விவசாய நிலங்களை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்


டெல்லி, ஜெய்ப்பூர் போன்ற பெருநகரங்களில் பெரும்பாலும் வசித்து வந்த ராஜஸ்தானைச் சேர்ந்த 55 வயதான மூத்த சந்தைப்படுத்தல் நிபுணர் ஜனேஷ் சர்மா, சமீபத்தில் தனது சொந்த நகரமான பிகானேரில் மூன்று ஏக்கர் விவசாய நிலத்தில் முதலீடு செய்தார். ஷர்மாவைப் போலவே, நொய்டாவில் ஒரு ஐ.டி சேவை நிறுவனத்தில் பணிபுரியும் நிப்புன் சோஹன்லால், தனது சொந்த நகரமான போபாலின் புறநகரில் தனது இரண்டாவது சொத்தில் – ஒரு விவசாய நிலத்தில் – முதலீடு செய்தார்.

விவசாய நிலங்களை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்

சர்மா மற்றும் சோஹன்லால், நகர்ப்புற முதலீட்டாளர்களின் ஒரு பகுதியை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர், அவர்கள் இப்போது பெரிய நகரங்கள் மற்றும் மாநில தலைநகரங்களின் புறநகர் அல்லது புறப் பகுதிகளில் விவசாய நிலங்களின் வருவாய் திறனைப் பார்க்கிறார்கள்.

"நான் வாங்கிய நிலம் மலிவானது என்றாலும், நகர்ப்புற நிலத்துடன் ஒப்பிடுகையில், மறுவிற்பனை மதிப்பின் அடிப்படையில் ஆரோக்கியமான வருமானத்தை எதிர்பார்க்கிறேன்" என்று சோஹன்லால் கூறுகிறார்.

நகரங்களில் நிலத்தின் பற்றாக்குறை மற்றும் அதிக விலை காரணமாக, அத்தகைய நிலப் பொட்டலங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது, நகர்ப்புற முதலீட்டாளர்கள் மறுவிற்பனையில் லாபம் ஈட்டுவதற்காக அதை வாங்குகிறார்கள் அல்லது சாகுபடிக்கு பயன்படுத்தவும்.

MCHI இன் உறுப்பினர் ரவி க aura ரவ் விளக்குகிறார், “அண்டை மாவட்டங்களான அடுக்கு -1 மற்றும் அடுக்கு -2 நகரங்கள் மற்றும் கிராமப்புறங்களில் விவசாய நிலங்களை வாங்குவது, நிலவும் சந்தை நிலைமைகளில் சிறந்த முதலீட்டு மாற்றாகும் என்று பல முதலீட்டாளர்கள் கருதுகின்றனர். விவசாய நிலங்கள் எப்போதுமே சிறந்த நீண்டகால முதலீட்டு விருப்பங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்பட்டாலும், நகர்ப்புற ரியால்டி சந்தைகளின் சரிவு காரணமாக இது இப்போது தேடப்பட்டுள்ளது. ”

மேலும் காண்க: நிலம் வாங்குவதற்கு உரிய விடாமுயற்சி செய்வது எப்படி

உதாரணமாக, லக்னோவின் நகரப் பகுதியில் 120 சதுர கெஜம் கொண்ட ஒரு இடத்திற்கு ரூ .8-18 லட்சம் செலவாகிறது. ஒப்பிடுகையில், விவசாய நிலங்களை ஒரு ஏக்கருக்கு ரூ .1-8 லட்சத்திற்கு வாங்கலாம், இது நகரத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் அருகாமையைப் பொறுத்து. பெரும்பாலான மெட்ரோ நகரங்களில் இந்த காட்சி ஒத்திருக்கிறது.

இருப்பினும், விவசாய நிலங்களை வாங்குவது தந்திரமானதாக இருக்கும்.

விவசாய நிலத்தில் சாத்தியமான ROI

வருவாய் வளர்ந்து வருவதில் அதிகம் சிறப்பு பொருளாதார மண்டலம் அல்லது நெடுஞ்சாலை போன்ற வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ள வளரும் பகுதிகள். டெல்லியைச் சேர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் பிரதீப் மிஸ்ரா சுட்டிக்காட்டுகிறார், "சில அரசுத் திட்டங்கள் தொடங்கப்பட வேண்டிய பகுதியில் இந்த நிலம் அமைந்திருந்தால், அல்லது அது பிராந்தியத்தின் முதன்மை திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டால் நல்லது." எதிர்காலத்தில், இதுபோன்ற ஒரு நிலம் அதிக மதிப்பைப் பெறும் வாய்ப்புகள் உள்ளன.

