मालमत्तेची मालकी अनेक प्रकारच्या असू शकते, त्या मालकाच्या अचल मालमत्तेवर असलेल्या कायदेशीर मालमत्तेच्या प्रकृतीवर अवलंबून. काही प्रकरणांमध्ये, ही एक परिपूर्ण मालकी असू शकते परंतु काही बाबतीत ती असू शकत नाही. खरं तर, मालमत्ता मालकीचे तीन प्रकार आहेत जे एखाद्या विशिष्ट अचल मालमत्तेच्या मालकांच्या संख्येवर अवलंबून असतात. मालकीचे प्रत्येक वर्ग मालकांचे / संयुक्त मालकांच्या अधिकार आणि कर्तव्यावर कसे परिणाम करतात हे आम्ही तपासतो.
वैयक्तिक मालकी / मालमत्तेची संपूर्ण मालकी
जेव्हा मालमत्ता एखाद्या व्यक्तीच्या नावे खरेदी केली जाते आणि नोंदणी केली जाते, तेव्हा तो मालमत्ता एकटाच ठेवतो. मालकीचा हा फॉर्म एकमेव मालकी किंवा वैयक्तिक मालकी म्हणून ओळखला जातो. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जरी इतर पक्षांनी मालकास खरेदीसाठी निधी उपलब्ध करुन देण्यात मदत केली असेल, तरीही मालमत्तेत त्यांचा कोणताही हक्क नाही, जर विक्री डीड फक्त मुख्य खरेदीदाराच्या नावे नोंदणीकृत असेल तर. खाली त्याचे उदाहरण देऊन स्पष्ट केले आहे. समजा एखाद्या खरेदीदाराने त्याच्या पत्नीची मदत घेतली असेल तर त्या व्यवसायाची व्यवस्था करताना लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> घर खरेदीसाठी कमी पैसे. समजा गृहकर्ज अर्जामध्ये तो आपल्या पत्नीला सह-अर्जदार बनवितो. तथापि, मालमत्ता शेवटी पतीच्या नावे नोंदविली जाते. अशा परिस्थितीत मालमत्ता स्वतंत्रपणे पतीकडे ठेवली जाईल. देशातील प्रचलित वारसा कायद्यामुळे बायकोच्या मालमत्तेवर कायदेशीर हक्क असेल हे योग्य आहे, परंतु मालमत्ता पूर्णपणे पतीच्या मालकीची आहे यावर त्याचा कोणताही परिणाम होणार नाही. वैयक्तिक मालकी अनेकदा शीर्षक धारकासाठी फायदेशीर आहे. मालमत्ता विकायची की नाही याचा निर्णय घेण्याचा त्यांचा संपूर्ण अधिकार आहे. वरील उदाहरणात, जर पती आपले घर विकायचा असेल तर तो कायदेशीरपणे पत्नीला बोर्डात घेण्यास बंधनकारक नाही. आपल्या मालमत्तेचे काय करावे हे तो एकट्याने निर्णय घेऊ शकतो. बायको विक्रीच्या रकमेवर आपला वाटा सांगू शकते, परंतु विक्रीसाठी तिने संमती दिली की नाही हे अत्यंत जटिल आहे. त्यासाठी इतर कोणत्याही पक्षाची परवानगी आवश्यक नाही. मर्यादित मालकांमुळे अशा मालमत्तेचे विभाजन करणे देखील सोपे आहे. जेव्हा मालक मरण पावतो तेव्हा त्याची संपत्ती त्याच्या इच्छेतील तरतुदीनुसार हस्तांतरित केली जाते. जर इच्छाशक्ती नसेल तर विशिष्ट वारसा कायदे लागू होतील आणि त्यानुसार मालमत्ता त्यामध्ये हस्तांतरित केली जाईल उशीरा मालकाचे कायदेशीर वारस
मालमत्तेची संयुक्त मालकी / सह-मालकी
जेव्हा मालमत्ता एकापेक्षा अधिक व्यक्तींच्या नावे नोंदविली जाते तेव्हा स्थावर मालमत्ता संयुक्त मालकीच्या मालकीची असल्याचे समजले जाते. अशा मालकीच्या मालमत्तेचे शीर्षक असलेले, संयुक्त मालक किंवा अचल मालमत्तेचे सह-मालक म्हणून ओळखले जातात. हे लक्षात घेणे योग्य आहे की कोणत्याही कायद्यांतर्गत संयुक्त मालकी आणि मालमत्तेची सह-मालकी यात फरक नाही आणि दोन अटींना समानार्थी मानले जाऊ शकते. एकत्रितपणे मालमत्तेचे मालक होण्याचे अनेक मार्ग आहेत. यात समाविष्ट आहेः संयुक्त भाडेकरु: जेव्हा मालमत्तेची शीर्षक डीड एकतेच्या संकल्पनेवर कार्य करते आणि प्रत्येक संयुक्त मालकास मालमत्तेत समान वाटा प्रदान करते तेव्हा मालकी संयुक्त भाडेकरु म्हणून ओळखली जाते. संपूर्णपणे भाडेकरू: संयुक्त मालकीचे हे रूप विवाहित लोकांमधील संयुक्त भाडेकतीशिवाय काहीच नाही. या