তাদের সর্বনিম্ন স্তরে সুদের হার এবং সম্পত্তি বাজার সাশ্রয়ী মূল্যের হার ধরে রাখার কারণে, গুরুতর গৃহ ক্রেতাদের পক্ষে এটি সম্ভবত সেরা দৃশ্য। তবে, অনেক সম্ভাব্য ক্রেতারা এখনও বিশেষ করে করোনাভাইরাস পুনরুত্থানের সাথে বিভ্রান্তি এবং একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে সতর্ক রয়েছেন। এই প্রবণতাগুলি বিস্তারিতভাবে আলোচনা করতে, হাউজিং ডটকম একটি বিষয় নিয়ে একটি ওয়েবিনার পরিচালনা করেছিল, ' 2021 বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময়? 'ওয়েবিনারে প্যানেলস্টদের মধ্যে অমিত মোদী (পরিচালক, এবিএ কর্প কর্পোরেশন এবং সভাপতি নির্বাচিত, সিআরডিআইআই পশ্চিম), রাজেন্দ্র যোশি (সিইও-আবাসিক, ব্রিগেড গ্রুপ), অনুজ গোরাদিয়া (পরিচালক, দোস্তি রিয়েল্টি), সিদ্ধার্থ পানসারি (ব্যবস্থাপনা পরিচালক, প্রাইমার্ক প্রজেক্টস) রয়েছেন ), সঞ্জয় গার্যালি (ব্যবসায়িক হেড-হাউজিং ফিনান্স, কোটাক মাহিন্দ্রা ব্যাংক) এবং মণি রাঙ্গারাজন (গ্রুপ সিওও, হাউজিং ডটকম , মাকান ডটকম এবং প্রপটিজার ডটকম )। অধিবেশনটি পরিচালনা করেছেন ঝুমুর ঘোষ (হাউজিং ডটকমের প্রধান সম্পাদক) নিউজ) এবং কোটক মাহিন্দ্রা ব্যাংক সহ-ব্র্যান্ডেড।
বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময় আছে?
বাড়ি কেনা শুধুমাত্র একটি আর্থিক সিদ্ধান্ত নয়, এটি একটি খুব ব্যক্তিগতও এবং বেশিরভাগ সময়, কোনও ব্যক্তি তার জীবদ্দশায় সবচেয়ে বড় বিনিয়োগ করতে পারেন। "শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য, কেনাকাটার সময় নির্ধারণের চেয়ে অবস্থান, অবকাঠামো, বিকাশকারীদের ট্র্যাক রেকর্ড এবং সুযোগগুলি দেখতে গুরুত্বপূর্ণ," জোশী বলেছিলেন। তিনি আরও যোগ করেছেন যে দামগুলি নীচে ও নিচে চলতে থাকবে এবং বাড়ি কেনার জন্য ভাল বা খারাপ সময় ছিল কিনা তা মূল্যায়ন করার পরিবর্তে মনকে বিনিয়োগ করা গুরুত্বপূর্ণ ছিল was সাধারণত, গৃহ-কেনা খুব প্রয়োজনমূলক এবং প্রয়োজনের দ্বারা অনুপ্রাণিত হয়, যা অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং বাজারের পরিস্থিতি অনুসারে সময় নির্ধারণ করা যায় না। দাবির বিষয়ে কথা বলছিলেন, রাঙ্গারাজন বলেছিলেন যে হাউজিং ডটকমের ওয়েবসাইট ট্র্যাফিকটি পূর্ব-কোভিড স্তরে ফিরে এসেছিল, যা ইঙ্গিত দেয় যে ক্রেতারা বাজারে ফিরে এসেছিলেন। এছাড়াও, COVID-19 এর দ্বিতীয় তরঙ্গ চলাকালীন ট্রাফিক হ্রাস কম উচ্চারণ করা হয়েছিল, যখন ট্র্যাফিক 40% পর্যন্ত নেমেছিল প্রথম তরঙ্গের তুলনায়। তিনি আরও উল্লেখ করেছিলেন যে কয়েক বছর ধরে শহরগুলির পাশাপাশি পেরিফেরিয়াল অবস্থানের উদ্ভব এবং এই অঞ্চলে অবকাঠামোগত উন্নয়নের