कुटुंबातील अनेक सदस्यांच्या संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेच्या बाबतीत, या मालमत्तेची विभागणी आणि प्रत्येक सदस्याचा वाटा, विभाजन डीड कार्यान्वित करण्याद्वारे केले जाऊ शकते. या लेखात, आम्ही या विषयावर मोठ्या प्रमाणात चर्चा करणार आहोत.
विभाजन डीड म्हणजे काय?
बर्‍याच लोकांच्या मालमत्तेची संयुक्त मालकी सर्वसाधारणपणे सामान्य आहे, विशेषत: जर ती एखाद्या जंगम मालमत्तेची असेल तर ती कुटुंबाच्या मालकीची असेल. जेव्हा मालमत्तेवर एकत्रित मालकी त्यांचे अधिकार मर्यादित करते तेव्हा सह-मालक स्वत: च्या मार्गाने जाण्याचा निर्णय घेतात तेव्हा विभाजनाची आवश्यकता उद्भवते. या बदलावर परिणाम करण्यासाठी वापरला जाणारा कायदेशीर इन्स्ट्रुमेंट, कायदेशीर संबंधातील विभाजन किंवा विभाजन डीड म्हणून ओळखला जातो. विभाजन डीड बहुतेक कुटुंबांकडून सदस्यांच्या शेअर्समध्ये वारसा मिळालेल्या मालमत्तेत विभागण्यासाठी केला जातो. प्रभागानंतर, प्रत्येक सदस्य मालमत्तेतील त्याच्या वाटाचा स्वतंत्र मालक बनतो आणि त्याच्या इच्छेनुसार आपली मालमत्ता विक्री, भाड्याने किंवा भेट म्हणून कायदेशीरपणे मुक्त आहे.
तुम्हाला विभाजन कराराची कधी आवश्यकता आहे?
सह-मालक मालमत्तेवर मर्यादित हक्कांचा आनंद घेतात कारण त्यांचे अविभाजित शेअर्स अनिश्चिततेसाठी बराच वाव घेतात. जरी हे सर्व लोक संयुक्त मालक आहेत, तरीही प्रत्येक पक्ष अशा प्रस्तावावर सहमत नसल्यास स्वत: च्या मालमत्तेवर मालमत्ता भाड्याने देण्यास, विक्री करण्यास किंवा दान करण्यास स्वतंत्र नाहीत. मूलभूतपणे, असा कोणताही व्यवहार करण्यासाठी प्रत्येक सह-मालकाची संमती आवश्यक असते. विभाजन डीडची आवश्यकता उद्भवते, जेव्हा ती होते मालमत्तेत समभागांची स्पष्ट विभागणी करणे महत्वाचे आहे. 
हे देखील पहा: मालमत्तेच्या संयुक्त मालकीचे प्रकार
विभाजन कराराच्या अंतर्गत मालमत्ता कशी विभाजित केली जाते?
खरेदीमध्ये गुंतवणूक केलेल्या दोन लोकांमध्ये मालमत्तेचे विभाजन होत असल्यास विभाग त्यांच्या संबंधित योगदानावर आधारित आहे. दोन भावंडांनी 1 कोटी रुपये आणि प्रत्येकाने 50 लाख रुपयांची संपत्ती विकत घेतल्यास मालमत्ता विभाजनाच्या कराराद्वारे दोन्ही पक्षांमध्ये समान प्रमाणात विभागली जाईल. जर त्यांच्या योगदानाचे प्रमाण 60:40 असेल तर विभागणी अशा प्रकारे होईल. तथापि, कागदोपत्री पुरावे सादर केले जात नाही तोपर्यंत कायद्यात प्रत्येक सदस्याला अविभाजित मालमत्तेत समान वाटा असल्याचे गृहीत धरले जाते. वारसा मिळालेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत, सह-मालकांना त्यांच्या धर्मावर चालणार्‍या वारसा कायद्यात त्यांच्या वागणुकीच्या आधारावर मालमत्तेत वाटा मिळेल.
