कोविड -१ post नंतरच्या काळात, क्रॉस वेंटिलेशन, मुक्त मोकळी जागा आणि निरोगीपणा प्राप्त करण्याची संकल्पना म्हणून, अपार्टमेंटमधील बाल्कनी पुन्हा एकदा शहरी रिअल इस्टेट मार्केटमधील केंद्रबिंदू बनल्या आहेत. टियर -२ आणि टियर-3 शहरांतील व्यक्ती विस्तारित व्हरांड्या, अंग आणि पोर्च या संकल्पनेची सवय असतील तर मुंबईसारख्या शहरांमध्ये वाढलेले लोक बाल्कनीला नक्कीच लक्झरी मानतात. उदाहरणार्थ, मुंबईतील सॉफ्टवेअर अभियंता प्रकाश कुमार यांनी आपले बालपण पाटणा येथे घालवले, जेथे घराचा विस्तारित व्हरांडा मेट्रो शहरांमधील बहुतेक 2 बीएचके अपार्टमेंटपेक्षा मोठा होता. परिणामी, नोएडाला जाण्यापूर्वी कुमार आपल्या अपार्टमेंटमध्ये अरुंद आणि पाच फूट बाल्कनीत असमाधानी होता. कुमार म्हणाले, “तथापि, चांगल्या व्यावसायिक संभाव्यतेसाठी मुंबईत गेल्यानंतर मला बाल्कनी किती प्रकारची लक्झरी आहे हे समजले,” कुमार म्हणतात. तथापि, खरेदीदाराने प्रत्येक खोलीत, विशेषतः मुंबईसारख्या शहरातील बाल्कनी शोधत असल्यास प्रीमियम भरणे आवश्यक आहे. 
मजल्यावरील क्षेत्रामध्ये एक बाल्कनी समाविष्ट आहे गणना?
युनिटची बाल्कनी घराच्या कार्पेट क्षेत्राचा भाग आहे की नाही, याची व्याख्या स्थानिक विकास नियम आणि नगरपालिकांद्वारे केली जाते. बहुतेक नगरपालिका क्षेत्रात, क्षेत्रिय गणनेमध्ये केवळ वातानुकूलित किंवा गरम पाण्याची जागा मानली जाते. मोकळ्या जागेबद्दल दिलेल्या व्याख्याानुसार, बाल्कनीमध्ये कार्पेट क्षेत्रामध्ये समाविष्ट केलेले नाही.
भारतात, प्रत्येक शहराचे स्वतःचे नियम आहेत जे बांधकाम व्यावसायिकांनी पाळले पाहिजे. उत्तर प्रदेश, हरियाणा, दिल्ली, मध्य प्रदेश, हिमाचल प्रदेश आणि राजस्थान यासारख्या राज्यांना तीन ते सहा फूट खोल (बहुतेक ठिकाणी 1.5 मीटर) बाल्कनी, एफएआर (मजल्यावरील क्षेत्राचे प्रमाण) नसलेली परवानगी आहे . तथापि, या राज्यात बांधकाम व्यावसायिकांना पाळावयाच्या काही अटी असू शकतात. याउलट, पश्चिम बंगाल आणि महाराष्ट्र सहसा बाल्कनींना फार दूर परवानगी देत नाहीत. त्याऐवजी बाल्कनीमध्ये मुंबईने फंगिबल एफएसआयद्वारे प्रीमियम ठेवले आहे, जेथे कार्पेट क्षेत्राच्या 60% पर्यंत प्रीमियम जाऊ शकेल.
एबीए कॉर्पोरेशनचे संचालक अमित मोदी म्हणाले की, डेक, बाल्कनी आणि टेरेस हे अर्पणातील महत्त्वाचा भाग आहेत. उत्तर भारतीय भू संपत्ती, जेथे अपार्टमेंटमध्ये राहणे ही अगदी अलिकडील संकल्पना आहे जी स्वतंत्र घरे, कोथी किंवा बंगल्यातून विकसित झाली आहे. “बाल्कनी सामान्यत: घराच्या आकाराच्या प्रमाणात असतात. मुख्य बाल्कनी, बहुधा राहत्या क्षेत्राच्या बाहेर, जगाच्या या भागात प्रत्येक अपार्टमेंटसाठी असणे आवश्यक आहे. आपण किंमत श्रेणीत जाताना बाल्कनीची संख्या आणि त्यांचे आकार वाढतच जातात. आजकाल, लोक स्वयंपाकघर / वॉशिंग क्षेत्राच्या बाहेरील युटिलिटी बाल्कनीसह नैसर्गिक प्रकाश आणि हवेच्या विपुलतेसाठी प्रत्येक बेडरूमची स्वतःची बाल्कनी पसंत करतात. होय, प्रक्रियेत गुंतवलेल्या इनपुट खर्च, वेळ आणि श्रमामुळे एक खर्च घटक जोडला गेला आहे परंतु विकसकासाठी ही एक अतिरिक्त प्रोत्साहन आणि विक्री बिंदू आहे, जेव्हा आपण किंमतीची किंमत वाढविता.
बाल्कनी घराची किंमत कशी वाढवते?
