কলকাতার বসবাসভিত্তিক বাড়িগুলির মালিকেরা, কলকাতা মিউনিসিপাল কর্পোরেশনের নিকট সম্পত্তি কর দেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ৷ পৌর সংস্থাটি, সম্পত্তি কর হিসাবে সংগৃহীত তহবিলটি, গুরুত্বপূর্ণ পৌর সুবিধা এবং পরিষেবাগুলি প্রদানের জন্য ব্যবহার করেন৷
15ই ডিসেম্বর, 2016 তারিখে, সম্পত্তি করের মূল্যায়ন এবং সংগ্রহ সহজতর করার এবং প্রক্রিয়াটি আরও স্বচ্ছ করার উদ্দেশ্য, কলকাতা মিউনিসিপাল কর্পোরেশন (অ্যামেন্ডমেন্ট) বিল 2016 অনুমোদিত হয়েছিল৷ এটি, সম্পত্তি করের বৃদ্ধি এবং হ্রাস একটি নির্দিষ্ট পরিধির মধ্যে সীমিত করার জন্য কেএমসি-কে সক্ষম করেছিল এবং একজন ব্যক্তির সম্পত্তি করের স্ব-মূল্যায়নও সক্ষম করে৷
কীভাবে কলকাতায় অবস্থিত একটি বসবাসভিত্তিক সম্পত্তির জন্য সম্পত্তি কর গণনা করতে হবে
মার্চ 2017-তে, সম্পত্তি কর গণনার জন্য নতুন একক ক্ষেত্রফলভিত্তিক মূল্যায়ন বা ইউনিট এরিয়া অ্যাসেসমেন্ট (ইউএএ) ব্যবস্থাটি কেএসসি-তে অনুমোদিত হয়েছিল৷ এটি শহরের সম্পত্তি মালিকদের, তাঁদের নিজেদের কর নিজেরাই গণনা করতে সক্ষম করে, তার দ্বারা আত্মনিষ্ঠা অথবা অস্পষ্টতা অপসারিত করে যেটি পূর্বতন অ্যানুয়াল রেটেবল ভ্যালু ব্যবস্থার মধ্যে বিদ্যমান ছিল৷
ইউএএ ব্যবস্থার অধীনে, সমগ্র কলকাতা শহরটিকে, প্রত্যেক ব্লকে উপলব্ধ বাজার দর, পরিকাঠামো, সুবিধাসমূহ ইত্যাদির ভিত্তিতে 293টি ব্লকে বিভক্ত করা হয়েছে৷ এই ব্লকগুলিকে সাতটি গোষ্ঠীতে (এ, বি, সি, ডি, ই, এফ এবং জি) শ্রেণিভুক্ত করা হয়েছে৷ প্রত্যেক গোষ্ঠীর (এ, বি, সি ইত্যাদি) জন্য প্রতি বর্গ ফুটের জন্য, বেস ইউনিট এরিয়া ভ্যালু নামে পরিচিত একটি বাৎসরিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে৷ গোষ্ঠী ‘এ’ বিইউএভি হল সর্বোচ্চ এবং ’জি’-এর হল সর্বনিম্ন৷ এটি একই গোষ্ঠীর অধীন অথবা একই ব্লকের মধ্যে অবস্থিত সকল সম্পত্তিগুলির জন্য সমপ্রকারে কর ধার্য করা নিশ্চিত করে৷ একজন মূল্যয়নকৃতকে, শুধুমাত্র তিনি যে অঞ্চলটিতে বসবাস করেন তার জন্যই কর প্রদান করতে হবে এবং বাগানের মত পার্শ্ববর্তী ক্ষেত্রগুলির জন্য নয়৷
সম্পত্তি করের মূল্যায়ন আরও সরল করার উদ্দেশ্যে, যেকোন ব্লকের অধীন ‘বস্তি’/’স্লাম’/’ঠিকা’-ভাড়াভিত্তিক অঞ্চলগুলিকে, সেগুলির ভৌগলিক অবস্থা ব্যতিরেকেই ’জি’ হিসাবে গোষ্ঠীভুক্ত করা হয়েছে৷ অতিরিক্তভাবে, যেকোন ব্লকের অধীন সরকারি বিজ্ঞপ্তির অধীন ইডব্লিউএস এবং বিএসইউপি (বেসিক সার্ভিসেস ফর আরবান পুওর, বা শহরভিত্তিক দরিদ্র মানুষদের জন্য প্রাথমিক পরিষেবাসমূহ) স্কিমগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে, সকল স্বীকৃত আরআর কলোনিগুলি*-কে, সেগুলির ভৌগলিক অবস্থা ব্যতিরেকেই ‘ই’ গোষ্ঠীর অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, যদি না সেগুলি এমন একটি ব্লকের হয় যেটি ‘ই’ থেকেও নিম্নবর্তী হয়৷
