ముసాయిదా మోడల్ అద్దె చట్టాన్ని కేంద్ర మంత్రివర్గం ఆమోదించింది

యూనియన్ క్యాబినెట్, జూన్ 2, 2021 న, ముసాయిదా మోడల్ అద్దె చట్టాన్ని ఆమోదించింది, ఈ చర్యలో అనేక సంస్కరణలను అమలు చేయడం ద్వారా భారతదేశం యొక్క అద్దె గృహ మార్కెట్‌ను పునరుద్ధరించే అవకాశం ఉంది. "మోడల్ అద్దె చట్టం అద్దె గృహాలను క్రమంగా అధికారిక మార్కెట్ వైపుకు మార్చడం ద్వారా సంస్థాగతీకరించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. భారీ గృహాల కొరతను తీర్చడానికి, వ్యాపార గృహంగా అద్దె గృహాలలో ప్రైవేటు భాగస్వామ్యానికి ఇది నిదర్శనం ఇస్తుందని" గృహనిర్మాణ మంత్రిత్వ శాఖ తెలిపింది. ఒక ప్రకటనలో. 2019 లో ప్రతిపాదించిన ప్రభుత్వం ఆమోదించిన ముసాయిదా, ఇప్పుడు రాష్ట్రాలకు పంపిణీ చేయబడుతుంది, ఎందుకంటే వారు సెంట్రల్ వెర్షన్‌కు అనుగుణంగా అద్దె చట్టాలను రూపొందించడం లేదా మోడల్ అద్దె చట్టానికి అనుగుణంగా ఉండేలా ఇప్పటికే ఉన్న చట్టాలను సవరించడం. అద్దె గృహాలతో పాటు, ముసాయిదా చట్టం ఈ రంగంలో పెట్టుబడుల వృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తుంది మరియు వ్యవస్థాపక అవకాశాలకు మరియు స్థలాన్ని పంచుకునే వినూత్న విధానాలకు ప్రోత్సాహాన్ని ఇస్తుంది. చట్టం కాబోయే విధంగా వర్తిస్తుంది మరియు ఇప్పటికే ఉన్న అద్దెదారులను ప్రభావితం చేయదు. భారతదేశంలోని కీలకమైన హౌసింగ్ మార్కెట్లలో ఖాళీగా ఉన్న ఇళ్లను అన్‌లాక్ చేయడానికి మోడల్ అద్దె చట్టం దోహదపడుతుందని ప్రభుత్వం ఆశిస్తోంది. భారీ గృహాల కొరతను తీర్చడానికి వ్యాపార నమూనాగా అద్దె గృహాలలో ప్రైవేటు పాల్గొనడానికి ఇది ఒక నిదర్శనం ఇస్తుందని భావిస్తున్నారు. మార్చి 2021 లో, హౌసింగ్ సెక్రటరీ దుర్గా శంకర్ మిశ్రా, గృహనిర్మాణ మంత్రిత్వ శాఖ ముసాయిదా చట్టాన్ని 'ఒక నెలలో లేదా అంతకుముందు' కేంద్ర మంత్రివర్గానికి సమర్పించే అవకాశం ఉందని చెప్పారు. ఆమోదం. "కొన్ని రాష్ట్రాల నుండి మాకు ఎటువంటి వ్యాఖ్యలు రాలేదు (ముసాయిదా చట్టంపై). మేము కొన్ని ఇతర రాష్ట్రాల నుండి వచ్చిన స్పందనలను విశ్లేషిస్తున్నాము. మేము ఈ ప్రక్రియలో ఉన్నాము మరియు ముసాయిదా చట్టాన్ని యూనియన్ క్యాబినెట్ ఆమోదం కోసం ఒక నెలలో తీసుకోవాలి. మార్చి నాటికి, అది జరగాలి, ”అని హౌసింగ్ సెక్రటరీ 2021 జనవరి 11 న విలేకరుల సమావేశంలో అన్నారు. '2022 నాటికి అందరికీ హౌసింగ్' కల్పించాలన్న తన ప్రతిష్టాత్మక కలను ప్రభుత్వం అనుసరిస్తుండగా, ఇది ముసాయిదా అద్దె చట్టాన్ని ఆవిష్కరించింది. అద్దె గృహ విభాగంలో సరఫరాను పెంచడానికి . మోడల్ అద్దె చట్టం 2019, అద్దె గృహ విభాగాన్ని నియంత్రించే విధానాలలో ప్రస్తుతం ఉన్న చాలా అంతరాలను పూరించడం ద్వారా, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు రెండింటికీ అద్దెను మరింత లాభదాయకంగా మార్చాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. పరిశ్రమల సంస్థ నారెడ్కో నిర్వహించిన మూడు రోజుల వర్చువల్ రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్టర్ల సదస్సును ఉద్దేశించి హౌసింగ్ సెక్రటరీ దుర్గా శంకర్ మిశ్రా నవంబర్ 25, 2020 న మాట్లాడుతూ, కొత్త చట్టం పాత చట్టం యొక్క బారిలో లాక్ చేయబడిన ఒక కోటి ఖాళీ ఇళ్లను విడుదల చేస్తుందని చెప్పారు. మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి పెట్టుబడులను ప్రోత్సహించండి, అది రాష్ట్రాలలో అమలు చేయబడిన తర్వాత. "ఇది సరసమైన అద్దె గృహాల కొత్త తరంగాన్ని తెస్తుంది" అని ఆయన చెప్పారు. ముసాయిదా మోడల్ అద్దె చట్టం త్వరలో ఒక చట్టంగా మారవచ్చు, ఎందుకంటే కేంద్రం రాష్ట్రాలకు మరియు ఇతర వాటికి తెలిపింది పాలసీ పత్రంపై తమ సలహాలను పంపడానికి 2020 అక్టోబర్ 31 వరకు సమయం ఉందని వాటాదారులు. ఇంతలో, చండీగ Union ్ యూనియన్ భూభాగ పరిపాలన ఇప్పటికే మోడల్ చట్టాన్ని అమలు చేసే ప్రక్రియను ప్రారంభించింది మరియు 2020 అక్టోబర్ 31 వరకు ప్రజల నుండి అభ్యంతరాలను కోరింది . అద్దె చెల్లింపుపై పన్ను ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, 11.1 ఉన్నాయి 2011 లో పట్టణ భారతదేశంలో ఖాళీగా ఉన్న మిలియన్ల గృహాలు, విధానాలలో తీవ్రమైన లొసుగుల కారణంగా వలస జనాభా మంచి వసతి కోసం కష్టపడుతోంది. ప్రస్తుతం దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో డెవలపర్లు భారీగా అమ్ముడుపోని జాబితాలో కూర్చున్నారని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఖాళీగా ఉన్న గృహాల సంఖ్య గణనీయంగా పెరిగింది, 2011 మరియు ఇప్పుడు మధ్య. మోడల్ అద్దె చట్టం 2019 ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి ఎలా లక్ష్యంగా పెట్టుకుంటుందో పరిశీలిద్దాం, తద్వారా డిమాండ్-సరఫరా అంతరం తీర్చబడుతుంది. క్లిక్ చేయండి style = "color: # 0000ff;"> PDF ని డౌన్‌లోడ్ చేయడానికి ఇక్కడ.