बांधकाम कंपन्यांचे म्हणणे आहे की सहा फुटांपर्यंतची बाल्कनी नियमित बांधकाम झाल्यास अंदाजे 25% -50% जास्त खर्च करते. भूकंप होण्याची शक्यता असलेल्या जगाच्या काही बाबींमध्ये गोष्टी अधिक गुंतागुंतीच्या बनतात, कारण कातळ्यांच्या पॅनेलसाठी बहुतेकदा भिंती आवश्यक असतात आणि बाल्कनीमध्ये ठेवल्यास संरचनेत इतर बदल घडतात.
पेकन रीम्सचे मॅनेजिंग पार्टनर रोहित गरोडिया म्हणाले की, घर खरेदीदारांना बर्‍याचदा अशा परिस्थितींचा सामना करावा लागतो, जेथे रिअल इस्टेट स्पेसमध्ये वाढीव बाल्कनी दिलेली प्रीमियम मिळवून देतात. मैदानाची एकूण चौरस फूट घरातील जागेच्या चौरस फूट मूल्याच्या 25% ते 50% दरम्यान मोकळी जागा असू शकते, जे निवासी जागेच्या विक्री किंमतीत चांगली रक्कम जोडते. “विस्तारित बाल्कनी आता स्वस्त नाहीत. संभाव्य घर खरेदीदार अजूनही 2 बीएचके अपार्टमेंटमध्ये 600 चौरस फूट आकाराच्या अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूकीकडे झुकत आहेत, तर घराच्या तुलनेत 550 चौरस फूट जागेचे क्षेत्र आणि 50 चौरस फूट जागा विस्तारित बाल्कनीस समर्पित आहे. उंची, आकार, साहित्य आणि वापरलेले फिनिश या महत्त्वपूर्ण बाबींवरही खर्च अवलंबून असतो, ”गरोडिया म्हणाली. अ‍ॅक्सिस इकॉर्पचे दिग्दर्शक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी आदित्य कुशवाहा यांनी बाल्कनी जोडताना विचार करावा लागणा the्या किंमती व्यतिरिक्त ब things्याच गोष्टी असल्याचे सांगितले. “विद्यमान प्रकल्पात बाल्कनी जोडण्यासारखे बदल घडवून आणण्यासाठी काळजीपूर्वक नियोजन करण्याची गरज आहे. त्यावर काम सुरू करण्यापूर्वी एखाद्याला स्ट्रक्चरल तरतुदी देखील तपासल्या पाहिजेत. तर हा प्रकल्प कोणत्या टप्प्यावर आहे यावर पूर्णपणे अवलंबून आहे. नवीन बांधकामे किंवा प्रकल्प चालू असलेल्या प्रकल्पांच्या बाबतीत, बाल्कनींचा समावेश करणे सुलभ होते आणि प्रकल्प आणखी चांगले होईल, असे कुशवाह म्हणतात. हे देखील पहा: रिअल इस्टेट अ‍ॅक्ट (आरईआरए) बद्दल आपल्याला सर्व काही माहित असणे आवश्यक आहे आता रेराला कार्पेट क्षेत्राच्या प्रकटीकरणाचा आदेश आहे आणि बर्‍याच शहरांमध्ये विनामूल्य एफएसआय आहे बाल्कनीज, बाल्कनीजसह अतिरिक्त खर्च समायोजित करणे आव्हानात्मक आहे? उद्योग ट्रॅकर्सचा असा विश्वास आहे की काही विकसकांमध्ये मुख्य इमारतीच्या किंमतीत या अतिरिक्त किंमतींचा समावेश आहे. विकसकांच्या बाजूचे औचित्य असे आहे की जरी घर खरेदीदारांना बाल्कनी पुरवण्यासाठी एफएसआयची कोणतीही वाढीव किंमत नसली तरीही बाल्कनींमध्ये बांधकाम खर्च असतो आणि ऑफरवर असलेल्या गोष्टींवर अवलंबून एक अतिरिक्त वैशिष्ट्य असते. कमी किमतीच्या घरांमध्ये एक किंवा दोन बाल्कनी असू शकतात, प्रीमियम प्रोजेक्टमध्ये प्रत्येक बेडरूममध्ये बाल्कनी जोडल्या जाऊ शकतात. लक्झरी अपार्टमेंटमध्ये क्रॉस वेंटिलेशन, हवेचा प्रवाह आणि नैसर्गिक प्रकाश याची खात्री करण्यासाठी अपार्टमेंटच्या पुढील आणि मागील बाजूस दोन्ही अपार्टमेंटची संपूर्ण लांबी चालते. एक सामान्य सराव म्हणून, उद्योगातील भागधारक सहमत असतात की उत्कृष्ट तुलनासाठी विकासकांनी एकूण सुपर क्षेत्रातील बाल्कनीच्या किंमतीचा उल्लेख करणे आवश्यक आहे.
सामान्य प्रश्न
अपार्टमेंटमध्ये बाल्कनी का असतात?
अपार्टमेंटमधील बाल्कनीचे उद्दीष्ट म्हणजे तेथील रहिवाशांना त्यांच्या स्वत: च्या खाजगी निवासस्थानी मोकळ्या जागेची ऑफर करणे.
बाल्कनीज मूल्य जोडतात?
बाल्कनीस भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये मूल्य-वर्धित ऑफर म्हणून पाहिले जातात आणि तिकीट आकारात वाढत्या प्रमाणात आढळतात. बाल्कनीज देखील प्रॉपर्टीच्या किंमतीवर प्रीमियम जोडतात.
(The writer is CEO, Track2Realty)
