ఒక కుటుంబంలోని అనేక మంది సభ్యుల సంయుక్తంగా ఉన్న ఆస్తుల విషయంలో, చెప్పిన ఆస్తి యొక్క విభజన మరియు ప్రతి సభ్యుని వాటాను మంజూరు చేయడం, విభజన దస్తావేజును అమలు చేయడం ద్వారా చేయవచ్చు. ఈ వ్యాసంలో, మేము ఈ విషయం గురించి సుదీర్ఘంగా మాట్లాడబోతున్నాము.
విభజన దస్తావేజు అంటే ఏమిటి?
చాలా మంది ఆస్తి యొక్క ఉమ్మడి యాజమాన్యం చాలా సాధారణం, ప్రత్యేకించి ఇది ఒక కుటుంబానికి చెందిన స్థిరమైన ఎస్టేట్ అయితే. సహ యజమానులు తమ సొంత మార్గంలో వెళ్లాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, ఆస్తిపై ఉమ్మడి యాజమాన్యం వారి హక్కులను పరిమితం చేస్తున్నందున, విభజన అవసరం తలెత్తుతుంది. ఈ మార్పును ప్రభావితం చేయడానికి ఉపయోగించే చట్టపరమైన పరికరాన్ని విభజన యొక్క దస్తావేజు లేదా చట్టపరమైన పరిభాషలో విభజన దస్తావేజు అంటారు. విభజన దస్తావేజు ఎక్కువగా కుటుంబాలు, సభ్యుల వాటాలను వారసత్వంగా ఆస్తులలో విభజించడానికి ఉపయోగిస్తారు. విభజన తరువాత, ప్రతి సభ్యుడు ఆస్తిలో తన వాటా యొక్క స్వతంత్ర యజమాని అవుతాడు మరియు అతని ఇష్టానుసారం తన ఆస్తిని విక్రయించడానికి, అద్దెకు ఇవ్వడానికి లేదా బహుమతిగా ఇవ్వడానికి చట్టబద్ధంగా ఉచితం.
మీకు విభజన దస్తావేజు ఎప్పుడు అవసరం?
సహ యజమానులు ఆస్తిపై పరిమిత హక్కులను పొందుతారు, ఎందుకంటే వారి అవిభక్త వాటాలు అనిశ్చితికి చాలా అవకాశాలను వదిలివేస్తాయి. ఈ వ్యక్తులందరూ ఉమ్మడి యజమానులు అయినప్పటికీ, ప్రతి పక్షం అటువంటి ప్రతిపాదనకు అంగీకరిస్తే తప్ప, వారు తమ ఇష్టానుసారం ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి, అమ్మడానికి లేదా బహుమతిగా ఇవ్వడానికి స్వేచ్ఛగా లేరు. సాధారణంగా, అటువంటి లావాదేవీలు నిర్వహించడానికి ప్రతి సహ యజమాని యొక్క సమ్మతి అవసరం. విభజన దస్తావేజు అవసరం వచ్చినప్పుడు అది తలెత్తుతుంది ఆస్తిలో వాటాల స్పష్టమైన విభజనను సృష్టించడం ముఖ్యం. 
ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క ఉమ్మడి యాజమాన్యం రకాలు
విభజన దస్తావేజు కింద ఆస్తి ఎలా విభజించబడింది?
కొనుగోలులో పెట్టుబడి పెట్టిన ఇద్దరు వ్యక్తుల మధ్య ఒక ఆస్తి విభజించబడితే, వారి సహకారం ఆధారంగా డివిజన్ ఉంటుంది. ఇద్దరు తోబుట్టువులు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, రూ. 1 కోట్లు చెప్పండి మరియు ఒక్కొక్కరు 50 లక్షల రూపాయలు అందించినట్లయితే, ఆస్తి విభజన దస్తావేజు ద్వారా రెండు పార్టీల మధ్య సమానంగా విభజించబడుతుంది. వారి సహకారం యొక్క నిష్పత్తి 60:40 అయితే, విభజన ఈ పద్ధతిలో ఉంటుంది. ఏదేమైనా, చట్టం ప్రతి సభ్యునికి అవిభక్త ఆస్తిలో సమాన వాటా ఉంటుందని umes హిస్తుంది, లేకపోతే డాక్యుమెంటరీ రుజువు ఉత్పత్తి చేయకపోతే. వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి విషయంలో, సహ-యజమానులు వారి మతాన్ని పరిపాలించే వారసత్వ చట్టంలో వారి చికిత్స ఆధారంగా ఆస్తిలో తమ వాటాను పొందుతారు.
