வட்டி விகிதங்கள் அவற்றின் மிகக் குறைந்த மட்டத்திலும், சொத்துச் சந்தை மலிவு விலையிலும் இருப்பதால், இது தீவிரமான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிகச் சிறந்த சூழ்நிலையாகும். இருப்பினும், பல வருங்கால வாங்குபவர்கள் இன்னும் குழப்பமான நிலையில் இருக்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் எச்சரிக்கையாக இருக்கிறார்கள், குறிப்பாக கொரோனா வைரஸின் மீள் எழுச்சியுடன். இந்த போக்குகளைப் பற்றி விரிவாக விவாதிக்க, ஹவுசிங்.காம் என்ற தலைப்பில் ஒரு வெபினாரை நடத்தியது, ' 2021 வீடு வாங்க சரியான நேரமா? வெபினாரில் பேனலிஸ்ட்களில் அமித் மோடி (இயக்குனர், ஏபிஏ கார்ப் மற்றும் ஜனாதிபதி தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர், கிரெடாய் மேற்கு), ராஜேந்திர ஜோஷி (தலைமை நிர்வாக அதிகாரி-குடியிருப்பு, படைப்பிரிவு குழு), அனுஜ் கோரடியா (இயக்குனர், தோஸ்தி ரியால்டி), சித்தார்த் பன்சாரி (நிர்வாக இயக்குனர், பிரைமார்க் திட்டங்கள் ), சஞ்சய் காரியாலி (வணிகத் தலைவர்-வீட்டு நிதி, கோட்டக் மஹிந்திரா வங்கி) மற்றும் மணி ரங்கராஜன் (குழு சி.ஓ.ஓ , ஹவுசிங்.காம் , மக்கான்.காம் மற்றும் ப்ராப்டிகர்.காம் ). அமர்வை ஜுமூர் கோஷ் (ஹவுசிங்.காமின் தலைமை ஆசிரியர்) நிர்வகித்தார் செய்தி) மற்றும் கோட்டக் மஹிந்திரா வங்கியின் இணை முத்திரை.
வீடு வாங்க சரியான நேரம் இருக்கிறதா?
வீடு வாங்குவது என்பது ஒரு நிதி முடிவு மட்டுமல்ல, மிகவும் தனிப்பட்ட ஒன்றாகும், மேலும் பெரும்பாலான நேரம், ஒருவரின் வாழ்நாளில் ஒருவர் செய்யக்கூடிய மிகப்பெரிய முதலீடு. "இறுதி பயனர்களுக்கு, வாங்கும் நேரத்தை விட இருப்பிடம், உள்கட்டமைப்பு, டெவலப்பரின் தட பதிவு மற்றும் வசதிகளைப் பார்ப்பது முக்கியம்" என்று ஜோஷி கூறினார். விலைகள் மேலும் மேலும் கீழும் நகரும் என்றும், வீடு வாங்குவதற்கு இது நல்லதா அல்லது கெட்டதா என்பதை மதிப்பிடுவதை விட, முதலீட்டை மனதில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம் என்றும் அவர் மேலும் கூறினார். வழக்கமாக, வீடு வாங்குவது மிகவும் அகநிலை மற்றும் ஒரு தேவையால் ஈர்க்கப்பட்டதாகும், இது பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் சந்தைக் காட்சிகளுக்கு ஏற்ப நேரத்தை நிர்ணயிக்க முடியாது. கோரிக்கையைப் பற்றி பேசிய ரங்கராஜன், ஹவுசிங்.காமில் வலைத்தள போக்குவரத்து மீண்டும் கோவிட் நிலைக்கு முந்தையதாக இருந்தது, இது வாங்குவோர் மீண்டும் சந்தையில் இருப்பதைக் குறிக்கிறது. மேலும், COVID-19 இன் இரண்டாவது அலையின் போது போக்குவரத்து சரிவு குறைவாகவே காணப்பட்டது, முதல் அலைடன் ஒப்பிடும்போது போக்குவரத்து 40% வரை குறைந்தது. நகரங்களில் புற இடங்கள் தோன்றியதாலும், இந்த பகுதிகளில் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு காரணமாகவும், வீடு வாங்குவதற்கான மலிவு பல ஆண்டுகளாக மேம்பட்டுள்ளது என்றும், இதன் விளைவாக மக்கள் மத்திய வணிக மாவட்டங்களுடன் நெருக்கமாக இருக்க வேண்டியதில்லை, மேலும் அதிக செலவு செய்ய