কোনও মালিকের অস্থাবর সম্পত্তির উপরে থাকা আইনী হোল্ডের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে সম্পত্তির মালিকানা বিভিন্ন ধরণের হতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে এটি একটি নিখুঁত মালিকানা হতে পারে যখন এটি কিছু ক্ষেত্রে নাও হতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, তিন ধরণের সম্পত্তির মালিকানা কোনও নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তির মালিকের সংখ্যার উপর নির্ভর করে। আমরা প্রতিটি বিভাগের মালিকানাগুলি কীভাবে মালিক / যৌথ মালিকদের অধিকার এবং কর্তব্যকে প্রভাবিত করে তা পরীক্ষা করি।
পৃথক মালিকানা / সম্পত্তির একমাত্র মালিকানা
যখন কোনও ব্যক্তি কোনও ব্যক্তির নামে সম্পত্তি কেনা বা নিবন্ধিত হয়, তবে সে একা সম্পত্তির মালিকানা উপাধি ধারণ করে। মালিকানার এই ফর্মটি একক মালিকানা বা স্বতন্ত্র মালিকানা হিসাবে পরিচিত। এটি লক্ষণীয় যে, অন্যান্য দলগুলি যদি মালিককে ক্রয়ের জন্য তহবিলের ব্যবস্থা করতে সহায়তা করে, তবে সম্পত্তিতে তাদের কোনও অধিকার নেই, যদি বিক্রয় দলিল কেবল প্রধান ক্রেতার নামে নিবন্ধিত হয়। নীচে একই উদাহরণ দিয়ে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মনে করুন কোনও ক্রেতা তার স্ত্রীর কাছ থেকে এই ব্যবস্থা করার সময় সাহায্য নিয়েছে টার্গেট = "_ ফাঁকা" rel = "noopener noreferrer"> বাড়ি কেনার জন্য ডাউন পেমেন্ট। মনে করুন যে তিনি তার স্ত্রীকেও হোম loanণের আবেদনে সহ-আবেদনকারী করে তুলেছেন। তবে সম্পত্তিটি শেষ পর্যন্ত স্বামীর নামে নিবন্ধিত হয়। এ জাতীয় দৃশ্যে, সম্পত্তি স্বামীর দ্বারা স্বতন্ত্রভাবে রাখা হবে। যদিও এটি সঠিক যে দেশে প্রচলিত উত্তরাধিকার আইনের কারণে স্ত্রীর সম্পত্তির উপর আইনী অধিকার থাকবে, তবে সম্পত্তির একমাত্র স্বামীর মালিকানা এই বিষয়টির কোনও প্রভাব ফেলবে না। স্বতন্ত্র মালিকানা বিভিন্ন উপায়ে শিরোনামধারীর পক্ষে উপকারী। তারা সম্পত্তি বিক্রি করতে চান কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার একমাত্র অধিকার তাদের হাতে রয়েছে। উপরের উদাহরণে স্বামী যদি তার বাড়ি বিক্রি করতে চান তবে তিনি আইনত তার স্ত্রীকে বোর্ডে নিয়ে যেতে বাধ্য নন। তিনি নিজের সম্পত্তি নিয়ে কী করবেন তা এককভাবে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। যদিও স্ত্রী বিক্রয় বিক্রয়ে তার অংশ দাবি করতে পারে, বিক্রয়ের জন্য তার সম্মতি দেয় কি না তা অত্যাবশ্যক। এর জন্য অন্য কোনও পক্ষের অনুমতি প্রয়োজন হবে না। সীমিত সংখ্যক মালিকদের কারণে এই জাতীয় সম্পত্তির বিভাজনও সহজ। মালিক মারা গেলে তার সম্পত্তি তার ইচ্ছার বিধান অনুসারে স্থানান্তরিত হবে। যদি উইল না থাকে তবে নির্দিষ্ট উত্তরাধিকার আইন প্রযোজ্য হবে এবং তদনুসারে সম্পত্তি স্থানান্তরিত হবে প্রয়াত মালিকের আইনী উত্তরাধিকারী।
যৌথ মালিকানা / সম্পত্তির সহ-মালিকানা
যখন কোনও সম্পত্তি একাধিক ব্যক্তির নামে নিবন্ধিত হয়, তখন অস্থাবর সম্পদ যৌথ মালিকানার অধীনে বলে মনে করা হয়। এই জাতীয় মালিকানায় সম্পত্তির শিরোনাম যারা রাখেন তারা স্থাবর সম্পত্তির যৌথ মালিক বা সহ-মালিক হিসাবে পরিচিত। এটি লক্ষণীয় যে কোনও আইনের অধীনে যৌথ মালিকানা এবং সম্পত্তির সহ-মালিকানার মধ্যে কোনও পার্থক্য নেই এবং দুটি পদকে সমার্থক হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। সম্মিলিতভাবে কোনও সম্পত্তির মালিকানাধীন বিভিন্ন উপায় রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে: যৌথ প্রজাস্বত্ব: যখন সম্পত্তির শিরোনাম চুক্তি unityক্যের ধারণার উপর কাজ করে এবং প্রতিটি যৌথ মালিককে সম্পত্তিতে সমান অংশ প্রদান করে, মালিকানাটি