விவசாய நிலத்தில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் நன்மைகள்

ஒரு விவசாய நில சதி நீண்ட கால வருவாயை உத்தரவாதம் செய்ய முடியும் , அது எதிர்காலத்தில் சில உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களை அரசாங்கம் திட்டமிட்டுள்ளது.

மேலும், இழப்பீடு, அரசாங்கத்தால் கையகப்படுத்தப்பட்டால், நகர்ப்புற நிலத்தை விட கிராமப்புற நிலங்களுக்கு அதிகமாகும். நகரம் விரிவடைந்து வரும் பகுதிகளுக்கு பல மாநில அரசுகள் நிலம் திரட்டும் கொள்கையையும் திட்டமிட்டுள்ளன. லேண்ட் பூலிங் கொள்கையின் கீழ் நீங்கள் உரிமையாளராகிவிட்டால், குளத்திலிருந்து வழக்கமான வருவாயைப் பெறுவீர்கள்.

மேலும் காண்க: href = "https://housing.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் நிலம் மற்றும் வருவாய் பதிவு இந்தியாவில் விதிமுறைகள் நிலம் தொடர்பான அனைத்து வளர்ச்சிகளிலும் உண்மை போலவே, உங்கள் சொத்து நேரத்தையும் குறைக்காது – குடியிருப்புகள், குடியிருப்புகள் போன்ற சொத்துக்களைப் பற்றி சொல்ல முடியாத ஒன்று. காலப்போக்கில், கட்டிடக் கட்டமைப்பின் தரம் மோசமடைகிறது மற்றும் உரிமையாளர் கணிசமான அளவு பணத்தை செலவழிக்க, அதை பராமரிக்க. விவசாய நிலத்தில் முதலீடு செய்வது, அந்த பணத்தை செலவழிப்பதில் இருந்து உங்களை காப்பாற்றுவது மட்டுமல்லாமல், எதிர்காலத்தில், சட்டத்தின் எல்லைகளுக்குள் நிலத்தை பல்வேறு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்துவதற்கான விருப்பத்தையும் உங்களுக்கு விட்டுச்செல்கிறது.

விவசாய நிலங்களை வாங்குவதன் தீமைகள்

எல்லோரும் வாங்க முடியாது: சட்டத்தின்படி, இந்தியாவில் விவசாய நிலங்களை சொந்தமாக்க நீங்கள் ஒரு விவசாயியாக இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலான மாநிலங்கள் அத்தகைய தீர்ப்பைக் கொண்டிருந்தாலும், சிலர் இந்த முன்நிபந்தனையை தளர்த்தியுள்ளனர். அத்தகைய நிலத்தை, பரிசு மூலமாகவோ அல்லது பரம்பரை மூலமாகவோ நீங்கள் பெறலாம். மேலும் காண்க: ஒரு என்.ஆர்.ஐ இந்தியாவில் ஒரு சொத்தை வாங்க முடியுமா அல்லது வைத்திருக்க முடியுமா? மாற்றுவது எளிதானது அல்ல: வளமான விவசாய நிலத்தை நீங்கள் ஒரு இடமாக மாற்ற முடியாது குடியிருப்பு ஒன்று. மாற்றுவதற்கு நிலம் வறண்ட நிலமாக இருக்க வேண்டும். நில உச்சவரம்பு சட்டம்: பல மாநிலங்கள் நிலத்தின் உரிமையை கட்டுப்படுத்துகின்றன. எனவே, அந்த மாநிலத்தில் எவ்வளவு வாங்க முடியும் என்பதை சரிபார்க்கவும். எல்லோரும் வாங்க முடியாது: உதாரணமாக, என்.ஆர்.ஐ.க்கள் இந்தியாவில் விவசாய நிலங்களை வாங்க முடியாது.

