अपने निम्नतम स्तर पर ब्याज दरों और सस्ती दरों पर संपत्ति बाजार के साथ, यह शायद गंभीर घर खरीदारों के लिए सबसे अच्छा परिदृश्य है। हालांकि, कई संभावित खरीदार अभी भी भ्रम की स्थिति में हैं और घर खरीदने से सावधान हैं, खासकर कोरोनावायरस के पुनरुत्थान के साथ। इन रुझानों पर विस्तार से चर्चा करने के लिए, Housing.com ने इस विषय पर एक वेबिनार आयोजित किया, ' क्या 2021 घर खरीदने का सही समय है? वेबिनार में पैनलिस्टों में अमित मोदी (निदेशक, एबीए कॉर्प और राष्ट्रपति चुनाव, क्रेडाई पश्चिम), राजेंद्र जोशी (सीईओ-आवासीय, ब्रिगेड समूह), अनुज गोराडिया (निदेशक, दोस्ती रियल्टी), सिद्धार्थ पंसारी (प्रबंध निदेशक, प्राइमार्क प्रोजेक्ट्स) शामिल थे। ), संजय Garyali (बिजनेस हेड-आवास वित्त, कोटक महिंद्रा बैंक) और मणि रंगराजन (समूह सीओओ, Housing.com , Makaan.com और Proptiger.com )। सत्र का संचालन झुमुर घोष (हाउसिंग डॉट कॉम के प्रधान संपादक) ने किया समाचार) और कोटक महिंद्रा बैंक द्वारा सह-ब्रांड किया गया।
क्या घर खरीदने का सही समय है?
घर खरीदना न केवल एक वित्तीय निर्णय है, बल्कि एक बहुत ही व्यक्तिगत निर्णय है और अधिकांश समय, सबसे बड़ा निवेश जो कोई व्यक्ति अपने जीवनकाल में कर सकता है। जोशी ने कहा, "अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए, खरीदारी के समय के बजाय स्थान, बुनियादी ढांचे, डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड और सुविधाओं को देखना महत्वपूर्ण है।" उन्होंने आगे कहा कि कीमतें ऊपर और नीचे चलती रहेंगी और घर खरीदने के लिए यह अच्छा या बुरा समय था या नहीं, इसका आकलन करने के बजाय निवेश को ध्यान से करना महत्वपूर्ण था। आमतौर पर, घर खरीदना बहुत ही व्यक्तिपरक और एक आवश्यकता से प्रेरित होता है, जिसे आर्थिक परिस्थितियों और बाजार परिदृश्यों के अनुसार समय पर नहीं किया जा सकता है। मांग के बारे में बात करते हुए, रंगराजन ने कहा कि हाउसिंग डॉट कॉम पर वेबसाइट ट्रैफ़िक वापस पूर्व-सीओवीआईडी स्तर पर था, जिसने संकेत दिया कि खरीदार बाजार में वापस आ गए हैं। इसके अलावा, COVID-19 की दूसरी लहर के दौरान यातायात में गिरावट कम स्पष्ट थी, पहली लहर की तुलना में जब यातायात में 40% तक की गिरावट आई थी। उन्होंने आगे उल्लेख किया कि शहरों के साथ परिधीय स्थानों के उद्भव और इन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे के विकास के कारण घर खरीदने की सामर्थ्य में पिछले कुछ वर्षों में सुधार हुआ है, जिसके परिणामस्वरूप लोगों को केंद्रीय व्यापारिक जिलों के करीब नहीं रहना पड़ा और अधिक खर्च नहीं करना पड़ा। आवास। हाउसिंग फाइनेंस के रुझानों पर चर्चा करते हुए कोटक महिंद्रा बैंक के गैरयाली ने कहा कि डेवलपर्स की विश्वसनीयता और रेरा के कारण, एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में रियल एस्टेट के प्रति उपभोक्ताओं में वृद्धि हुई है। उन्होंने आगे कहा, "भारत में, सामर्थ्य सूचकांक (ईएमआई / आय) अब तक के सबसे निचले स्तर पर है। जबकि पिछले पांच वर्षों में आय बढ़ी है, ब्याज दरें और संपत्ति की दरें लगभग समान हैं। यही वजह है कि ईएमआई भी कम हो गई है। इसके कारण लोग बड़े घरों में अपग्रेड कर रहे हैं और अपना पहला घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं।” उनके अनुसार, 80% आवेदक पहली बार घर खरीदने वाले थे।
क्या संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी?
