सर्व तामिळनाडू रेरा बद्दल

TNRERA वर नोंदणीकृत एजंट कसे तपासायचे

चरण 1: टीएनआरईआरएच्या अधिकृत वेबसाइटला भेट द्या चरण 2: एजंट्स >> नोंदणीकृत एजंट्स >> तामिळनाडू / अंदमानमध्ये प्रवेश करण्यासाठी 'नोंदणी' टॅबवर क्लिक करा. रिअल इस्टेट एजंट्सचा तपशील वर्षानुसार नोंदविला गेला आहे.

टीएनआरईआरए वर ऑनलाइन तक्रार कशी नोंदवायची

'नोंदणी' टॅब अंतर्गत तुम्हाला 'तक्रार' विभाग देखील दिसेल. आपण कोणाकडे जायचे आहे यावर अवलंबून आपल्याला स्वतंत्र फॉर्म भरावे लागतील. उदाहरणार्थ, आपण नियामक प्राधिकरणाकडे तक्रार करू इच्छित असल्यास भरा लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "नोफलो नूपेनर नॉरफेरर"> फॉर्म एम. समजा तुम्हाला न्यायनिवाडा करणार्‍या अधिका approach्याकडे जायचे असेल तर फॉर्म एन भरा. टीएनराराने आपला निकाल येथे दिला आहे अशा बर्‍याच घटनांमध्ये तुम्ही जाऊ शकता .

टीएन रेरा प्राधिकरणाकडे तक्रारी

 आपण प्राधिकरणाकडे तक्रार करू इच्छित असल्यास येथे नियम आहेत:

• फॉर्म एम डाउनलोड करा. तपशील भरल्यानंतर तुम्हाला एक हजार रुपये ऑनलाईन फी भरावी लागेल.
• तक्रारीच्या तपशिलाच्या तीनपेक्षा कमी प्रती सादर करू नयेत ज्या सर्व पृष्ठांवर योग्य साक्षांकित कागदपत्रे आणि कागदपत्रांसह उत्तरादाला पाठवाव्या लागतात. आपण नोंदणीकृत पोस्ट म्हणून प्राधिकरणास पाठवू शकता किंवा आपण कार्यालयात जाऊ शकता.
• तामिळनाडू-आधारित केसेससाठी ऑनलाईन तक्रार केल्याच्या सात दिवसांच्या आत आणि अंदमान-आधारित खटल्यांसाठी 10 दिवसांच्या आत या प्रती कार्यालयात पोहोचल्या पाहिजेत.
• तक्रारदाराकडून किंवा वकीलाद्वारे तक्रार सादर केली जाऊ शकते.
• तक्रारदाराने प्राधिकरणाकडून घेतलेल्या टपाल शुल्कासाठी 600 रुपये ऑनलाईन भरणे देखील आवश्यक आहे. तपशील म्हणून आहे खालीलप्रमाणे:

बँक: इंडियन बँक, सीएमडीए शाखा चालू खाते क्रमांक: 65430 57988 नाव: तामिळनाडू रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (टीएनआरईआरए) आयएफएससी कोड: I DIB000I010

प्रवर्तकांसाठी

आपला प्रकल्प TNRERA वर कसा नोंदवायचा

आपण आपला प्रकल्प नोंदणीकृत करीत असल्यास, मुख्यपृष्ठाच्या उजव्या बाजूला असलेल्या 'प्रकल्पांसाठी ऑनलाईन नोंदणी' विभागास भेट द्या. आपला प्रस्तावित प्रकल्प कोठे आहे यावर अवलंबून तामिळनाडू किंवा अंदमान क्लिक करा.

TNRERA वर प्रकल्प नोंदणी शुल्क

प्रकार	फी तपशील
निवासी इमारती	निवासी प्रकल्पासाठी एफएसआय क्षेत्राच्या प्रत्येक चौरस मीटर भागासाठी 10 रुपये ज्यामध्ये रहिवासी युनिटचे आकार 60 चौरस मीटरपेक्षा कमी आहे; अन्य निवासी प्रकल्पांसाठी एफएसआय क्षेत्राचे प्रती चौरस मीटर २० रुपये
व्यावसायिक इमारती	50 रुपये प्रति चौरस मीटर एफएसआय क्षेत्राचे मीटर आहेत
इतर कोणतेही प्रकल्प	एफएसआयच्या 25 रुपये प्रति चौरस मीटर क्षेत्र
लेआउट, उपविभाग आणि साइट मंजूर	ईडब्ल्यूएस प्लॉट्स वगळता प्लॉटटेबल क्षेत्राच्या प्रत्येक चौरस मीटरसाठी Rs रुपये (रस्ते आणि ओएसआर वगळलेले)