విభజన దస్తావేజుపై వారసత్వ చట్టాల దరఖాస్తు
ఏదైనా ఆస్తి యొక్క విభజన విషయం వారసత్వ చట్టాలకు. ఇది హిందువులు, ముస్లింలు మరియు క్రైస్తవులలో ఆస్తి విభజనను నియంత్రించే వారసత్వ చట్టాలను చిత్రంలోకి తెస్తుంది. విభజన సమయంలో, వర్తించే వారసత్వ చట్టాల ప్రకారం అతని అర్హత ఆధారంగా ప్రతి సభ్యుడి వాటా నిర్ణయించబడుతుంది. హిందువుల విషయంలో, వారసత్వంగా వచ్చిన ఎస్టేట్ విభజన సమయంలో హిందూ వారసత్వ చట్టం, 1956 లోని నిబంధనలు వర్తిస్తాయి. ఇవి కూడా చూడండి: యజమాని మరణించిన తరువాత ఆస్తులను వారసత్వంగా పొందడం
విభజన దస్తావేజు అమలు చేసిన తర్వాత ఆస్తికి ఏమి జరుగుతుంది?
విభజన దస్తావేజు అమల్లోకి వచ్చిన తర్వాత, ఆస్తిలో ప్రతి వాటా స్వతంత్ర సంస్థ అవుతుంది. ఆస్తి యొక్క ప్రతి విభజించబడిన వాటా కొత్త శీర్షికను పొందుతుంది. అలాగే, సభ్యులు తమ దావాను ఇతర సభ్యులకు కేటాయించిన షేర్లలో అప్పగిస్తారు.
ఉదాహరణకు, రామ్, శ్యామ్ మరియు మోహన్ ఒక విభజన దస్తావేజు ద్వారా ఒక ఆస్తిని విభజించినట్లయితే, రామ్ మరియు శ్యామ్ మోహన్కు కేటాయించిన భాగంలో తమ హక్కును వదులుకుంటారు. అదేవిధంగా, మోహన్ రామ్ మరియు శ్యామ్లకు కేటాయించిన షేర్లలో తన హక్కును వదులుకుంటాడు. సాధారణం కాకుండా సౌలభ్యం హక్కులు వర్తించే ప్రాంతాలు, ప్రతి ఒక్కరికి దాని ఎస్టేట్ లోపల, దాని విభజన తరువాత స్వతంత్ర ఆస్తి ఉంటుంది. ఇది వారి వాటాను వారు ఇష్టపడే రీతిలో వ్యవహరించే హక్కును కూడా అందిస్తుంది. విభజన తరువాత, మార్పును చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు చేయడానికి, ప్రతి పార్టీ ఆస్తి మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను కూడా పూర్తి చేయాలి. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ అంటే ఏమిటి మరియు ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది?
విభజన దస్తావేజుపై నమోదు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ
చట్టపరమైన ప్రామాణికతను పొందడానికి, స్థిరమైన ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతం యొక్క సబ్ రిజిస్ట్రార్‌తో విభజన దస్తావేజు నమోదు చేయాలి. భారత రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 లోని సెక్షన్ 17 ప్రకారం ఇది తప్పనిసరి. దీని అర్థం, విభజనలో పాల్గొన్న పార్టీలు, స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు (ఇండియన్ స్టాంప్ యాక్ట్, 1899 లోని నిబంధనల ప్రకారం) మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీని చెల్లించాలి. విభజన దస్తావేజు నమోదు చేయబడింది.
ఉదాహరణకు, Delhi ిల్లీలో, ఆస్తి యొక్క వేరు చేయబడిన వాటా విలువలో 2% విభజన దస్తావేజుపై స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లించాలి. 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీతో పాటు మహారాష్ట్రలో విభజన పత్రాల నమోదుపై కూడా ఇదే రేటు వర్తిస్తుంది. (అయితే, సహ యజమానులకు ఇది తప్పనిసరి కాదు విభజన దస్తావేజును రాష్ట్రంలో నమోదు చేయండి.) స్టాంప్ డ్యూటీని లెక్కించే విధానం ఒక ఉదాహరణ ద్వారా బాగా వివరించబడుతుంది: ఒక తండ్రి, విభజన ద్వారా, 5 కోట్ల రూపాయల విలువైన తన ఎస్టేట్ను మూడు భాగాలుగా విభజిస్తాడు, 40% వాటాను తనతో ఉంచుకుంటాడు, తన ఇద్దరు కుమారులు 30% చొప్పున కేటాయించారు. ఈ సందర్భంలో, స్టాంప్ డ్యూటీ ఆస్తి విలువలో 60%, అంటే రూ .3 కోట్లకు వర్తిస్తుంది. ఈ ఆస్తి Delhi ిల్లీలో ఉందని మరియు వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ లెవీ 2% అని అనుకుందాం, అప్పుడు, విభజన దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి సోదరులు రూ .6 లక్షలు చెల్లించాలి.