विभाजनाच्या कृत्यावर वारसा कायद्यांचा उपयोग
कोणत्याही मालमत्तेचे विभाजन विषय आहे वारशाच्या कायद्यानुसार. यामुळे हिंदू, मुस्लिम आणि ख्रिश्चनांमध्ये मालमत्ता विभागणी करण्यासाठीचे वारसा कायदे चित्रात आणले जातात. फाळणीच्या वेळी, प्रत्येक सदस्याचा वाटा लागू असलेल्या वारसा कायद्यानुसार त्याच्या हक्कानुसार निश्चित केला जातो. हिंदूंच्या बाबतीत, वारसा मिळालेल्या मालमत्तेच्या विभाजनाच्या वेळी हिंदू उत्तराधिकार कायदा १ 195 .6 च्या तरतुदी लागू असतील. हे देखील पहा: मालकाच्या मृत्यूनंतर मालमत्तेचा वारसा
विभाजन करार पार पाडल्यानंतर मालमत्तेचे काय होते?
एकदा विभाजन करार लागू झाल्यानंतर, मालमत्तेतील प्रत्येक वाटा स्वतंत्र अस्तित्व बनतो. मालमत्तेच्या प्रत्येक विभाजित वाटाला नवीन शीर्षक मिळते. तसेच, सदस्यांनी आपला हक्क अन्य सदस्यांना वाटप केलेल्या शेअर्समध्ये आत्मसमर्पण करतो.
उदाहरणार्थ, राम, श्याम आणि मोहन यांनी विभाजन कराराद्वारे मालमत्तेची विभागणी केल्यास राम आणि श्याम यांनी मोहन यांना वाटप केलेल्या भागातील आपला हक्क सोडायचा. त्याचप्रमाणे राम आणि श्याम यांना वाटप केलेल्या शेअर्समध्ये मोहन आपला हक्क सोडून देईल. सामान्य व्यतिरिक्त ज्या भागात सहजतेचे अधिकार लागू आहेत, विभाजनानंतर प्रत्येकाची इस्टेटमध्ये स्वतंत्र मालमत्ता आहे. हे त्यांना त्यांच्या आवडीनुसार वागण्याचा अधिकार देखील प्रदान करते. विभाजनानंतर, बदल कायदेशीरपणे वैध करण्यासाठी प्रत्येक पक्षाने मालमत्ता उत्परिवर्तन प्रक्रिया देखील पूर्ण केली पाहिजे. हे देखील पहा: मालमत्तेचे उत्परिवर्तन म्हणजे काय आणि ते महत्वाचे का आहे?
विभाजन करारावर नोंदणी व मुद्रांक शुल्क
कायदेशीर वैधता मिळविण्यासाठी, अचल संपत्ती असलेल्या क्षेत्राच्या उप-रजिस्ट्रारकडे विभाजन कर नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. भारतीय नोंदणी अधिनियम, १ 190 ०8 च्या कलम १ under अंतर्गत हे अनिवार्य आहे. याचा अर्थ असा आहे की विभाजनात सामील असलेल्या पक्षांना मुद्रांक शुल्क (भारतीय मुद्रांक अधिनियम, १ 1899 99 च्या तरतुदीनुसार) आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागेल. विभाजन कर नोंदणीकृत.
उदाहरणार्थ, दिल्लीमध्ये, विभाजनाच्या करारावरील मुद्रांक शुल्क म्हणून मालमत्तेच्या विभक्त भागाच्या 2% किंमतीची भरपाई करावी लागते. १% नोंदणी शुल्कासह महाराष्ट्रातील विभाजन अधिनियमांच्या नोंदणीवर समान दर लागू आहे. (तथापि, सह-मालकांनी हे करणे बंधनकारक नाही राज्यातील विभाजन कर नोंदवा.) मुद्रांक शुल्काची गणना करण्याच्या पद्धतीची उदाहरणाद्वारे अधिक चांगल्या प्रकारे माहिती दिली जाईल: समजा, वडिलांनी फाळणीच्या माध्यमातून आपल्या मालमत्तेची crores कोटींची मालमत्ता तीन भागांत विभागली तर 40०% हिस्सा स्वत: बरोबर ठेवला तर त्याच्या दोन मुलांना प्रत्येकी 30% वाटप करा. या प्रकरणात मालमत्ता मूल्याच्या 60% म्हणजेच 3 कोटी रुपयांवर मुद्रांक शुल्क लागू होईल. समजा ही मालमत्ता दिल्लीत आहे आणि लागू असलेली मुद्रांक शुल्क आकारणी 2% आहे, तर भावांना विभाजन कर नोंदणी करण्यासाठी 6 लाख रुपये द्यावे लागतील.
