ఆస్తి కొనుగోలు కోసం టోకెన్ డబ్బు చెల్లించడానికి డాస్ మరియు చేయకూడనివి

టోకెన్ డబ్బు అంటే ఏమిటి?

కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య గృహ కొనుగోలు ఒప్పందం ఖరారైన తర్వాత, దానిని చట్టబద్ధంగా ముగించడానికి ఒక అధికారిక ప్రక్రియ ప్రారంభించబడుతుంది. కొనుగోలుదారు తన నిజమైన ఉద్దేశాలను చూపించడానికి, లావాదేవీ విలువలో కొంత భాగాన్ని విక్రేతకు చెల్లించడంతో ఇది ప్రారంభమవుతుంది. ఈ చెల్లింపును భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పరిభాషలో సాధారణంగా 'టోకెన్ మొత్తం' అంటారు. ఉత్తర ప్రాంతంలో, ఈ చెల్లింపును బయానా (बयाना) అంటారు. బయానా అనే పదం ప్రాథమికంగా కొనుగోలుదారు ఇప్పటికే చేసిన ముందస్తు చెల్లింపును సూచిస్తుంది, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో అతని ఉద్దేశం యొక్క తీవ్రతను చూపిస్తుంది. ఇది మంచి నమ్మకంతో, కొనుగోలుదారు విక్రేతకు చెల్లించే ఒప్పంద మొత్తంలో కొంత శాతం. ఈ టోకెన్ మొత్తాన్ని చెల్లించడం మరియు రసీదు చేయడం అనేది ఆస్తి రకం లేదా ఒప్పంద విలువతో సంబంధం లేకుండా ప్రామాణిక పద్ధతి. కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిపై తన నిజమైన ఆసక్తిని చూపించడానికి ఈ డబ్బును చెల్లిస్తాడు కాబట్టి, ఈ మొత్తాన్ని 'అడ్వాన్స్ డిపాజిట్' లేదా 'ధృ est మైన డిపాజిట్' అని కూడా సూచిస్తారు. ఉపయోగించిన ఇతర పదాలు 'బైండర్' లేదా 'మంచి విశ్వాసం డిపాజిట్'. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి ఒప్పందం ఉన్నప్పుడు డబ్బు ఎలా తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది రద్దు

టోకెన్ డబ్బు ఎప్పుడు చెల్లించబడుతుంది?

ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మాటల ఒప్పందానికి వచ్చినప్పుడు టోకెన్ డబ్బు చెల్లించబడుతుంది. ఈ దశలో, వ్రాతపని ఇంకా ప్రారంభం కాలేదు. దీని గురించి వ్రాతపూర్వక నియమాలు లేనప్పటికీ, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మరొక ప్రామాణిక పద్ధతి ఏమిటంటే , కొనుగోలుదారుడు తన మాటల వాగ్దానం నుండి వెనక్కి తగ్గితే, అమ్మకందారులు మొత్తం మొత్తాన్ని కోల్పోతారు. మరోవైపు, విక్రేత టోకెన్ డబ్బును కొనుగోలుదారునికి తిరిగి ఇవ్వవలసి ఉంటుంది, అతను లావాదేవీని పూర్తి చేయలేకపోతే, ఏదైనా కారణం.

టోకెన్ మొత్తంగా ఎంత డబ్బు చెల్లించాలి?

టోకెన్ డబ్బుగా, కొనుగోలుదారు విక్రేతకు చెల్లించాల్సిన మొత్తానికి సంబంధించి స్థిర నియమాలు లేవు. ఈ మొత్తం కేసు నుండి కేసుకు భిన్నంగా ఉంటుంది. "ఒక కొనుగోలుదారు ఆస్తి కోసం తన డౌన్‌ పేమెంట్‌లో కొంత భాగాన్ని టోకెన్ డబ్బుగా చెల్లిస్తాడు, ఒకవేళ అతను ఆస్తిని ఒక నుండి కొనుగోలు చేస్తున్నాడు డెవలపర్. కాబట్టి, 50 లక్షల రూపాయల విలువైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి కొనుగోలుదారుడు తన జేబులో నుండి రూ .10 లక్షలు చెల్లించాలని యోచిస్తే, అతను సాధారణంగా డెవలపర్‌కు టోకెన్ లేదా బుకింగ్ మొత్తంగా రూ .1 లక్షను ఇస్తాడు "అని గౌరవ్ సింఘాల్ వివరించారు Down ిల్లీకి చెందిన ప్రాపర్టీ బ్రోకర్ . టోకెన్ మొత్తం మీ డౌన్‌ పేమెంట్‌లో ఒక భాగం మాత్రమేనని, రెండు నిబంధనలను పరస్పరం మార్చుకోలేమని ఇక్కడ గమనించాల్సిన అవసరం ఉంది. డౌన్‌ పేమెంట్ అంటే ఆస్తి కొనడానికి మీరు ముందస్తుగా చెల్లించే మొత్తం. దానిలో ఒక భాగం మాత్రమే.

