रेडी रेकनरचे दर काय आहेत?
रेडी रेकनर / मंडळाच्या दराचे महत्त्व काय आहे?
सज्ज रेकनर (आरआर) दर, ज्याचा उल्लेख मुंबईत केला जातो , त्याला दिल्लीत सर्कल रेट देखील म्हणतात. हा दर विविध ठिकाणी कमीतकमी मालमत्ता मूल्यांचा सरकारचा अंदाज आहे. दर प्रत्येक राज्यामध्ये, शहरांमध्ये आणि त्या शहरांमधील भिन्न लोकांमध्ये भिन्न आहे. अनेक घटकांच्या आधारे अधिकारी विशिष्ट ठिकाणी रिअल इस्टेटची किंमत ठरवतात. या घटकांच्या आधारे, एक बेंचमार्क सेट केला आहे, ज्याच्या खाली त्या विशिष्ट भागात कोणताही मालमत्ता व्यवहार होऊ शकत नाही. हा बेंचमार्क रेडी रेकनर / मंडळाचा दर म्हणून ओळखला जातो. सरकार किमान मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क आकारेल. उदाहरणः समजा तुम्ही निवासी मालमत्ता बाजारभावानुसार ,,500०० रुपये प्रति चौरस फूट विकत घेतला आहे. जर परिसरासाठी तयार केलेला हिशोब दर s, per०० रुपये प्रति चौरस फूट असेल तर तुम्हाला मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागेल. उच्च मूल्य, म्हणजेच बाजार मूल्य. कोणत्याही परिस्थितीत, त्या परिसरातील मालमत्ता नोंदणी तयार रेकनर दराद्वारे परिभाषित केलेल्या किमान मूल्यापेक्षा कमी असू शकत नाही. आरआर दर सध्याच्या बाजारापेक्षा विशेषत: कमी असतात विशिष्ट क्षेत्रातील मालमत्तांचे दर. ते बाजार दराच्या जवळ आणण्यासाठी दर नियमितपणे पुनरावलोकन केले जाते आणि सुधारित केले जातात. रिअल इस्टेट व्यवहार खासगी क्षेत्रात घडतात आणि बहुतेकदा किंमत जाहीर केली जात नाही म्हणून, राज्य सरकारांना बेंचमार्कची आवश्यकता असते जेणेकरुन महसूलच्या महत्त्वपूर्ण स्त्रोतावर तोटा होऊ नये. हे देखील पहा: मालमत्तेवरील मुद्रांक शुल्क दर आणि शुल्क काय आहे?
रिअल रेकनरचा दर रिअल इस्टेट व्यवहारांवर कसा परिणाम करेल?
क्षेत्रातील मालमत्ता विकली जाऊ शकते यासाठी आरआर दर किमान रक्कम निर्दिष्ट करतात, तेथे मालमत्ता विकली जाऊ शकत नाही यावर मर्यादा नाही. यामुळे आरआर आणि बाजार दरामध्ये लक्षणीय फरक दिसून येतो. भारतातील बहुतेक मालमत्ता व्यवहार एखाद्या विशिष्ट भागाच्या बाजार दराच्या आधारे होतात. घर खरेदीदाराने भरायचे स्टॅम्प ड्यूटी व नोंदणी शुल्क या बाजार दराच्या आधारे मोजले जाते. म्हणूनच, आरआर दर आणि बाजाराच्या दरामधील एक मोठा फरक, यामुळे सरकारच्या महसुलाचे नुकसान होते. आरआर दर जास्त असल्यास, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आरआर दरावर मोजले जाईल. दुसरीकडे, जास्त आरआर दर घर खरेदीदारांना त्यांची नोंदणी करण्यापासून परावृत्त करतात गुणधर्म. वेळोवेळी आरआर दरांमध्ये सुधारणा करून आणि त्यांना प्रत्येक परिसरातील बाजार दराच्या नजीक आणून, राज्य सरकार रिअल इस्टेट व्यवहारात पारदर्शकता वाढवू शकते आणि हेही सुनिश्चित करते की ते महसूल गमावणार नाहीत.
घर खरेदीदारांसाठी सज्ज रेकनर दराचे महत्त्व
एखाद्या विशिष्ट क्षेत्रातील मालमत्तांचा आरआर दर, संभाव्य घर खरेदीदाराला किती पैसे मोजावे लागतील हे किती चांगले आहे हे चांगले संकेत आहे. मालमत्तेचे बाजारभाव जवळजवळ नेहमीच जास्त असतात आणि क्षेत्रातील मालमत्तेच्या किंमती वाढतात, जेव्हा आरआर दर वाढविला जाण्याची शक्यता असते. खरेदीदारांना अशा ठिकाणी मालमत्ता खरेदी करणे फायदेशीर ठरेल, जेथे आरआर आणि मार्केट दरामधील अंतर तुलनेने कमी असेल, विशेषत: जर गृह कर्ज देऊन खरेदी केली जात असेल.
तयार हिशोबदार दर कोठे शोधायचे?
