তামিলনাড়ু আরআরএ সম্পর্কে সমস্ত

কীভাবে TNRERA এ নিবন্ধিত এজেন্টদের চেক করবেন

পদক্ষেপ 1: টিএনআরআরএর অফিসিয়াল ওয়েবসাইট দেখুন 2 পদক্ষেপ: এজেন্টস >> নিবন্ধিত এজেন্টস >> তামিলনাড়ু / আন্দামান অ্যাক্সেস করতে 'নিবন্ধকরণ' ট্যাবে ক্লিক করুন। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের বিবরণ বছরের ভিত্তিতে রেকর্ড করা হয়েছে।

কীভাবে অনলাইনে টিএনআরআরএ-তে অভিযোগ নিবন্ধন করবেন

'নিবন্ধকরণ' ট্যাব এর অধীনে, আপনি একটি 'অভিযোগ' বিভাগটিও দেখতে পাবেন। আপনি কার কাছে যেতে চান তার উপর নির্ভর করে আপনাকে আলাদা ফর্ম পূরণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ করতে চান তবে পূরণ করুন লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোফলো নোপেনার নোরফেরার"> ফর্ম এম। মনে করুন আপনি বিচার বিভাগের কর্মকর্তার কাছে যেতে চান, ফর্ম এন পূরণ করুন। টিএনআরেরা এখানে রায় প্রদান করেছেন এমন কয়েকটি ক্ষেত্রে আপনিও যেতে পারেন ।

টিএন আরইআরএ কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ

 আপনি কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ করতে চান এমন নিয়ম এখানে রইল:

• ফর্ম এম ডাউনলোড করুন বিশদটি পূরণ করার পরে আপনাকে এক হাজার টাকা অনলাইন ফি দিতে হবে Rs
• সমস্ত পৃষ্ঠায় যথাযথভাবে প্রমাণিত প্রমাণ এবং দলিলপত্র সহ অভিযোগকারীর বিবরণের তিনটি কপির চেয়ে কম জমা দিন the আপনি এটি নিবন্ধিত পোস্ট হিসাবে কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠাতে পারেন বা আপনি অফিসে যেতে পারেন।
• নোট করুন যে অনুলিপিগুলি তামিলনাড়ু ভিত্তিক মামলার জন্য অনলাইনে অভিযোগ দায়েরের সাত দিনের মধ্যে এবং আন্দামান ভিত্তিক মামলার জন্য 10 দিনের মধ্যে অফিসে পৌঁছাতে হবে।
• অভিযোগকারী বা অ্যাডভোকেট দ্বারা অভিযোগ উপস্থাপন করা যেতে পারে।
• কর্তৃপক্ষ কর্তৃক গৃহীত ডাক চার্জের জন্য অভিযোগকারীকে অনলাইন 600০০ টাকাও দিতে হবে। বিবরণ হিসাবে হয় অনুসরণ:

ব্যাংক: ইন্ডিয়ান ব্যাংক, সিএমডিএ শাখার বর্তমান অ্যাকাউন্ট নম্বর: 65430 57988 নাম: তামিলনাড়ু রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (টিএনআরইআরএ) আইএফএসসি কোড: I DIB000I010

প্রচারকদের জন্য

কীভাবে আপনার প্রকল্পটি TNRERA তে নিবন্ধিত করবেন

আপনি যদি নিজের প্রকল্পটি নিবন্ধ করতে চান, হোমপেজের ডানদিকে অবস্থিত 'প্রকল্পগুলির জন্য অনলাইন নিবন্ধকরণ' বিভাগটি দেখুন। আপনার প্রস্তাবিত প্রকল্পটি কোথায় আছে তার উপর নির্ভর করে তামিলনাড়ু বা আন্দামান ক্লিক করুন।