ফলে বাড়ি কেনার সাশ্রয়ক্ষমতার উন্নতি ঘটেছে, যার ফলস্বরূপ লোকেরা কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলাগুলির কাছাকাছি থাকতে হয়নি এবং আরও বেশি ব্যয় করতে হয়নি হাউজিং. হাউজিং ফিনান্সের প্রবণতা নিয়ে আলোচনা করে কোটক মাহিন্দ্রা ব্যাংকের গারিয়ালি বলেছিলেন যে আত্মবিশ্বাস বিকাশকারীদের বিশ্বাসযোগ্যতা এবং আরইআরএর কারণে সম্পদ শ্রেণি হিসাবে রিয়েল এস্টেটের দিকে গ্রাহকরা বেড়েছিল। তিনি আরও যোগ করেছেন, “ভারতে সাশ্রয়ী সূচক (ইএমআই / আয়) সর্বকালের নীচে রয়েছে। গত পাঁচ বছরে আয় বেড়ে গেলেও সুদের হার এবং সম্পত্তির হার প্রায় সমতল। এই কারণেই ইএমআইগুলিও সঙ্কুচিত হয়েছে। এ কারণে লোকেরা বড় বড় বাড়িতে উন্নীত হচ্ছে এবং তাদের প্রথম বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করছে ” তাঁর মতে, আবেদনকারীদের ৮০% প্রথমবারের হোম ক্রেতা ছিলেন।
সম্পত্তির দাম কি বাড়বে?
COVID-19 মহামারীটি মূলত সম্পত্তির দামকে স্থিতিশীল রেখেছিল, ইস্পাত, তামা, নিকেল, সিমেন্ট, শ্রমের চার্জ এবং অন্যান্য নির্মাণ সামগ্রী হিসাবে ইনপুট ব্যয় বৃদ্ধির কারণে বিশেষজ্ঞরা মনে করেছিলেন যে শিগগিরই এটি স্থির হবে। গোরাদিয়া উল্লেখ করেছিলেন যে ২০২০ সালের জানুয়ারির পর থেকে থান ও মুম্বাইয়ের নির্মাণ ব্যয় ১২% বেড়েছে, যা গ্রাহকদের প্রত্যাশা অনুযায়ী বিকাশকারীদের জন্য আরও কম ব্যয় আরও চ্যালেঞ্জিং করে তুলেছে। “বিশ্বব্যাপী বাড়ির দাম বাড়ছে। পশ্চিমা বাজারগুলিতে, সম্পত্তির দাম 14 বছরের উচ্চতমে। এই প্রবণতা শীঘ্রই ভারতে প্রতিলিপি করা হবে, কারণ ইনপুট ব্যয় ধরে রাখতে বিকাশকারীদের দাম বাড়াতে হবে, "গোরাদিয়া যোগ করেছেন। কিছু সম্পত্তি বাজার থাকা সত্ত্বেও বিক্রয়কেন্দ্রের বন্যায় প্লাবিত, সম্পত্তির দাম কমেনি। যদিও চাহিদা-সরবরাহের অর্থনীতিবিদরা বলছেন যে কিছুটা স্থবির প্রভাব থাকতে হবে, তবে সম্পত্তি বিশেষজ্ঞদের এই বিষয়ে আলাদা মতামত রয়েছে। ইনভার্টরি ওভারহ্যাং সম্পর্কে কথা বলছিলেন, পানসারি উল্লেখ করেছিলেন যে এটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বাজারে পাওয়া পণ্যটির গুণমান সম্পর্কে। “যদি বাজারে আরও ভাল কিছু উপলব্ধ থাকে যা গ্যারান্টি এবং ওয়্যারেন্টি সহ আসে তবে কেন কেউ নিকৃষ্ট পণ্য কেনা হবে? সম্পত্তির দাম কমে না আসার এটি আরও একটি কারণ, ”যোগ করেন পানসারি। জোশী যোগ করেছিলেন যে, বেঙ্গালুরুর মতো শহরে প্রচুর ব্র্যান্ড একীকরণ হচ্ছে, ছোট খেলোয়াড়দের বাজার ছেড়ে যেতে বাধ্য করা হয়েছে এবং বৃহত্তর বিকাশকারীরা তাদের অংশীদারিত্বের বৃদ্ধি দেখছে। এটি অদূর ভবিষ্যতে সম্পত্তির দামকেও বাড়িয়ে তুলবে