మోడల్ అద్దె చట్టం 2019: ముఖ్య లక్షణాలు

అద్దె గృహాలను పెంచడానికి నిబంధనలను కఠినతరం చేయడం మరియు భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులకు లాభదాయకంగా మార్చడం ద్వారా ఈ చట్టం అనేక చర్యలు తీసుకుంది. 

మోడల్ అద్దె చట్టం 2019 ప్రకారం 'అద్దె అథారిటీ' ఏర్పాటు చేయబడుతుంది

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 కింద ఏర్పాటు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీల తరహాలో, రాష్ట్రాలు నగరాల్లో అద్దె అధికారులను ఏర్పాటు చేయగలవు. ఇది స్థాపించిన తరువాత, అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు అధికారం ముందు హాజరు కావాలి. దాని భాగంలో, అధికారం ఒక వెబ్‌సైట్‌ను ఏర్పాటు చేస్తుంది, అది అందుకున్న మొత్తం డేటాను అద్దె ఒప్పందాల రూపంలో నిర్వహించడానికి.

"ఈ చట్టం ప్రారంభమైన తరువాత, వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం ద్వారా తప్ప, ఏ ప్రాంగణాన్ని అద్దెకు తీసుకోకూడదు. మొదటి షెడ్యూల్‌లో పేర్కొన్న రూపంలో, ఒప్పందం జరిగిన తేదీ నుండి రెండు నెలల వ్యవధిలో, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు సంయుక్తంగా అద్దె అధికారానికి తెలియజేయాలి ”అని పాలసీ పత్రం చదువుతుంది.