जबकि COVID-19 महामारी ने बड़े पैमाने पर संपत्ति की कीमतों को स्थिर रखा, विशेषज्ञों की राय थी कि स्टील, तांबा, निकल, सीमेंट, श्रम शुल्क और अन्य निर्माण सामग्री जैसे इनपुट लागत बढ़ने के कारण यह जल्द ही मजबूत होगा। गोराडिया ने उल्लेख किया कि जनवरी 2020 से ठाणे और मुंबई में निर्माण की लागत में 12% तक की वृद्धि हुई है, जिससे डेवलपर्स के लिए ग्राहकों की अपेक्षाओं के अनुसार लागत कम करना बेहद चुनौतीपूर्ण हो गया है। "आवास की कीमतें विश्व स्तर पर बढ़ रही हैं। पश्चिमी बाजारों में संपत्ति की कीमतें 14 साल के उच्चतम स्तर पर हैं। इस प्रवृत्ति को जल्द ही भारत में दोहराया जाएगा, क्योंकि डेवलपर्स को इनपुट लागत को बनाए रखने के लिए कीमतों में वृद्धि करनी होगी, ”गोराडिया ने कहा। भले ही कुछ संपत्ति बाजार बने रहें बिना बिके माल की बाढ़ आ गई, संपत्ति की कीमतें कम नहीं हुई हैं। जबकि मांग-आपूर्ति अर्थशास्त्र का कहना है कि कुछ स्थिर प्रभाव होना चाहिए, इस पर संपत्ति विशेषज्ञों की एक अलग राय है। इन्वेंट्री ओवरहैंग के बारे में बात करते हुए, पंसारी ने बताया कि यह ज्यादातर बाजार में उपलब्ध उत्पाद की गुणवत्ता के बारे में था। “अगर बाजार में कुछ बेहतर उपलब्ध है, जो गारंटी और वारंटी के साथ आता है, तो कोई घटिया उत्पाद क्यों खरीदेगा? यह एक और कारण है कि संपत्ति की कीमतें कम नहीं होंगी," पंसारी ने कहा। जोशी ने कहा कि बेंगलुरू जैसे शहरों में बहुत सारे ब्रांड समेकन हो रहे हैं, छोटे खिलाड़ियों को बाजार छोड़ने के लिए मजबूर किया जा रहा है और बड़े डेवलपर्स अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड के साथ अपने हिस्से में वृद्धि देख रहे हैं। यह निकट भविष्य में संपत्ति की कीमतों को भी बढ़ाएगा और गुणवत्तापूर्ण आवास की इन्वेंट्री ओवरहैंग को कम करेगा। घोष ने यह भी बताया कि सभी इन्वेंट्री बिक्री योग्य नहीं थी। “लोगों के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि बाजार में उपलब्ध सभी इन्वेंट्री समान नहीं हैं और गुणवत्ता और निर्माण के संदर्भ में मूल्यांकन किया जाना है। यही कारण है कि कीमतों में कमी और अधिक आपूर्ति कभी भी साथ-साथ नहीं चल सकते हैं, ”घोष ने समझाया। होम लोन के चलन के बारे में बात करते हुए गैरयाली ने कहा कि होम लोन की ब्याज दरें स्थिर रहेगा। उन्होंने कहा कि ब्याज दर व्यवस्था बहुत पारदर्शी थी, क्योंकि सभी गृह ऋण रेपो दर से जुड़े थे, जैसा कि भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा निर्देशित किया गया था और परिवर्तन गृह ऋण उधारकर्ताओं को प्रेषित किए जा रहे थे।
आपको कहां निवेश करना चाहिए?
जोशी के अनुसार, यह एक लक्जरी संपत्ति में निवेश करने का सही समय है, क्योंकि खुली बातचीत की पर्याप्त गुंजाइश है। उन्होंने आगे कहा कि किफायती आवास खरीदार, जो पीएमएवाई के तहत सब्सिडी के पात्र थे, वे तुरंत खरीदने पर विचार कर सकते हैं। उन्होंने कहा कि आगामी बुनियादी ढांचे के साथ स्थान निवेशकों के साथ-साथ अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए सबसे अच्छा दांव होगा। “बेंगलुरू के लिए, पूर्वी और उत्तरी बेंगलुरु क्रमशः आईटी विकास और आगामी औद्योगिक पार्क के कारण सबसे पसंदीदा क्षेत्र हैं। हैदराबाद के लिए, गाचीबोवली या वित्तीय जिलों या हैदराबाद में केंद्रीय क्षेत्रों जैसे आईटी गलियारों का विकल्प चुनें, जहां कनेक्टिविटी अच्छी है, ”जोशी ने कहा। गोराडिया के अनुसार, "पूर्वी मुंबई में अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए अच्छे अवसर हैं, क्योंकि पश्चिमी उपनगरों की तुलना में कीमतों में बहुत तेजी से वृद्धि नहीं हुई है। इसमें सेवरी, सायन आदि शामिल हैं। इसके अलावा, वसई-विरार, नायगांव और डोंबिवली अन्य स्थान हैं जहां कनेक्टिविटी के मामले में विकास हो रहा है। मणि रंगराजन ने संभावित निवेश स्थानों के रूप में चेन्नई के पश्चिमी हिस्सों का भी सुझाव दिया। कोलकाता के राजारहाट, जोका और गरिया, अचल संपत्ति निवेश के लिए पंसारी द्वारा की गई कुछ सिफारिशें थीं।
के अंतर्गत निर्माण बनाम चलने के लिए तैयार: आपको क्या चुनना चाहिए?