ऑनलाइन बदल्यांसाठी, तपशील असेः

ए / सी क्रमांक 6543057988 नाव: तामिळनाडू रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (टेनरा) ए / सी प्रकार: सीए (चालू खाते) बँक: इंडियन बँक, सीएमडीए शाखा इफस्क कोड: IDIB000I010

प्रमोटर्सनी अपलोड केलेली महत्वाची कागदपत्रे

1. फॉर्म 'बी'
2. नियोजन परवानगी मंजुरी पत्र
3. नियोजन परवानगी
4. इमारत परवाना पत्र
5. स्थानिक संस्था सील सह मंजूर योजना
6. पट्टा / पीएलआर (किंवा) दस्तऐवज
7. नोंदणीसाठी अर्ज करण्यापूर्वी umb० दिवसांच्या आतचा एन्कोम्ब्रन्स प्रमाणपत्र
8. स्ट्रक्चरल स्थिरता प्रमाणपत्र
9. विकासकामांची योजना
10. पॅन कार्ड
11. आधार कार्ड
12. टीएनआरईआरए वेबसाइटमध्ये दिलेल्या प्रोफार्मामधील बँक प्रमाणपत्र
13. प्राध्यापक वाटप पत्र
14. अध्यक्ष किंवा प्रशासकीय मंडळ / भागीदार / संचालक यांचे फोटो अपलोड करा
15. ऑडिट केलेली बॅलन्स शीट

आपण आता पुढे जाण्यास सक्षम असाल. आपणास विचारले जाईल आपल्या ईमेल आयडी मध्ये फीड. पृष्ठावर पोहोचण्यासाठी तपशील प्रविष्ट करा जेथे आपण सर्व तपशील भरू शकता.

एजंट्ससाठी

TNRERA वर एजंट म्हणून स्वत: ची नोंदणी कशी करावी

प्रक्रिया सोपी आहे आणि मुख्यपृष्ठाच्या उजव्या बाजूला 'एजंट्ससाठी ऑनलाईन नोंदणी' हा विभाग आहे. आपण नोंदणी पूर्ण करण्यासाठी पुढे जाता तेव्हा लक्षात ठेवण्याच्या अशा काही गोष्टी आहेत. फीचा तपशील खालीलप्रमाणे आहेः

वर्ग	फी तपशील
वैयक्तिक	25,000 रु
वैयक्तिक व्यतिरिक्त	50,000 रु

आपण नोंदणी फी ऑनलाइन हस्तांतरित करू शकता.

ए / सी क्रमांक 6543057988 नाव: तामिळ नाडू रियल एस्टेट नियामक अधिकार (टीएनआरएआरए) ए / सी प्रकार: सीए (चालू खाते) बँक: भारतीय बँक, सीएमडीए शाखा आयएफएससी कोड: IDIB000I010

एजंट्सद्वारे अपलोड केली जाणारी महत्त्वपूर्ण कागदपत्रे

• कंपनी नोंदणी प्रमाणपत्र कंपनी असल्यास ती
• रिअल इस्टेट एजंटचे छायाचित्र जर ती स्वतंत्र असेल तर किंवा इतर घटकांच्या बाबतीत भागीदार, संचालक इ. चे छायाचित्र
• इतर कोणत्याही राज्यात भू संपत्ती एजंट म्हणून नोंदणी प्रमाणपत्र
• पॅन कार्ड
• पत्त्याचा पुरावा (आधार कार्ड / ड्रायव्हिंग लायसन्स / मतदार ओळखपत्र / पासपोर्ट / बँक पासबुक / टेलिफोन बिल / वीज बिल) वैयक्तिक बाबतीत
• कंपनीचा पत्ता पुरावा (उद्योग आधार / टेलिफोन बिल / वीज बिल / नोंदणी प्रमाणपत्र)

खालीलप्रमाणे पुढे जा:

मालमत्ता बाजार आणि घर खरेदीदारांवर परिणाम

आशावादी बाजूने, रेराकडून विकासकांसाठी एक पातळीवरील खेळण्याचे मैदान तयार करणे, चांगले पारदर्शकता आणि जबाबदारी असणे, प्रकल्पांची वेळेवर वितरण आणि जास्त शोषण दर यासह ग्राहकांचा आत्मविश्वास वाढण्याची अपेक्षा आहे. दुसरीकडे, पूर्तता विकसक आणि प्रवर्तकांसाठी अनुपालन एक आव्हान असू शकते, कारण नोंदणीपूर्वी सर्व बांधकाम मंजुरी आवश्यक असतात.

