कोरोनाव्हायरसच्या उद्रेकामुळे भारतात मालमत्तेचे दर कमी होतील काय?

जर मागणी मंदीमुळे भारतातील निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये किंमतीची वाढ होत असेल तर कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) साथीच्या रोगाने जागतिक आर्थिक वाढीवर मोठ्या प्रमाणात परिणाम होण्याची धमकी दिली आहे. यामुळे मालमत्ता बाजारातील मूल्यांचे कौतुक होण्याची शक्यता नष्ट होईल. नजीकच्या भविष्यात, किंमतीचे कौतुक करणे ही आशावादी विचारांशिवाय काहीही नाही. प्रॉप टायगर डॉट कॉमच्या आकडेवारीनुसार, भारतातील नऊ प्रमुख बाजारपेठांमध्ये मागील अर्ध्या दशकात केवळ नगण्य किंमतीची नोंद झाली आहे.

भारताच्या आठ प्रमुख निवासी बाजारात मालमत्तेचे दर

स्त्रोत: प्रोप्टिगर डेटाबॅक्सेस किंमतीच्या दृष्टीने कोणतीही वरची किंवा खालची हालचाल झालेली नसली तरी अहमदाबाद आणि हैदराबादच्या रिअल इस्टेट बाजारात कालांतराने काही प्रमाणात कौतुक झाले. एमएमआरमध्ये, जेथे मालमत्तेचे दर राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा आधीच जास्त आहेत, किंमतींची वाढ अगदीच मंद आहे. केवळ राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रातील गृहनिर्माण बाजारात काही सुधारणा झाली आहेत. इतरत्र ही वाढ अत्यंत नगण्य आहे. आंतरराष्ट्रीय मालमत्ता सल्लागार नाइट फ्रँकच्या नुकत्याच जाहीर झालेल्या अहवालानुसार, भारतातील अव्वल सहा गृहनिर्माण बाजारपेठांमध्ये किंमत पार पडली. २०२० मध्ये जुलै ते सप्टेंबर या कालावधीत २% ते%% च्या श्रेणीतील सुधारणा. रॉयटर्सने केलेल्या सर्वेक्षणात असे दिसून आले आहे की यावर्षी घराची सरासरी किंमत%% आणि २०२१ मध्ये%% खाली येण्याची शक्यता आहे. सर्वेक्षणात १ 15 विश्लेषक सप्टेंबर १-2 ते २,,२०२० या कालावधीत मुंबई, दिल्ली, चेन्नई आणि बेंगळुरू येथे अनुक्रमे .5.%%, .0.०%, .0.०% आणि 3.5. 3.5% घसरण झाल्याचे भाकीत केले गेले. भविष्यात, (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला होणा the्या दुष्परिणामांमुळे मालमत्तेच्या किंमती कमीत कमी 10% खाली येतील. बँकेचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी पंकज कपूर म्हणाले, "बहुतेक बाजारपेठेतील किंमती स्थिर व स्थिर राहिली आहेत. कर्ज आणि सावली बँकिंगचे संकट असूनही ते भौगोलिक प्रदेशात 10% -20% खाली येऊ शकतात." रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सी फर्म लीअस फोरास असे म्हणाले. एचडीएफसीचे अध्यक्ष दीपक पारेख यांच्या मते, घरांच्या किंमतीत 20% घसरण होण्यापर्यंत विकासक तयार असले पाहिजेत. काहीजण कपूर आणि पारेख यांच्या आवडीपेक्षा वेगळे असल्याचे विचारतात. हा विभाग असा मत आहे की मध्यम ते दीर्घ मुदतीच्या दरम्यान मालमत्तेच्या किंमतीत कोणतीही कपात करण्याची अपेक्षा करणारे कदाचित मालमत्ता मूल्य म्हणून निराश होऊ शकतात, काही असल्यास, कोरोनाव्हायरसनंतरच्या जगात एक वरची चळवळ दर्शविण्याची शक्यता आहे. अनेक घटक. [मतदान आयडी = "2"]

कोविड -१ after नंतर भारतात मालमत्तेचे दर का खाली येऊ शकत नाहीत?