এবং মানসম্পন্ন আবাসনগুলির তালিকাকে হ্রাস করবে। ঘোষ আরও উল্লেখ করেছিলেন যে সমস্ত পণ্য বিক্রয়যোগ্য ছিল না। “এটি বোঝার জন্য লোকদের পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ যে বাজারে পাওয়া সমস্ত জায় সমান নয় এবং গুণমান এবং নির্মাণের ক্ষেত্রে মূল্যায়ন করতে হবে। এই কারণেই দাম হ্রাস এবং অতিমাত্রায় কখনও হাতের মুঠোয় যেতে পারে না, "ঘোষ ব্যাখ্যা করেছিলেন। হোম loansণের প্রবণতা সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে গারিয়ালি বলেছিলেন যে হোম loanণের সুদের হার স্থির থাকবে। তিনি উল্লেখ করেছিলেন যে সুদের হারের ব্যবস্থাটি অত্যন্ত স্বচ্ছ, কারণ ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্কের নির্দেশ অনুসারে, সমস্ত হোম loansণ রেপো হারের সাথে যুক্ত ছিল এবং গৃহ loanণ orrowণদাতাদের মধ্যে পরিবর্তনগুলি সঞ্চারিত হচ্ছিল।
আপনার কোথায় বিনিয়োগ করা উচিত?
জোশীর মতে, বিলাসবহুল সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য এটি সঠিক সময়, কারণ খোলামেলা আলোচনার যথেষ্ট সুযোগ রয়েছে। তিনি আরও যোগ করেছেন যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ক্রেতারা, যারা পিএমএওয়াইয়ের আওতায় ভর্তুকির জন্য যোগ্য ছিলেন তারা অবিলম্বে কেনার বিষয়টি বিবেচনা করতে পারেন। তিনি বলেন, আসন্ন অবকাঠামোযুক্ত অবস্থানগুলি বিনিয়োগকারীদের পাশাপাশি সেরা ব্যবহারকারীদের জন্য সেরা বাজি হবে, তিনি বলেছিলেন। “বেঙ্গালুরুর জন্য, যথাক্রমে আইটি উন্নয়ন এবং আসন্ন শিল্প উদ্যানের কারণে পূর্ব এবং উত্তর বেঙ্গালুরু সর্বাধিক পছন্দের অঞ্চল areas হায়দরাবাদের জন্য, গাছিবোওয়ালি বা হায়দ্রাবাদের আর্থিক জেলা বা কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলির মতো আইটি করিডোরগুলি বেছে নিন, যেখানে সংযোগটি ভাল ”" গোরাদিয়া অনুসারে, “পূর্ব মুম্বাইয়ের শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য ভাল সুযোগ রয়েছে, কারণ পশ্চিমা শহরতলির তুলনায় দাম খুব তাত্পর্যপূর্ণভাবে বাড়েনি। এর মধ্যে সিউড়ি, সায়ন ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, এগুলি ছাড়াও, ভাসাই-বিরর, নাইগাঁও এবং ডম্বিভালি অন্যান্য স্থান যেখানে সংযোগের ক্ষেত্রে উন্নয়ন হচ্ছে ”" মণি রাঙ্গারাজন চেন্নাইয়ের পশ্চিমাঞ্চলকে সম্ভাব্য বিনিয়োগের জায়গা হিসাবেও পরামর্শ দিয়েছিলেন। কলকাতার রাজারহাট, জোকা এবং গারিয়া, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য পানসারি যে সুপারিশ করেছিল তার মধ্যে কয়েকটি ছিল।
অধীনে নির্মাণ বনাম সরানোর জন্য প্রস্তুত: আপনার কোনটি বেছে নেওয়া উচিত?