మోడల్ అద్దె చట్టం క్రింద వివాదాలను పరిష్కరించడానికి కోర్టులు / ట్రిబ్యునళ్లను అద్దెకు ఇవ్వండి

ఏదైనా అసంతృప్తి ఉంటే, కాంట్రాక్ట్ పార్టీలు మొదట పరిష్కారం కోసం అద్దె అధికారాన్ని సంప్రదిస్తాయి. ఒకవేళ వివాదాస్పద పార్టీలు అద్దె అథారిటీ ఆదేశంతో సంతృప్తి చెందకపోతే, వారు ఉపశమనం కోసం అద్దె కోర్టు / ట్రిబ్యునల్‌ను సంప్రదించవచ్చు. ఈ కోర్టులు ఫిర్యాదు అందుకున్న 60 రోజుల్లోపు ఉత్తర్వులు జారీ చేయాల్సి ఉంటుంది. అద్దె కోర్టులు ఏర్పాటు చేసిన తరువాత, అద్దె గృహాలకు సంబంధించిన వివాదాలపై సివిల్ కోర్టులకు అధికార పరిధి ఉండదు. 'భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య వివాదాలకు సంబంధించిన దరఖాస్తులను వినడానికి మరియు నిర్ణయించడానికి సెక్షన్ 30 కింద అద్దె అధికారం యొక్క అధికార పరిధి తప్ప, అద్దె కోర్టు మరియు సివిల్ కోర్టుకు మాత్రమే అధికార పరిధి ఉండదు' అని ఈ చట్టం పేర్కొంది.

మోడల్ అద్దె చట్టం: భూస్వాములకు సహాయపడే నిబంధనలు

అద్దెదారుల ఓవర్ స్టే నిరుత్సాహపరచడానికి

పాలసీ ప్రకారం, అద్దెదారులు గడువు ముగిసిన తర్వాత ఉండి ఉంటే, భూస్వాములకు రెండు నెలల అద్దె రెట్టింపు మరియు తరువాతి నెలల్లో అద్దెకు నాలుగు రెట్లు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. href = "https://housing.com/news/important-clauses-rental-agreement/"> అద్దె ఒప్పందం.

అద్దెదారులను తొలగించడం సులభం

మోడల్ పాలసీ ప్రకారం, అద్దెదారులు వరుసగా రెండు నెలలు అద్దె చెల్లించడంలో విఫలమైతే, భూస్వాములు అద్దె కోర్టును ఆశ్రయించవచ్చు.

అద్దెదారులచే ఉప-లెట్టింగ్ ఆపడానికి

భూస్వామి యొక్క ముందస్తు అనుమతి లేకుండా, అద్దెదారు మొత్తం లేదా అద్దె వసతి యొక్క కొంత భాగాన్ని ఉప-అనుమతించటానికి అర్హత లేదు. 

మోడల్ అద్దె చట్టం: అద్దెదారులకు సహాయపడే నిబంధనలు

భూస్వామి చొరబాట్లను ఆపడానికి

ఆ భూస్వాములు ఒకరి ప్రాంగణంలోకి మరియు వారు కోరుకున్నప్పుడు కవాతు చేస్తారు, అద్దె ఇళ్లలో నివసించే వారిలో ఇది ఒక సాధారణ ఫిర్యాదు. ఇది జరగకుండా ఉండటానికి, భూస్వాములు ప్రాంగణాన్ని సందర్శించడానికి 24 గంటల ముందుగానే వ్రాతపూర్వక నోటీసు ఇవ్వవలసి ఉంటుందని పాలసీ పేర్కొంది. అలాగే, వారు ఉదయం 7 గంటలకు ముందు మరియు రాత్రి 8 గంటల తరువాత సందర్శించలేరు.

భూస్వాములు కోరిన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను క్యాప్ చేయడానికి

ముంబై, బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో అద్దెదారులు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌గా కనీసం ఏడాది అద్దె చెల్లించాలి. పాలసీని అవలంబించే రాష్ట్రాల్లోని భూస్వాములు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌గా రెండు నెలల కన్నా ఎక్కువ అద్దె అడగలేరు.