టోకెన్ డబ్బు తిరిగి చెల్లించవచ్చా?

ఏదైనా కారణం చేత, కొనుగోలుదారు లావాదేవీని పూర్తి చేయడంలో విఫలమైతే , విక్రేతలు టోకెన్ డబ్బును కోల్పోతారు, పార్టీలు నోటరీ చేయబడిన ఒప్పందం కుదుర్చుకోకపోతే. "టోకెన్ మొత్తాన్ని సాధారణంగా కొనుగోలుదారుడు మాటల నిబద్ధత తర్వాత నేరుగా విక్రేతకు చెల్లిస్తారు. ఈ దశలో, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు వ్రాతపనిపై శ్రద్ధ చూపడంలో విఫలమవుతారు, ఎందుకంటే ఇది అవాంఛిత ఇబ్బందిగా అనిపిస్తుంది. అయినప్పటికీ, నోటరీ చేయబడిన పత్రం ఉపయోగపడుతుంది , టోకెన్ డబ్బు విక్రేతకు చెల్లించబడిందని రుజువుగా మరియు కొనుగోలుకు గ్రౌండ్ రూల్స్ కూడా వేసింది "అని ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లలో నైపుణ్యం కలిగిన Delhi ిల్లీకి చెందిన న్యాయవాది మనోజ్ కుమార్ చెప్పారు. అయితే, ఈ పత్రానికి చట్టపరమైన ప్రామాణికత లేదు కాబట్టి, ఇది నమోదు చేయబడనందున, ఇది ఎక్కువగా వివాదంలో కోర్టులో సమర్పించబడే చట్టపరమైన పత్రం కాకుండా చెల్లింపు యొక్క రుజువుగా పనిచేస్తుంది. కొనుగోలుదారు మరియు అమ్మకందారుడు రిజిస్టర్డ్ కాంట్రాక్టులో ప్రవేశిస్తారు, కొనుగోలుదారుడు కనీసం 10% ఒప్పంద విలువ చెల్లించినప్పుడు మరియు బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం లేదా అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందం రెండు పార్టీల మధ్య సంతకం చేయబడినప్పుడు మాత్రమే.

టోకెన్ డబ్బు ఎలా చెల్లించాలి?

టోకెన్ డబ్బు తిరిగి చెల్లించబడటానికి ఎటువంటి మార్గం లేనందున, ఆస్తి కొనుగోలు విఫలమైతే, కొనుగోలుదారు టోకెన్ మొత్తాన్ని వీలైనంత తక్కువగా ఉంచాలి మరియు అమ్మకందారునికి కట్టుబడి ఉండాలి, లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి అన్ని ద్రవ్య ఏర్పాట్లు చేసిన తర్వాత మాత్రమే. ఉదాహరణకు, మీ గృహ రుణ దరఖాస్తును బ్యాంక్ ఆమోదించకపోతే, టోకెన్ డబ్బు చెల్లించడం ప్రమాదకరమే. ఇవి కూడా చూడండి: COVID-19: ఆన్‌లైన్‌లో టోకెన్ డబ్బును ఎలా అంగీకరించాలి? టోకెన్ డబ్బు చెల్లించే ముందు విక్రేత యొక్క విశ్వసనీయతను నిర్ధారించండి మరియు నగదు రూపంలో చెల్లించకుండా ఉండండి. మీరు టోకెన్ డబ్బును బ్యాంకింగ్ ఛానెళ్ల ద్వారా చెల్లిస్తే, విక్రేత లేకపోతే నిరూపించలేరు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

టోకెన్ డబ్బు అంటే ఏమిటి?

టోకెన్ డబ్బు అనేది ఒక కొనుగోలుదారు తన ఆస్తిని కొనడానికి మౌఖిక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకున్న తరువాత, విక్రేతకు చెల్లించే ముందస్తు చెల్లింపు.

టోకెన్ డబ్బుగా నేను ఎంత చెల్లించాలి?

రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో టోకెన్ డబ్బు చెల్లింపుకు సంబంధించి ఎటువంటి నియమాలు లేవు.