शिवाय, प्रवर्तक कायदेशीररित्या बंधनकारक आणि जबाबदार आहेत, एकतर तीन वर्षापर्यंत तुरूंगवास किंवा एकूण प्रकल्प खर्चाच्या 10 टक्क्यांपर्यंत नुकसान भरपाईसह, जमीन अनुदानाचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास किंवा उल्लंघन झाल्यास, वेळापत्रक पूर्ण झाल्यास आणि देखभाल दुरुस्तीसाठी. म्हणूनच, आमच्या मते, विकसकांनी त्यांच्या प्रकल्प आणि विक्री करारासंबंधी अचूक अंदाज देण्याबद्दल अत्यंत सावधगिरी बाळगली पाहिजे.

“भारतीय रिअल इस्टेट व्यवसायामध्ये नियामकाची फार पूर्वीपासून प्रतिक्षा होती आणि रेरा ही मूलत: भारतीय रिअल्टी वॉचडॉग असेल. चेन्नईच्या बाजारपेठेमध्ये सकारात्मक भावना जाणवण्यास सुरूवात होईल आणि म्हणूनच, रेरा नंतर जोरदार मागणी. पारदर्शकतेसाठी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यापासून परावृत्त करणार्‍या चेन्नईमधील संभाव्य गुंतवणूकदारांकडे आता 'ला कार्टे' यादी असेल व त्या निवडण्यासाठी व सुचित आणि बुद्धिमान निर्णय घेतील, ” शालि थॉमस, संचालक, ऑफिस सर्व्हिसेस, कॉलियर्स इंटरनेशनल इंडियाचे म्हणणे आहे .

तामिळनाडू रेरा: विकसकांवर परिणाम

कॉलियर्स रिसर्चनुसार, विकासकांच्या होल्डिंग कॉस्टमध्ये वाढ झाली पाहिजे आणि परिणामी किंमती वाढू शकतात, कारण कायद्याने निर्दिष्ट केलेल्या कठोर मार्गदर्शक सूचनांसह त्यांच्या चालू आणि आगामी प्रकल्पांचे पालन करण्याचे आश्वासन विकसकांना देणे बंधनकारक आहे. तथापि, नोटाबंदी आणि रेराच्या घोषणेनंतर निवासी बाजारपेठेतील सुस्तपणा लक्षात घेता, खर्चात वाढ होण्याचे दबाव, थोड्या काळासाठी घर खरेदीदारांना देण्याची शक्यता नाही.

याव्यतिरिक्त, चेन्नईने क्यू १ 2017 मध्ये नवीन लाँचच्या सुमारे 2,300 युनिट्सची नोंद केली आहे, त्यामध्ये मुख्यत: नामांकित विकसकांनी योगदान दिले आहे, तर छोट्या विकसकांनी प्रतीक्षा आणि पहा दृष्टिकोन स्वीकारला आहे. विकसक त्यांचे विद्यमान प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी आणि त्यांची यादी साफ करण्याकडेही अधिक लक्ष देत आहेत. रेराच्या यशस्वी अंमलबजावणीनंतर आम्ही लहान बिल्डर्स आणि फ्लाय-बाय-डे डेव्हलपर्सच्या एक्झिट / कन्सोलिडेसनची बाजारपेठ पाहण्याची अपेक्षा करतो, तर संघटित विकसक मोठमोठे प्रयत्न करतील. हे देखील पहा: रेरा म्हणजे काय आणि भू संपत्ती उद्योगावर त्याचा कसा परिणाम होईल आणि घर खरेदीदार? कॉलियर्स रिसर्च विकसकांना त्यांच्या प्रकल्पांचे विपणन करण्यास अधिक वास्तववादी बनण्याचा सल्ला देईल, कारण वेबसाइट / उत्पादनाच्या माहितीपत्रकात नमूद केल्याप्रमाणे मंजूर मांडणी आणि वैशिष्ट्यांमधून अंतिम उत्पादनात काही बदल होणार नाहीत याची खात्री करुन घ्यावी लागेल. त्याचप्रमाणे प्रकल्पातील 70% रक्कम समर्पित प्रकल्प खात्यात जमा करावी लागणार असल्याने विकासकांना प्रकल्प-विशिष्ट योजना आणि खर्चाच्या अंदाजाचे धोरण ठरवावे लागेल.