विभाजन डीड नोंदवणे सक्तीचे आहे का?
२०१ In मध्ये, महाराष्ट्र सरकारने म्हटले आहे की हिंदू अविभाजित कुटुंब (एचयूएफ) च्या मालमत्तांचे विभाजन आणि कोपर्सेनरद्वारे मिळालेली प्राप्ती ही प्रक्रिया 'हस्तांतरण' या व्याख्येत येत नाही. परिणामी, अशा विभाजन कार्यांची नोंद करणे सक्तीचे नाही. येथे नोंद घ्या की विभाजन कराराद्वारे विभाजनावर परिणाम झाला असेल, ज्याची नोंद झाली नाही, हे कायद्याच्या न्यायालयात पुरावा म्हणून करार मान्य होणार नाही.
विभाजन डीड आणि विभाजन खटला मधील फरक
कायद्याच्या तरतुदीनुसार मालमत्तेचे विभाजन कराराद्वारे किंवा विभाजन खटल्याद्वारे विभागले जाईल. दुसर्‍या पर्यायावर जाण्याची आवश्यकता उद्भवते, एखाद्या वादाच्या बाबतीत किंवा सह-मालक विभाजनास परस्पर सहमत नसल्यास अशा प्रकरणांमध्ये. मध्ये या प्रकरणात, विभाजन खटला योग्य न्यायालयात दाखल केला जाणे आवश्यक आहे. खटला दाखल करण्यापूर्वी, त्यांनी विभागीय मागणीसाठी सर्व सह-मालकांना एक विनंती जारी करावी लागेल. जर पक्षांनी आपल्या विनंतीचे मनोरंजन करण्यास नकार दिला तर आपण या प्रकरणात न्यायालयात धाव घेण्याच्या आपल्या कायदेशीर अधिकारात आहात. भारतीय कायद्यांनुसार, संतापलेल्या पक्षाने विभाजन खटला दाखल करण्याचा अधिकार जमा झाल्यापासून तीन वर्षांच्या आत न्यायालयात जाणे आवश्यक आहे. दोन्ही उपकरणे तथापि, समान हेतूची पूर्तता करतात – ते संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेत सहकारी मालकांचे हक्क तयार करतात आणि विझवतात.
सावधगिरीचा शब्द
विभाजन कराराचा मजकूर असा असावा की त्यात विभागातील प्रत्येक बाबींचा स्पष्ट उल्लेख आहे. संबंधित पक्षांची नावे बाजूला ठेवून, विभाजनावर कोणत्या तारखेला प्रभाव पडला आहे या तारखेस डीडमध्ये स्पष्ट उल्लेख असणे आवश्यक आहे. भाषेमध्ये काही अस्पष्टता असल्यास किंवा मजकूरातील काही त्रुटी असल्यास विभाजन करारास कायद्याच्या न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते. सह-मालकांना अशा प्रकारे प्रथम करारावर पोहोचण्याचा आणि विभाजनाच्या अटी व शर्ती स्पष्टपणे सेट करण्याचा सल्ला दिला जातो. प्रभागातील सर्व बाबींचा विचार प्रत्येक पक्षाने केलाच पाहिजे, जेणेकरून भविष्यात कोणतीही गैरसोय होऊ नये. एकदा विभाजन डीड दस्तऐवज तयार झाल्यावर संबंधित सर्व पक्षांनी ते पूर्णपणे वाचले पाहिजे, तेथे कोणतीही अस्पष्टता नसल्याचे आणि ते त्रुटीमुक्त असल्याचे सुनिश्चित करण्यासाठी. एकदा मजकूर अंतिम झाल्यावर, शिक्का कागदावर कागदाचा मसुदा तयार केला जाणे आवश्यक आहे आणि त्यातील पक्षांनी पुढे जाणे आवश्यक आहे नोंदणी.