வேண்டியதில்லை என்றும் அவர் மேலும் குறிப்பிட்டுள்ளார். வீட்டுவசதி. வீட்டு நிதியத்தின் போக்குகள் குறித்து விவாதித்த கோட்டக் மஹிந்திரா வங்கியின் காரியாலி நம்பிக்கை தெரிவித்தார் டெவலப்பர்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் RERA ஆகியவற்றின் காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் நோக்கிய நுகர்வோர் ஒரு சொத்து வகுப்பாக அதிகரித்துள்ளனர். அவர் மேலும் கூறுகையில், “இந்தியாவில், மலிவு குறியீடு (ஈஎம்ஐ / வருமானம்) எப்போதும் இல்லாத அளவிற்கு உள்ளது. கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் வருமானம் அதிகரித்துள்ள நிலையில், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் சொத்து விகிதங்கள் கிட்டத்தட்ட தட்டையானவை. இ.எம்.ஐ.களும் சுருங்கியதற்கு இதுவே காரணம். இதன் காரணமாக, மக்கள் பெரிய வீடுகளுக்கு மேம்படுத்தப்பட்டு, முதல் வீட்டை வாங்குவது குறித்து ஆலோசித்து வருகின்றனர். ” அவரைப் பொறுத்தவரை, விண்ணப்பதாரர்களில் 80% முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள்.
சொத்து விலைகள் உயருமா?
COVID-19 தொற்றுநோய் பெரும்பாலும் சொத்து விலைகளை சீராக வைத்திருந்தாலும், எஃகு, தாமிரம், நிக்கல், சிமென்ட், தொழிலாளர் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற கட்டுமானப் பொருட்கள் போன்ற உள்ளீட்டு செலவுகள் அதிகரிப்பதால், இது விரைவில் உறுதிப்படுத்தப்படும் என்று நிபுணர்கள் கருதினர். வாடிக்கையாளர்களின் எதிர்பார்ப்புகளின்படி, தானே மற்றும் மும்பையில் கட்டுமான செலவு 12% வரை அதிகரித்துள்ளது என்று கோரடியா குறிப்பிட்டுள்ளார், இது டெவலப்பர்களுக்கு மேலும் குறைந்த செலவுகளைச் செய்வது மிகவும் சவாலாக உள்ளது. “வீட்டு விலைகள் உலகளவில் உயர்ந்து வருகின்றன. மேற்கத்திய சந்தைகளில், சொத்து விலைகள் 14 ஆண்டு உச்சத்தில் உள்ளன. டெவலப்பர்கள் உள்ளீட்டு செலவுகளைத் தொடர விலைகளை அதிகரிக்க வேண்டியிருக்கும் என்பதால், இந்த போக்கு விரைவில் இந்தியாவில் பிரதிபலிக்கும், ”கோராடியா மேலும் கூறினார். சில சொத்துச் சந்தைகள் இருந்தாலும் விற்கப்படாத சரக்குகளால் நிரம்பி வழிகிறது, சொத்து விலைகள் குறைக்கப்படவில்லை. தேவை-வழங்கல் பொருளாதாரம் சில உறுதிப்படுத்தும் விளைவைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று கூறினாலும், சொத்து வல்லுநர்கள் இது குறித்து வேறுபட்ட கருத்தைக் கொண்டுள்ளனர். சரக்கு ஓவர்ஹாங் பற்றி பேசிய பன்சாரி, இது பெரும்பாலும் சந்தையில் கிடைக்கும் உற்பத்தியின் தரம் பற்றியது என்று சுட்டிக்காட்டினார். "சந்தையில் சிறப்பாக ஏதாவது கிடைத்தால், அது உத்தரவாதம் மற்றும் உத்தரவாதத்துடன் வருகிறது, யாராவது ஏன் ஒரு தரக்குறைவான பொருளை வாங்க வேண்டும்? சொத்து விலைகள் குறையாததற்கு இது மற்றொரு காரணம், ”என்றார் பன்சாரி. பெங்களூரு போன்ற நகரங்களில் ஏராளமான பிராண்ட் ஒருங்கிணைப்பு நடந்து வருவதாகவும், சிறிய வீரர்கள் சந்தையை விட்டு வெளியேற நிர்பந்திக்கப்படுவதாகவும், பெரிய