విభజన దస్తావేజు నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?
2018 లో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఒక హిందూ అవిభక్త కుటుంబానికి (HUF) చెందిన ఆస్తుల విభజన ప్రక్రియ మరియు ఒక కోపార్సెనర్ అందుకున్న రశీదు, 'బదిలీ' యొక్క నిర్వచనం పరిధిలోకి రాదని చెప్పారు. పర్యవసానంగా, అటువంటి విభజన పత్రాలను నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదు. ఒక విభజన దస్తావేజు ద్వారా విభజన ప్రభావితమైతే, నమోదు చేయని పక్షంలో, దస్తావేజు న్యాయస్థానంలో రుజువుగా ఆమోదించబడదు.
విభజన దస్తావేజు మరియు విభజన సూట్ మధ్య వ్యత్యాసం
చట్టం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం, విభజన దస్తావేజు ద్వారా లేదా విభజన దావా ద్వారా ఆస్తి విభజించబడుతుంది. రెండవ ఎంపిక కోసం వెళ్ళవలసిన అవసరం తలెత్తుతుంది, వివాదం విషయంలో లేదా సహ యజమానులు విభజనకు పరస్పరం అంగీకరించని సందర్భాల్లో. లో ఈ కేసు, విభజన దావా తగిన న్యాయస్థానంలో దాఖలు చేయాలి. ఒకరు దావా వేయడానికి ముందు, వారు సహ-యజమానులందరికీ, విభజనను కోరుతూ ఒక అభ్యర్థనను జారీ చేయాలి. ఒకవేళ పార్టీలు మీ అభ్యర్థనను స్వీకరించడానికి నిరాకరిస్తే, ఈ విషయంపై కోర్టును ఆశ్రయించడానికి మీరు మీ చట్టపరమైన హక్కులలో ఉన్నారు. భారతీయ చట్టాల ప్రకారం, విభజన కేసును దాఖలు చేసే హక్కు వచ్చిన తేదీ నుండి, బాధిత పార్టీ మూడేళ్ళలోపు కోర్టును ఆశ్రయించాలి. ఏదేమైనా, రెండు సాధనాలు ఒకే ప్రయోజనానికి ఉపయోగపడతాయి – అవి ఉమ్మడి యాజమాన్యంలోని ఆస్తిలో సహ యజమానుల హక్కులను సృష్టిస్తాయి మరియు చల్లారిస్తాయి.
జాగ్రత్త మాట
విభజన దస్తావేజు యొక్క వచనం తప్పనిసరిగా విభజన యొక్క ప్రతి అంశాన్ని స్పష్టంగా పేర్కొంటుంది. సంబంధిత పార్టీల పేర్లను పక్కన పెడితే, విభజన ప్రభావితమైన తేదీ గురించి దస్తావేజులో స్పష్టమైన ప్రస్తావన ఉండాలి. ఒకవేళ భాషలో ఏవైనా అస్పష్టతలు లేదా వచనంలో ఏదైనా లోపాలు ఉంటే, విభజన దస్తావేజును న్యాయస్థానంలో సవాలు చేయవచ్చు. సహ యజమానులు మొదట ఒక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవాలని మరియు విభజన యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను స్పష్టంగా సెట్ చేయాలని సూచించారు. భవిష్యత్తులో ఎటువంటి అసౌకర్యాలను నివారించడానికి, విభజన యొక్క అన్ని అంశాలను ప్రతి పార్టీ పరిగణించాలి. విభజన దస్తావేజు పత్రం సిద్ధమైన తర్వాత, సంబంధిత పార్టీలన్నీ పూర్తిగా చదవాలి, అస్పష్టతలు లేవని మరియు అది లోపం లేనిదని నిర్ధారించడానికి. వచనం అంతిమమైన తర్వాత, దస్తావేజును స్టాంప్ పేపర్‌పై రూపొందించాలి మరియు పాల్గొన్న పార్టీలు ముందుకు సాగాలి నమోదు.