TNRERA এ প্রকল্পের নিবন্ধন ফি

প্রকার	ফি বিবরণ
আবাসিক ভবন	আবাসিক প্রকল্পের জন্য এফএসআই ক্ষেত্রের প্রতি বর্গমিটারে 10 টাকা, যাতে আবাসনের ইউনিটের আকার 60 বর্গ মিটারের কম হয়; অন্যান্য আবাসিক প্রকল্পের জন্য এফএসআই অঞ্চলে প্রতি বর্গ মিটারে 20 টাকা
বাণিজ্যিক ভবনসমূহ	প্রতি বর্গ প্রতি 50 রুপি এফএসআই অঞ্চলের মিটার
অন্য কোন প্রকল্প	এফএসআইয়ের প্রতি বর্গ মিটারে 25 টাকা অঞ্চল;
লেআউট, উপ-বিভাগ এবং সাইট অনুমোদন	ইডব্লিউএস প্লট বাদে প্লটটেবল এরিয়ার প্রতি বর্গ মিটারে পাঁচ টাকা (রাস্তা এবং ওএসআর বাদ)

অনলাইন স্থানান্তরের জন্য, বিশদগুলি হ'ল:

এ / সি নং 6543057988 নাম: তামিলনাড়ু রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (ট্রেনেরা) এ / সি প্রকার: সিএ (বর্তমান অ্যাকাউন্ট) ব্যাংক: ইন্ডিয়ান ব্যাংক, সিএমডিএ শাখা ইফস্ক কোড: IDIB000I010

প্রচারকদের দ্বারা আপলোড করা গুরুত্বপূর্ণ নথি

1. ফর্ম 'বি'
2. অনুমতি অনুমোদনের চিঠি পরিকল্পনা
3. পরিকল্পনা অনুমতি
4. বিল্ডিং লাইসেন্স পত্র
5. স্থানীয় সংস্থা সিল সহ অনুমোদিত পরিকল্পনা Plan
6. পট্টা / পিএলআর (বা) নথি
7. নিবন্ধের জন্য আবেদনের 30 দিনের মধ্যে এনকামব্রেন্স শংসাপত্র প্রাপ্ত
8. কাঠামোগত স্থায়িত্বের শংসাপত্র
9. উন্নয়ন কাজের পরিকল্পনা
10. প্যান কার্ড
11. আধার কার্ড
12. টিএনআরইআর ওয়েবসাইটে প্রদত্ত হিসাবে প্রফর্মায় ব্যাংক শংসাপত্র
13. প্রোফর্মা বরাদ্দ পত্র
14. চেয়ারম্যান বা গভর্নিং বডি / পার্টনার / ডিরেক্টরের ফটো আপলোড করুন
15. নিরীক্ষিত ব্যালেন্স শীট

আপনি এখন আরও এগিয়ে যেতে সক্ষম হবেন। আপনাকে জিজ্ঞাসা করা হবে আপনার ইমেল আইডি ফিড। আপনি সমস্ত বিবরণ পূরণ করতে পারেন যেখানে পৃষ্ঠায় পেতে বিশদ লিখুন।

এজেন্টদের জন্য

কীভাবে নিজেকে TNRERA এ এজেন্ট হিসাবে নিবন্ধন করবেন

প্রক্রিয়াটি সহজ এবং হোমপেজের ডানদিকে 'এজেন্টদের জন্য অনলাইন নিবন্ধকরণ' বিভাগটি রয়েছে। আপনার রেজিস্ট্রেশন শেষ করতে এগিয়ে যাওয়ার সময় মনে রাখার মতো জিনিস রয়েছে। ফিজের বিবরণ নিম্নরূপ:

বিভাগ	ফি বিবরণ
স্বতন্ত্র	25,000 টাকা
স্বতন্ত্র ছাড়া অন্য	50,000 টাকা

আপনি নিবন্ধন ফি অনলাইনে স্থানান্তর করতে পারেন।

এ / সি নম্বর 6543057988 নাম: তামিল নাড়ু রিয়েল এস্টেট নিয়মিত ATOR অথরিটি (টিএনআরএআর) এ / সি টাইপ: সিএ (কারেন্ট অ্যাকাউন্ট) ব্যাংক: ইন্ডিয়ান ব্যাংক, সিএমডিএ শাখা আইএফএসসি কোড: IDIB000I010