(*আরআর কলোনিগুলি, সমগ্র শহরব্যাপী ছড়িয়ে থাকা স্লাম সেটলমেন্টগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে, রিফিউজি রিহ্যাবিলিটেশন কলোনি বা শরণার্থী পুনর্বাসনমূলক বসতিগুলির প্রতি উল্লেখ করে)
সম্পত্তি করের গণনাটি, একই ব্লকের মধ্যে থাকা বাড়িগুলির মধ্যে বহু সংখ্যক জটির পার্থক্যগুলিকে হিসাবের মধ্যে ধরার উদ্দেশ্যে, মাল্টিপ্লিকেটিভ ফ্যাক্টরস (এমএফ)-এর ধারণাটিকেও ব্যবহার করে৷ এমএফগুলি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, ব্লকের মধ্যে সম্পত্তিটির অবস্থান, সম্পত্তিটির বয়স, দখলদারির প্রকৃতি এবং কাঠামোর প্রকারের পরিপ্রেক্ষিতে পার্থক্যগুলি বিবেচনা করবে৷ প্রযোজ্যতা অনুসারে, বিভিন্ন সম্পত্তির বিইউএভি বৃদ্ধি অথবা হ্রাস করার জন্য এই ফ্যাক্টরগুলিকে সুস্পষ্টরূপে সূচীত এবং ব্যবহার করা হয়েছে৷
এইভাবে, ইউএএ ব্যবস্থার অধীনে, নীচে প্রদত্ত সূত্রটি (ফর্মুলাটি) ব্যবহার করে, বাৎসরিক সম্পত্তি কর নির্ধারণ করা হয়:
বাৎসরিক কর = বিইউএভি x আচ্ছাদিত স্থান (কভারড স্পেস)/জমির ক্ষেত্রফল x অবস্থান সংক্রান্ত এমএফ মূল্য x ব্যবহার সংক্রান্ত এমএফ মূল্য x বয়স সংক্রান্ত এমএফ মূল্য x কাঠামো সংক্রান্ত এমএফ মূল্য x দখলদারি সংক্রান্ত এমএফ মূল্য x করের হার (এইচবি কর অন্তর্ভুক্ত করে)
(নোট: এইচবি কর, হাওড়া ব্রিজ করের প্রতি উল্লেখ করে, যেটি নির্দিষ্ট ওয়ার্ডগুলিতে অবস্থিত সম্পত্তিগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য)
আপনার সম্পত্তির উপর কর নির্ধারণের উদ্দেশ্যে প্রাসঙ্গিক বিইউএভি এবং এমএফ মূল্যগুলি কেএমসি-এর ওয়েবসাইটের ‘স্কিম’ বিভাগে বিজ্ঞাপিত করা আছে৷
কলকাতা মিউনিসিপাল কর্পোরেশন –
https://www.kmcgov.in/KMCPortal/jsp/KMCPortalHome1.jsp
ব্যবস্থাটিতে আপনার নথিপত্রাদির হালনাগাদ থাকা আপনার অ্যাকাউন্টের কোন বকেয়া প্রদর্শিত না হওয়া নিশ্চিত করুন৷ যদি সেগুলিতে কোন প্রকার ভ্রান্তি থাকে, তাহলে অবিলম্বে সেগুলির সংশোধন করান৷
Related Posts
গৃহপ্রবেশ মুহুর্ত 2020-21: গৃহপ্রবেশ অনুষ্ঠানের সেরা তারিখগুলি.
ভারতে সম্পত্তি লেনদেনের নিবন্ধন / রেজিস্ট্রেশন সম্পর্কিত আইনসমূহ.
আরইআরএ(RERA)- তে কিভাবে কার্পেট এলাকার সংজ্ঞা পরিবর্তন হয়.
একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করার জন্য বাস্তু পরামর্শ /টিপস.
কিভাবে জিএসটি এবং টিডিএস ভাড়ার আয়ের ক্ষেত্রে প্রভাব ফেলবে?.
ইডাব্লিউএস(EWS) এবং এলআইজি(LIG) কাজের জন্য পিএমএওয়াই(PMAY) কিভাবে ভর্তুকি প্রকল্পের প্রতি আগ্রহ প্রকাশ করে.