म्हणूनच सुधारित प्रकल्प नियोजन, बांधकाम प्रक्रियेस गती देण्यासाठी वेळेवर सर्व आवश्यक मंजूरी मिळवणे आणि आधुनिक बांधकाम तंत्रज्ञानाचा वापर करणे यामुळे विकासकांना विलंब टाळण्यास मदत होईल, प्रकल्प निधीचे कार्यक्षमतेने व्यवस्थापन करण्यात येईल आणि नूतनीकरणाच्या संक्रमणासाठी रेराच्या सर्व मार्गदर्शक तत्त्वांसह स्वत: ला संरेखित करेल.

विलंब RERA नोंदणींवर परिणाम होण्याची शक्यता आहे

तामिळनाडूमधील रेरा नियमांना अंतिम होण्यास होणा delay्या विलंबामुळे, या कायद्याची अंमलबजावणी पुढे ढकलण्यापासून टाळण्यासाठी राज्य सरकारने पुढील कार्यक्रम रुळावर ठेवणे आता महत्वाचे झाले आहे. नियामक संस्था स्थापन होईपर्यंत गृहनिर्माण व नगरविकास विभागाच्या सचिवांना राज्यातील स्थावर मालमत्ता नियामक प्राधिकरणाची भूमिका घेण्याचे काम सोपविण्यात आले आहे. चालू निवासी प्रकल्पांची नोंदणी करणे प्रवर्तकांना बंधनकारक आहे रिअल इस्टेट एजंट्सनाही तेच लागू होते.

शिवाय, प्रकल्प नोंदणीसाठी कायम नियामक प्राधिकरण आणि कार्यात्मक संकेतस्थळ नसतानाही, केंद्रीय गृहनिर्माण व शहरी गरीबी निर्मूलन मंत्रालय अंतरिम नियामकांना सादर केलेल्या मॅन्युअल अर्जांच्या आधारे प्रकल्पांची त्वरित नोंदणी सुरू करण्याबाबत आग्रही आहे. विकसक, प्रवर्तक आणि रिअल इस्टेट एजंट्सकडे संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी फक्त तीन महिन्यांची विंडो आहे, आम्ही नोंदणीसाठी गर्दीची अपेक्षा करतो.

तमिळनाडू रेरा अंतर्गत ज्या प्रकल्पांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे

रेरा नोंदणीसाठी मुख्य घटकांमध्ये 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त जमीन क्षेत्र असलेले प्रकल्प, आठ टप्प्यांपेक्षा जास्त अपार्टमेंटसह प्रकल्प आणि ऑकेंसी प्रमाणपत्र (ओसी) किंवा पूर्ण प्रमाणपत्र (सीसी) प्राप्त झाले नसलेले सर्व प्रकल्प समाविष्ट आहेत. .

मसुद्याच्या नियमांमधील सुरू असलेल्या प्रकल्पांच्या व्याख्येवरील चिंता लक्षात घेता, अंतिम नियमांमध्ये राज्याने अधिक स्पष्टता दर्शविली आहे. यामध्ये असे म्हटले आहे की चालू प्रकल्पांमध्ये लेआउट प्रकल्प वगळले गेले आहेत जिथे भूखंड भूखंडांमध्ये विकसित केले गेले आहेत आणि रस्ते आणि मोकळ्या जागा संबंधित स्थानिक संस्थांना भेटवस्तू आहेत आणि चेन्नई महानगर क्षेत्र (सीएमए) अंतर्गत प्रकल्प ज्यासाठी पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र अर्ज केले गेले आहे चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेव्हलपमेंट ऑथॉरिटी (सीएमडीए) संबंधित आर्किटेक्ट / लायसन्स्ड सर्व्हेवेटर / स्ट्रक्चरल अभियंता यांनी छायाचित्रांसह स्ट्रक्चरल पूर्णत्वाची पुष्टी केल्यावर प्रमाणपत्र दिल्यानंतर.