মোদীর মতে, লোকেরা নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলি বেছে নিতে পারে, যদি বিকাশকারী বিশ্বাসযোগ্য হন এবং ভাল ট্র্যাক-রেকর্ড রাখেন। নোয়াডা সেক্টর -150 এর মতো কয়েকটি অঞ্চলে যেখানে সমস্ত প্রকল্পের নির্মাণ চলছে, ক্রেতার সতর্কতার সাথে একটি প্রকল্প বেছে নেওয়া উচিত। "নোয়াডা সেক্টর ১৫০ এ কয়েকটি প্রকল্প প্রায় %০% -80% সমাপ্ত, যা ক্রেতার পক্ষে পছন্দ করা সহজ করে তোলে," মোদী যোগ করেন। এনসিআর-তে নতুন লঞ্চ সম্পর্কে কথা বলছিলেন, মোদী বলেছিলেন যে হরিয়ানার দীনদয়াল স্কিমের আওতায় নোয়াডা এক্সটেনশনের পাশাপাশি গুড়গাঁওয়ে নতুন প্রকল্প চালু হয়েছিল। তবে ক্রেতাদের যে বিকাশকারীরা বিনিয়োগ করছেন সে সম্পর্কে তাদের খুব সচেতন হওয়া উচিত। "যেহেতু সুদের হার কম এবং আন্ডার-কনস্ট্রাকশন ইউনিটগুলি সস্তা, তাই নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলি বেছে নেওয়া ভাল ধারণা হতে পারে," মোদী বলেছিলেন। আরও দেখুন: রেডি-টু-মুভ-ইন এবং আন্ডার-কনস্ট্রাকশন হাউসের মধ্যে একটি চয়ন করার জন্য একটি দ্রুত গাইড
আদর্শ হোম loanণের পণ্যটি কী?
যদিও হোম loanণের সুদের হার হ্রাস পেয়েছে, তবে যোগ্যতা একই রয়েছে। যে ব্যক্তিরা তাদের আর্থিক স্বাস্থ্যের সাথে নৈমিত্তিক ছিলেন তাদের এখনও পেতে অসুবিধা হচ্ছে href = "https://hhouse.com/home-loans/" টার্গেট = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> হোম loanণের অনুমোদনের কথা, প্যানেলস্টরা জানিয়েছেন said যদিও একটি ধারণা ছিল যে মহামারীটি মানুষের creditণ ইতিহাসকে প্রভাবিত করেছে, গরিয়ালি অনুসারে, এমন আবেদনকারী ছিলেন যাদের সিআইবিআইএল স্কোর বেড়েছে, কারণ তারা অহেতুক সুদের ব্যয় এবং ব্যক্তিগত .ণ এড়ায়। ক্রেডিট কার্ডের পরিশোধে ক্রেতাদের গতি কমিয়ে দেওয়া উচিত নয়, কারণ এটি হোম ফিনান্সে অ্যাক্সেসযোগ্যতার উপর প্রভাব ফেলে, তিনি সতর্ক করেছিলেন। এছাড়াও, সম্পত্তি kersণ গ্রহণের পরিকল্পনা করা সম্পত্তি সন্ধানকারীদের, কিছু তরলতা ছয় মাসের ব্যয়ের সমান রাখা উচিত, তিনি পরামর্শ দিয়েছিলেন।
আপনার কোন ধরণের বাড়িতে বিনিয়োগ করা উচিত?
যদিও এটি সাধারণত বাজেটের উপর নির্ভর করে, একটি নিখুঁত বিনিয়োগ চয়ন করা প্রয়োজনীয়তা এবং অবস্থানের উপরও নির্ভর করে। যদিও মোদী পরামর্শ দিয়েছিলেন যে নিরাপদে বিনিয়োগের জন্য ২-৩ কোটি টাকা, একটি অ্যাপার্টমেন্ট এনসিআর-এ এক উপযুক্ত বাজি হয়ে উঠবে, বেঙ্গালুরু জশী বলেছিলেন যে লোকেরা যারা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে খুঁজছেন তাদের জন্য ভাল জায়গায় জমি কেনা উচিত ছিল না -ব্রেইনার উপ -১০০ কোটি রুপী বিভাগের জন্য, গোরাদিয়া পরামর্শ করেছিলেন যে থানাকে ছাড়িয়ে যাওয়ার অঞ্চলগুলি সবচেয়ে উন্নত এবং পরিকল্পনার বিকাশের জন্য, তিনি বলেছিলেন যে পুনে একটি কার্যকর বিকল্প হতে পারে।
