अनुबंधों के मूल्यांकन के लिए स्टैम्प ड्यूटी की चोरी से बचने और स्टाम्प ड्यूटी के क्वांटम पर विवादों को कम करने के लिए, सभी राज्य सरकारें सालाना आधार पर संपत्ति के क्षेत्रीय दरों को प्रकाशित करती हैं, जिसे रेडी रेकनर दरों के नाम से जाना जाता है।
रेडी रेकनर / मंडल दरों का महत्व क्या है?
रेडी रेकनर (आरआर) दर, जैसा कि इसे मुंबई में संदर्भित किया गया है, को दिल्ली में मंडल दर के रूप में भी जाना जाता है। इसदर विभिन्न स्थानों में न्यूनतम संपत्ति मूल्यों का सरकार का अनुमान है। दर उन सभी शहरों, शहर और उन शहरों में विभिन्न इलाकों में अलग है। प्राधिकरण कई कारकों के आधार पर किसी विशेष इलाके में अचल संपत्ति की कीमत निर्धारित करते हैं। इन कारकों के आधार पर, एक बेंचमार्क सेट किया गया है, जिसके नीचे उस विशेष इलाके में कोई संपत्ति लेनदेन नहीं हो सकता है। यह बेंचमार्क रेडी रेकनर / सर्कल दर के रूप में जाना जाता है। यह न्यूनतम मूल्य है जिस पर सरकार डब्ल्यूबीमार चार्ज स्टैम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क।
आरआर दरें आम तौर पर किसी विशेष क्षेत्र में संपत्तियों की वर्तमान बाजार दरों की तुलना में कम होती हैं। बाजार की दरों के करीब लाने के लिए, समय-समय पर समीक्षा और संशोधित की जाती है। चूंकि रियल एस्टेट लेनदेन निजी क्षेत्र में होते हैं और कीमत का खुलासा नहीं किया जाता है, राज्य सरकारों को यह सुनिश्चित करने के लिए एक बेंचमार्क की आवश्यकता होती है कि वे राजस्व के एक महत्वपूर्ण स्रोत पर हार न जाएं।
यह भी देखें: Whस्टाम्प ड्यूटी दर पर है & amp; संपत्ति पर शुल्क?
रेडी रेकनर दर रीयल एस्टेट लेनदेन को कैसे प्रभावित करती है?
जबकि आरआर दरें न्यूनतम राशि निर्दिष्ट करती हैं, जहां किसी क्षेत्र में संपत्तियां बेची जा सकती हैं, वहां कोई अधिकतम सीमा नहीं है जिसके ऊपर संपत्ति बेची जा सकती है। इससे आरआर और बाजार दरों के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर होता है। भारत में अधिकांश संपत्ति लेनदेन बाजार चूहे के आधार पर होते हैंई एक विशेष इलाके में। घर खरीदार द्वारा भुगतान किए जाने वाले स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की गणना इस बाजार दर के आधार पर की जाती है। इसलिए, आरआर दर और बाजार दर के बीच एक बड़ा अंतर, सरकार के लिए राजस्व का नुकसान होता है। दुर्लभ मामलों में जहां आरआर दर अधिक है, स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की गणना आरआर दर पर की जाएगी। दूसरी ओर, उच्च आरआर दरें घर खरीदारों को अपनी संपत्तियों को पंजीकृत करने से हतोत्साहित करती हैं। समय-समय पर आरआर दरों में संशोधन करकेउन्हें हर इलाके में बाजार दरों के करीब लाने के लिए, राज्य सरकार अचल संपत्ति लेनदेन में पारदर्शिता बढ़ा सकती है और यह भी सुनिश्चित करती है कि वे राजस्व पर हार न जाए।
घर खरीदारों के लिए रेडी रेकनर दरों का महत्व
किसी विशेष क्षेत्र में गुणों की आरआर दर, एक संभावित घर खरीदार को खोलने के लिए धन की राशि का एक अच्छा संकेत है। गुणों की बाजार दर लगभग हमेशा hig हैएक क्षेत्र में उसकी और संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होती है, जब आरआर दर में वृद्धि होने की उम्मीद है। खरीदारों के लिए एक क्षेत्र में संपत्ति खरीदने के लिए भी फायदेमंद है, जहां आरआर और बाजार दरों के बीच का अंतर अपेक्षाकृत छोटा है, खासकर अगर खरीद को होम लोन द्वारा वित्त पोषित किया जा रहा है।
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