केंद्रीय वाणिज्य व उद्योग मंत्री पियुष गोयल यांनी 20 जून, २०२० रोजी बिल्डरांना घरांच्या प्रकल्पांना कमी किंमतीत विक्री करण्याची आणि उच्च किमतीची विक्री न झालेला साठा सोडण्याची गरज व्यक्त केली. समाजाला निष्ठुर संदेशात मंत्री म्हणाले की, सरकार त्यांचे ओझे कमी करण्यासाठी मंडळाच्या दरात काही सवलत देऊ शकते, परंतु ते दर कमी करण्यात पुढे येतील. गोयल म्हणाले, “जर तुमच्यापैकी कोणास असे वाटते की सरकार जास्त काळ उभे राहू शकेल आणि अशा प्रकारे अर्थव्यवस्था करण्यास सक्षम असेल तर बाजार सुधारण्याची प्रतीक्षा करेल – कारण घाईत बाजार सुधारत नाही – तुमची उत्तम पैज विकावी लागेल,” गोयल म्हणाले. नॅशनल रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट काउन्सिल (नरेडको) च्या वतीने आयोजित व्हिडिओ कॉन्फरन्स मीटिंगच्या वेळी. "आपण आपल्या साहित्याशी अडकणे निवडू शकता. किंवा, जर तुम्ही जास्त किंमतीला विकत घेतले असेल आणि पुढे जाल, तर ते विकणे तुम्ही निवडू शकता. ”नरेदकोला २०० billion साली 200 अब्ज डॉलर्सची मदत मागणा to्या नरेडकोला हा निंदक वाटला. सर्व वाईट परिस्थिती होण्यापूर्वी, (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) सर्व आजार उद्भवण्यापूर्वी हे क्षेत्र बॅंकांसमवेत १२० अब्ज डॉलर्सच्या कर्जाच्या परिस्थितीने झेलत आहे. मंत्री पुढे म्हणाले, "तुम्हाला विक्री करण्यापूर्वी तुमचे प्रकल्प पूर्ण करावे लागतील, कारण खरेदीदार बांधकाम अंतर्गत प्रकल्प खरेदी करणार नाहीत. माझ्या आयुष्यात मी कोणाकडूनही बांधकाम अंतर्गत फ्लॅट खरेदी करणार नाही. ' दुसर्‍या दिवशी सीआयआयचे नवनिर्वाचित अध्यक्ष उदय कोटक यांनी गोयल यांच्याशी आपण सहमत असल्याचे सांगितले. आर्थिक सर्वेक्षण २०१२-२०१ also मध्ये असेही निदर्शनास आणले गेले की बिल्डरांनी त्यांच्यावरील वस्तूंचा ओढा कमी करण्यासाठी उपाय म्हणून केशरचना घेऊन भाव कमी होण्यास परवानगी द्यावी. एचडीएफसी अध्यक्षांनी अशीच दृश्ये प्रसारित केली जेव्हा ते म्हणाले की बिल्डरांनी लिक्विडिटी निर्माण करण्यासाठी जे काही दर मिळेल त्या वस्तू विकून घ्याव्यात. तथापि, बर्‍याच मुद्दे प्ले आहेत, ज्यामुळे अशा सूचना स्वीकारणे कठीण होते. सध्याच्या परिस्थितीत विक्री वाढविण्याकरिता त्यांची किंमत कमी करण्याची योजना आहे का, असे विचारले असता गोदरेज प्रॉपर्टीजचे व्यवस्थापकीय संचालक मोहित मल्होत्रा यांनी नकारात्मक उत्तर दिले. मल्होत्रा यांनी माध्यमांच्या वृत्तानुसार, "आमच्याकडे किंमती कापण्याची कोणतीही योजना नाही. उद्योग गेल्या आठ वर्षांपासून मंदीच्या पार्श्वभूमीवर आहेत. किमतीत कपात करण्यास मर्यादित वाव आहे." इंडस्ट्रीमधील त्याच्या ब pe्याच समवयस्कांना असेच वाटते. असे का?

