন: href = "https://hhouse.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> সাধারণভাবে ব্যবহৃত জমি এবং উপার্জনের রেকর্ড ভারতে শর্তগুলি যেমন ভূমি-সংক্রান্ত সমস্ত উন্নয়নের ক্ষেত্রে সত্য, আপনার সম্পদ সময়ের সাথে অবমূল্যায়ন করে না – এমন কিছু যা ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট ইত্যাদির মতো সম্পত্তি সম্পর্কে বলা যায় না সময়ের সাথে সাথে, বিল্ডিং কাঠামোর মানের অবনতি ঘটে এবং তার মালিকের রয়েছে যথেষ্ট পরিমাণে অর্থ ব্যয় করা, এটি বজায় রাখতে। কৃষি জমিতে বিনিয়োগ, কেবলমাত্র সেই সমস্ত অর্থ ব্যয় করা থেকে আপনাকে বাঁচায় না বরং ভবিষ্যতে আইনের সীমানার মধ্যেও জমিটি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার বিকল্প রাখবে।

কৃষি জমি কেনার অসুবিধাগুলি

সবাই কিনতে পারবেন না: আইন অনুসারে ভারতে কৃষিজমির মালিকানা পাওয়ার জন্য আপনাকে কৃষক হওয়া দরকার। বেশিরভাগ রাজ্যের এ জাতীয় রায় থাকলেও কেউ কেউ এই পূর্বশর্তটিকে সহজ করেছেন। উপহারের মাধ্যমে বা উত্তরাধিকারের মাধ্যমেও আপনি এই জাতীয় জমি পেতে পারেন। আরও দেখুন: কোনও এনআরআই ভারতে কোনও সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে বা মালিক হতে পারে? রূপান্তর সহজ নয়: আপনি কৃষিজমির উর্বর অংশটিকে একটিতে রূপান্তর করতে পারবেন না আবাসিক এক রূপান্তর করার জন্য জমিটি শুকনো জমি হওয়া উচিত। ভূমি সিলিং আইন: বেশ কয়েকটি রাজ্য জমির মালিকানা সীমাবদ্ধ করে। অতএব, এই অবস্থায় কতটা কেনা যায় তা পরীক্ষা করে দেখুন। সবাই কিনতে পারে না: উদাহরণস্বরূপ, এনআরআইরা ভারতে কৃষিজমি কিনতে পারে না।

কৃষি জমি কেনার প্রসেস কৃষিজমি জমি কেনার বিষয়টি
গ্যারান্টিযুক্ত দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন ক্রেতার দখলে কৃষক হওয়া উচিত
অর্জিত হলে সরকারী ক্ষতিপূরণ বেশি হয়স্থল রূপান্তর জটিল
স্থল পুলিং নীতিতে অংশ নিতে পারে কয়েকটি রাজ্যই জমির মালিকানা সীমাবদ্ধ করে

প্রযোজ্য আইন পরীক্ষা করুন

জমির অধিকার হস্তান্তর, জমিটির মালিকানা রেকর্ড এবং ইজারা, যদি থাকে সে সম্পর্কিত অন্যান্য প্রযোজ্য আইনগুলির মূল্যায়ন করুন। প্রায়শই, এই জাতীয় প্লট জমি স্থানান্তরযোগ্য নাও হতে পারে। জমিও ইজারা দেওয়া হতে পারে। এই জাতীয় ক্ষেত্রে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে এই জাতীয় সমস্যাগুলি সাফ হওয়ার পরে ভাড়াটেদের জমির উপর কোনও অধিকার নেই এবং কেবলমাত্র লেনদেনে প্রবেশ করবে। আরো দেখুন: নোরফেরার "এরিয়া-লেবেল =" "ভারতে কৃষিজমি কেনার আইনী পরামর্শ" (সম্পাদনা) "> ভারতে কৃষিজমি কেনার আইনি পরামর্শ

প্রবণতা

এই বিভাগের বিনিয়োগকারীরা হয় শুকনো রূপান্তরিত গ্রামীণ জমি কিনে নিচ্ছেন বা পুনঃ বিক্রয় মাধ্যমে জমি কিনছেন। শহর এলাকার জমি প্লটের তুলনায় মানটি এখনও কম হলেও এই বিনিয়োগকারীরা গ্রামাঞ্চলে জমির মালিক হন। এইভাবে, তারা আরও প্রকৃত জমি কেনার জন্য যোগ্য হয়ে ওঠে। কিছু লোক একই গ্রামে একটি কৃষিজমি কিনতে একটি গ্রামে একটি ছোট্ট আবাসিক সম্পত্তি কিনে এবং এই আবাসিক ঠিকানা ব্যবহার করে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলির ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে কৃষিজমিগুলির দাম বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, যা কেবলমাত্র মেট্রো শহরের উপকণ্ঠে সম্ভব as গৌরব আরও বলেন, এ জাতীয় অঞ্চলের জমি সরকারী ও বেসরকারী প্রকল্পেরও চাহিদা রয়েছে। তবুও, জমি কেনার জন্য আপনাকে যথেষ্ট পরিমাণে ব্যয় করতে হবে এবং তাই চুক্তিতে প্রবেশের আগে আপনাকে সমস্ত ঝুঁকিগুলি আবরণ করা উচিত।

FAQs

গ্রামীণ কৃষিজমি বিক্রি কি করযোগ্য?

গ্রামাঞ্চলে কৃষিজমি একটি মূলধন সম্পদ হিসাবে বিবেচিত হয় না। এই কারণেই এর বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত কোনও লাভ মূলধন গেইনের অধীনে করযোগ্য নয়।

কৃষিজমিতে কত নির্মানের অনুমতি রয়েছে?

সম্পত্তির নির্মাণে কৃষি জমি ব্যবহার করা যাবে না। কোনও নির্মাণের আগে আপনাকে জমি ব্যবহার কৃষি থেকে আবাসিক রূপান্তরিত করতে হবে।

কীভাবে কৃষি জমি অকৃষি জমিতে রূপান্তর করবেন?

জমি একটি রাষ্ট্রীয় বিষয় এবং আইন অনুসারে উর্বর জমি আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহারে রূপান্তর করা যায় না। কেবল শুকনো বা বন্ধ্যা জমির পার্সেল রূপান্তরিত হতে পারে।

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0