இந்தியாவில் சொத்து உரிமையின் வகைகள்

அசையாச் சொத்துக்கு மேல் உரிமையாளர் வைத்திருக்கும் சட்டபூர்வமான தன்மையைப் பொறுத்து, சொத்து உரிமை பல வகைகளாக இருக்கலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், இது ஒரு முழுமையான உரிமையாக இருக்கலாம், சில சந்தர்ப்பங்களில் அது அவ்வாறு இருக்காது. உண்மையில், ஒரு குறிப்பிட்ட அசையாச் சொத்தை வைத்திருக்கும் நபர்களின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து மூன்று வகையான சொத்து உரிமைகள் உள்ளன. ஒவ்வொரு வகை உரிமையும் உரிமையாளர்கள் / கூட்டு உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதை நாங்கள் ஆராய்வோம்.

தனிப்பட்ட உரிமை / சொத்தின் ஒரே உரிமை

ஒரு நபரின் பெயரில் ஒரு சொத்து வாங்கப்பட்டு பதிவு செய்யப்படும்போது, அந்த சொத்தின் உரிமையாளர் பட்டத்தை அவர் / அவர் மட்டுமே வைத்திருக்கிறார். இந்த உரிமையின் வடிவம் ஒரே உரிமை அல்லது தனிப்பட்ட உரிமை என அழைக்கப்படுகிறது. விற்பனை பத்திரம் முதன்மை வாங்குபவரின் பெயரில் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டால், மற்ற கட்சிகள் உரிமையாளருக்கு வாங்குவதற்கு நிதி ஏற்பாடு செய்ய உதவியிருந்தாலும், அவர்களுக்கு அந்த சொத்தில் எந்த உரிமையும் இல்லை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இது ஒரு எடுத்துக்காட்டுடன் கீழே விளக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு வாங்குபவர் தனது மனைவியிடமிருந்து உதவி எடுத்துள்ளார் என்று வைத்துக்கொள்வோம் target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> வீடு வாங்குவதற்கான கட்டணம். வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தில் அவர் தனது மனைவியையும் இணை விண்ணப்பதாரராக்குகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். இருப்பினும், சொத்து இறுதியில் கணவரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், சொத்து கணவனால் தனித்தனியாக வைக்கப்படும். நாட்டில் நடைமுறையில் உள்ள பரம்பரைச் சட்டங்கள் காரணமாக, மனைவிக்கு சொத்தின் மீது சட்டபூர்வமான உரிமை இருக்கும் என்பது சரியானது என்றாலும், அந்தச் சொத்து கணவருக்கு மட்டுமே சொந்தமானது என்பதில் எந்தவிதமான தாக்கத்தையும் ஏற்படுத்தாது. தனிப்பட்ட உரிமையாளர் பல வழிகளில் தலைப்பு வைத்திருப்பவருக்கு நன்மை பயக்கும். அவர்கள் சொத்தை விற்க வேண்டுமா என்று தீர்மானிக்கும் முழு உரிமையையும் அவர்கள் வைத்திருக்கிறார்கள். மேற்கண்ட எடுத்துக்காட்டில், கணவர் தனது வீட்டை விற்க வேண்டுமென்றால், அவர் தனது மனைவியை விமானத்தில் அழைத்துச் செல்ல சட்டப்படி கட்டுப்படவில்லை. அவர் தனது சொத்தை என்ன செய்வது என்று தனியாக தீர்மானிக்க முடியும். விற்பனை வருமானத்தில் மனைவி தனது பங்கைக் கோர முடியும் என்றாலும், விற்பனைக்கு அவர் ஒப்புதல் அளிக்கிறாரா இல்லையா என்பது முக்கியமற்றது. இதற்கு வேறு எந்த தரப்பினரிடமிருந்தும் அனுமதி தேவையில்லை. குறைந்த எண்ணிக்கையிலான உரிமையாளர்கள் இருப்பதால், அத்தகைய சொத்தைப் பிரிப்பதும் எளிதானது. உரிமையாளர் இறக்கும் போது, அவரது விருப்பப்படி செய்யப்பட்ட விதிகளின் கீழ் அவரது சொத்து மாற்றப்படும். விருப்பம் இல்லாவிட்டால், குறிப்பிட்ட பரம்பரைச் சட்டங்கள் பொருந்தும், அதன்படி சொத்து மாற்றப்படும் மறைந்த உரிமையாளரின் சட்ட வாரிசுகள்.