विशिष्ट परिसरातील सद्य रेडीकनरचे दर जाणून घेण्यासाठी सरकारी वेबसाइट तपासणे आवश्यक आहे. सरकार वेळोवेळी तयार केलेल्या रेकनर रेटमध्ये सुधारणा करते. मुंबईतील तयार रेकनरचे दर शोधण्यासाठी तुम्ही आयजीआर महाराष्ट्र संकेतस्थळाला भेट देऊ शकता. महाराष्ट्र सरकारचा नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग, दरांचे वार्षिक विवरणपत्र तयार करण्यासाठी जबाबदार आहे, म्हणजेच तयार हिशेब दर हे देखील पहा: आयजीआर महाराष्ट्राबद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे
सज्ज रेकनरचे दर: समस्याग्रस्त क्षेत्रे
कर वाचविण्यासाठी, खरेदीदार बहुतेकदा विक्रेत्यांसह एकत्र येतात आणि मंडळाच्या दराच्या आधारे मालमत्ता नोंदविण्यास सहमती दर्शवितात, तर खरेदीदाराला प्रचलित बाजार दराच्या आधारावर देय दिले जाते. हे विक्रेत्यांना भांडवली नफा करात बचत करण्यास मदत करते, तर मुद्रांक शुल्कात बचत करणार्‍यांना मदत करते. खरेदीदार रोख असूनही उर्वरित देय विक्रेत्यास सहजपणे देते. यामुळे अधिका for्यांचे कमाईचे नुकसान होते. म्हणूनच अधिकारी मार्कर दराजवळ रहाण्यासाठी वेळोवेळी आरआर दरात बदल करतात.
तयार रेकनर दरापेक्षा कमी मालमत्ता विक्रीचा परिणाम
मालमत्तेचे व्यवहार ज्यावर अवलंबून असतात त्यानुसार तयार केलेला हिशोब दर हा सरकारने ठरवलेले किमान मूल्य आहे. जर व्यवहाराचे मूल्य एखाद्या परिसराच्या प्रचलित रेडीकनर दरापेक्षा 10% किंवा त्यापेक्षा कमी असेल तर ते खरेदीदार आणि विक्रेत्यावर कराचा बोजा आणू शकेल. प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम CA 43 सीए नुसार, रेडीकनर दरापेक्षा कमीतकमी 10% कमी मूल्यांवर मालमत्ता विक्री केल्यास मूळ किंमत आणि सुधारित दराच्या दरम्यानच्या 35% दंड आकारला जाऊ शकतो. किंमत. तेही होईल मालमत्ता खरेदीदारावर लागू. सन २०२० मध्ये कोविड -१. (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला फटका बसल्यानंतर रिअल्टी क्षेत्रातील मंदी आणि भूतकाळातील नोटाबंदीसारख्या घडामोडींमुळे विकली गेलेल्या यादीमध्ये लक्षणीय वाढ झाली. रियल्टी विकसकांनी किंमती कमी करण्याचा कोणताही वाव न घेता मार्जिन टिकवण्यासाठी संघर्ष केला होता. म्हणूनच, २०२० मध्ये, कॉन्फेडरेशन ऑफ रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स असोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) आणि नॅशनल रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट कौन्सिल (नरेडको) यांनी सुचवले की आयकर कायद्यात योग्य त्या दुरुस्त्या केल्या पाहिजेत. त्यांना सध्याच्या बाजाराच्या किंमतींनुसार ठेवा.
मुंबईत तयार रेकारर दरः ताजी अद्यतने
जून २०२१ मध्ये, बृहन्मुंबई महानगरपालिका (बीएमसी) ने नागरी संस्थेच्या स्थायी समितीसमोर केलेल्या निर्धारक व जिल्हाधिकारी विभागाच्या प्रस्तावात मालमत्ता करात १%% वाढ करणार्या ताज्या रेकोन्कर दराच्या आधारे मालमत्ता कर वसूल करण्याचा प्रस्ताव ठेवला होता. समिती. तथापि, या वाढीचा 500 चौरस फूटखालच्या मालमत्तांवर परिणाम होणार नाही. स्थायी समितीने मान्यता दिल्यास, नियमांमधील सुधारणा 1 एप्रिल 2021 पासून अंमलात येईल आणि 31 मार्च 2025 पर्यंत लागू होईल.
सामान्य प्रश्न
मार्गदर्शन मूल्य काय आहे?
किमान मूल्य ज्यावर मालमत्ता नोंदणी केली जाऊ शकते ते त्याचे मार्गदर्शन मूल्य आहे. हे महाराष्ट्रात रेडी रेकनर रेट म्हणूनही ओळखले जाते.
कोण आरआर दर सेट करते?
जमीन हा राज्याचा विषय असल्याने आरआर दर ठरविण्याचा अधिकार राज्य सरकारांचा आहे.
एका शहरातील प्रत्येक क्षेत्रासाठी आरआर दर समान आहेत का?
शहरातील आरआर दर शहरातील प्रत्येक क्षेत्रापेक्षा भिन्न आहेत.
एका वर्षात आरआर दर किती वेळा सुधारित केले जातात?
राज्ये साधारणत: वर्षामध्ये एकदा दर सुधारू शकतात.
नवी मुंबईमध्ये रेडीकनरसाठी तयार दर काय आहे?
तयार हिशोब दराबाबत जिल्हावार माहिती मिळविण्यासाठी तुम्ही आयजीआर महाराष्ट्र वेबसाइट पहा. विशिष्ट भागासाठी तयार रेकनर दर जाणून घेण्यासाठी आपण तालुका आणि गाव निवडू शकता.
