వారి అత్యల్ప స్థాయిలో వడ్డీ రేట్లు మరియు ఆస్తి మార్కెట్ సరసమైన రేట్లు కలిగి ఉండటంతో, తీవ్రమైన గృహ కొనుగోలుదారులకు ఇది ఉత్తమమైన దృశ్యం. అయినప్పటికీ, చాలా మంది కాబోయే కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ గందరగోళ స్థితిలో ఉన్నారు మరియు ఇల్లు కొనడానికి జాగ్రత్తగా ఉన్నారు, ముఖ్యంగా కరోనావైరస్ యొక్క పునరుత్థానంతో. ఈ పోకడలను వివరంగా చర్చించడానికి, హౌసింగ్.కామ్ అనే అంశంపై వెబ్‌నార్ నిర్వహించి, ' 2021 ఇల్లు కొనడానికి సరైన సమయం ఉందా? వెబ్‌నార్‌లోని ప్యానెలిస్టులలో అమిత్ మోడీ (డైరెక్టర్, ఎబిఎ కార్ప్ మరియు ప్రెసిడెంట్ ఎన్నుకోబడిన, క్రెడై వెస్ట్), రాజేంద్ర జోషి (సిఇఒ-రెసిడెన్షియల్, బ్రిగేడ్ గ్రూప్), అనుజ్ గోరాడియా (డైరెక్టర్, దోస్టి రియాల్టీ), సిధార్థ్ పన్సారీ (మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, ప్రిమార్క్ ప్రాజెక్ట్స్ ), సంజయ్ Garyali (బిజినెస్ హెడ్-హౌసింగ్ ఫైనాన్స్, కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్) మరియు మణి రంగరాజన్ (సమూహం COO, Housing.com , Makaan.com మరియు Proptiger.com ). సెషన్‌ను h ుమూర్ ఘోష్ (హౌసింగ్.కామ్ ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్) మోడరేట్ చేశారు వార్తలు) మరియు కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్ సహ-బ్రాండ్.
ఇల్లు కొనడానికి సరైన సమయం ఉందా?
గృహ కొనుగోలు అనేది కేవలం ఆర్థిక నిర్ణయం మాత్రమే కాదు, చాలా వ్యక్తిగతమైనది మరియు ఎక్కువ సమయం, ఒకరి జీవితకాలంలో ఎవరైనా చేయగలిగే అతిపెద్ద పెట్టుబడి. "తుది వినియోగదారుల కోసం, కొనుగోలు సమయం కాకుండా, స్థానం, మౌలిక సదుపాయాలు, డెవలపర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్ మరియు సౌకర్యాలను చూడటం చాలా ముఖ్యం" అని జోషి చెప్పారు. ధరలు పైకి క్రిందికి కదులుతూనే ఉంటాయని, ఇల్లు కొనడానికి ఇది మంచి లేదా చెడు సమయం కాదా అని అంచనా వేయకుండా, పెట్టుబడిని బుద్ధిపూర్వకంగా చేయటం చాలా ముఖ్యం అని ఆయన అన్నారు. సాధారణంగా, గృహ కొనుగోలు చాలా ఆత్మాశ్రయమైనది మరియు అవసరాన్ని ప్రేరేపిస్తుంది, ఇది ఆర్థిక పరిస్థితులు మరియు మార్కెట్ పరిస్థితుల ప్రకారం సమయం ఇవ్వబడదు. డిమాండ్ గురించి మాట్లాడిన రంగరాజన్, హౌసింగ్.కామ్‌లోని వెబ్‌సైట్ ట్రాఫిక్ తిరిగి ప్రీ-కోవిడ్ స్థాయికి చేరుకుందని, ఇది కొనుగోలుదారులు తిరిగి మార్కెట్లోకి వచ్చారని సూచించింది. అలాగే, COVID-19 యొక్క రెండవ తరంగంలో ట్రాఫిక్ క్షీణత తక్కువగా ఉంది, ట్రాఫిక్ 40% వరకు పడిపోయినప్పుడు మొదటి తరంగంతో పోలిస్తే. నగరాల్లో పరిధీయ ప్రదేశాలు మరియు ఈ ప్రాంతాలలో మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కారణంగా గృహ కొనుగోలు స్థోమత మెరుగుపడిందని, దీని ఫలితంగా ప్రజలు కేంద్ర వ్యాపార జిల్లాలకు దగ్గరగా ఉండి ఎక్కువ ఖర్చు చేయాల్సిన అవసరం లేదని ఆయన పేర్కొన్నారు. గృహ. హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌లో ఉన్న పోకడలపై చర్చించిన కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంకుకు చెందిన గర్యాలి విశ్వాసం చెప్పారు డెవలపర్‌ల విశ్వసనీయత మరియు రెరా కారణంగా వినియోగదారులు ఆస్తి తరగతిగా రియల్ ఎస్టేట్ వైపు పెరిగారు. ఆయన మాట్లాడుతూ, “భారతదేశంలో, స్థోమత సూచిక (ఇఎంఐ / ఆదాయం) అన్ని సమయాలలో తక్కువగా ఉంది. గత ఐదేళ్లలో ఆదాయం పెరిగినప్పటికీ, వడ్డీ రేట్లు మరియు ఆస్తి రేట్లు దాదాపు ఫ్లాట్‌గా ఉన్నాయి. ఇఎంఐలు కూడా కుంచించుకుపోవడానికి ఇదే కారణం. ఈ కారణంగా, ప్రజలు పెద్ద ఇళ్లకు అప్‌గ్రేడ్ అవుతున్నారు మరియు వారి మొదటి ఇంటిని కొనాలని ఆలోచిస్తున్నారు. ” అతని ప్రకారం, దరఖాస్తుదారులలో 80% మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు.
ఆస్తి ధరలు పెరుగుతాయా?
COVID-19 మహమ్మారి ఎక్కువగా ఆస్తి ధరలను స్థిరంగా ఉంచినప్పటికీ, ఉక్కు, రాగి, నికెల్, సిమెంట్, కార్మిక ఛార్జీలు మరియు ఇతర నిర్మాణ సామగ్రి వంటి ఇన్పుట్ ఖర్చులు పెరగడం వల్ల ఇది త్వరలోనే స్థిరపడుతుందని నిపుణుల అభిప్రాయం. 2020 జనవరి నుండి థానే మరియు ముంబైలలో నిర్మాణ వ్యయం 12% వరకు పెరిగిందని గోరాడియా పేర్కొన్నారు, ఇది వినియోగదారుల అంచనాలకు అనుగుణంగా డెవలపర్‌లకు మరింత తక్కువ ఖర్చులు ఇవ్వడం చాలా సవాలుగా మారింది. "గృహాల ధరలు ప్రపంచవ్యాప్తంగా పెరుగుతున్నాయి. పాశ్చాత్య మార్కెట్లలో, ఆస్తి ధరలు 14 సంవత్సరాల గరిష్ట స్థాయిలో ఉన్నాయి. ఇన్పుట్ ఖర్చులను కొనసాగించడానికి డెవలపర్లు ధరలను పెంచవలసి ఉంటుంది కాబట్టి, ఈ ధోరణి త్వరలో భారతదేశంలో ప్రతిబింబిస్తుంది, ”అని గోరాడియా తెలిపారు. కొన్ని ఆస్తి మార్కెట్లు మిగిలి ఉన్నప్పటికీ అమ్ముడుపోని జాబితాతో నిండిపోయింది, ఆస్తి ధరలు తగ్గలేదు. డిమాండ్-సరఫరా ఆర్థికశాస్త్రం కొంత స్థిరమైన ప్రభావాన్ని కలిగి ఉండాలని చెబుతుండగా, ఆస్తి నిపుణులు దీనిపై భిన్నమైన అభిప్రాయాన్ని కలిగి ఉన్నారు. జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ గురించి మాట్లాడుతూ, ఇది ఎక్కువగా మార్కెట్లో లభించే ఉత్పత్తి నాణ్యత గురించి అని పన్సారీ ఎత్తి చూపారు. "మార్కెట్లో మంచి ఏదైనా అందుబాటులో ఉంటే, అది హామీ మరియు వారంటీతో వస్తుంది, ఎవరైనా నాసిరకం ఉత్పత్తిని ఎందుకు కొనుగోలు చేస్తారు? ఆస్తి ధరలు తగ్గకపోవడానికి ఇది మరో కారణం, ”అని పన్సారీ అన్నారు. బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో చాలా బ్రాండ్ కన్సాలిడేషన్ జరుగుతోందని, చిన్న ఆటగాళ్ళు