கூட்டு உரிமை / சொத்தின் இணை உரிமை

ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட தனிநபர்களின் பெயரில் ஒரு சொத்து பதிவு செய்யப்படும்போது, அசையாச் சொத்து கூட்டு உரிமையின் கீழ் கருதப்படுகிறது. அத்தகைய உரிமையில் சொத்துக்கு தலைப்பை வைத்திருப்பவர்கள், கூட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது அசையா சொத்தின் இணை உரிமையாளர்கள் என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள். எந்தவொரு சட்டத்தின் கீழும் கூட்டு உடைமைக்கும் சொத்தின் இணை உரிமையுக்கும் எந்த வித்தியாசமும் இல்லை என்பதையும், இரண்டு சொற்களையும் ஒத்ததாகக் கருதலாம் என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். கூட்டாக ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்க பல வழிகள் உள்ளன. இவை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன: கூட்டுக் குத்தகை: சொத்தின் தலைப்பு பத்திரம் ஒற்றுமை என்ற கருத்தின் அடிப்படையில் செயல்பட்டு ஒவ்வொரு கூட்டு உரிமையாளருக்கும் சொத்தில் சம பங்கை வழங்கும்போது, உரிமையானது கூட்டு குத்தகை என அழைக்கப்படுகிறது. மொத்தமாக குத்தகை: இந்த வகையான கூட்டு உரிமையானது திருமணமானவர்களுக்கு இடையிலான கூட்டு வாடகை தவிர வேறில்லை. இந்த அமைப்பில், திருமணமான தம்பதிகள் கூட்டாக தங்கள் சொத்தின் தலைப்பை வைத்திருக்கிறார்கள். இருவரில் யாராவது தங்கள் பங்கைப் பொறுத்து ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்ய விரும்பினால், அவர்கள் மற்றவரின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். இந்த வழக்கில், ஒரு பங்குதாரர் இறந்தால், உயிர் பிழைத்த பங்குதாரருக்கு சொத்தின் முழுமையான உரிமை இருக்கும். பொதுவான குத்தகை: இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்கள் கூட்டாக ஒரு உரிமையை சம உரிமைகளை வைத்திருக்காமல் வைத்திருக்கும்போது, கூட்டு உரிமையானது பொதுவான குத்தகை என அறியப்படும். கோபார்சனரி: இந்து சட்டம் வேறுபட்டவற்றை வழங்காததால் கூட்டு உரிமையின் வகைகள், இந்து வாரிசு சட்டம், 1956, இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பங்களின் (HUF கள்) உறுப்பினர்களிடையே உரிமையின் இணை வடிவத்தை நிறுவுகிறது. ஒரு கோபார்சனரி சொத்தில், ஒவ்வொரு கோபார்சனரும் பிறப்பால் ஒரு ஆர்வத்தைப் பெறுகிறார்கள். கூட்டு வாடகைக்கு ஓரளவு ஒத்திருக்கும் இந்த கருத்து, பிறக்காத குழந்தைக்கு HUF சொத்தில் சமமான பங்கை அனுமதிக்கிறது. மேலும் காண்க: சொத்தின் கூட்டு உரிமையின் வகைகள் ஒரு சொத்து கூட்டாக வைத்திருந்தால், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் எதிர்காலத்தில் சொத்து அகற்றப்படும் அல்லது விநியோகிக்கப்படும் விதத்தில் ஒரு சொல் இருக்கும். இதன் விளைவாக, கூட்டு உரிமையாளர்களிடையே கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்டால், அதன் விற்பனை மற்றும் விநியோகம் ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாக மாறும்.

நியமனம் மூலம் சொத்து உரிமை

நியமனம் என்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளர் இறந்தால், அவரது அசையா சொத்து மற்றும் பிற சொத்துக்களின் மீது ஒருவருக்கு உரிமை அளிக்கக்கூடிய ஒரு செயல்முறையாகும். சொத்து நியமனம் உரிமையாளர்களிடையே ஒரு பொதுவான நடைமுறையாக மாறியுள்ளது, ஏனெனில் இதன் மூலம், நில உரிமையாளர் சொத்து உரிமை கோரப்படாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய முடியும் அல்லது அவரது மறைவுக்குப் பிறகு வழக்குக்கு உட்படுத்தப்படுவார். இந்த வகையான சொத்து உரிமையானது பெரும்பாலும் கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கங்களில் காணப்படுகிறது, இது உறுப்பினர்கள் பெறும் நேரத்தில் ஒரு நபரை பரிந்துரைப்பது கட்டாயமாக்குகிறது உறுப்பினர். உரிமையாளர் இறந்தால், சொத்து தலைப்பு பின்னர் கூட்டுறவு வீட்டு சங்கத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்டவருக்கு மாற்றப்படும். மேலும் காண்க: நியமனம் சொத்து மரபுரிமையை எவ்வாறு பாதிக்கிறது இருப்பினும், ஒரு வேட்பாளர் அந்தச் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக மாறமாட்டார், ஏனெனில் அது அவருடைய பெயரில் மாற்றப்பட்டு அவருக்கு உடைமை உள்ளது. 1983 ஆம் ஆண்டின் உச்சநீதிமன்ற தீர்ப்பின்படி, ஒரு வேட்பாளர் ஒரு 'சொத்தின் அறங்காவலர்' மற்றும் அதை மறைந்த உரிமையாளரின் சட்ட வாரிசுகளிடம் ஒப்படைக்க வேண்டிய பொறுப்பு உள்ளது. 2009 ஆம் ஆண்டு மும்பை உயர்நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பின்படி, இந்த வேட்பாளர் மறைந்த உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளை ஒரு அறங்காவலர் வடிவத்தில் மட்டுமே பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவார், மேலும் சொத்துக்கு உரிமை உரிமை இல்லை. இதன் பொருள் ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதிலும் விநியோகிப்பதிலும் ஒரு வேட்பாளருக்கு எந்தக் கருத்தும் இருக்காது. எதிர்காலத்தில் எந்தவொரு சட்ட சிக்கல்களையும் தவிர்ப்பதற்காக, பரிவர்த்தனைகளில் நுழைவதற்கு முன்பு, சொத்து வாங்குபவர், விற்பனையாளர் ஒரு வேட்பாளர் அல்ல, உண்மையான உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்து உரிமையின் மூன்று வகைகள் யாவை?

சொத்து உரிமையின் மூன்று வகைகள் தனிப்பட்ட உரிமை, கூட்டு உரிமை மற்றும் நியமனம் மூலம் உரிமை.

கூட்டு குத்தகை என்றால் என்ன?

சொத்தின் தலைப்பு பத்திரம் ஒற்றுமை என்ற கருத்தின் அடிப்படையில் செயல்பட்டு ஒவ்வொரு கூட்டு உரிமையாளருக்கும் சொத்தில் சம பங்கை வழங்கும்போது, உரிமையானது கூட்டு வாடகை என்று அழைக்கப்படுகிறது.