டெவலப்பர்கள் நல்ல தட பதிவுகளுடன் தங்கள் பங்கின் அதிகரிப்புக்கு சாட்சியாக இருப்பதாகவும் ஜோஷி கூறினார். இது எதிர்காலத்தில் சொத்து விலைகளை உயர்த்துவதோடு தரமான வீட்டுவசதிகளின் சரக்குகளை குறைக்கும். எல்லா சரக்குகளும் விற்பனைக்கு இல்லை என்பதையும் கோஷ் சுட்டிக்காட்டினார். "சந்தையில் கிடைக்கும் அனைத்து சரக்குகளும் சமமானவை அல்ல, தரம் மற்றும் கட்டுமானத்தின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும் என்பதை மக்கள் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். விலைக் குறைப்பு மற்றும் அதிகப்படியான வழங்கல் ஒருபோதும் கைகோர்த்துச் செல்ல முடியாததற்கு இதுவே காரணம் ”என்று கோஷ் விளக்கினார். வீட்டுக் கடன்களின் போக்குகள் குறித்துப் பேசிய காரியாலி, வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் என்று கூறினார் மாறாமல் இருக்கும். அனைத்து வீட்டுக் கடன்களும் ரெப்போ வீதத்துடன் இணைக்கப்பட்டிருப்பதால், இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் இயக்கம் மற்றும் மாற்றங்கள் வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அனுப்பப்படுவதால், வட்டி விகித ஆட்சி மிகவும் வெளிப்படையானது என்று அவர் குறிப்பிட்டார்.
நீங்கள் எங்கே முதலீடு செய்ய வேண்டும்?
ஜோஷியைப் பொறுத்தவரை, இது ஒரு ஆடம்பர சொத்தில் முதலீடு செய்ய சரியான நேரம், ஏனெனில் திறந்த பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு போதுமான வாய்ப்பு உள்ளது. PMAY இன் கீழ் மானியத்திற்கு தகுதியுள்ள மலிவு வீட்டுவசதி வாங்குபவர்கள் உடனடியாக வாங்குவது குறித்து பரிசீலிக்கலாம் என்றும் அவர் மேலும் கூறினார். வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளுடன் கூடிய இடங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இறுதி பயனர்களுக்கும் சிறந்த பந்தயமாக இருக்கும், என்றார். பெங்களூரைப் பொறுத்தவரை, கிழக்கு மற்றும் வடக்கு பெங்களூரு முறையே தகவல் தொழில்நுட்ப மேம்பாடு மற்றும் வரவிருக்கும் தொழில்துறை பூங்கா ஆகியவற்றால் மிகவும் விரும்பப்படும் பகுதிகள். ஹைதராபாத்தைப் பொறுத்தவரை, கச்சிப ow லி போன்ற நிதித் தாழ்வாரங்கள் அல்லது நிதி மாவட்டங்கள் அல்லது ஹைதராபாத்தில் உள்ள மத்திய பகுதிகள் ஆகியவற்றைத் தேர்வுசெய்க, அங்கு இணைப்பு நன்றாக உள்ளது, ”ஜோஷி கூறினார். கோரடியாவைப் பொறுத்தவரை, “கிழக்கு மும்பையில் இறுதி பயனர்களுக்கு நல்ல வாய்ப்புகள் உள்ளன, ஏனெனில் மேற்கு புறநகர்ப் பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது விலைகள் மிகக் கூர்மையாக உயரவில்லை. இதில் செவ்ரி, சியோன் போன்றவை அடங்கும். இது தவிர, வசாய்-விரார், நைகான் மற்றும் டோம்பிவலி ஆகியவை இணைப்பின் அடிப்படையில் வளர்ச்சி நிகழும் பிற இடங்களாகும். ” மணி ரங்கராஜன் சென்னையின் மேற்கு பகுதிகளை முதலீட்டு இடங்களாக பரிந்துரைத்தார். கொல்கத்தாவின் ராஜர்ஹாட், ஜோகா மற்றும் காரியா ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு பன்சாரி அளித்த சில பரிந்துரைகள்.