सीएमएबाहेरील प्रकल्पांच्या बाबतीत, प्रवर्तकांनी नियमांच्या अधिसूचनेच्या तारखेपासून १ 15 दिवसांच्या आत संबंधित स्थानिक नियोजन प्राधिकरणाकडे प्रकल्पांची संरचनात्मक पूर्णता ताबडतोब सांगावी आणि नगर संचालक कार्यालयाकडे एक प्रत घेऊन देश नियोजन, रेरा नोंदणीतून वगळण्यासाठी. तसंच, 'सर्वांसाठी हाऊसिंग फॉर ऑल' व्हिजनला आधार मिळावं आणि परवडणा housing्या घरांना प्रोत्साहन मिळावं या उद्देशाने तामिळनाडू स्लम क्लीयरन्स बोर्ड प्रोजेक्ट्स, तामिळनाडू हौसिंग बोर्डाच्या किफायतशीर गृहनिर्माण प्रकल्प आणि तामिळनाडूने राबविलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांना नोंदणी फी वगळण्यात आली आहे. पोलिस गृहनिर्माण महामंडळ.

TNRERA नवीनतम अद्यतने

घर खरेदीदारांसाठी यूडीएस नोंदणीकृत असल्यास, जमीन मालक खटल्याची पूर्तता करत नाहीत

टीएनआरईआरएने असा निर्णय दिला आहे की ज्या प्रकरणांमध्ये घर खरेदीदारांसाठी अविभाजित हिस्सा नोंदविला गेला असेल तेथे जमीन मालक जबाबदार राहणार नाहीत. हा निर्णय गृहनिर्माण प्रकल्पाच्या विरोधात झालेल्या तक्रारीच्या सुनावणीदरम्यान आला. खरेदीदारांनी १२ जणांविरूद्ध तक्रार केली, ज्यात आठ जमीनदारांचा समावेश आहे. जमीनदारांनी या प्रकरणात पक्ष घेतला पाहिजे की नाही याबद्दल संभ्रम निर्माण झाला. क्लिअरिंग एअर, टीएनआरईएचे न्यायाधीश अधिकारी जी. सारावनन म्हणाले की, साइटच्या जमीन मालकांनी विकासकाला एक सामान्य पॉवर ऑफ अटर्नी (जीपीए) लागू केला आणि विकसकाने खरेदीदाराच्या बाजूने अविभाज्य वाटा विकल्यामुळे केवळ डीड कार्यान्वित केली. पहिला प्रतिवादी, जी कंपनी आहे ती जमीनदार नसून 'प्रवर्तक' च्या श्रेणीत येते. जर जमीनमालकाने बांधकाम व्यावसायिक नसून एखाद्या तृतीय पक्षाच्या बाजूने पॉवर ऑफ अटर्नीची अंमलबजावणी केली असती तर केस वेगळे असते. टीएनआरईआरएने सांगितले की, हे प्रकरण एक संयुक्त उपक्रम होते आणि अशा प्रकारे जमीन मालक या प्रकरणात प्रवर्तक नाहीत.

सामान्य प्रश्न

टीएन रेरा कार्यालय कुठे आहे?

पत्ता खालीलप्रमाणे आहे: दरवाजा क्रमांक 1 ए, पहिला मजला, गांधी इर्विन ब्रिज रोड, एग्मोर, चेन्नई - 600008. कार्यालयीन वेळः सकाळी 10.00 ते 5.45 वाजता (शनिवार व रविवार सुट्टी).

टीएनआररा नियमांना केव्हा सूचित केले गेले?

गृहनिर्माण व नगरविकास विभाग, जीएमओएस .११.२.१२ मधील तामिळनाडू सरकारने दि. २२.०6.२०१7 रोजी तामिळनाडू रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) नियम, २०१ Real ला रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) अधिनियमातील तरतुदींच्या अंमलबजावणीस मान्यता दिली. २०१..

जर एखादा प्रवर्तक किंवा एजंट टीएनराराबरोबर नोंदणी करत नसेल तर काय करावे?

जर प्रवर्तक, रिअल इस्टेट एजंट नियामक प्राधिकरणाकडे नोंदणी करण्यात अयशस्वी झाला तर दंड किंवा कारावास निश्चित आहे.

टीएन रेरा अंतर्गत मालमत्ता पोर्टलची नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

होय, मालमत्ता पोर्टल, दलाल, बिचौलिया, विक्रेते - या सर्वांकडे वेळोवेळी नूतनीकरण करणे आवश्यक आहे.