विकसकांवर प्रचंड दबाव असतो

September० सप्टेंबर, २०२० पर्यंत, विकसक विक्री न झालेल्या विक्रीवर बसले होते, ज्यात अव्वल नऊ निवासी बाजारात lakh लाख कोटींपेक्षा जास्त किंमतीच्या .2.२3 लाख युनिट होते. खरेदीदार कुंपण-सिटर बनल्यामुळे, मोठ्या संख्येने बिल्डर्सना प्रश्न विचारून नफा मिळवून देण्याची शक्यता जवळजवळ पूर्णपणे तयार होते; सध्या सुरू असलेल्या बिगर-बँकिंग फायनान्स कंपन्या (एनबीएफसी) च्या संकटामुळे तरलतेचे स्रोतही जलद कोरडे आहेत. तसे आहे, मोठ्या प्रमाणात थकबाकी न भरल्यामुळे देशातील अनेक बड्या विकसकांना बँकांनी दिवाळखोरी न्यायालयात खेचले. जर मागणी मंदीची समस्या दीर्घकाळापर्यंत कायम राहिली तर, अधिक बांधकाम व्यावसायिकांना समान नशिबी सामोरे जावे लागू शकते – संसर्ग होण्याच्या पार्श्वभूमीवर. मार्च २०२० पर्यंत वाणिज्य बँक, एनबीएफसी आणि एचएफसी कडून रिअल इस्टेट विकासकांची एकूण थकित कर्ज अंदाजे lakh. lakh लाख कोटी रुपये असल्याचे लक्षात येईल. सरकारने आधीच २ help,००० कोटींचा तणाव निधी स्थापनेचा निर्णय घेतला आहे. बांधकाम व्यावसायिक त्यांचे प्रलंबित प्रकल्प पूर्ण करतात आणि कोविड -१–केंद्रित प्रोत्साहन पॅकेजद्वारे सिस्टममध्ये अधिक तरलता आणतात , एकूणच आर्थिक मंदी रिअल इस्टेटवर लक्ष केंद्रित करण्याची क्षमता मर्यादित करेल आणि भरीव आराम देतात. यासारख्या जटिल परिस्थितीत, घर विक्रीच्या मार्गाने मिळवणे हा बिल्डरचा एकमेव पर्याय राहिला आहे. "येत्या काही महिन्यांत भारतातील निवासी रिअल इस्टेटमध्ये आणखी मंदी येण्याची शक्यता आहे, कारण परिचरांची कामे रखडली आहेत. बांधकाम आधीच बंद पडल्यानंतर प्रकल्पांचे कामकाज पुढे ढकलले जाण्याची शक्यता आहे. जर ही परिस्थिती वाढत गेली तर 25,000 कोटी रुपयांचा पर्यायी गुंतवणूक निधी (एआयएफ) यासह निधीची तैनाती कायम राहणार आहे, 'असे सव्हिल्स इंडियाचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी अनुराग माथूर यांनी सांगितले होते. माथुर पुढे म्हणाले, “घरांच्या विक्रीत कमीतकमी पुढच्या एक चतुर्थांश भागामध्ये घट दिसून येईल कारण ग्राहकांची सर्वात मोठी प्राथमिकता सध्या आरोग्य / सुरक्षा आणि उत्पन्नाचे संरक्षण आहे.” २०२० मध्ये जुलै ते सप्टेंबर या कालावधीत भारताच्या आठ प्रमुख निवासी बाजारात घर विक्री 57 57 टक्क्यांनी कमी झाली आहे. हाऊसिंग डॉट कॉमकडे उपलब्ध आकडेवारीनुसार २०१ 2019 मधील याच कालावधीच्या तुलनेत एकूण, 35,१2२ युनिट्सची विक्री झाली. 2020, डेटा शो. आरबीआयने नुकतीच रेपो दर 4 टक्क्यांपर्यंत खाली आणण्याची आणि कर्जावरील स्थगिती देण्याच्या हालचाली केल्याने विकासकांना एकूणच धक्का बसला असेल तर मालमत्तांच्या किंमती कमी करणे शक्य होणार नाही, विशेषत: खरेदीदार बाजारपेठेत मायावी राहतील. दरम्यान, प्रोजेक्ट लाँचिंगमध्ये लक्षणीय घट होऊ शकते. सप्टेंबर २०२० च्या तिमाहीत, आठ बाजारात केवळ १,, 6565. नवीन युनिट बाजारात आणण्यात आली आहेत. हे एक वर्षाकाठी 66% घट.