যৌথ প্রজাস্বত্ব হিসাবে পরিচিত। পুরোপুরি ভাড়াটে: যৌথ মালিকানার এই ফর্মটি বিবাহিতদের মধ্যে যৌথ প্রজাস্বত্ব ছাড়া আর কিছুই নয়। এই ব্যবস্থায় বিবাহিত দম্পতিরা যৌথভাবে তাদের সম্পত্তির উপাধি রাখেন। দু'জনের মধ্যে যে কোনও একটি তাদের অংশের বিষয়ে সম্মতি নিয়ে কোনও পরিবর্তন আনতে চাইলে তাদের অন্যের সম্মতি নিতে হবে। এক্ষেত্রে, একজন অংশীদার মারা যাওয়ার ক্ষেত্রে বেঁচে থাকা অংশীদারটির সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা থাকবে। সাধারণভাবে ভাড়াটে: দুই বা ততোধিক লোক সমান অধিকার না রেখে যৌথভাবে সম্পত্তি রাখে, তখন যৌথ মালিকানা সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসাবে পরিচিত হবে। কোপারসেনারি: যেহেতু হিন্দু আইন আলাদাভাবে সরবরাহ করে না যৌথ মালিকানার প্রকারভেদে, হিন্দু উত্তরাধিকার আইন, ১৯৫ Hindu হিন্দু অবিভক্ত পরিবার (এইচইউএফ) এর সদস্যদের মধ্যে মালিকানার স্বকীয় রূপকে প্রতিষ্ঠিত করে। একটি কোপারেনসারি সম্পত্তিতে, প্রতিটি প্রতিরূপকারী জন্মের দ্বারা একটি আগ্রহ অর্জন করে। এই ধারণাটি, যা কিছুটা যৌথ ভাড়াটিয়ার মতোই, একটি অনাগত শিশুকে এইচইউএফ সম্পত্তিতে সমান অংশীদার করতে দেয়। আরও দেখুন: সম্পত্তির যৌথ মালিকানার প্রকারগুলি যদি কোনও সম্পত্তি যৌথভাবে অনুষ্ঠিত হয়, তবে প্রতিটি মালিকের ভবিষ্যতে যেভাবে সম্পত্তি নিষ্পত্তি করা হবে বা বিতরণ করা হবে সে সম্পর্কে তার একটি মতামত থাকবে। ফলস্বরূপ, যৌথ মালিকদের মধ্যে মতামতের পার্থক্য দেখা দিলে এর বিক্রয় ও বিতরণ একটি জটিল প্রক্রিয়া হয়ে উঠবে।
মনোনয়নের মাধ্যমে সম্পত্তির মালিকানা
নামকরণ এমন একটি প্রক্রিয়া যার অধীনে একজন সম্পত্তি মালিক তার মৃত্যুর ঘটনায় কাউকে তার স্থাবর সম্পত্তি এবং অন্যান্য সম্পদের উপর অধিকার দিতে পারেন। সম্পত্তির নামকরণও মালিকদের মধ্যে একটি সাধারণ অনুশীলনে পরিণত হয়েছে, কারণ এর মাধ্যমে, বাড়িওয়ালা নিশ্চিত করতে পারে যে সম্পত্তি তার দাবিতে দাবি না করে বা তার মৃত্যুর পরে মামলা মোকদ্দমার শিকার হতে পারে না। সম্পত্তির মালিকানার এই ফর্মটি প্রায়শই সমবায় আবাসন সমিতিগুলিতে দেখা যায়, যা সদস্যদের প্রাপ্তির সময় কোনও ব্যক্তিকে মনোনীত করা বাধ্যতামূলক করে তোলে সদস্যপদ মালিকের মৃত্যুর ঘটনায়, সম্পত্তি শিরোনাম সমবায় আবাসন সমিতি কর্তৃক মনোনীত ব্যক্তিকে স্থানান্তরিত হয়। আরও দেখুন: নমুনা কীভাবে সম্পত্তির উত্তরাধিকারকে প্রভাবিত করে তবে কোনও মনোনীত ব্যক্তি উক্ত সম্পত্তির আইনী মালিক হন না, কারণ এটি তার নামে স্থানান্তরিত হয়েছে এবং তার অধিকার রয়েছে। 1983 সালের সুপ্রিম কোর্টের রায় অনুসারে একজন মনোনীত ব্যক্তি 'সম্পত্তির আস্থাভাজন' এবং প্রয়াত মালিকের আইনী উত্তরাধিকারীর হাতে সোপর্দ করার দায়বদ্ধ। ২০০৯ সালে বোম্বাই হাইকোর্টের একটি রায় অনুসারে, এই মনোনীত প্রার্থী কেবলমাত্র একজন ট্রাস্টির আকারে প্রয়াত মালিকের আইনী উত্তরাধিকারীর প্রতিনিধিত্ব করবেন এবং সম্পত্তির উপর মালিকানার কোনও অধিকার নেই। এর অর্থ সম্পত্তি বিক্রয় ও বিতরণে একজন মনোনীত ব্যক্তির কোনও বক্তব্য থাকবে না। ভবিষ্যতে কোনও আইনগত জটিলতা এড়াতে লেনদেনের আগে প্রবেশের আগে সম্পত্তি ক্রেতাদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে বিক্রেতা কোনও নমিনি নয় বরং প্রকৃত মালিক is
FAQs
তিন ধরণের সম্পত্তির মালিকানা কী কী?
তিন ধরণের সম্পত্তির মালিকানা হ'ল স্বতন্ত্র মালিকানা, যৌথ মালিকানা এবং মনোনয়নের মাধ্যমে মালিকানা।
যৌথ প্রজাস্বত্ব কি?
যখন সম্পত্তির শিরোনাম দলিল unityক্যের ধারণার উপর কাজ করে এবং প্রতিটি যৌথ মালিককে সম্পত্তিতে সমান অংশ প্রদান করে, মালিকানাটি যৌথ প্রজাস্বত্ব হিসাবে পরিচিত।