మార్కెట్ నుండి నిష్క్రమించవలసి వస్తుంది మరియు మంచి ట్రాక్ రికార్డులు ఉన్న పెద్ద డెవలపర్లు తమ వాటా పెరుగుదలకు సాక్ష్యమిస్తున్నారని జోషి తెలిపారు. ఇది సమీప భవిష్యత్తులో ఆస్తి ధరలను పెంచుతుంది మరియు నాణ్యమైన గృహాల జాబితా ఓవర్‌హాంగ్‌ను తగ్గిస్తుంది. అన్ని జాబితా అమ్మదగినది కాదని ఘోష్ ఎత్తి చూపారు. "మార్కెట్లో లభించే అన్ని జాబితా సమానం కాదని ప్రజలు అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం మరియు నాణ్యత మరియు నిర్మాణ పరంగా అంచనా వేయాలి. ధరల తగ్గింపు మరియు అధిక సరఫరా ఎప్పుడూ చేయి చేసుకోలేకపోవడానికి ఇది కారణం, ”అని ఘోష్ వివరించారు. గృహ రుణాల పోకడల గురించి మాట్లాడుతూ, గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు గర్యాలి చెప్పారు స్థిరంగా ఉంటుంది. వడ్డీ రేటు పాలన చాలా పారదర్శకంగా ఉందని, అన్ని గృహ రుణాలు రెపో రేటుతో ముడిపడి ఉన్నాయని, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా ఆదేశించినట్లు మరియు గృహ రుణ రుణగ్రహీతలకు మార్పులు ప్రసారం చేయబడుతున్నాయని ఆయన గుర్తించారు.
మీరు ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలి?
జోషి ప్రకారం, విలాసవంతమైన ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇది సరైన సమయం, ఎందుకంటే బహిరంగ చర్చలకు తగినంత అవకాశాలు ఉన్నాయి. పిఎంఎవై కింద సబ్సిడీకి అర్హత ఉన్న సరసమైన గృహ కొనుగోలుదారులు వెంటనే కొనుగోలు చేయడాన్ని పరిగణించవచ్చని ఆయన అన్నారు. రాబోయే మౌలిక సదుపాయాలతో ఉన్న స్థానాలు పెట్టుబడిదారులకు, అంతిమ వినియోగదారులకు ఉత్తమ పందెం అవుతాయని ఆయన అన్నారు. "బెంగళూరు కొరకు, తూర్పు మరియు ఉత్తర బెంగళూరు వరుసగా ఐటి అభివృద్ధి మరియు రాబోయే పారిశ్రామిక ఉద్యానవనం కారణంగా ఎక్కువగా ఇష్టపడతాయి. హైదరాబాద్ కోసం, ఐటి కారిడార్లైన గచిబౌలి లేదా ఆర్థిక జిల్లాలు లేదా హైదరాబాద్ లోని కేంద్ర ప్రాంతాలను ఎంచుకోండి, ఇక్కడ కనెక్టివిటీ మంచిది, ”అని జోషి అన్నారు. గోరాడియా ప్రకారం, “తూర్పు ముంబైలో తుది వినియోగదారులకు మంచి అవకాశాలు ఉన్నాయి, ఎందుకంటే పశ్చిమ శివారు ప్రాంతాలతో పోలిస్తే ధరలు బాగా పెరగలేదు. ఇందులో సెవ్రి, సియోన్ మొదలైనవి ఉన్నాయి. ఇవి కాకుండా, వాసాయి-విరార్, నైగావ్ మరియు డొంబివాలి కనెక్టివిటీ పరంగా అభివృద్ధి జరుగుతున్న ఇతర ప్రదేశాలు. ” మణి రంగరాజన్ చెన్నై యొక్క పశ్చిమ భాగాలను కూడా పెట్టుబడి ప్రదేశాలుగా సూచించారు. కోల్‌కతాకు చెందిన రాజర్‌హాట్, జోకా మరియు గారియా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల కోసం పన్సారీ చేసిన కొన్ని సిఫార్సులు.
కింద నిర్మాణం vs తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉంది: మీరు ఏమి ఎంచుకోవాలి?