చట్టం ప్రకారం శబ్ద విభజన లేదా కుటుంబ పరిష్కారం యొక్క చికిత్స
హిందువులు, జైనులు, బౌద్ధులు మరియు సిక్కుల మధ్య వారసత్వాన్ని నియంత్రించే చట్టాల ప్రకారం, ఒక ఆస్తి యొక్క క్లాస్ -1 వారసులు కుటుంబ పరిష్కారం యొక్క మౌఖిక మెమోరాండంలో ప్రవేశించి, ఆస్తిని పరస్పరం అంగీకరించే నిబంధనలపై విభజించవచ్చు. విభజన దస్తావేజును సాధనంగా ఉపయోగించకుండా ఈ మౌఖిక ఒప్పందం కుదిరింది కాబట్టి, లావాదేవీని నమోదు చేయవలసిన అవసరం పూర్తిగా నివారించబడుతుంది. Itin ిల్లీ హైకోర్టు డివిజన్ బెంచ్, నితిన్ జైన్ వర్సెస్ అంజు జైన్ మరియు ఇతరుల కేసులో తన తీర్పును ఇస్తూ, 2007 లో property ిల్లీ హైకోర్టు డివిజన్ బెంచ్, ఆస్తి యొక్క మౌఖిక విభజన విషయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించబడదని తీర్పు ఇచ్చింది.
"ఆస్తులను విభజించడం / విభజించడం వంటి మౌఖిక కుటుంబ పరిష్కారానికి రావడం చట్టబద్ధంగా అనుమతించబడుతుంది మరియు ఆ తరువాత, లిఖితపూర్వకంగా ఒక మెమోరాండంను రికార్డ్ చేయండి, తద్వారా ప్రస్తుత ఉమ్మడి యజమానులు, వంశపారంపర్యంగా, ఆస్తి ఇప్పటికే విభజించబడిందని లేదా విభజించబడిందని రికార్డ్ చేయండి," బెంచ్ జరిగింది. "ఉమ్మడి కుటుంబాల కేసులలో న్యాయస్థానాలు నోటి విభజనలను గుర్తించాయి. స్టాంప్ చట్టం యొక్క సెక్షన్ 2 (15) ప్రకారం ఆలోచించినట్లుగా, మౌఖిక విభజన విభజన యొక్క పరికరం కాదు. అందువల్ల, ఇది ఒక పరికరం కానందున, స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించబడదు నోటి విభజన, "HC మరింత చెప్పారు.
ఏదేమైనా, విభజన దస్తావేజు లేనప్పుడు, సహ-యజమానుల వాటాలు ఈ రకమైన అమరికలో అవిభక్తంగా ఉంటాయి. దీని అర్థం, వారు విక్రయించడానికి, బహుమతి ఇవ్వడానికి లేదా బదిలీ చేయడానికి స్వేచ్ఛగా లేరు వారి ఆస్తిలో సొంతంగా వాటా.
విభజన దస్తావేజుపై ఆదాయపు పన్ను
విభజన ద్వారా ఎటువంటి బదిలీ జరగనందున, డివిజన్ తరువాత లబ్ధిదారులు ఎటువంటి మూలధన లాభ పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
విభజన దస్తావేజు నమూనా
విభజన దస్తావేజు కోసం సాధారణ ఫార్మాట్ క్రింద ఇవ్వబడింది. ఈ దస్తావేజు పాఠకులకు దస్తావేజు యొక్క సాధారణ దృక్పథాన్ని ఇవ్వడానికి మాత్రమే అని ఇక్కడ గమనించండి. విభజన యొక్క ఈ దస్తావేజు __________ ఈ _________ రోజు (1) మిస్టర్ ._________________, S / o ._____________, వయస్సు ______ సంవత్సరాలు, వృత్తి __________, వద్ద నివసిస్తున్నారు __________________________. ఇకపై మొదటి పార్టీగా సూచిస్తారు. (2) Mr_________________, S / o ._____________, వయస్సు ______ సంవత్సరాలు, వృత్తి __________, __________________________ వద్ద నివసిస్తున్నారు. ఇకపై రెండవ పార్టీగా సూచిస్తారు. (3) మిస్ _________________, డి / ఓ ._____________, వయసు ______ సంవత్సరాలు, వృత్తి __________, వద్ద నివసిస్తున్నారు __________________________. ఇకపై మూడవ పార్టీగా సూచిస్తారు. WHEREAS;
- పార్టీలు వారి ఉమ్మడి మరియు అవిభక్త హిందూ కుటుంబ సభ్యులు మరియు ________________ వద్ద ఉన్న ఇంటి ఆస్తి, వీటి వివరాలు షెడ్యూల్ 'ఎ' లో ఇవ్వబడ్డాయి. ప్రతి పార్టీ ఇక్కడ చెప్పిన ఆస్తిలో వాటా పొందటానికి అర్హులు.