कायद्यानुसार शाब्दिक विभाजन किंवा कौटुंबिक सेटलमेंटचा उपचार
हिंदू, जैन, बौद्ध आणि शीख यांच्यात वारसा चालवणा the्या कायद्यांतर्गत, मालमत्तेचा वर्ग-I वारस कौटुंबिक सेटलमेंटच्या शाब्दिक निवेदनामध्ये प्रवेश करू शकतो आणि मालमत्तेची परस्पर मान्यतेनुसार विभाजन करू शकतो. हा मौखिक करार विभाजन कराराला साधन म्हणून न वापरता झाला आहे, म्हणून व्यवहार नोंदणी करण्याची गरज पूर्णपणे टाळली गेली आहे. नितीन जैन विरूद्ध अंजु जैन आणि इतरांच्या खटल्याचा निकाल देताना दिल्ली हायकोर्टाच्या खंडपीठाने २०० 2007 मध्ये मालमत्तेच्या तोंडी विभाजन झाल्यास कोणत्याही मुद्रांक शुल्काची भरपाई केली नसल्याचा निर्णय दिला.
"मालमत्तेचे विभाजन / विभाजन करणे तोंडी कौटुंबिक सेटलमेंटमध्ये पोहोचणे कायदेशीररित्या परवानगी आहे आणि त्यानंतर लेखी एक निवेदन नोंदवावे, ज्यायोगे विद्यमान संयुक्त मालक, वंशपरंपरासाठी, मालमत्ता आधीच विभाजित किंवा विभागली गेली आहे याची नोंद घ्या." खंडपीठ आयोजित "न्यायालयांनी संयुक्त कुटुंबांच्या बाबतीत तोंडी विभाजन ओळखले आहे. मुद्रांक अधिनियम कलम २ (१ 15) नुसार मौखिक विभाजन विभाजनाचे साधन नाही. म्हणूनच ते साधन नसल्यामुळे कोणत्याही मुद्रांक शुल्कास देय नाही." तोंडी विभाजन, "हायकोर्टाने पुढे सांगितले.
तथापि, विभाजन कराराच्या अनुपस्थितीत, सह-मालकांचे शेअर्स या प्रकारच्या व्यवस्थेत अविभाजित राहतात. याचा अर्थ असा आहे की ते विक्री, भेटवस्तू किंवा हस्तांतरित करण्यास स्वतंत्र नाहीत त्यांच्या स्वत: च्या मालमत्तेत वाटा.
विभाजन करारावरील आयकर
फाळणीच्या माध्यमातून अशी कोणतीही बदली झाली नसल्यामुळे लाभार्थ्यांना विभागणीनंतर भांडवली नफा कर भरण्यास उत्तरदायी नाही.
विभाजन कर नमुना
खाली विभाजन कराराचे सामान्य स्वरूप दिले आहे. येथे नोंद घ्या की ही कृती केवळ वाचकांना कराराचा सामान्य दृष्टीकोन देण्यासाठी आहे. विभाजनाची ही कृती (१) श्री. _____________, एस / ओ. _________, वय ______ वर्षे, व्यवसाय ______, ______________________ येथे राहणा-या _________ दिवशी झाली. यानंतर पहिला पक्ष म्हणून संदर्भित (२) श्री. _____________, एस. ओ. _________, वय ______ वर्ष, व्यवसाय ______, ______________________ येथे रहा. यानंतर दुसरा पक्ष म्हणून उल्लेख केला जातो. ()) मिस _____________, डी / ओ. _________, वय ______ वर्ष, व्यवसाय ______, ______________________ येथे रहा. यानंतर तृतीय पक्ष म्हणून संदर्भित जेथे;
- पक्ष हे त्यांच्या संयुक्त आणि अविभाजित हिंदू कुटुंबाचे सदस्य आणि सहकारी आहेत आणि ________________ वर स्थित घर मालमत्ता आहेत, ज्याचा तपशील अनुसूची 'ए' मध्ये देण्यात आला आहे. आतापर्यंत प्रत्येक पक्ष या मालमत्तेत वाटा घेण्यास पात्र आहे.