భూస్వాముల అద్దెల పెరుగుదలను నియంత్రించడం

మొత్తం అద్దె ఒప్పంద వ్యవధిలో, భూస్వాములు అద్దెను పెంచలేరు, వారికి హక్కును ఇచ్చేది అద్దె ఒప్పందంలో స్పష్టంగా పేర్కొనబడితే తప్ప. అద్దె పెంచడానికి ముందు, భూస్వామి అద్దెదారుకు మూడు నెలల నోటీసు ఇవ్వాలి.

అద్దె ప్రాంగణాల నిర్మాణ నిర్వహణకు భూస్వామి బాధ్యత వహిస్తాడు

అద్దె ఆస్తి యొక్క శారీరక ఆరోగ్యాన్ని కాపాడుకోవడానికి ఇరు పార్టీలు బాధ్యత వహిస్తాయని పాలసీ పేర్కొంటుండగా, నిర్మాణాత్మక నిర్వహణ బాధ్యత భూస్వామిపై ఉంటుంది.

మోడల్ అద్దె చట్టం ఎంత ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది?

ఏదేమైనా, మోడల్ విధానం యొక్క ప్రభావంపై ప్రశ్నలు మిగిలి ఉన్నాయి, దాని ప్రశంసనీయమైన నిబంధనలు ఉన్నప్పటికీ. మొదట, భూమి ఒక రాష్ట్ర విషయం మరియు అందువల్ల, ప్రధాన విధానాన్ని నరేంద్ర మోడీ నేతృత్వంలోని నేషనల్ డెమోక్రటిక్ అలయన్స్ (ఎన్డిఎ) 2014 లో మొదటిసారి ప్రభుత్వాన్ని ఏర్పాటు చేసినప్పటి నుండి పనిలో ఉన్న మోడల్ విధానాన్ని అంగీకరించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి రాష్ట్రాలు స్వేచ్ఛగా ఉన్నాయి. నియమాలు కట్టుబడి ఉండవు, రాష్ట్రాలు దానిని స్వీకరించడానికి ఆతురుతలో ఉండవు. "ఈ చట్టం ప్రారంభించి రెండేళ్ళు గడిచినా రాష్ట్రాలు ఇంకా అధికారులను ఏర్పాటు చేయడంలో బిజీగా ఉన్నాయి రెరా కింద. కొంతమందిని మినహాయించి, చాలా మంది ఇప్పటికీ తాడులు నేర్చుకోవడానికి చాలా కష్టపడుతున్నారు, "అని ఆస్తి వివాదాలలో నైపుణ్యం కలిగిన గురుగ్రామ్ ఆధారిత న్యాయవాది బ్రజేష్ మిశ్రా ఎత్తిచూపారు." చాలా రాష్ట్రాలు ఈ విధానాన్ని అనుసరించడానికి సుముఖత చూపించవు, ఎందుకంటే ఇది చాలా ఎక్కువ పనిని కలిగి ఉంటుంది వారి వైపు, "మిశ్రా జతచేస్తుంది. రాష్ట్రాలు రెగ్యులేటరీ ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను ఏర్పాటు చేసినప్పటికీ, డెవలపర్లు ఈ హౌసింగ్ విభాగంలో పాల్గొనడానికి ఇష్టపడకపోవచ్చు, అయినప్పటికీ వారు 1.13 ట్రిలియన్ డాలర్ల విలువైన ఇన్వెంటరీ స్టాక్‌పై కూర్చున్నారు. దీనికి కారణం అద్దె దిగుబడి ఇది సాధారణంగా సంవత్సరానికి 2% -3% మధ్య ఉంటుంది, ఇది లాభదాయకం కాదు. దీనికి విరుద్ధంగా, డెవలపర్లు ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి కోసం రుణాలపై 12% -14% మధ్య వడ్డీని చెల్లించాలి. మోడల్ అద్దె చట్టం తక్కువ అద్దె సమస్యను పరిష్కరించదు దిగుబడి. అందువల్ల, ఒక దృశ్యాన్ని చూడవచ్చు, ఇక్కడ బిల్డర్లు అద్దె విభాగానికి ఇళ్ళు నిర్మించడానికి ఇష్టపడరు కాని వారి జాబితా స్టాక్‌ను అద్దెకు ఉపయోగించుకోవచ్చు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

అద్దెదారులకు కొత్త చట్టం ఏమిటి?

అద్దెదారులు మరియు భూస్వాముల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడమే లక్ష్యంగా 2019 లో కేంద్రం ముసాయిదా మోడల్ అద్దె చట్టాన్ని ఆవిష్కరించింది.