COVID-19 అనంతర కాలంలో, క్రాస్ వెంటిలేషన్, బహిరంగ ప్రదేశాలు మరియు వెల్నెస్ లాభాలు అనే భావనగా, అపార్ట్‌మెంట్లలోని బాల్కనీలు మరోసారి పట్టణ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. టైర్ -2 మరియు టైర్ -3 నగరాలకు చెందిన వ్యక్తులు విస్తారమైన వరండా, పాటియోస్ మరియు పోర్చ్‌ల భావనకు బాగా అలవాటుపడి ఉండవచ్చు, ముంబై వంటి నగరాల్లో పెరిగిన ప్రజలు ఖచ్చితంగా బాల్కనీలను లగ్జరీగా భావిస్తారు. ఉదాహరణకు, ముంబైలోని సాఫ్ట్‌వేర్ ఇంజనీర్ అయిన ప్రకాష్ కుమార్ తన బాల్యాన్ని పాట్నాలో గడిపాడు, ఇక్కడ ఇంటి విస్తరించిన వరండా మెట్రో నగరాల్లోని 2BHK అపార్ట్‌మెంట్ల కంటే పెద్దది. పర్యవసానంగా, నోయిడాకు వెళ్ళినప్పుడు, కుమార్ తన అపార్ట్మెంట్లో ఇరుకైన, ఐదు అడుగుల బాల్కనీపై చాలా అసంతృప్తితో ఉన్నాడు. "అయితే, మంచి వృత్తిపరమైన అవకాశాల కోసం ముంబైకి వెళ్ళిన తరువాత మాత్రమే, బాల్కనీ ఎలాంటి లగ్జరీ అని నేను గ్రహించాను" అని కుమార్ చెప్పారు. ఏదేమైనా, ప్రతి గదికి, ముఖ్యంగా ముంబై వంటి నగరంలో బాల్కనీలు జతచేయబడి ఉంటే, కొనుగోలుదారు ప్రీమియం చెల్లించాలి. 
నేల ప్రాంతంలో బాల్కనీ చేర్చబడింది లెక్కింపు?
ఒక యూనిట్ యొక్క బాల్కనీ ఇంటి కార్పెట్ ప్రాంతంలో భాగం కాదా అనేది స్థానిక అభివృద్ధి నిబంధనలు మరియు మునిసిపాలిటీలచే నిర్వచించబడింది. చాలా మునిసిపల్ ప్రాంతాలలో, ఎయిర్ కండిషన్డ్ లేదా వేడిచేసిన స్థలం మాత్రమే ప్రాంత గణనలలో పరిగణించబడుతుంది. బహిరంగ స్థలం యొక్క ఇచ్చిన నిర్వచనం ప్రకారం, బాల్కనీ కార్పెట్ ప్రాంతంలో చేర్చబడలేదు.
భారతదేశంలో, ప్రతి నగరానికి బిల్డర్లు కట్టుబడి ఉండవలసిన నిబంధనలు ఉన్నాయి. ఉత్తర ప్రదేశ్, హర్యానా, Delhi ిల్లీ, మధ్యప్రదేశ్, హిమాచల్ ప్రదేశ్ మరియు రాజస్థాన్ వంటి రాష్ట్రాలు మూడు నుండి ఆరు అడుగుల లోతు (ఇది చాలా ప్రదేశాలలో 1.5 మీటర్లు) బాల్కనీలను ఎఫ్ఎఆర్ (ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో) లేకుండా అనుమతిస్తాయి . ఏదేమైనా, ఈ రాష్ట్రాల్లో బిల్డర్లు కట్టుబడి ఉండవలసిన కొన్ని షరతులు ఉండవచ్చు. దీనికి విరుద్ధంగా, పశ్చిమ బెంగాల్ మరియు మహారాష్ట్ర సాధారణంగా బాల్కనీలను FAR లేకుండా అనుమతించవు. ముంబై బాల్కనీల కోసం ఫంగబుల్ ఎఫ్ఎస్ఐ ద్వారా ప్రీమియంను పెట్టింది, ఇక్కడ ప్రీమియం కార్పెట్ విస్తీర్ణంలో 60% వరకు వెళ్ళవచ్చు.