এজেন্টদের দ্বারা আপলোড করা গুরুত্বপূর্ণ নথি

• যদি কোনও সংস্থা হয় তবে कंपनी নিবন্ধকরণ শংসাপত্র
• রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ছবি যদি তিনি স্বতন্ত্র হন এবং অংশীদার, পরিচালক ইত্যাদির ছবি, অন্য সংস্থাগুলির ক্ষেত্রে
• অন্য কোনও রাজ্যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে নিবন্ধকরণ শংসাপত্র
• প্যান কার্ড
• স্বতন্ত্রতার ক্ষেত্রে ঠিকানা প্রমাণ (আধার কার্ড / ড্রাইভিং লাইসেন্স / ভোটার আইডি / পাসপোর্ট / ব্যাংক পাসবুক / টেলিফোন বিল / বিদ্যুৎ বিল)
• ফার্মের ক্ষেত্রে ঠিকানার প্রমাণ (উদ্যান আধার / টেলিফোন বিল / বিদ্যুৎ বিল / নিবন্ধীকরণ শংসাপত্র)

নিম্নলিখিত হিসাবে এগিয়ে যান:

সম্পত্তি বাজার এবং বাড়ির ক্রেতাদের উপর প্রভাব

আশাবাদী দিক থেকে, আরএআরএ আশা করে যে বিকাশকারীদের জন্য একটি স্তরপূর্ণ খেলার ক্ষেত্র তৈরি করবে, উন্নত স্বচ্ছতা এবং জবাবদিহিতা হবে, প্রকল্পের সময়োত বিতরণ এবং বৃহত্তর শোষণের হারের সাথে ভোক্তাদের আস্থা বৃদ্ধি পাবে। অন্যদিকে, বাধ্যতামূলকভাবে শুরুতে বিকাশকারী এবং প্রচারকারীদের পক্ষে চ্যালেঞ্জ হতে পারে, কারণ এটি নিবন্ধকরণের আগে সমস্ত নির্মাণ অনুমোদন প্রয়োজন।

তদুপরি, প্রবর্তকরা আইনত বাধ্যবাধকতা এবং দায়বদ্ধ, হয় হয় তিন বছরের কারাদণ্ড বা জমি শিরোনামে লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, প্রকল্পের তফসিল সম্পন্ন হওয়া এবং রক্ষণাবেক্ষণের ক্ষেত্রে মোট প্রকল্প ব্যয়ের 10 শতাংশ পর্যন্ত ক্ষতিপূরণ সহ compensation সুতরাং, আমাদের মতে, বিকাশকারীদের তাদের প্রকল্প এবং বিক্রয় চুক্তি সম্পর্কিত সঠিক অনুমান সরবরাহ সম্পর্কে অত্যন্ত সতর্ক হওয়া উচিত।

“ভারতীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় নিয়ন্ত্রকের প্রয়োজনীয়তা দীর্ঘকাল থেকে প্রতীক্ষিত ছিল এবং আরইআরএই মূলত ভারতীয় রিয়েলটি প্রহরীদগ হবে। চেন্নাইয়ের বাজার ইতিবাচক অনুভূতির সাক্ষী হতে শুরু করবে এবং অতএব, দৃER় চাহিদা, আরএআরএ পরে। চেন্নাইয়ের সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীরা, যারা স্বচ্ছতার জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা থেকে বিরত ছিলেন, তাদের এখন বেছে বেছে একটি 'লা কার্ট' তালিকা বেছে নেওয়া হবে এবং ভালভাবে অবগত ও বুদ্ধিমান সিদ্ধান্ত নিতে হবে, ” শালু থমাস, পরিচালক, অফিস পরিষেবাগুলি, কলিয়ার্স আন্তর্জাতিক ভারত বলেছিলেন।