प्रणालीमध्ये, विवाहित जोडपे त्यांच्या मालमत्तेची संयुक्तपणे उपाधि ठेवतात. जर दोघांनाही त्यांच्या वाटा संदर्भात काही बदल करायचे असतील तर त्यांना दुसर्‍याची संमती घ्यावी लागेल. या प्रकरणात, एका जोडीदाराचा मृत्यू झाल्यास, त्याच्या जोडीदाराकडे संपत्तीची संपूर्ण मालकी असेल. भाडेकरू सामाईकः जेव्हा दोन किंवा अधिक लोक समान हक्क न ठेवता एकत्रितपणे मालमत्ता ठेवतात तेव्हा संयुक्त मालकी सर्वसाधारणपणे भाडेकरू म्हणून ओळखली जाईल. कोपरेंसरी: हिंदू कायदा वेगळा नाही संयुक्त मालकीचे प्रकार, हिंदू उत्तराधिकार कायदा १ 195 66, हिंदू अविभाजित कुटुंबियांच्या (एचयूएफ) सदस्यांमध्ये मालकीचे स्वामित्व स्वरूप स्थापित करते. कोपर्सेनरी प्रॉपर्टीमध्ये, प्रत्येक कोपर्सेंसर जन्माद्वारे व्याज मिळवितो. ही संकल्पना, ज्यात संयुक्त भाडेपट्टीसारखे काहीसे आहे, न जन्मलेल्या मुलास एचयूएफच्या मालमत्तेत समान वाटा मिळण्याची परवानगी आहे. हे देखील पहा: मालमत्तेच्या संयुक्त मालकीचे प्रकार जर मालमत्ता संयुक्तपणे घेतली गेली असेल तर भविष्यात मालकाची विल्हेवाट वा वितरण ज्या पद्धतीने केली जाते त्या प्रत्येक मालकाचे म्हणणे असेल. परिणामी, संयुक्त मालकांमध्ये मतभेद निर्माण झाल्यास, त्याची विक्री आणि वितरण ही एक जटिल प्रक्रिया होईल.
नामनिर्देशनानुसार मालमत्तेची मालकी
नामनिर्देशन ही एक प्रक्रिया आहे ज्या अंतर्गत मालमत्ता मालक एखाद्याचा मृत्यू झाल्यास त्याच्या अचल संपत्तीवर आणि इतर मालमत्तेवर अधिकार देऊ शकतो. मालमत्ता नामांकन देखील मालकांमध्ये एक सामान्य प्रथा बनली आहे, कारण या मार्गाने, जमीनदार हे निश्चय करू शकते की मालमत्ता हक्क न ठेवता किंवा त्याच्या निधनानंतर खटल्याच्या अधीन होऊ नये. मालमत्ता मालकीचा हा प्रकार सहसा सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमध्ये दिसतो, ज्यामुळे सदस्यांना एखाद्या व्यक्तीला उमेदवारी देणे आवश्यक होते. सदस्यता. मालकाचा मृत्यू झाल्यास मालमत्ता पदवी सहकारी गृहनिर्माण संस्थेने नामित व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली आहे. हे देखील पहा: नामनिर्देशनाचा मालमत्तेच्या वारसावर कसा परिणाम होतो तथापि, नामित व्यक्तीने त्या मालमत्तेचा कायदेशीर मालक बनला नाही, कारण तो त्याच्या नावाने हस्तांतरित झाला आहे आणि त्याचा ताबा त्याच्याकडे आहे. १ 198 Supreme3 च्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या निकालानुसार नामनिर्देशित व्यक्ती 'मालमत्तेचा विश्वस्त' असतो आणि तो उशीरा मालकाच्या कायदेशीर वारसांकडे देण्यास जबाबदार असतो. २०० in मधील मुंबई उच्च न्यायालयाच्या निकालानुसार हा नामनिर्देशित व्यक्ती केवळ विश्वस्त म्हणून स्वर्गीय मालकाच्या कायदेशीर वारसांचे प्रतिनिधित्व करेल आणि मालमत्तेवर मालकी हक्क नाही. याचा अर्थ असा की मालमत्तेच्या विक्री आणि वितरणामध्ये नामनिर्देशित व्यक्तीचे काही बोलणे नाही. भविष्यात कोणतीही कायदेशीर अडचण येऊ नये म्हणून मालमत्ता खरेदी करणाyers्यांनी व्यवहारात प्रवेश करण्यापूर्वी विक्रेता नामनिर्देशित नसून वास्तविक मालक असल्याची खात्री केली पाहिजे.
सामान्य प्रश्न
मालमत्ता मालकीचे तीन प्रकार काय आहेत?
मालमत्ता मालकीचे तीन प्रकार वैयक्तिक मालकी, संयुक्त मालकी आणि नामनिर्देशनाच्या मार्गाने मालकी.
संयुक्त भाडेकरु म्हणजे काय?
जेव्हा मालमत्तेचे शीर्षक डीड एकतेच्या संकल्पनेवर कार्य करते आणि प्रत्येक संयुक्त मालकास मालमत्तेत समान वाटा प्रदान करते तेव्हा मालकी संयुक्त भाडेकरु म्हणून ओळखली जाते.