मोदी के अनुसार, लोग निर्माणाधीन परियोजनाओं को चुन सकते हैं, यदि डेवलपर भरोसेमंद हो और उसका ट्रैक-रिकॉर्ड अच्छा हो। नोएडा सेक्टर -150 जैसे कुछ क्षेत्रों के लिए, जहां सभी परियोजनाएं निर्माणाधीन थीं, खरीदार को सावधानी से एक परियोजना का चयन करना चाहिए। मोदी ने कहा, "नोएडा सेक्टर 150 में कुछ परियोजनाएं लगभग 70% -80% पूर्ण हैं, जिससे खरीदार के लिए चुनना आसान हो जाता है।" एनसीआर में नए लॉन्च के बारे में बात करते हुए, मोदी ने कहा कि हरियाणा की दीनदयाल योजना के तहत नोएडा एक्सटेंशन के साथ-साथ गुड़गांव में भी नई परियोजनाएं शुरू की जा रही हैं। हालांकि, खरीदारों को उन डेवलपर्स से बहुत सावधान रहना चाहिए जिनके साथ वे निवेश कर रहे हैं। मोदी ने कहा, "चूंकि ब्याज दरें कम हैं और निर्माणाधीन इकाइयां सस्ती हैं, इसलिए निर्माणाधीन परियोजनाओं को चुनना एक अच्छा विचार हो सकता है।" यह भी देखें: रेडी-टू-मूव-इन और अंडर-कंस्ट्रक्शन हाउस के बीच चयन करने के लिए एक त्वरित गाइड
आदर्श होम लोन उत्पाद क्या है?
जबकि होम लोन की ब्याज दरें कम हुई हैं, पात्रता वही बनी हुई है। जो लोग अपने वित्तीय स्वास्थ्य के प्रति लापरवाह थे, उन्हें अभी भी प्राप्त करना मुश्किल हो रहा था href="https://housing.com/home-loans/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">होम लोन मंज़ूरी, पैनलिस्टों ने कहा। हालांकि ऐसी धारणा थी कि महामारी ने लोगों के क्रेडिट इतिहास को प्रभावित किया था, गैरयाली के अनुसार, ऐसे आवेदक थे जिनके CIBIL स्कोर बढ़ गए थे, क्योंकि वे अनावश्यक ब्याज लागत और व्यक्तिगत ऋण से बचते थे। उन्होंने आगाह किया कि खरीदारों को क्रेडिट कार्ड से भुगतान धीमा नहीं करना चाहिए, क्योंकि इससे गृह वित्त की पहुंच प्रभावित होती है। इसके अलावा, संपत्ति चाहने वाले जो गृह ऋण लेने की योजना बना रहे थे, उन्हें कुछ तरलता अलग रखनी चाहिए, छह महीने के खर्च के बराबर, उन्होंने सलाह दी।
आपको किस तरह के घर में निवेश करना चाहिए?
हालांकि यह आमतौर पर बजट पर निर्भर करता है, एक सही निवेश चुनना भी आवश्यकता और स्थान पर निर्भर करता है। जबकि मोदी ने सुझाव दिया कि 1-2 करोड़ रुपये के सुरक्षित निवेश के लिए, एक अपार्टमेंट एनसीआर में एक आदर्श दांव होगा, बेंगलुरु के लिए जोशी ने कहा कि जो लोग निवेश के उद्देश्यों की तलाश में थे, उनके लिए एक अच्छी जगह पर जमीन खरीदना एक नहीं था -दिमाग। उप-रुपये 1 करोड़ श्रेणी के लिए, गोराडिया ने सुझाव दिया कि ठाणे से आगे के क्षेत्र सबसे बेहतर थे, जबकि प्लॉट किए गए विकास के लिए, उन्होंने कहा कि पुणे एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है।