మోడీ ప్రకారం, డెవలపర్ నమ్మదగినవాడు మరియు మంచి ట్రాక్-రికార్డ్ కలిగి ఉంటే ప్రజలు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులను ఎంచుకోవచ్చు. అన్ని ప్రాజెక్టులు నిర్మాణంలో ఉన్న నోయిడా సెక్టార్ -150 వంటి కొన్ని ప్రాంతాలకు, కొనుగోలుదారు జాగ్రత్తగా ఒక ప్రాజెక్ట్‌ను ఎంచుకోవాలి. "నోయిడా సెక్టార్ 150 లోని కొన్ని ప్రాజెక్టులు 70% -80% పూర్తయ్యాయి, ఇది కొనుగోలుదారుని ఎన్నుకోవడాన్ని సులభతరం చేస్తుంది" అని మోడీ అన్నారు. ఎన్‌సిఆర్‌లో కొత్త లాంచ్‌ల గురించి మాట్లాడిన మోడీ, నోయిడా ఎక్స్‌టెన్షన్‌లో, అలాగే గుర్గావ్‌లోని హర్యానా దీన్‌దయాల్ స్కీమ్ కింద కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభిస్తున్నట్లు చెప్పారు. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు వారు పెట్టుబడి పెట్టే డెవలపర్‌ల పట్ల చాలా జాగ్రత్త వహించాలి. "వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నందున మరియు నిర్మాణంలో లేని యూనిట్లు చౌకగా ఉన్నందున, నిర్మాణంలో లేని ప్రాజెక్టులను ఎంచుకోవడం మంచి ఆలోచన" అని మోడీ అన్నారు. ఇవి కూడా చూడండి: సిద్ధంగా-తరలించడానికి మరియు నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటి మధ్య ఎంచుకోవడానికి శీఘ్ర గైడ్
ఆదర్శ గృహ రుణ ఉత్పత్తి ఏమిటి?
గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పటికీ, అర్హత అలాగే ఉంది. వారి ఆర్ధిక ఆరోగ్యంతో సాధారణం అయిన వ్యక్తులు ఇంకా పొందడం చాలా కష్టం href = "https://housing.com/home-loans/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> గృహ రుణ ఆమోదాలు, ప్యానెలిస్టులు చెప్పారు. పాండమిక్ ప్రజల క్రెడిట్ చరిత్రను ప్రభావితం చేసిందనే అభిప్రాయం ఉన్నప్పటికీ, గర్యాలి ప్రకారం, అనవసరమైన వడ్డీ ఖర్చులు మరియు వ్యక్తిగత రుణాలను నివారించినందున, సిబిల్ స్కోర్లు పెరిగిన దరఖాస్తుదారులు ఉన్నారు. క్రెడిట్ కార్డ్ తిరిగి చెల్లించడంలో కొనుగోలుదారులు మందగించకూడదు, ఎందుకంటే ఇది గృహ ఫైనాన్స్‌కు ప్రాప్యతను ప్రభావితం చేస్తుంది, అతను హెచ్చరించాడు. అలాగే, గృహ రుణాలు పొందాలని యోచిస్తున్న ఆస్తి అన్వేషకులు ఆరునెలల ఖర్చులకు సమానమైన కొంత ద్రవ్యతను పక్కన పెట్టాలని ఆయన సలహా ఇచ్చారు.
మీరు ఏ రకమైన ఇంటిలో పెట్టుబడి పెట్టాలి?
ఇది సాధారణంగా బడ్జెట్‌పై ఆధారపడి ఉన్నప్పటికీ, పరిపూర్ణ పెట్టుబడిని ఎంచుకోవడం కూడా అవసరం మరియు స్థానం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. 1-2 కోట్ల రూపాయల సురక్షిత పెట్టుబడి కోసం, ఎన్‌సిఆర్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ సరైన పందెం అవుతుందని మోడీ సూచించగా, బెంగళూరు జోషి మాట్లాడుతూ, పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం చూస్తున్న ప్రజలకు, మంచి ప్రదేశంలో భూమి కొనడం లేదు -బ్రేనర్. 1 కోట్ల రూపాయల కేటగిరీకి, థానేకు మించిన ప్రాంతాలు చాలా మంచివని గోరాడియా సూచించగా, ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధికి, పూణే ఆచరణీయమైన ఎంపిక అని ఆయన అన్నారు.