- या मालमत्तेचे विभाजन आपापसात अंमलात आणण्याची पक्षांची इच्छा आहे कारण त्यांना यापुढे सदस्य आणि सहकारी म्हणून पुढे जाण्याची इच्छा नाही. त्यांची संयुक्त कुटुंब मालमत्ता.
- पक्षांनी सहमती दर्शविली आहे की उक्त मालमत्ता अशा प्रकारे विभागली जाईलः
(अ) पहिल्या वेळापत्रकात वर्णन केलेली मालमत्ता पहिल्या पक्षास विशेषतः दिली जाईल. (ब) दुसर्‍या वेळापत्रकात वर्णन केलेली मालमत्ता दुसर्‍या पक्षाला पूर्णपणे दिली जाईल. (क) वरील तृतीय वेळापत्रकात वर्णन केलेली मालमत्ता तृतीय पक्षाला पूर्णपणे दिली जाईल.
- आतापर्यंत पक्षांनी खाली दिलेल्या पद्धतीने प्रभाग रेकॉर्ड करण्याचा प्रस्ताव दिला आहेः
आता हे कृत्य याची साक्ष देत आहे
- प्रत्येक पक्ष त्याला वाटेल त्या मालमत्तेत आपला सर्व / तिचा अविभाज्य हिस्सा, हक्क, हक्क आणि व्याज देईल आणि त्यास सोडेल जेणेकरून प्रत्येक पक्ष त्याला / तिला देण्यात आलेल्या मालमत्तेचा एकमात्र आणि परिपूर्ण मालक बनवू शकेल.
- प्रत्येक पक्ष सहमत आहे की त्यांना कृतीची अंमलबजावणी आणि नोंदणी होईल आणि प्रक्रियेत गुंतलेला खर्च तितकाच सामायिक करेल.
- प्रत्येक पक्ष सहमत आहे की या विभाजन कार्यातून देण्याचे त्यांनी मान्य केले त्या वाटेवर ते कोणतेही अडथळे आणणार नाहीत किंवा दावा करु शकणार नाहीत.
अनुसूची अ (अविभाजित मालमत्तेचा तपशील संयुक्त कुटूंबातील आहे) अनु. प्रथम मालमत्तेचे तपशील 1 2 3 4 प्रथम शैक्षणिक (श्री. ______________________ प्रथम पक्षाच्या वाट्याला दिलेली मालमत्ता) दुसर्‍या शाळेतील (मालमत्तेच्या वाट्याला दिलेली जागा श्री.
- पहिला पक्ष
- दुसरे पक्ष
- तृतीय पक्ष
सामान्य प्रश्न
विभाजन कराराला आव्हान दिले जाऊ शकते?
होय, विभाजन कराराला आव्हान दिले जाऊ शकते.
घरात विभाजन म्हणजे काय?
सह-मालकांमध्ये मालमत्ता विभाजित करण्यासाठी विभाजन कराराचा उपयोग कायदेशीर साधन म्हणून केला जाऊ शकतो.
मालमत्तेचे तोंडी विभाजन कायदेशीररित्या वैध आहे काय?
विभाजन वैध असेल, जोपर्यंत विभाजनासंदर्भात कुटुंबातील सदस्यांमध्ये लेखी निवेदनावर स्वाक्षरी केली जाईल. हा कागदजत्र नोंदविण्याची गरज नाही.