पुरवठा साहित्याचा खर्च वाढला आहे

दोन देशांमधील वाढत्या तणावाच्या पार्श्वभूमीवर (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) महामारीच्या पार्श्वभूमीवर आणि चीनकडून भारत आयात केलेल्या बांधकाम साहित्याचा पुरवठा अडचणीत आल्याने प्रकल्पांना विलंब होत आहे. प्रीमियम-लक्झरी गृहनिर्माण प्रकल्पांवर या परिस्थितीचा परिणाम अधिक दिसून येईल जो या देशाचा संसर्ग उद्भवणा .्या चीनकडून पुरवठा करणार्‍या वस्तू आणि वस्तूंच्या पुरवठ्यावर अवलंबून असतो. वेळेचे अंतर केवळ गृहनिर्माण प्रकल्पांनाच विलंब करणार नाही तर शेवटी प्रकल्प बांधकामांच्या एकूण खर्चातही वाढ होईल कारण येथील बांधकाम व्यावसायिकांना त्यांच्या इमारतीची आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी पर्यायी स्त्रोतांवर अवलंबून रहावे लागेल. केंद्राच्या 'मेक इन इंडिया' कार्यक्रमास मध्यम ते दीर्घ मुदतीच्या या कठीण परिस्थितीतून उत्तेजन मिळू शकेल, परंतु विकसकांना अल्पकालीन वेदना अपरिहार्य आहेत. यासारख्या परिस्थितीत किंमती खाली सोडणे उत्तर इतकेच आहे. तथापि, सरकार अशा उपाययोजना सुरू करू शकेल ज्यामुळे खरेदीदारांना मालमत्तेत गुंतवणूक करणे अधिक फायदेशीर ठरू शकेल. विक्री न झालेल्या मालमत्तेवरील कर माफ करुन देशातील दुसर्‍या क्रमांकाचे रोजगार निर्मिती करणारे रिअल इस्टेटलाही आधार देणे अपेक्षित आहे. “सध्याच्या संकटाच्या कालावधी आणि खोलीनुसार, विकसकांची होल्डिंग किंमत वाढेल आणि विकली गेलेली यादी रद्द करण्याचा दबाव वाढेल म्हणून किंमती खाली येण्याची शक्यता दर्शवू शकतात किंवा पाहू शकत नाहीत. याचा अंदाज बांधणे फार लवकर होईल. "जवळपास ते मध्यम मुदतीत किंमत बदलाची मर्यादा," माथूर यांनी स्पष्ट केले.