డెక్స్, బాల్కనీలు మరియు డాబాలు సమర్పణలలో అంతర్గతంగా ఉన్నాయని ఎబిఎ కార్ప్ డైరెక్టర్ అమిత్ మోడీ అభిప్రాయపడ్డారు. ఉత్తర భారత రియల్ ఎస్టేట్, ఇక్కడ అపార్ట్మెంట్ లివింగ్ అనేది ఇటీవలి భావన, ఇది స్వతంత్ర ఇళ్ళు, కోతీలు లేదా బంగ్లాల నుండి ఉద్భవించింది. "బాల్కనీలు సాధారణంగా ఇంటి పరిమాణానికి అనులోమానుపాతంలో ఉంటాయి. ఒక పెద్ద బాల్కనీ, ఎక్కువగా నివసిస్తున్న ప్రాంతానికి వెలుపల, ప్రపంచంలోని ఈ భాగంలోని ప్రతి అపార్ట్మెంట్కు తప్పనిసరిగా ఉండాలి. మీరు ధరల శ్రేణికి వెళ్ళేటప్పుడు బాల్కనీల సంఖ్య మరియు వాటి పరిమాణాలు పెరుగుతూనే ఉంటాయి. ఈ రోజుల్లో, వంటగది / వాషింగ్ ప్రాంతానికి వెలుపల యుటిలిటీ బాల్కనీతో పాటు, సహజ కాంతి మరియు గాలి సమృద్ధిగా ఉండటానికి ప్రతి బెడ్‌రూమ్ సొంత బాల్కనీని కలిగి ఉండటానికి ప్రజలు ఇష్టపడతారు. అవును, ఈ ప్రక్రియలో ఇన్పుట్ ఖర్చులు, సమయం మరియు శ్రమ కారణంగా వ్యయ మూలకం జతచేయబడింది, అయితే ఇది డెవలపర్కు అదనపు ప్రోత్సాహక మరియు అమ్మకపు స్థానం, ఎందుకంటే మీరు ధరల విలువ గొలుసును పెంచుతారు, ”అని ఆయన వివరించారు.
బాల్కనీ ఇంటి ఖర్చును ఎలా పెంచుతుంది?
ఆరు అడుగుల వరకు ఉండే బాల్కనీకి రెగ్యులర్ నిర్మాణం విషయంలో దాని ధర కంటే సుమారు 25% -50% ఎక్కువ ఖర్చవుతుందని నిర్మాణ సంస్థలు చెబుతున్నాయి. కోత ప్యానెల్స్‌కు గోడలు తరచుగా అవసరమవుతాయి మరియు బాల్కనీలో ఉంచడం వల్ల నిర్మాణంలో ఇతర మార్పులు వస్తాయి కాబట్టి భూకంపాలకు గురయ్యే ప్రపంచంలోని కొన్ని ప్రాంతాల్లో విషయాలు మరింత క్లిష్టంగా ఉంటాయి.