তামিলনাড়ু RERA: বিকাশকারীদের উপর প্রভাব

কলিয়ার্স রিসার্চ অনুসারে, বিকাশকারীদের জন্য অধিগ্রহণের দাম বাড়ানো উচিত এবং দাম বাড়তে পারে, কারণ এগুলি দ্বারা নির্ধারিত কঠোর নির্দেশিকা সহ বিকাশকারীদের চলমান এবং আসন্ন প্রকল্পগুলির সম্মতি নিশ্চিত করা বাধ্যতামূলক। যাইহোক, আবাসিক বাজারে অলসতা বিবেচনা করে, ডেরোটাইটিজেশন এবং আরইআরএর ঘোষণার পরে, ব্যয় বৃদ্ধির চাপ, অল্প সময়ে গৃহ ক্রেতাদের কাছে পৌঁছে যাওয়ার সম্ভাবনা কম।

তদ্ব্যতীত, চেন্নাই Q1 2017 সালে নতুন লঞ্চগুলির প্রায় 2,300 ইউনিট রেকর্ড করেছে, প্রধানত নামী বিকাশকারীদের দ্বারা অবদান রয়েছে, অন্যদিকে, ছোট বিকাশকারীরা একটি অপেক্ষা এবং দেখার পদ্ধতিকে গ্রহণ করেছে। বিকাশকারীরা তাদের বিদ্যমান প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে এবং তাদের তালিকা সাফ করার দিকেও বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন। আরআরএর সফল প্রয়োগে, আমরা আশা করি বাজারটি ছোট বিল্ডার এবং ফ্লাই-বাই নাইট বিকাশকারীদের প্রস্থান / একীকরণের সাক্ষী হবে, এবং সংগঠিত বিকাশকারীরা আরও বড় প্রচেষ্টা করবে। আরও দেখুন: রিরা কী এবং এটি রিয়েল এস্টেট শিল্পকে কীভাবে প্রভাবিত করবে এবং বাড়ির ক্রেতা? কলিয়ার্স গবেষণা বিকাশকারীদের তাদের প্রকল্পগুলি বিপণনের ক্ষেত্রে আরও বাস্তবসম্মত হতে পরামর্শ দেবে, কারণ ওয়েবসাইট / পণ্য ব্রোশিওরে উল্লিখিত মঞ্জুরিপ্রাপ্ত লেআউট এবং নির্দিষ্টকরণগুলি থেকে চূড়ান্ত পণ্যটিতে কোনও বিচ্যুতি নেই তা নিশ্চিত করতে হবে। তেমনিভাবে, প্রকল্পের পরিমাণের 70% যেমন ডেডিকেটেড প্রকল্প অ্যাকাউন্টে জমা করতে হবে, বিকাশকারীদের প্রকল্প-নির্দিষ্ট পরিকল্পনা এবং ব্যয়ের প্রাক্কলন কৌশল করতে হবে।

অতএব, উন্নত প্রকল্প পরিকল্পনা, নির্মান প্রক্রিয়াটি গতিতে সময়ের জন্য প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয় অনুমোদন এবং আধুনিক নির্মাণ প্রযুক্তিগুলির ব্যবহারের ফলে বিলম্বকারীদের এড়াতে, প্রকল্পের তহবিলকে দক্ষতার সাথে পরিচালনা করতে এবং একটি মসৃণ রূপান্তরের জন্য সমস্ত আরইআরএ নির্দেশিকাগুলির সাথে নিজেকে সারিবদ্ধ করতে সহায়তা করবে।