परवडणारे होण्यासाठी विक्रमी नफा, गृहखरेदीवरील व्याज दर

रिझर्व्ह बॅंकेने रेपो दर कमी करून 4% केले आहेत, ज्यामुळे गृह खरेदीदारांसाठी कर्ज स्वस्त आहे. परिणामी गृह कर्जाचे व्याज दर आधीपासूनच 6.95% इतके कमी आहेत. खरेदीदारास किंमतीच्या किंमतीवर मालमत्ता गुंतवणूकीसाठी हे बूस्टर म्हणून कार्य करेल, एकदा नोकरीच्या बाजारावर कोविड -१ of चा काय परिणाम होईल हे स्पष्ट झाले. जेएलएल इंडियाचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी आणि कंट्री हेड रमेश नायर म्हणतात की, “बँकांनी त्वरित (रेपो) दर कपात (आरबीआय) घर खरेदीदाराकडे त्वरित पाठवणे महत्वाचे आहे, जे जेएलएल इंडियाचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी आणि कंट्री हेड रमेश नायर सांगतात. सरकारने कलम E० ईईएअंतर्गत देण्यात येणा benefits्या फायद्यांची अंमलबजावणी मार्च २०२१ पर्यंत केली आहे, परंतु पहिल्यांदा घर खरेदी करणा to ्यांना चालना देण्यासाठी या योजनेत आणखी मुदतवाढ देण्याबाबत विचार केला जाऊ शकतो. तज्ज्ञांचे मत आहे की सर्वात वाईट परिस्थिती संपल्यानंतर आणि सर्वसाधारण परतावा मिळाल्यानंतरही ग्राहकांमध्ये रोजगाराच्या धोक्यात येण्याची चिंता कायम राहण्याची शक्यता आहे. त्या मुदतीपर्यंत सरकारला पाठिंबा देणे सुरू ठेवावे लागेल. तथापि, विकसकांकडून काही दुरुस्त्या अपेक्षितच असतील, इतके स्वस्त href = "https://hhouse.com/in/home-loans/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> एकट्या गृह कर्जे कमकुवत नोकरीच्या बाजारपेठेत काम करू शकत नाहीत. विकासकांनी थोडीशी कपात केली तर मालमत्ता गुंतवणूकीत वाढ होऊ शकते. हाऊसिंग डॉट कॉमने नरेडकोच्या सहकार्याने केलेल्या सर्वेक्षणानुसार% 47% भाडेकरूंनी 'योग्य किंमतीच्या' मालमत्तेत गुंतवणूक करावयाची आहे. किंमतींचे नियमन भाडेकरूंनाही आकर्षित करेल जे प्रामुख्याने किंमतीच्या फायद्यांमुळे भाड्याने देण्यास अनुकूल आहेत. जे भाडेकरू सध्या घर विकत घेऊ शकत नाहीत ते किंमतीच्या मुद्द्यांमुळे किंवा त्यांच्या नोकरीच्या स्वरूपामुळे त्यांनी दोन वर्षांच्या आत मालमत्ता खरेदी करू असेही म्हटले आहे.

मुद्रांक शुल्क दुरुस्ती

खरेदीदाराच्या भावना आणखी वाढविण्याच्या आणि खरेदीदारांच्या एकूण किंमतीची किंमत कमी करण्याच्या उद्देशाने काही राज्यांनी स्टॅम्प ड्युटीमध्ये कपात करण्याची घोषणा केली आहे. खरेदीदाराला राज्य सरकारला द्यावयाचा कर-व्यवहार मूल्य टक्केवारी म्हणून द्यावा लागणार आहे. कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला च्या साथीचा रोग. उदाहरणार्थ, महाराष्ट्राने सहा महिन्यांच्या कालावधीसाठी दरांमध्ये तात्पुरती कपात करण्याची घोषणा केली आहे. भारतातील (मुंबई) सर्वात महागड्या मालमत्ता बाजारपेठेत असलेले त्या राज्यातील खरेदीदार सध्या मालमत्तेच्या किंमतीच्या 2% मुद्रांक शुल्काप्रमाणे पैसे देऊन मालमत्ता नोंदणी करू शकतात. कर्नाटकनेही 30 लाख रुपयांपर्यंतच्या मालमत्तांवर मुद्रांक शुल्क कमी करून 3% केले आहे. 7 सप्टेंबर 2020 रोजी मध्य प्रदेश सरकारनेही मालमत्ता नोंदणीसाठी आकारलेल्या मुद्रांक शुल्कावरील उपकरात 2% कपात करण्याची घोषणा केली.

सामान्य प्रश्न

Sunita Mishra

Related Posts

भारतीय भू संपत्तीवर कोरोनाव्हायरसचा प्रभाव.

कोविड -१ vegetables: भाज्या, दुधाचे पाकिटे, वितरण आणि बरेच काही कसे स्वच्छ करावे.

कोरोनाव्हायरसशी लढण्यासाठी 10 गोष्टी गृहनिर्माण संस्थांना माहित असणे आवश्यक आहे.

बिघा: भू-क्षेत्र मापनाबद्दल सर्व माहिती.

प्रॉपर्टी डील रद्द झाल्यावर पैसे कसे परत केले जातात.

आपल्याला बसवा वसती योजनेबद्दल माहित असणे आवश्यक आहे.