మేనేజింగ్ భాగస్వామి, పెకాన్ రీమ్స్, రోహిత్ గారోడియా, గృహ కొనుగోలుదారులు తరచూ పరిస్థితులను ఎదుర్కొంటున్నారని, ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ ఖాళీలు విస్తరించిన బాల్కనీతో ప్రీమియంను ఆదేశిస్తాయి. అవుట్డోర్ మొత్తం చదరపు అడుగులు ఇండోర్ స్థలం యొక్క చదరపు అడుగుల విలువలో 25% మరియు 50% మధ్య ఖాళీలు విలువైనవి, ఇది నివాస స్థలం యొక్క అమ్మకపు ధరకి మంచి మొత్తాన్ని జోడిస్తుంది. “విస్తరించిన బాల్కనీలు ఇప్పుడు చవకైనవి కావు. 550 చదరపు అడుగుల జీవన ప్రదేశం మరియు 50 చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని విస్తరించిన బాల్కనీలకు అంకితం చేసిన ఇంటితో పోలిస్తే, 600 చదరపు అడుగుల కొలత గల 2 బిహెచ్‌కె అపార్ట్మెంట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి భావి గృహ కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ మొగ్గు చూపుతున్నారు. ఖర్చు ఎత్తు, పరిమాణం, పదార్థాలు మరియు ఉపయోగించిన ముగింపు వంటి కీలకమైన అంశాలపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది ”అని గారోడియా చెప్పారు. బాల్కనీని జతచేసేటప్పుడు, పరిగణించవలసిన ఖర్చుతో పాటు, చాలా విషయాలు ఉన్నాయని యాక్సిస్ ఎకార్ప్ డైరెక్టర్ మరియు సిఇఒ ఆదిత్య కుష్వాహా అభిప్రాయపడ్డారు. “ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్టుకు బాల్కనీని జోడించడం వంటి మార్పులు చేయడానికి, జాగ్రత్తగా ప్రణాళిక అవసరం. దానిపై పని ప్రారంభించే ముందు నిర్మాణాత్మక నిబంధనలను కూడా తనిఖీ చేయాలి. కాబట్టి, ఇది ప్రాజెక్ట్ ఏ దశలో ఉందో పూర్తిగా ఆధారపడి ఉంటుంది. కొత్త నిర్మాణాలు లేదా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాజెక్టుల విషయంలో, బాల్కనీలను కలుపుకోవడం సులభం మరియు ప్రాజెక్ట్ మరింత మెరుగ్గా మారవచ్చు ”అని కుష్వాహా చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ యాక్ట్ (రెరా) గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది ఇప్పుడు కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని బహిర్గతం చేయమని రెరా ఆదేశించింది మరియు చాలా నగరాల్లో ఉచిత ఎఫ్ఎస్ఐ ఉంది బాల్కనీలు, బాల్కనీలతో అదనపు ఖర్చును సమర్థించడం సవాలుగా ఉంటుందా? కొంతమంది డెవలపర్లు ఈ అదనపు ఖర్చులను ప్రధాన భవన వ్యయంలో చేర్చారని పరిశ్రమ ట్రాకర్లు నమ్ముతారు. డెవలపర్‌ల యొక్క సమర్థన ఏమిటంటే, గృహ కొనుగోలుదారులకు బాల్కనీలను అందించడానికి అదనపు ఎఫ్ఎస్ఐ ఖర్చు లేనప్పుడు కూడా, బాల్కనీలు నిర్మాణ వ్యయాన్ని కలిగి ఉంటాయి మరియు ఆఫర్‌లో ఉన్నదానిపై ఆధారపడి అదనపు లక్షణం. తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన గృహాలలో ఒకటి లేదా రెండు బాల్కనీలు ఉండవచ్చు, ప్రీమియం ప్రాజెక్టులో ప్రతి పడకగదికి బాల్కనీలు జతచేయబడవచ్చు. లగ్జరీ అపార్టుమెంటులలో అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొత్తం పొడవును, అపార్ట్మెంట్ ముందు మరియు వెనుక భాగంలో, క్రాస్ వెంటిలేషన్, వాయు ప్రవాహం మరియు సహజ లైటింగ్ ఉండేలా చూసే భారీ డెక్స్ ఉండవచ్చు. సాధారణ అభ్యాసం వలె, మంచి పోలిక కోసం డెవలపర్లు మొత్తం సూపర్ ఏరియాలో బాల్కనీల ధరను పేర్కొనాలని పరిశ్రమ వాటాదారులు అంగీకరిస్తున్నారు.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
అపార్ట్మెంట్లలో బాల్కనీలు ఎందుకు ఉన్నాయి?
అపార్ట్మెంట్లలో బాల్కనీల యొక్క ఉద్దేశ్యం, దాని నివాసితులకు వారి స్వంత ప్రైవేట్ నివాసంలోనే బహిరంగ స్థలాన్ని అందించడం.
బాల్కనీలు విలువను పెంచుతాయా?
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్లో బాల్కనీలు విలువ-ఆధారిత సమర్పణగా చూడబడతాయి మరియు టికెట్ పరిమాణాలను పెంచడంతో ఇవి సర్వసాధారణం. బాల్కనీలు ఆస్తి ఖర్చుకు ప్రీమియంను కూడా జోడిస్తాయి.
(The writer is CEO, Track2Realty)