- పార్టీలు తమలో తాము పేర్కొన్న లక్షణాల విభజనను తమలో తాము అమలు చేసుకోవాలని కోరుకుంటాయి, వారి ఉమ్మడి కుటుంబ ఆస్తి.
- చెప్పిన ఆస్తిని ఈ విధంగా విభజించమని పార్టీలు అంగీకరించాయి:
(ఎ) మొదటి షెడ్యూల్‌లో వివరించిన ఆస్తి మొదటి పార్టీకి ప్రత్యేకంగా కేటాయించబడుతుంది. (బి) రెండవ షెడ్యూల్‌లో వివరించిన ఆస్తి రెండవ పార్టీకి ప్రత్యేకంగా కేటాయించబడుతుంది. (సి) చెప్పిన మూడవ షెడ్యూల్‌లో వివరించిన ఆస్తి మూడవ పార్టీకి ప్రత్యేకంగా కేటాయించబడుతుంది.
- ఈ విభజనను క్రింది పద్ధతిలో అమలు చేయడానికి మరియు రికార్డ్ చేయడానికి పార్టీలు ఇక్కడ ప్రతిపాదించాయి:
ఇప్పుడు ఈ దస్తావేజు దానికి సాక్ష్యమిచ్చింది
- ప్రతి పార్టీ అతనికి / ఆమెకు కేటాయించిన ఆస్తి యొక్క ఏకైక మరియు సంపూర్ణ యజమానిగా ఉండటానికి, ప్రతి పార్టీ తన / ఆమెకు అవిభక్త వాటా, హక్కు, శీర్షిక మరియు మరొకరికి కేటాయించిన ఆస్తిపై ఆసక్తిని మంజూరు చేస్తుంది మరియు విడుదల చేస్తుంది.
- ప్రతి పార్టీ వారు దస్తావేజును అమలు చేసి నమోదు చేస్తారని అంగీకరిస్తారు మరియు ఈ ప్రక్రియలో పాల్గొనే ఖర్చులను సమానంగా పంచుకుంటారు.
- ప్రతి పార్టీ వారు ఈ విభజన దస్తావేజు ద్వారా వదులుకోవడానికి అంగీకరించిన వాటాపై ఎటువంటి అవరోధాలు లేదా దావా మరియు హక్కును కలిగించవని అంగీకరిస్తారు.
షెడ్యూల్ A (అవిభక్త లక్షణాల వివరాలు ఉమ్మడి కుటుంబానికి చెందినవి) Sl. ఆస్తి వివరణ 1 2 3 4 మొదటి షెడ్యూల్ (శ్రీ వాటాకు కేటాయించిన ఆస్తి .__________________________ మొదటి పార్టీ) రెండవ షెడ్యూల్ (వాటాకు కేటాయించిన ఆస్తి శ్రీ .__________________________ రెండవ పార్టీ) మూడవ షెడ్యూల్ (మిస్ _________________________ మూడవ పార్టీ వాటాకు కేటాయించిన ఆస్తి) విట్నెస్:
- మొదటి పార్టీ
- రెండవ పార్టీ
- మూడవ పార్టీ
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
విభజన దస్తావేజును సవాలు చేయవచ్చా?
అవును, విభజన దస్తావేజును సవాలు చేయవచ్చు.
ఇంట్లో విభజన అంటే ఏమిటి?
సహ-యజమానుల మధ్య ఆస్తిని విభజించడానికి, విభజన దస్తావేజును చట్టపరమైన సాధనంగా ఉపయోగించవచ్చు.
ఆస్తి యొక్క శబ్ద విభజన చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అవుతుందా?
విభజనకు సంబంధించిన కుటుంబ సభ్యుల మధ్య వ్రాతపూర్వక మెమోరాండం ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నంతవరకు విభజన చెల్లుతుంది. ఈ పత్రం నమోదు చేయవలసిన అవసరం లేదు.