விவசாய நிலங்களை வாங்குவதன் நன்மை விவசாய நிலங்களை வாங்குவதன் தீமைகள்
நீண்ட கால வருவாய் உத்தரவாதம் வாங்குபவர் உடைமையாக விவசாயியாக இருக்க வேண்டும்
கையகப்படுத்தப்பட்டால் அரசாங்க இழப்பீடு அதிகம் நில மாற்றம் சிக்கலானது
லேண்ட் பூலிங் கொள்கையில் பங்கேற்கலாம் சில மாநிலங்கள் விவசாய நிலங்களின் உரிமையை கட்டுப்படுத்துகின்றன

பொருந்தக்கூடிய சட்டங்களைச் சரிபார்க்கவும்

நிலத்திற்கான உரிமைகளை மாற்றுவது, நிலத்தின் உரிமையாளர் பதிவுகள் மற்றும் குத்தகைகள் ஏதேனும் இருந்தால் பொருந்தக்கூடிய பிற சட்டங்களை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். பெரும்பாலும், இதுபோன்ற விவசாய நிலங்கள் மாற்றப்படாமல் போகலாம். நிலம் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடமாகவும் இருக்கலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர்களுக்கு நிலத்தின் மீது எந்த உரிமையும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், மேலும் இதுபோன்ற பிரச்சினைகள் அனைத்தும் அழிக்கப்பட்ட பின்னர் மட்டுமே பரிவர்த்தனையில் நுழைகின்றன. மேலும் காண்க: noreferrer "aria-label =" "இந்தியாவில் விவசாய நிலங்களை வாங்குவதற்கான சட்ட உதவிக்குறிப்புகள்" (திருத்து) "> இந்தியாவில் விவசாய நிலங்களை வாங்குவதற்கான சட்ட உதவிக்குறிப்புகள்

போக்குகள்

இந்த பிரிவில் முதலீட்டாளர்கள், உலர்ந்த மாற்றப்பட்ட கிராமப்புற நிலங்களை வாங்குகிறார்கள், அல்லது மறுவிற்பனை மூலம் நிலத்தை வாங்குகிறார்கள். நகரப் பகுதியிலுள்ள நில அடுக்குகளை விட மதிப்பு இன்னும் குறைவாக இருந்தாலும், இந்த முதலீட்டாளர்கள் கிராமப்புறத்தில் நிலத்தின் உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள். இந்த வழியில், அவர்கள் உண்மையான விவசாய நிலங்களை வாங்க தகுதியுடையவர்கள். சிலர் ஒரு கிராமத்தில் ஒரு சிறிய குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கி, இந்த குடியிருப்பு முகவரியைப் பயன்படுத்தி, அதே கிராமத்திற்குள் ஒரு விவசாய நிலத்தை வாங்குகிறார்கள். மெட்ரோ நகரங்களின் புறநகரில் மட்டுமே சாத்தியமான மலிவு வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், குறிப்பாக நகர்ப்புறங்களில் விவசாய நிலங்களின் விலைகள் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதுபோன்ற பகுதிகளில் நிலம் தேவை, பொது மற்றும் தனியார் திட்டங்களுக்கு க aura ரவ் கூறுகிறார். ஆயினும்கூட, நீங்கள் நிலத்தை வாங்குவதற்கு கணிசமான தொகையை செலவிட வேண்டியிருக்கும், எனவே, நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன்பு அனைத்து அபாயங்களையும் ஈடுகட்ட வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கிராமப்புற விவசாய நிலங்களை விற்பனை செய்வது வரி விதிக்கப்படுமா?

கிராமப்புறங்களில் விவசாய நிலங்கள் மூலதன சொத்தாக கருதப்படவில்லை. மூலதன ஆதாயங்கள் என்ற தலைப்பில் அதன் விற்பனையிலிருந்து எந்த லாபமும் வரி விதிக்கப்படாததற்கு இதுவே காரணம்.

விவசாய நிலத்தில் எவ்வளவு கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படுகிறது?

விவசாய நிலங்களை சொத்து கட்டுவதற்கு பயன்படுத்த முடியாது. எந்தவொரு கட்டுமானத்திற்கும் முன்னர் நில பயன்பாட்டை விவசாயத்திலிருந்து குடியிருப்புக்கு மாற்ற வேண்டும்.

விவசாய நிலங்களை விவசாய சாரா நிலமாக மாற்றுவது எப்படி?

நிலம் ஒரு மாநிலப் பொருள் மற்றும் சட்டத்தின்படி, வளமான நிலத்தை குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்த முடியாது. உலர்ந்த அல்லது தரிசு நில பொட்டலங்களை மட்டுமே மாற்ற முடியும்.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0