கீழ் கட்டுமானம் vs செல்ல தயாராக உள்ளது: நீங்கள் எதை தேர்வு செய்ய வேண்டும்?
மோடியைப் பொறுத்தவரை, டெவலப்பர் நம்பகமானவராகவும், நல்ல சாதனை படைத்தவராகவும் இருந்தால், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டங்களை மக்கள் தேர்வு செய்யலாம். அனைத்து திட்டங்களும் கட்டுமானத்தில் இருந்த நொய்டா செக்டர் -150 போன்ற சில பகுதிகளுக்கு, வாங்குபவர் ஒரு திட்டத்தை எச்சரிக்கையுடன் தேர்வு செய்ய வேண்டும். "நொய்டா செக்டர் 150 இல் உள்ள சில திட்டங்கள் 70% -80% நிறைவடைந்துள்ளன, இது வாங்குபவருக்கு தேர்வு செய்வதை எளிதாக்குகிறது" என்று மோடி கூறினார். என்.சி.ஆரில் புதிய அறிமுகங்கள் குறித்து பேசிய மோடி, நொய்டா விரிவாக்கத்திலும், ஹர்கானாவின் தீண்டயால் திட்டத்தின் கீழ் குர்கானிலும் புதிய திட்டங்கள் தொடங்கப்படுகின்றன என்று கூறினார். இருப்பினும், வாங்குபவர்கள் தாங்கள் முதலீடு செய்யும் டெவலப்பர்களைப் பற்றி மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். "வட்டி விகிதங்கள் குறைவாகவும், கட்டுமானத்திற்குக் கீழான அலகுகள் மலிவாகவும் இருப்பதால், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்ல யோசனையாக இருக்கும்" என்று மோடி கூறினார். மேலும் காண்க: நகர்த்துவதற்கு தயாராக உள்ள மற்றும் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டை தேர்வு செய்வதற்கான விரைவான வழிகாட்டி
சிறந்த வீட்டுக் கடன் தயாரிப்பு எது?
வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டாலும், தகுதி அப்படியே உள்ளது. அவர்களின் நிதி ஆரோக்கியத்துடன் சாதாரணமாக இருந்தவர்கள் இன்னும் பெறுவது கடினம் href = "https://housing.com/home-loans/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> வீட்டுக் கடன் ஒப்புதல்கள், பேனலிஸ்ட்கள் தெரிவித்தனர். தொற்றுநோய் மக்களின் கடன் வரலாற்றை பாதித்துள்ளது என்ற கருத்து இருந்தபோதிலும், கரியாலி கருத்துப்படி, தேவையற்ற வட்டி செலவுகள் மற்றும் தனிப்பட்ட கடன்களைத் தவிர்த்ததால், சிபில் மதிப்பெண்கள் அதிகரித்த விண்ணப்பதாரர்கள் இருந்தனர். கிரெடிட் கார்டு திருப்பிச் செலுத்துவதில் வாங்குபவர்கள் மெதுவாக இருக்கக்கூடாது, ஏனெனில் இது வீட்டு நிதிக்கான அணுகலை பாதிக்கிறது, அவர் எச்சரித்தார். மேலும், வீட்டுக் கடன்களைப் பெறத் திட்டமிட்டிருந்த சொத்து தேடுபவர்கள், ஆறு மாத செலவுகளுக்கு சமமாக, கொஞ்சம் பணப்புழக்கத்தை ஒதுக்கி வைக்க வேண்டும், என்று அவர் அறிவுறுத்தினார்.
நீங்கள் எந்த வகையான வீட்டில் முதலீடு செய்ய வேண்டும்?
இது வழக்கமாக பட்ஜெட்டைப் பொறுத்தது என்றாலும், சரியான முதலீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பது தேவை மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது. 1-2 கோடி ரூபாய் பாதுகாப்பான முதலீட்டிற்கு, என்.சி.ஆரில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு சரியான பந்தயமாக இருக்கும் என்று மோடி பரிந்துரைத்தாலும், பெங்களூரு ஜோஷி, முதலீட்டு நோக்கங்களை எதிர்பார்க்கும் மக்களுக்கு, ஒரு நல்ல இடத்தில் நிலம் வாங்குவது இல்லை என்று கூறினார். -பிரைனர். துணை ரூ.