আরইআরএ নিবন্ধগুলিতে প্রভাব ফেলতে পারে এমন বিলম্ব

তামিলনাড়ুতে আরইআরএ বিধি চূড়ান্ত করতে বিলম্বের কারণে, আইনটি বাস্তবায়নে আরও কোনও স্থগিতাদেশ এড়াতে রাজ্য সরকারের পক্ষে এখন আরও ইভেন্টগুলি ট্র্যাকের দিকে রাখা জরুরি। নিয়ন্ত্রক সংস্থা প্রতিষ্ঠা না হওয়া পর্যন্ত, আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের সচিবকে এই রাজ্যের রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের ভূমিকা নেওয়ার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছিল। চলমান আবাসিক প্রকল্পগুলির নিবন্ধন করা প্রচারকদের জন্য বাধ্যতামূলক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্যও একই প্রযোজ্য।

তদুপরি, প্রকল্পের নিবন্ধকরণের জন্য স্থায়ী নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ এবং কার্যকরী ওয়েবসাইটের অনুপস্থিতি সত্ত্বেও, কেন্দ্রীয় আবাসন ও নগর দারিদ্র্য বিমোচন মন্ত্রক অন্তর্বর্তী নিয়ন্ত্রকদের কাছে ম্যানুয়াল আবেদনের ভিত্তিতে প্রকল্পগুলির তাত্ক্ষণিকভাবে নিবন্ধন শুরু করার বিষয়ে জোর দিচ্ছেন। বিকাশকারী, প্রবর্তক এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের পুরো প্রক্রিয়াটি শেষ করার জন্য কেবল তিন মাসের উইন্ডো রয়েছে, আমরা নিবন্ধনের জন্য ভিড় আশা করি।

যে প্রকল্পগুলি তামিলনাড়ু আরইআরএর অধীনে নিবন্ধিত হওয়া দরকার

আরইআরএর সাথে নিবন্ধনের মূল সত্তাগুলির মধ্যে রয়েছে, 500 বর্গমিটারেরও বেশি জমি অঞ্চল সহ প্রকল্প, আট ধাপের বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ সব ধাপে প্রকল্প এবং চলমান প্রকল্পগুলি যেখানে দখল শংসাপত্র (ওসি) বা সমাপ্তির শংসাপত্র (সিসি) প্রাপ্ত হয়নি। ।

খসড়া বিধিগুলিতে চলমান প্রকল্পগুলির সংজ্ঞা নিয়ে উদ্বেগ বিবেচনা করে, চূড়ান্ত বিধিগুলিতে আরও স্পষ্টতা প্রকাশ করেছে রাজ্য। এতে বলা হয়েছে যে চলমান প্রকল্পগুলি লেআউট প্রকল্পগুলি বাদ দেয় যেখানে জমিগুলি প্লটে পরিণত হয় এবং রাস্তা এবং খোলা জায়গা সংশ্লিষ্ট স্থানীয় সংস্থাকে উপহার দেওয়া হয় এবং চেন্নাই মেট্রোপলিটন এরিয়া (সিএমএ) এর মধ্যে এমন প্রকল্প রয়েছে যার জন্য ইতিমধ্যে সমাপ্তির শংসাপত্রের জন্য আবেদন করা হয়েছিল চেন্নাই মেট্রোপলিটন ডেভলপমেন্ট অথরিটি (সিএমডিএ) সম্পর্কিত স্থপতি / লাইসেন্সপ্রাপ্ত সমীক্ষক / স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা ছবি সহ কাঠামোগত সমাপ্তির নিশ্চয়তা দেওয়ার পরে শংসাপত্রপ্রাপ্ত হন।

সিএমএর বাইরের প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে, প্রবর্তকগণ অবিলম্বে সংশ্লিষ্ট স্থানীয় পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের কাছে প্রকল্পগুলির কাঠামোগত সমাপ্তির সাথে নগর পরিচালকের কার্যালয়ে একটি অনুলিপি সহ নিয়ম বিজ্ঞপ্তির তারিখের 15 দিনের মধ্যে অন্তর্নিহিত করা উচিত দেশ পরিকল্পনা, আরইআরএ রেজিস্ট্রেশন থেকে বাদ দেওয়া হবে। তদুপরি, 'সকলের জন্য গৃহনির্মাণের' দৃষ্টিভঙ্গি সমর্থন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে উত্সাহিত করার লক্ষ্যে, তামিলনাড়ু স্লাম ক্লিয়ারেন্স বোর্ড প্রকল্প, তামিলনাড়ু আবাসন বোর্ডের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্প এবং তামিলনাড়ু কর্তৃক সম্পাদিত আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য নিবন্ধকরণ ফি বাদ দেওয়া হয়েছে পুলিশ হাউজিং কর্পোরেশন।

TNRERA সর্বশেষ আপডেট

বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ইউডিএস নিবন্ধিত থাকলে জমির মালিকরা মামলা করতে পারছেন না

TNRERA রায় দিয়েছে যে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অবিভক্ত অংশ নিবন্ধিত হয়েছে সে ক্ষেত্রে জমির মালিকরা দায়বদ্ধ হবে না। এই আবাসন প্রকল্পের বিরুদ্ধে ক্রেতারা 12 জনের বিরুদ্ধে আট জমিদারকে অন্তর্ভুক্ত করার অভিযোগের শুনানির সময় এই রায় ঘোষণা করেছে। বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই এই মামলায় অংশ নিতে হবে কিনা তা নিয়ে বিভ্রান্তি দেখা দিয়েছে। ক্লিয়ারিং বায়ু, টিএনআরএর বিচার বিভাগীয় কর্মকর্তা জি সারাওয়ানন বলেছিলেন যে যেহেতু সাইটের জমির মালিকরা বিকাশকারীকে একটি সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (জিপিএ) কার্যকর করেছিলেন এবং প্রদত্ত যে বিকাশকারীরা কেবল ক্রেতাদের পক্ষে অবিভক্ত অংশের জন্য বিক্রয় দলিল সম্পাদন করেছিলেন, কেবলমাত্র প্রথম উত্তরদাতা, যা সংস্থা, জমিদার নয়, 'প্রচারক' বিভাগের অধীনে আসে। মামলাটি অন্যরকম হত যদি বাড়িওয়ালা কোনও তৃতীয় পক্ষের পক্ষে কোনও বিল্ডারকে না দিয়ে একটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি চালায়। এই মামলাটি একটি যৌথ উদ্যোগ ছিল এবং এইভাবে, জমির মালিকরা এই ক্ষেত্রে প্রমোটার নয়, টিএনআরএ বলেছে।

FAQ

টিএন রেরা অফিস কোথায়?

ঠিকানাটি নিম্নরূপ: দরজা নং 1 এ, 1 ম তলা, গান্ধী ইরভিন ব্রিজ রোড, এগমোর, চেন্নাই - 600008. অফিস সময়: 10.00 সকাল থেকে 5.45 অপরাহ্ন (শনি ও রবিবার ছুটির দিন)।

টিএনআরএর বিধিগুলি কখন অবহিত হয়েছিল?

তামিলনাড়ু সরকার, জিওএমএস.না.১১২২ তে, আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ, ২২.০6.২০১ Real তারিখে রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইনের বিধানগুলি বাস্তবায়নের জন্য তামিলনাড়ু রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও বিকাশ) বিধি, ২০১৩ অনুমোদন করেছে, 2016।

যদি কোনও প্রবর্তক বা এজেন্ট টিএনআরএর সাথে নিবন্ধ না করে তবে কী হবে?

যদি কোনও প্রবর্তক, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধন করতে ব্যর্থ হয় তবে জরিমানা বা কারাদণ্ড নিশ্চিত।

টিএন রেড়ার অধীনে কি সম্পত্তি পোর্টালগুলি রেজিস্ট্রেশন করা দরকার?

হ্যাঁ, সম্পত্তি পোর্টাল, দালাল, মিডলম্যান, ডিলার - এগুলির প্রত্যেকেরই সময়ে সময়ে পুনর্নবীকরণ হওয়া একটি RERA আইডি থাকা দরকার।